Рішення № 21371130, 06.02.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" лютого 2012 р.Справа № 11/5025/2241/11 За позовом регіонального відділенні Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Транссервіс", Хмельницька область с. Лісові Гринівці

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Жмеринське будівельно - монтажне експлуатаційне управління №3 Південно - західної залізниці, м. Жмеринка

про стягнення заборгованості по договору оренди від 24.11.2005р. в сумі 16838,52 грн.

Суддя Радченя Д.І.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю № 1784 від 12.10.10р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_2 - представник за довіреністю №1960-ню від 18.05.11р.

У судовому засіданні 06.02.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 16868,65 грн., з яких 10151,89 грн. заборгованості по орендній платі, 1784,65 грн. пені, 2558,34 грн. штрафу, 2373,77 грн. неустойки. В обґрунтування вимог посилається на умови договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належить до державної власності від 24.11.2005р., п.1 ст.10, ч.3 ст. 18, ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 525, 526, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 174,193, 222 Господарського кодексу України.

В подальшому представником позивача подано клопотання про зменшення позовних вимог.

Згідно поданого клопотання позивач просить стягнути з відповідача 16838,52 грн., з яких 10151,89 грн. заборгованості по орендній платі, 1754,52 грн. пені, 2558,34 грн. штрафу, 2373,77 грн. неустойки.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги з врахуванням заяви про зменшення підтримав, обгрунтовуючи доказами поданими при поданні позову.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі в судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення судового розгляду направлялись на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Повноважний представник третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - Жмеринського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №3 позовні вимоги підтримав.

З огляду на викладене, оскільки неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані позивачем по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Транссервіс" Хмельницької обл. с. Лісові Гринівці (Орендар) 24.11.05р. був укладений договір №460 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належить до державної власності, відповідно до умов якого позивач передає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Транссервіс" Хмельницької обл. с. Лісові Гринівці приймає у строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення колишньої товарної контори, що належить до державної власності площею 220,6кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола,3/2 та перебуває на балансі Жмеринської дистанції цивільних споруд і водопостачання, вартість якого визначена за належною оцінкою і становить 228115,84 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п.п.3.1,3.2,3.3 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2005р. 1900,97 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата, перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 70% до державного бюджету - на р/р 31119094500002 ВДК у м.Хмельницькому, МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225 та 30% - Жмеринській дистанції цивільних споруд і водопостачання Жмеринській філії АБ Експрес-Банк р/р №26003000011, МФО 302560, код ЄДРПОУ 01106806.

Положеннями п. 5.2 договору оренди на орендодавця покладено обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату.

У відповідності до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день включаючи день оплати.

Згідно додаткової угоди від 10.01.06р. укладеної між сторонами, в п.3.1 договору внесено наступні зміни: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2005р. 2359,06 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Крім того, внесено зміни в другий абзац додатку №2 до договору оренди від 24.11.05р. №460: позивач передає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Транссервіс" Хмельницької обл. с.Лісові Гринівці приймає у строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення колишньої товарної контори, що належить до державної власності площею 268,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 3/2 та перебуває на балансі Жмеринської дистанції цивільних споруд і водопостачання, вартість якого визначена за належною оцінкою і становить 277235 грн.

26.11.2007р. між сторонами був укладений додатковий договір до договору №460 яким продовжено строк дії договору до 19.11.2008р.

30.01.07р. між сторонами був укладений додатковий договір до договору №460 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належить до державної власності від 24.11.05р. в якому у пункті 3.1 розділу 3 "орендна плата" слова та цифри "... базовий місяць розрахунку - листопад 2005р. - 2359,06 грн. змінено на слова та цифри "... базовий місяць розрахунку - січень 2007р. - 3985,52 грн. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень 2007р.).

Крім цього 19.12.08р. було укладено додатковий договір до договору №460 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належить до державної власності від 24.11.05р., в якому розділ 3 доповнено п.3.6 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

25.12.09р. між сторонами було укладено додатковий договір до договору №460 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належить до державної власності від 24.11.05р. згідно якого п. 3.6 договору було викладено в наступній редакції: у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

У відповідності до додаткового договору від 25.12.09р. до договору №460 від 24.11.05р. пункт 10.1 договору зазначено, що цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 19.11.09р. по 18.11.11р. включно.

