Постанова № 21399939, 30.01.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2012 № 19/074-11

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Рябухи В.І.

суддів: Ропій Л.М.

Кондес Л.О.

за участю секретаря: Філоненко М.В.,

за участю представників

позивача:ОСОБА_1., дов. від 23.08.11 №1114,

відповідача:не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області

на рішення Господарського суду Київської області від 14.11.11

у справі №19/074-11 (суддя Карпечкін Т.П.)

за позовом Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області

до Вишгородського районного споживчого товариства

про визнання укладеним договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Новопетрівська сільська рада Вишгородського району Київської області (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Київської області з позовом до Вишгородського районного споживчого товариства (далі відповідач, РайСТ), в якому просить визнати укладеним договір оренди землі №7 земельної ділянки загальною площею 0,0225 га, кадастровий номер 3221886001:03:247:0152, яка розташована за адресою: Київська обл.., Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Ватутіна 17 між Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області та Вишгородським районним споживчим товариством у редакції, яка підписана Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області, а земельну ділянку такою, що передана на умовах, визначених цим договором.

24.10.11 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить визнати укладеним договір оренди землі №7 земельної ділянки загальною площею 0,0225 га, кадастровий номер 3221886001:03:247:0152, яка розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, село Нові Петрівці, вул. Ватутіна, 17, між Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області та Вишгородським районним споживчим товариством (РайСТ) в редакції, наведеній у прохальній частині даної заяви, та визнати укладеним Акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди 07.06.11 № 7 в редакції, викладеній позивачем.

Рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.11 в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Не погодившись з вказаним рішенням, Новопетрівська сільська рада Вишгородського району Київської області звернулась до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Київської області, постановити нове, яким задовольнити позовні вимоги. Вважає рішення таким, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.11.11 прийнято апеляційну скаргу до розгляду та порушено апеляційне провадження, розгляд справи призначено на 26.12.11. Доказами належного повідомлення сторін про час і місце розгляду справи є повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали від 30.11.11) позивачу та відповідачу - 06.12.11, долучені до матеріалів справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.12.11 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) розгляд апеляційної скарги відкладено на 30.01.12.

До судового засідання 30.01.12 від позивача надійшло доповнення до апеляційної скарги.

30.01.12 у судовому засідання представник позивача підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити, рішення Господарського суду Київської області від 14.11.11 скасувати, постановити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що сторони були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання з розгляду апеляційної скарги позивача, а матеріали справи дозволяють розглянути апеляційну скаргу без участі відповідача, на думку колегії суддів, відсутні підстави для відкладення розгляду справи.

Отже, колегія суддів вважає можливим здійснити розгляд апеляційної скарги за відсутності представника відповідача.

Відповідно до ст. 99 ГПК України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі.

Згідно зі ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши представника позивача, виходячи з вимог чинного законодавства, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 13, 19 Конституції України від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 116 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 12 ЗК України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

З огляду на викладене вище вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі". При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.04.11 Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області, керуючись ст.ст. 12, 93, 124, 126, 201 та розділом Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», було прийнято рішення № 99.4-VІ-VІ, згідно якого Новопетрівська сільська рада, розглянувши звернення Вишгородського районного споживчого товариства від 11.03.11 № 93 щодо затвердження Технічної документації із землеустрою, щодо складання договору оренди терміном на 10 років під розміщення обєктів, розташованих на території с.Нові Петрівці, затвердила Технічну документацію із землеустрою щодо надання земельної ділянки площею 0,0225 га Вишгородському районному споживчому товариству в оренду, терміном на 10 років земельну ділянку під розміщення існуючого магазину «Продукти» №33 по вулиці Ватутіна, 17, села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, і встановила річний розмір орендної плати за земельну ділянку у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки. Сільському голові було доручено укласти договір оренди землі з Вишгородським районним споживчим товариством, а підписаний договір оренди зареєструвати в управлінні Держкомзему у Вишгородському районі.

08.06.11 позивач листом вих. №729 надіслав на адресу відповідача проект договору №7 оренди землі на зазначену вище земельну ділянку. Проте відповідач надісланий позивачем проект договору оренди землі не підписав.

При цьому, у листі від 20.06.11 вих. №211 відповідач не погодився з укладанням договору оренди землі в звязку з високою відсотковою ставкою орендної плати, що встановлена рішенням Новопетрівської сільської ради «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду Вишгородському районному споживчому товариству» від 15.04.11 № 99.4-VI-VI.

