Рішення № 21398787, 02.02.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 11/2/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.12 Справа № 5009/63/12

Суддя Гончаренко С.А.

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Фізична особа підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 69035)

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Стерлінг Драг»(вул. Ужгородська, буд. 10, м. Запоріжжя, 69001)

у присутності представників

від позивача: ОСОБА_2 дов. № 6033 від 20.06.2011р.;

від відповідача: не зявився

про стягнення 41072,40 грн. та усунення перешкод у користуванні майном, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Стерлінг Драг»41072,40 грн., які складаються з 36000,00 грн. заборгованості по орендній платі, 3000,00 грн. штрафу, 1365,00 грн. втрат від інфляції, 707,40 грн. 3% річних, а також про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення останнього з орендованих приміщень.

03.01.2012р. порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання, сторони зобовязані вчинити дії та надати документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду справи.

За клопотанням позивача судовий розгляд відкладався.

Позивач уточнив позовні вимоги, просить зобовязати відповідача виконати умови п. 4.2 та 4.3 договору оренди та виселитися з нежилих приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 52,2 м3 (кімнати № 10, 11, 17, 18, 20) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_3 В частині стягнення 71 72,40 грн. позовні вимоги залишилися без змін. Заява позивача відповідає вимогам діючого законодавства, зокрема ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів сторін учасників судового процесу та третіх осіб, тому судом приймається до розгляду.

Представник позивача обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив що виникнення заборгованості обумовлене неналежним виконанням з боку відповідача умов договору № 1 оренди нежитлового приміщення від 27.08.2010р. Тривала затримка внесення орендних платежів слугувала підставою для дострокового розірвання договору та нарахування сум штрафу, втрат від інфляції та 3% річних. Не зважаючи на припинення договору оренди відповідач не звільнив нежитлове приміщення та не повернув його орендодавцю.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив та витребувані документи не надав, свого представника в судове засідання не направив. До суду ухвали, направлені відповідачу, не повертались, що свідчить про повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи належним чином. Справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини.

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

27.08.2010р. між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Стерлінг Драг»(орендар) укладено договір № 1 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого останньому в строкове платне користування передано нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 52,2 м2 (кімнати № 10, 11, 17, 18, 20). Приміщення передано за актом приймання-передачі від 01.10.2010р.

Строк дії договору визначений в п. 7.1 і становить 16 місяців, починаючи з 27.08.2010р. до 31.12.2011р.

Відповідно до п. 2.3.2 договору, орендар зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендні платежі та інші платежі відповідно до договору, а після закінчення дії договору передати обєкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі в стані не гіршому ніж на момент початку прийняття обєкту у строкове платне користування.

Згідно з ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном також встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В п. 3.1 договору сторони визначили розмір орендної плати в сумі 3000,00 грн., які орендар повинен сплачувати щомісячно до 10 числа поточного місяця (п. 3.5 договору).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Взяті на себе зобовязання відповідач належним чином (своєчасно та у повному обсязі) не виконував, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі, яка на момент розгляду справи становить 36000,00 грн.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців. Крім того, в п. 7.5.2 договору сторони домовились, що договір підлягає достроковому розірванню за вимоги орендодавця, якщо орендар прострочив внесення орендної плати більше ніж на 60 календарних днів.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.2, 4.3 договору у випадку припинення дії договору орендар зобовязаний повернути орендодавцеві орендоване приміщення в день припинення дії договору в належному стані, але не в гіршому ніж на час передачі його в оренду, із врахуванням фізичного зносу. Приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами, акту прийому-передачі майна.

Враховуючи, що відповідач належним чином не виконував взятих на себе зобовязань щодо сплати орендної плати, позивач скористався правом на дострокове розірвання договору оренди з 31.10.2011р. Позивач 20.10.2011р. направив на адресу ТОВ «Стерлінг Драг»претензію про розірвання договору оренди у якій повідомив також повідомив про необхідність повернення орендованого майна. Претензія відповідачем залишена без відповіді та задоволення, на час розгляду справи обєкт оренди позивачу не повернутий.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно з ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно до 5.4 договору, у випадку порушення строків здачі обєкту оренди при закінченні строку дії договору, або розірванні договору орендар зобовязаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі місячної орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України божник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів відповідач повинен сплатити позивачу втрати від інфляції в сумі 1365,00 грн. та 707,40 грн. 3% річних за період з 11.11.2010р. по 31.10.2011р..

Розрахунок сум річних та втрат від інфляції ретельно перевірені в судовому засіданні.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобовязання товариства з обмеженою відповідальністю «Стерлінг Драг»виконати умови п. 4.2, 4.3 договору № 1 оренди нежитлового приміщення від 27.08.2010р. шляхом виселення та стягнення на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 36000,00 грн. основного боргу, 3000,00 грн. штрафу, 1365,00 грн. втрат від інфляції та 707,40 грн. 3% річних позивачем заявлені правомірно, підтвердженні зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Стерлінг Драг»(вул. Ужгородська, буд. 10, м. Запоріжжя, 69001, код ЄДРПОУ 37255457) виконати п. 4.2, 4.3 договору № 1 оренди нежитлового приміщення від 27.08.2010р. та виселитися з нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 52,2 м2 (кімнати № 10, 11, 17, 18, 20) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 69035, ІПН НОМЕР_1).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Стерлінг Драг»(вул. Ужгородська, буд. 10, м. Запоріжжя, 69001, код ЄДРПОУ 37255457) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 69035, ІПН НОМЕР_1) 36000 (тридцять шість тисяч) грн. 00 коп. основного боргу, 3000 (три тисячі) грн. 00 коп. штрафу, 1365 (одну тисячу триста шістдесят пять) грн. 00 коп. втрат від інфляції, 707 (сімсот сім) грн. 40 коп. грн. 3% річних, 2510 (дві тисячі пятсот десять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засіданні 02.02.2011р. оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 02.02.2011р.