Рішення № 21370377, 06.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

06.02.2012Справа №5002-24/5225-2011 За позовом Державної установи "Кримський державний медичний університет імені С.І.Георгієвського", м. Сімферополь

До відповідача Приватного підприємства "М Тел Україна", м. Сімферополь

Про стягнення 10127,17 грн.

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1, представник за довіреністю № 07/2-10-6 від 15.09.2011р., паспорт НОМЕР_1 виданий 25.12.1998р.

Від відповідача не зявився.

Обставини справи: до господарського суду звернулася Державна установа "Кримський державний медичний університет імені С.І.Георгієвського" з позовом до Приватного підприємства "М Тел Україна" про стягнення 10127,17 грн.

Позовні вимоги вмотивовані наступним: 12.04.2010 року між Представництвом Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі та ПП "М ТЕЛ УКРАЇНА" було укладено договір оренди нерухомого майна відповідно до якого ПП "М ТЕЛ УКРАЇНА" було передано в безкоштовне термінове платне користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 18,9 кв.м. розташовані на 1 поверсі 9 поверхової будівлі гуртожитку №5 за адресою м. Сімферополь, б-р Леніна, 5/7, та приміщення загальною площею 18 кв.м, перший поверх учбового корпусу №2-а, нежитлове приміщення площею 15,4 кв.м цокольний поверх гуртожитку №2 та приміщення загальною площею 8 кв.м розташоване на 1 поверсі вбудови до гуртожитку №5. Балансоутримувачем цього примищення є Державна установа "Кримський державний медичний університет імені С. І. Георгієвського" (далі Університет).

На підставі договору оренди між ПП "М ТЕЛ УКРАЇНА" та Університетом 22.12.2004р. та 20.08.2005 року було укладено договори про відшкодування витрат за надані університетом комунальні послуги.

Загальна сума заборгованості відповідача за договором станом на 01.10.2011 року складає 8476,38 грн.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача 10127,17 грн., у тому числі: 8476,38 грн. заборгованість за договорами, 1057,44 грн. пеня, 593,35 грн. штраф.

Також позивач просить покласти на відповідача судові витрати.

Позивач заявою від 23.01.12 р. зменшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 8476,38 грн. та пеню у розмірі 481,66 грн.

Суд прийняв до розгляду вказану заяву позивача.

23.01.2012 р. у засіданні суду представником позивача було заявлене письмове клопотання про продовження строку розгляду справи у порядку ст.69 ГПК України у межах передбачених чинним законодавством на 15 календарних днів.

Судом вказане клопотання було задоволено та ухвалою від 23.01.2012 р. строк розгляду справи було продовжено до 17.02.2012 р.

Позивач заявою від 06.02.2012 р. знов зменшив розмір заявлених позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача заборгованість по оренді та комунальним послугам у розмірі 8476,38 грн. При цьому позивач вказав на те, що заборгованість по орендним платежам виникла в звязку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобовязань по договорам оренди від 12.04.2010 р. та від 20.07.2005 р., а заборгованість по відшкодуванню комунальних витрат в звязку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобовязань по договорам від 22.12.2004 р. і від 20.07.2005 р.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши позивача, суд прийняв до розгляду вказану заяву позивача та його пояснення до уваги, зважаючи на те, що у склад заборгованості, яку просив стягнути позивач у позовній заяві, входила заборгованість за оренду та комунальні послуги за усіма вказаними договорами, про що свідчить також розрахунок заборгованості, наданий до позовної заяви.

Відповідач явку представника в судове зсідання жодного разу не забезпечив, відзив на позов не надав, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю представника відповідача.

Розгляд справи відкладався, в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Судові засідання фіксувалися за допомогою технічних засобів, а саме програмно апаратного комплексу «Діловодство суду».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

22.12.2004 р. між Фондом майна АР Крим ( орендодавець ) з одного боку і ПП «М тел. Україна» ( орендар ) було укладено договір оренди державного нерухомого майна ( а. с. 97 102 ).

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору орендодавець передає нежитлове приміщення площею 18 кв. м. на першому поверсі учбового корпусу №2а і нежитлове приміщення площею 15,4 кв. м. в цокольному поверсі гуртожитку №2, що розташоване за адресою: м. Сімферополь, бул. Леніна, 5/7; нежитлове приміщення площею 8 кв. м., що розташоване на першому поверсі прибудови до будівлі гуртожитку №5 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Річна, 2а, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.. С. І. Георгієвського, а орендар приймає вказане майно в строкове платне користування по акту приймання передачі.