Згідно п.п.288.1, 288.4, 288.5 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

08.07.11 Новопетрівська сільська рада, розглянувши лист відповідача від 20.06.11 №211 та з метою забезпечення надходжень до бюджету села, прийняла рішення «Про укладення договорів оренди землі» № 119-VII-VI, згідно з яким було вирішено звернутися до суду з позовом до Вишгородського районного споживчого товариства про визнання укладеними договорів оренди землі, зокрема, також і на вищезазначену земельну ділянку.

Відповідно до п. 34 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання регулювання земельних відносин.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках (ч.2 ст. 181 Господарського кодексу України (далі ГК України).

За приписами ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладання яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Тому колегія суду апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку, що позивачем невірно обраний спосіб захисту порушеного права, оскільки спір у даній справі є переддоговірним (установлення господарських правовідносин).

Відповідно до ст. 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 ГК України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Таким чином, на виконання ст. 181 ГК України відповідач повинен був в у двадцятиденний строк підписати запропонований позивачем проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Судом апеляційної інстанції не приймаються до уваги твердження відповідача про те, що сторонами не узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до нього.

Протоколу розбіжностей до договору РайСТ суду надано не було.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оренди земельної ділянки, який був надісланий позивачем відповідачу, відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі” та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220.

Підставою, в силу якої сторони зобовязані укласти договір оренди земельної ділянки є рішення Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області від 15.04.11 № 99.4-VІ-VІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду Вишгородському районному споживчому товариству».

Відповідно до ч.2 ст.187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з ч.4 ст.84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір умови, на яких сторони зобовязані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобовязані укласти договір, але одна із сторін ухилилась від цього.

Відповідач доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не надав.

З огляду на викладене вище, колегія суддів вважає, що позовні вимоги про визнання укладеним між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки в редакції, що запропонована позивачем, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Стосовно визнання укладеним акта приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди 07.06.11 № 7 в редакції, викладеній позивачем, суд апеляційної інстанції зазначає.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Отже, правочини та договори мають вольовий характер, який виявляється в бажанні осіб встановити права і прийняти обовязки з метою досягнення правового результату. У свою чергу, вчинення особами дій щодо виконання досягнутих домовленостей, тобто виконання прийнятих на себе прав і покладених обовязків за угодою, є виконанням угоди. Таке виконання угоди може оформлюватись окремими документами, складеними сторонами за угодою (накладною, актом прийому-передачі майна та іншими документами), які не породжують самостійних прав чи обовязків, а є лише технічною фіксацією виконання умов угоди, тобто документуванням особами своїх дій з реалізації набутих прав і прийнятих обовязків.

Акти прийому-передачі не породжують жодних прав та обовязків, характерних для правочину чи договору. В акті прийому-передачі не зафіксовано, які права й обовязки виникають між сторонами, і для якого інституту договірних зобовязань вони характерні.

Таким чином, безпосередньо первісний договір є правовстановлюючим документом, а укладення актів прийому-передачі є виконанням встановлених договором зобовязань. З огляду на це акт прийому-передачі є не правовстановлюючим, а правопідтверджуючим документом.

Виходячи з викладено вище, колегія суддів вважає вірним висновок суду першої інстанції стосовно відмови в задоволенні позовних вимог в частині визнання укладеним акта приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди від 07.06.11 № 7.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України встановлено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, рішення Господарського суду Київської області від 14.11.11 прийнято при неправильному застосуванні норми матеріального права. Зазначене вище, на думку колегії суддів, відповідно до ст.104 ГПК України є підставою для скасування рішення Господарського суду Київської області від 14.11.11 у справі №19/074-11 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання укладеним договору оренди землі та прийняття нового рішення про задоволення в цій частині позовних вимог. В звязку з цим апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати розподіляються згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Апеляційну скаргу Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області задовольнити частково.

2.Рішення Господарського суду Київської області від 14.11.1 у справі №19/074-11 скасувати частково.

3. Прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області до Вишгородського районного споживчого товариства задовольнити частково.

4.Визнати укладеним договір оренди землі №7 земельної ділянки загальною площею 0,0225 га, кадастровий номер 3221886001:03:247:0152, яка розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, село Нові Петрівці, вул. Ватутіна, 17, між Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області та Вишгородським районним споживчим товариством (РайСТ) в наступній редакції:

ДОГОВІР №7

оренди землі

с. Нові Петрівці 7 червня 2011 р.

