Рішення № 21397289, 10.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2012Справа №5002-21/5231-2011 за позовом Феодосійської міської ради,

до відповідачів 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Добус і К»,

2. Відділу Держкомзему в м. Феодосія Автономної Республіки Крим,

про розірвання договору оренди землі.

Суддя Господарського Суду

Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

09 лютого 2012 р.

Від позивача Кваченко А.В., головний спеціаліст;

Від відповідачів 1. ОСОБА_4, представник, д/п № б/н від 07.11.2011 р.;

2. не зявився,

Сутність спору: Позивач Феодосійська міська рада звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Добус і К», Відділу Держкомзему в м. Феодосія Автономної Республіки Крим, у якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1 га, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Ближні Комиші», оціночний район № 96, реєстраційний номер 040701900183, від 07.08.2007 р., укладений між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Добус і К»; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Добус і К» повернути Феодосійській міській раді земельну ділянку кадастровий номер 01 116 000 000 101 50 833 загальною площею 1 га, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Ближні Комиші», оціночний район № 96, зобов'язати Відділ Держкомзему у м. Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги. Крім того, просить стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача у судове засідання призначене на 09 лютого 2012 зявився, вимоги позову підтримав.

Представник першого відповідача у судове засідання 09 лютого 2012 р. зявився, надав відзив на позовну заяву за вих. № б/н від б/д, у якому вимоги позову не визнає та просить відмовити позивачу у задоволені позову.

Представник другого відповідача у судове засідання 09 лютого 2012 р. не зявився, про день слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність другого відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у другого відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.

У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 09 лютого 2012 р. суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача та першого відповідача, вийшов до нарадчої кімнати до 10 лютого 2012 р. до 10 години.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача та першого відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 21 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 27.07.2007 року № 964 «Про надання земельної ділянки ТОВ «Добус і К» було затверджено проект землеустрою з відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Добус і К» для будівництва бази відпочинку, код цільового використання 1.11.6. (іншої комерційної діяльності) та передати в оренду на строк до 30.03.2056 р. земельну ділянку розташовану за адресою: м. Феодосія, район «Золотого пляжу», кадастровий номер 0111600000010150833, площею 1,0000 га, у тому числі за угіддями:відкриті заболочені землі, у тому числі низинні болота 1,0000 а за рахунок земель, що не передані у власність або постійне користування у межах міста Феодосії. Земельну ділянку передано в оренду для комерційної діяльності (шифр строки 58); угіддя: забудовані землі, які використовуються у комерційних цілях, 1,000 га (графи 34, 43), що входять до категорії земель житлової та громадської забудови у межах міста Феодосії.

На підставі вказаного рішення 03 серпня 2007 р. між Феодосійською міською радою (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Добус і К» (Орендарем) був укладений договір оренди землі, який був зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 серпня 2007 р. за № 040701900183.

Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район «Золотого пляжу», зона «Ближні Комиші» оціночний район № 96, кадастровий номер ділянки 01116000000101508 33. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,00 га, у тому числі по угіддям: відкриті заболочені землі, у том числі низинні болота 1,00 га за рахунок земель не наданих у власність або постійне користування у межах міста Феодосії. Земельна ділянка вільна від забудови.

Згідно пункту 8 договору договір укладено строком до 30.03.2056 р.

Пунктом 15 договору зазначено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва бази відпочинку.

Пункт 31 договору визначає обовязки Орендаря: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку.

Згідно пункту 37 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на якій його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в односторонньому порядку, Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; не використання земельної ділянки більше двох років; у разі заборгованості орендної плати більше трьох місяців; псування земельної ділянки, її забруднення та засмічування промисловими та іншими відходами.

Актом перевірки дотримання вимого земельного законодавства від 15 квітня 2011 р., який складений Управлінням Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, встановлено, що на момент перевірки будівництво на ділянці не ведеться, межові знаки на земельній ділянці відсутні, ділянка не використовується за цільовим призначенням з моменту укладення договору.

06 травня 2011 р. Управлінням Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим Товариству з обмеженою відповідальністю «Добус і К» був виписаний припис № 000195, яким запропоновано усунути виявлені порушення земельного законодавства протягом тридцяти днів.

Управлінням Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим 04 січня 2012 р. було проведено перевірки дотримання вимог земельного законодавства, за результатами якого був складений акт, яким встановлено, що земельна ділянка площею 1,0 га розташована за адресою: м. Феодосія, район «Золотого пляжу», використовується ТОВ «Добус і К» на підставі договору оренди землі зареєстрованого за № 0407019000183 від 07.08.2007 р., для будівництва бази відпочинку, відповідно рішенню № 964 21 сесії 5 скликання від 27.07.2007 р. На момент перевірки будівництво на ділянці не ведеться, межові знаки на земельній ділянці відсутні, ділянка не освоюється з моменту укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідач не надав документів на підтвердження здійснення будівельних робіт на спірній земельній ділянці.

Як встановлено статтею 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до вимог частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно статті 34 Закону України «Про оренду землі» У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Пунктом 21 договору оренди визначено, що після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1 га, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Ближні Комиші», оціночний район № 96, реєстраційний номер 040701900183, від 07.08.2007 р., укладеного між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Добус і К» та зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «Добус і К» повернути Феодосійській міській раді земельну ділянку кадастровий номер 01 116 000 000 101 50 833 загальною площею 1 га, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Ближні Комиші», оціночний район № 96, підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Вимоги позивача до Відділу Держкомзему у м. Феодосія Автономної Республіки Крим щодо зобовязання скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги, задоволенню не підлягають, оскільки спір щодо вказаних вимог позивача ще не виник.

Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням, що передбачено статтею 1 Господарського процесуального кодексу України.

Проте, позивач не надав доказів, що відповідачем - Відділом Держкомзему у м. Феодосія Автономної Республіки Крим були порушені права чи інтереси позивача на час звернення з позовом.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України 13 лютого 2012 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 416 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1 га, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Ближні Комиші», оціночний район № 96, реєстраційний номер 040701900183, від 07.08.2007 р., укладений між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Добус і К».

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Добус і К», м. Феодосія (м. Феодосія, смт. Коктебель, вул.. Калініна, 8; ЄДРПОУ 20702307, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) повернути Феодосійській міській раді, м. Феодосія (м. Феодосія, вул.. Земська, 4; р/р 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосії, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) земельну ділянку кадастровий номер 01 116 000 000 101 50 833 загальною площею 1 га, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона «Ближні Комиші», оціночний район № 96.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Добус і К», м. Феодосія (м. Феодосія, смт. Коктебель, вул.. Калініна, 8; ЄДРПОУ 20702307, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Феодосійської міської ради, м. Феодосія (м. Феодосія, вул.. Земська, 4; р/р 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосії, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 470,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У частині вимог до Відділу Держкомзему у м. Феодосія Автономної Республіки Крим щодо зобовязання скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги, - відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЧонгова С.І.