Рішення № 21398082, 08.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.01.12р.Справа № 25/5005/13032/2011 За позовом Фермерського господарства "Воскресенівське", смт. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. В.Олександрівка Васильківського району Дніпропетровської області

про зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Чередко А.Є.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_2, дор. № 950 від 13.04.2011р.

Від відповідача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 від 30.12.1999р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про зобов'язання останнього повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 4.958га, у т.ч. рілля 4.958га., переданої Фермерському господарству "Воскресенівське" в орендне користування на підставі договору оренди землі від 21.01.2008 року укладеного між Фермерським господарством "Воскресенівське" та ОСОБА_3.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач без встановлених законом підстав провів оброблення спірної земельної ділянки, яка передана в оренду позивачеві, чим порушив права останнього, передбачені ст. 95 ЗК України, ст. 25 Закону України „Про оренду землі”, які підлягають захисту відповідно до ст.ст. 152, 2111, 212 ЦК України, оскільки відповідачем не передано позивачу безпідставно зайняту земельну ділянку.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що на час розгляду справи спірна земельна ділянка відповідачем не займається та не використовується. Натомість Васильківським районним судом Дніпропетровської області розглядається цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства "Воскресенівське" за участю третіх осіб - ОСОБА_1, Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" про визнання недійсним Договору оренди землі від 21.01.2008р., укладеного між ОСОБА_4 та ФГ "Воскресенівське" та зобов'язання ФГ "Воскресенівське" повернути ОСОБА_4 земельну ділянку.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.01.2008 року між Позивачем (далі-орендар) та ОСОБА_4 (далі-орендодавець) укладено договір оренди землі (далі-Договір), відповідно до п.1.1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Воскресенівської сільської (селищної) ради Васильківського району Дніпропетровської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,958 га, у тому числі рілля 4,958 га (п.1.2 Договору).

Пунктом 2.1 Договору сторони визначили, що вказаний Договір укладено строком на 5 років.

Земельна ділянка орендодавцю належить на праві приватної власності на землю що підтверджується відповідним Актом (а.с. 13).

Договір оренди землі від 21.01.2008 року підписаний сторонами та зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської філії ДП “ЦДЗК”про що у Державному реєстрі вчинено запис від 22.11.2010 року № 0410118001574. Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки також засвідчено головою Воскресенівської сільської ради Ляшенко О.В.

Статтею 90 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року N 2768-III встановлено, що власники земельних ділянок мають право: продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ст. 93 вказаного Кодексу)

Відносини пов”язані з орендою землі регулюються нормами Закону України “Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року N 161-XIV.

Стаття 20 вказаного Закону встановлює, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ст.. 25 Закону).

Відділом Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області проведено перевірку додержання вимог земельного законодавства Фермерським господарством "Воскресенівське" при користуванні земельною ділянкою загальною площею 4,958 га., у т.ч. рілля 4,985 га.

За наслідками проведеної перевірки складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 11.04.2011 року та акт обстеження земельної ділянки № 10 від 11.04.2011 року, в яких зафіксовано факт самовільного зайняття Відповідачем вищезазначеної земельної ділянки - на момент перевірки земельна ділянка знаходиться в обробленому стані (проведено оранку з осені 2010 року та повесні проведено боронування землі), без правових підстав та порушені права законного землекористувача передбачені ст..27 Закону України „Про оренду землі”. Дані дії по визначенню ст. 1 Закону України „Про державний контроль за використанням та охороною земель” свідчить про самовільне зайняття даних земельних ділянок.

На підставі акту дотримання вимог земельного законодавства від 11.04.2011 року Відповідачу було винесено припис № 16 від 11.04.2011 року, в якому Відповідача зобовязано припинити порушення вимог чинного земельного законодавства на вказаних у приписі земельних ділянках у тому числі і отриманої в оренду відповідно до договору оренди землі від 21.01.2008 року спірної земельної ділянки.