Орендодавець - Новопетрівська сільська рада Вишгородського району Київської області, ідентифікаційний код: 04359620, місцезнаходження: 07354, Україна, Київська -область, Вишгородський район, село Нові Петрівці, вулиця Леніна, 171, в особі сільського голови Старенького Радіона Миколайовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення 1-ої сесії 6-го скликання Новопетрівської сільської ради за №1 від 12.11.2010 року з одного боку, та

Орендар - Вишгородське районне споживче товариство (ВРСТ), ідентифікаційний код 01755309, місцезнаходження: 07330, Київська обл., Вишгородський район, селище міського типу Димер, вулиця Леніна, 34, в особі голови правління Бандурки Ніни Дмитрівни, яка діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей Договір про нижче наведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає на підставі рішення Новопетрівської сільської ради №99.4-УІ-УІ від 15 квітня 2011 року, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення існуючої нежитлової будівлі, яка знаходиться по вул. Ватутіна, 17, села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, кадастровий номер 3221886001:03:247:0152.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0225 (нуль цілих двісті двадцять п'ять десятитисячних) гектара, у тому числі 0,0225 гектарів земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (комерційного та іншого використання).

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля, інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з нежитловою будівлею.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 53 621,86 (п'ятдесят три тисячі шістсот двадцять одна гривня 86 коп.) гривень.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено строком на 10 років.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, що складає в 2011 році 6 434,62 гри. (шість тисяч чотириста тридцять чотири гривні 62 коп.). Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в безготівковому порядку на рахунок Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10.Орендна плата за перший місяць оренди, що є базовим місяцем для обчислення орендної плати за наступні місяці оренди, складає 1/12 частину суми, зазначеної в п. 9 цього Договору, і становить 536,22 грн. (п'ятсот тридцять шість гривень 22 коп.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 15-го числа місяця наступного за розрахунковим або, з ініціативи орендаря, одноразовим платежем до 15-го січня року, за який вноситься орендна плата.

12.Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни;

коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

зміни нормативно-грошової оцінки земель сільської ради;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що

підтверджено документами;

прийняття Новопетрівською сільською радою Вишгородського району;

Київської області рішення про зміну розмірів орендної плати;

в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % (сто двадцять відсотків) облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення існуючої нежитлової будівлі.

16.Цільове призначення земельної ділянки: комерційного та іншого використання.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: орендована земельна ділянка має використовуватися виключно за цільовим призначенням із дотриманням вимог земельного та природоохоронного законодавства.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення на підставі технічної документації із землеустрою затвердженої рішенням Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області №99.4-УІ-УІ від 15 квітня 2011 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду Вишгородському районному споживчому товариству».

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у двотижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії цього договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.Обмеження та обтяження щодо використання орендованої земельної ділянки передбачені у довідці Управління Держкомзему у Вишгородському районі Київської області.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

29.Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30.Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-отримувати продукцію і доходи;

31.Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору Державній податковій інспекції у Вишгородському районі.

Ризик випадкового знищення

або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а також у разі настання умов, передбачених пунктом 12 цього Договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації Орендаря.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з боку орендодавця.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

-несплата орендарем орендної плати за землю за період більш ніж один рік;

-використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;

-будівництво орендарем на орендованій земельній ділянці об'єктів містобудування без отримання відповідного дозволу від Орендодавця.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання

або неналежне виконання договору

39.У разі ухиляння Орендарем від внесення змін до цього Договору щодо зміни орендної плати при настанні умов, передбачених пунктом 12 цього Договору, з нього справляється штраф у розмірі 120% від річної орендної плати.

40.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

42. Орендар не має права передавати у заставу та/або вносити до статутного капіталу права оренди на орендовану за цим договором земельну ділянку.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

44. Недійсність окремої умови та/або положення цього договору оренди не має наслідком недійсності інших умов, положень і договору в цілому.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію ___________ _______________.

Невід'ємними частинами договору є:

-план (схема) земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Підписи сторін

Договір зареєстрований у ___________ ____________________,

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "_____"___20___р. За №___.

МП

_______ __________

(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)

5.В іншій частині позову відмовити.

6.Стягнути з Вишгородського районного споживчого товариства (07330, Київська обл., Вишгородський р-н, смт. Димер, вул. Леніна, буд. 34, код ЄДРПОУ 01755309) на користь Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області (07354, Київська обл., Вишгородський р-н, в. Нові Петрівці, вул. Леніна, буд. 171, код ЄДРПОУ 04359620) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита за подання позовної заяви, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 470 (чотириста сімдесят) грн. 50 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

7.Доручити Господарському суду Київської області видати накази.

8.Матеріали справи №19/074-11 повернути до Господарського суду Київської області.

Дану постанову може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддяРябуха В.І.

СуддіРопій Л.М.

Кондес Л.О.