Факт передачі вищевказаного нерухомого майна відповідачу по справі у користування підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі в оренду державного майна від 22.12.2004 р., який був підписаний представником балансоутримувача ( позивача по справі ) та представником відповідача, завірений відповідними печатками та погоджений з Фондом майна АР Крим ( а. с. 103 104 ).

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого КМУ від 04.10.1995 р. №786. Орендна плата за базовий місяць оренди листопад 2004 р. складає 233,44 грн.

Відповідно до п. 3.3 вказаного договору сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5 вказаного договору оплата орендних платежів проводиться щомісячно, до 12 ого числа місяця, що слідує за звітним:

-отримувачем платежу у розмірі 50% є Державний бюджет України;

-у розмірі 50% - балансоутримувач ( позивач по справі ).

Відповідно до п. 10.1 вказаного договору строк його дії встановлено з 22.12.2004 р. по 20.12.2005 р.

В подальшому вищевказані нежитлові приміщення були повернуті відповідачем позивачу, що підтверджується актом приймання - передачі від 15.07.2005 р. ( а. с. 108 ).

Однак 15.07.2005 р. між Фондом майна АР Крим та ПП «М Тел Україна» було укладено Додаткову угоду №1 до вищевказаного договору оренди державного нерухомого майна від 22.12.2004 р. ( а. с. 106 107 ).

Відповідно до п. 1 вказаної Додаткової Угоди сторони дійшли викласти п. 1.1 вищевказаного договору в наступній редакції: «враховуючи повернення балансоутримувачу нежитлового приміщення площею 18 кв. м. на першому поверсі учбового корпусу №2а, що розташоване за адресою: м. Сімферополь, бул. Леніна, 5/7; нежитлового приміщення площею 8 кв. м., що розташоване на першому поверсі прибудови до будівлі гуртожитку №5 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Річна, 2а відповідно до акту приймання передачі, орендодавець передає державне нерухоме майно нежитлове приміщення площею 15,4 кв. м. у цокольному поверсі гуртожитку №2, розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Леніна, 5/7, що знаходиться на балансі позивача по справі, а орендар ( відповідач по справі ) приймає у строкове платне користування за актом приймання передачі».

Пунктом 3 вказаної Додаткової угоди сторони дійшли згоди п. 3.1 вказаного договору викласти у наступній редакції: «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати. затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 і становить за базовий місяць оренди червень 2005 р. 94,56 грн.»

Пункт 3.5 вказаного договору оренди було викладено сторонами в наступній редакції: «орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 ого числа місяця, наступного за звітним, а саме:

-у розмірі 50% - до державного бюджету України;

-у розмірі 50% - балансоутримувачу ( позивачу по справі )».

Розділ 10 вказаного договору оренди було доповнено пунктом 10.10. у такій редакції: «у разі відсутності заяви однієї зі сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії про припинення дії або зміну умов цього договору, з погодження органу уповноваженого управляти цим майном, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором».

Суду не було надано доказів того, що якою небудь зі сторін по договору подано заяву про припинення дії або зміну умов цього договору, а значить він є чинним і даний час.

Також судом встановлено, що 22.12.2004 р. між позивачем по справі ( балансоутримувач ) і відповідачем ( орендар ) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю. ( а. с. 12 13 ).

Відповідно до п. 1 вказаного договору балансоутримувач ( позивач по справі ) забезпечує обслуговування, експлуатацію приміщень, які знаходяться за адресою: м. Сімферополь, б. Леніна, 5/7 , загальною площею 18 кв. м. ( перший поверх учбового корпусу №2а), нежитлового приміщення площею 15,4 кв. м. ( цокольний поверх гуртожитку №2 ) і приміщення загальною площею 8 кв. м. на першому поверсі прибудови до гуртожитку №5 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Річна, 2а, а також утримання прибудинкової території, а орендар приймає участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі у даних приміщеннях.

Відповідно до п. 2.2.3 вказаного договору відповідач зобовязався не пізніше 12 ого числа місяця, що слідує за звітним місяцем, вносити оплату на рахунок балансоутримувача ( позивача по справі ) за санітарне обслуговування прибудинкової території і допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, а також за комунальні послуги.

Відповідно до п. 5.1 вказаного договору він укладений строком на один рік і діє з 22.12.2004 р. по 20.12.2005 р.