Відповідно до акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 24.11.2005р. позивач передав, а відповідач прийняв орендоване за договором приміщення.

25.07.2011р. позивачем відповідачу надіслано претензію з вимогою сплатити заборгованість за договором оренди в розмірі 18008,41 грн., яка останнім залишена без відповіді та задоволення.

07.12.2011р. позивачем відповідачу надіслано претензію з вимогою про повернення майна балансоутримувачу в зв'язку з закінченням строку дії договору оренди.

В зв'язку із невиконанням відповідачем договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача 16838,52 грн., з яких 10151,89 грн. заборгованості по орендній платі за період жовтень 2010р. - листопад 2011р., 1754,52 грн. пені за період 19.04.2011р. по 13.12.2011р., 2558,34 грн. штрафу, 2373,77 грн. неустойки згідно поданого розрахунку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Статтею 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України , п.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди ( найму) одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На орендаря відповідно до п. 3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями ст. ст. 525,526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п. п.3.3, 5.2 договору оренди, свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість в сумі 10151,89 грн. за період жовтень 2010р., листопад 2011р., що підтверджується поданим позивачем розрахунком заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Згідно ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.ч.1,2 ст. 551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Аналізуючи матеріали справи та наданий позивачем розрахунок, суд вважає, що Позивач у відповідності до умов договору (п.3.5), вищенаведених норм чинного законодавства правомірно нарахував відповідачу 1754,52 грн. пені (розрахунок в матеріалах справи).

Положеннями ст. 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

З огляду на вищенаведені норми та умови договору (п.3.6), в зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань, позивач правомірно нарахував відповідачу штраф у розмірі 2558,34 грн.

Крім зазначених сум позивач просить стягнути 2373 грн. 77 коп. неустойки за користування орендованим майном після закінчення строку дії договору оренди.

В обгрунтування своїх вимог посилається на п. 8.2 Договору яким, встановлено якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Аналогічну норму сторони погодили в договорі.

Частиною 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються у розмірі, передбаченому договором. Проте, розмір штрафних санкцій за договорами найму (оренди) встановлений законодавством, а саме зазначеною вище ч. 2 ст.785 ЦК України передбачено право наймодавця вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю.

Стаття 627 ЦК України передбачає, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Отже, при укладенні договорів сторони є вільними, але повинні дотримуватись вимог законодавства України.

Відтак, передбачений п. 8.2. Договору розмір неустойки не суперечить вимогам чинного законодавства.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягненні неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за кожний день прострочення в розмірі 2373,77 грн. підлягають задоволенню.

З огляду на вищевикладене, та враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 16838,52 грн., з яких 10151,89 грн. заборгованості по орендній платі, 1754,525 грн. пені, 2558,34 грн. штрафу, 2373,77 грн. неустойки підлягають задоволенню повністю. При цьому враховано, що відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.

Судовий збір відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, Суд -

ВИРІШИВ:

Позов регіонального відділенні Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Транссервіс", Хмельницька область с. Лісові Гринівці за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Жмеринське будівельно - монтажне експлуатаційне управління №3 Південно - західної залізниці, м. Жмеринка про стягнення заборгованості по договору оренди від 24.11.2005р. в сумі 16838,52 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Транссервіс" (Хмельницької обл. с. Лісові Гринівці код 23654543) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 10151,89 грн. (десять тис. сто п'ятдесят одна грн. 89 коп.) заборгованості по орендній платі, 1754,52 грн. (одна тис. сімсот п'ятдесят чотири грн. 52 коп.) пені, 2558,34 грн. (дві тис. п'ятсот п'ятдесят вісім грн. 34 коп.) штрафу, 1411,50грн. (одна тис. чотириста одинадцять грн. 50 коп.) судового збору.

Видати наказ.

СуддяД.І. Радченя

Повний текст рішення виготовлено та підписано суддею відповідно до ст. 85 ГПК України 10.02.2012 року.

Віддрук: 4 прим.:

1. - до справи;

2. - позивачу за заявою видати на руки;

3. - відповідачу (рекомендованим листом з повідомленням про вручення) на адресу: с. Лісові Гринівці, Хмельницької обл.; м. Хмельницький , вул. Чорновола 3/2.

.