Про виконання припису отриманого Відповідачем 12.04.2011 року, останні повинен був повідомити відділ Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області до 11.05.2011 року.

У зв”язку з невиконанням вказаного вище припису, 12.05.2011 року Позивач на адресу Відповідача направив претензію № 6 від 12.05.2011р. з вимогою повернути самовільно зайняті земельні ділянки та відшкодувати збитки спричинені самовільним зайняттям земельних ділянок у тому числі і отриманої в оренду спірної земельної ділянки, відповідно до договору оренди землі від 21.01.2008 року.

01.07.2011р. Позивач на адресу Відповідача направив лист-вимогу № 13 від 01.07.2011р. з вимогою повернути самовільно зайняті земельні ділянки та відшкодувати збитки спричинені самовільним зайняттям земельних ділянок.

Але Відповідач відповіді не надіслав, земельну ділянку не повернув (належних доказів не надано).

Так, Відділ Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області своїм листом за № 1/11-873 від 22.11.2011 року вказав про те, що документи, що підтверджують факт повернення земельної ділянки користувачу ФГ “Воскресенівске” від ФОП ОСОБА_1 у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області відсутні (а.с. 65).

Воскресенівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області своїм листом за № 210/2.10 від 24.11.2011 року також підтвердила факт відсутності відповідних доказів щодо повернення земельної ділянки ФГ “Воскресенівске” від ФОП ОСОБА_1

Відповідачем в обгрунування повернення земельної ділянки Позивачу надано лист Воскресенівської сільської ради за № 309 від 12.10.2011 року (а.с. 62), з якого вбачається, що спірна земельна ділянка обробляється ФГ “Воскресенівске. Однак такий висновок зроблено лише виходячи з наявності, укладеного договору оренди землі від 21.01.2008р., тобто без врахування встановлених відділом Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області порушень Відповідачем земельного законодавства.

Також, Відповідачем надано, складений 11.05.2011 року Відділом Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства відповідно до якого спірна земельна ділянка повернута Позивачу в належному стані (а.с. 63).

Між тим, вказаний Акт підписаний одноособово головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської Тюря О.І., що не відповідає вимогам Порядку планування та проведення перевірок з питань здійснення державного контролю за використанням та охороною земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 12.12.2003р. N 312, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.12.2003р. за N 1223/8544, яким затверджено процедуру проведення перевірок, оформлення матеріалів за їх результатами.

За вищенаведених обставин та відповідно до ст.ст. 34, 43 ГПК України, надані Відповідачем докази на підтвердження факту повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, не є належними доказами по справі та не мають належної доказової сили.

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Згідно із ч. 1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 Закону України “Про державний контроль за використанням та охороною земель”, самовільне зайняття земельних ділянок - це будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок проводиться за рішенням суду.

Документів, що у відповідності до ст.ст. 124, 125, 126 ЗК України дають право користуватися спірною земельною ділянкою Відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за розгляд справи слід покласти на Відповідача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2)повернути Фермерському господарству "Воскресенівське", (52600, смт. Васильківка, Васильківський район, Дніпропетровська область, вул. Комсомольська, 40/11, р/р 26000401349254 в АТ „ОТП Банк” м. Київ, МФО 300528, код ЄДРПОУ 34196326) земельну ділянку загальною площею 4,958 га, у тому числі рілля 4,958 га, переданої Фермерському господарству "Воскресенівське" в орендне користування на підставі договору оренди землі від 21.01.2008р. укладеного між Фермерським господарством "Воскресенівське" та ОСОБА_3, видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Фермерського господарства "Воскресенівське", (52600, смт. Васильківка, Васильківський район, Дніпропетровська область, вул. Комсомольська, 40/11, р/р 26000401349254 в АТ „ОТП Банк” м.Київ, МФО 300528, код ЄДРПОУ 34196326) 85 грн. 00 коп. - державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

СуддяА.Є. Чередко Рішення підписано 31.01.2012р.