Рішення № 21371126, 08.02.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2012 р.Справа № 15/5025/2224/11 За позовом Прокурора м. Камянця-Подільського Хмельницької області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Державний вищий навчальний заклад "Кам'янець-Подільський коледж архітектури, будівництва та дизайну" м.Кам'янець-Подільський

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Кам'янець-Подільський

про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення та повернути балансоутримувачу

Суддя Муха М.Є.

Представники сторін:

від позивача не з'явився

від третьої особи не з'явився

від відповідача не з'явився;

за участю Параскевич О.Г. - прокурора відділу прокуратури області

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини.

Суть спору: позивач звернувся із позовом до суду в якому просить зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити орендоване нежитлове приміщення площею 42кв.м. розташоване за адресою АДРЕСА_1 "Кам'янець-Подільського коледжу будівництва архітектури та дизайну" та повернути його балансоутримувачу - Кам'янець-Подільському коледжу будівництва, архітектури та дизайну обґрунтовуючи позовні вимоги наявними в матеріалах справи доказами.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

Третя особа у наданій в судовому засіданні 31.01.2012р. письмовій заяві позовні вимоги підтримує та просить суд в подальшому розгляд справи здійснювати за відсутності представника.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, письмової позиції з приводу заявлених позовних вимог суду не надав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

Зважаючи на викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК Украйни розглядати справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

20.02.2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір №520 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності відповідно до п.п.1.1 якого орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення пощею 42 кв.м. АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Кам'янець - Подільського будівельного технікуму, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 29 209 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Інтернет центру та комп'ютерного класу.

Відповідно до пункту 2 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення цього договору майно повертається протягом 3-х робочих днів орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

20.02.2006р. позивачем по акту приймання - передачі було передано відповідачу в оренду індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення площею 42 кв.м. АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Кам'янець - Подільського будівельного технікуму, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 29 209 грн. Акт підписано представниками сторін та скріплено їх печатками.

Згідно п.п.5.7 договору у разі припинення або розірвання договору на орендаря покладено обов'язок повернути орендодавцеві (або юридичній особі, яку вкаже орендодавець) орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за погодженням органу уповноваженому управляти майном.

Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 20.02.2006р. по 20.01.2007р.

Додатковими договорами від 17.12.2008р., від 22.10.2009р. строк договору було продовжено до 22.10.2011р.

21.10.2011р. позивачем на адресу відповідача було направлено попередження про припинення договору оренди та про повернення орендованого майна балансоутримувачу Кам'янець - Подільському коледжу будівництва, архітектури та дизайну.

01.11.2011р. балансоутримувач орендованого мана Кам'янець - Подільський коледж будівництва, архітектури та дизайну звернувся до відповідача із вимогою про повернення майна відповідно до акту приймання - передачі у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди від 20.02.2006р. №520. яка залишена останнім без відповіді.

Оскільки відповідачем в добровільному порядку не повернуто орендоване майно позивач звернувся із позовом до суду про звільнення орендованого нежитлового приміщення в примусовому порядку та передачу його балансоотримувачу.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке :

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 3 цього ж Закону визначено, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено (ч.2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно ст.387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно п.п.5.7 укладеного між сторонами договору оренди №520 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності у разі припинення або розірвання договору на орендаря покладено обов'язок повернути орендодавцеві (або юридичній особі, яку вкаже орендодавець) орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Строк дії договору закінчився 22.10.2011р.

Судом враховується, що позивачем 21.10.2011р. відповідачу було направлено лист про припинення договору оренди та про повернення орендовано майна по акту приймання - передачі банлансоутримувачу.

Відповідачем не подано належних та допустимих доказів про виконання вищевказаних вимог договору. Після закінчення строку дії договору оренди №520 від 20.02.2006р. відповідач не передав балансоутримувачу орендоване нежитлове приміщення площею 42кв.м. розташоване за адресою АДРЕСА_1 "Кам'янець-Подільського коледжу будівництва архітектури та дизайну".

Зважаючи на викладене, відсутність правових підстав щодо перебування фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 у нежитловому приміщенні площею 42кв.м. розташованого за адресою АДРЕСА_1 "Кам'янець-Подільського коледжу будівництва архітектури та дизайну" позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.1, 12, 33, 44, 49, ст.ст.82-84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Прокурора м. Кам'янця-Подільського Хмельницької області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державний вищий навчальний заклад "Кам'янець-Подільський коледж архітектури, будівництва та дизайну" м.Кам'янець-Подільський до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Кам'янець-Подільський про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення та повернути балансоутримувачу задовольнити.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 м. Кам'янець-Подільський звільнити нежитлове приміщення площею 42 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_1 Кам'янець - Подільського коледжу будівництва, архітектури та дизайну та повернути його балансоутримувачу - Кам'янець - Подільському коледжу будівництва, архітектури та дизайну.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (ідентиф. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету за кодом класифікації доходів 22030001. символ звітності 206, на р/р 31218206783002 отримувач коштів УДКСУ у м.Хмельницькому (м.Хмельницький), код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013 - 941, 00 грн. (дев'ятсот сорок одну гривню 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

СуддяМ.Є. Муха

Повний текст рішення виготовлено та підписано 13.02.2012р.

Віддруковано 4 примірника; 1-до справи; 2 - позивачу ( рекомендованим: м.Хмельницький, вул.Соборна,75) 3 - відповідачу (рекомендованим; АДРЕСА_3); 4-третій особі (рекомендованим; 32300, м.Кам'янець-Подільський, вул. Соборна 1).