Відповідно до п. 5.4 вказаного договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну даного договору після закінчення його дії на протязі одного місяця, він вважається пролонгованим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені даним договором.

Суду не було надано доказів того, що якої - небудь зі сторін було подано заяву про припинення або зміну даного договору, а тому суд вважає його чинним і на даний час.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами Договору.

Всупереч вимогам вищевказаних договорів відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання, що привело до виникнення заборгованості відповідача по справі перед позивачем по орендним платежам та відшкодуванню комунальних витрат за період з січня 2011 р. по вересень 2011 р. у розмірі 2487,34 грн.

Також судом встановлено, що 12 квітня 2010 р. між Представництвом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополь (орендодавець) та ПП «М Тел Україна» ( орендар ) був укладений договір №188/2010 - А оренди нерухомого майна, що належить до державної власності ( а. с. 33 35).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення №3 площею 18,9 кв. м., розташоване на першому поверсі 9 ти поверхової будівлі гуртожитку №5 за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Річна, 2а, що знаходиться на балансі позивача по справі.

Відповідно до п. 2.1 вказаного договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання передачі майна. Акт приймання передачі орендованого державного майна з боку сторони, яка передає майно, підписується балансоутримувачем майна за погодженням орендодавця.

Вказане нерухоме майно було передано позивачем, як балансоутримувачем, відповідачу по справі, що підтверджується актом приймання - передачі орендованого державного майна, який був підписаний представниками позивача та відповідача, завірений відповідними печатками та погоджений Представництвом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополь ( а. с. 35 ).

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 і становить за перший місяць оренди березень 2010 р. 699,84 грн.

Відповідно до п. 3.3 вказаного договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 вказаного договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 ого числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 10.1 вказаного договору він укладений строком на 2 роки і діє з 12.04.2010 р. до 11.04.2012 р. включно.

Суд зазначає, що рішенням ГС АР Крим від 24.10.2011 р. по справі №5002-9/3970-2011 судом було розірвано договір оренди від 12.04.2010 № 188/2010-А нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Представництвом Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі та приватним підприємством "М Тел Україна".

Вказане рішення ніким оскаржене не було та вступило в законну силу.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Вказане рішення ГС АР Крим від 24.10.2011 р. по справі №5002-9/3970-2011 вступило в законну силу 07.11.2011 р., а, відповідно, з вказаної дати договір оренди від 12.04.2010 № 188/2010-А є розірваним.

Також судом встановлено, що 20.07.2005 р. між позивачем по справі ( балансоутримувач ) і відповідачем ( орендар ) було укладено договір відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю. ( а. с. 10 11 ).

Відповідно до п. 1 вказаного договору балансоутримувач ( позивач по справі ) забезпечує обслуговування, експлуатацію приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.. Річна, 2, що розташований у гуртожитку №5 ( літ. З ) загальною площею 18,9 кв. м., а орендар приймає участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі у даному приміщенні.

Відповідно до п. 2.2.3 вказаного договору орендар ( відповідач по справі ) зобовязався не пізніше 15 ого числа місяця, що слідує за звітним місяцем, вносити оплату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території і допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, а також комунальні послуги.

Відповідно до п. 5.1 вказаного договору він укладений строком на один рік і діє з 20.07.2005 р. по 18.07.2006 р. включно.

Відповідно до п. 5.4 вказаного договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення і зміну даного договору після закінчення строку його дії на протязі одного місяця, він вважається пролонгованим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені даним договором.

Суду не було надано доказів того, що якої - небудь зі сторін було подано заяву про припинення або зміну даного договору, а тому суд вважає його чинним і на даний час.

Всупереч вимогам вищевказаних договорів відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання, що привело до виникнення заборгованості відповідача по справі перед позивачем по орендним платежам та відшкодуванню комунальних витрат за період з січня 2011 р. по вересень 2011 р. у розмірі 5989,04 грн.

Відповідач всупереч вимогам ст.. 33 ГПК України доказів сплати наявної заборгованості з орендних платежів та відшкодування комунальних витрат у розмірі 8476,38 грн.

При таких обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з урахуванням заяви позивача про зменшення позовних вимог.

Судовий збір у розмірі 1236,67 грн. суд покладає на відповідача, у відповідності до положень ст. 49 ГПК України.

Також суд зазначає, що первісно позивач просив суд стягнути з відповідача 10127,17 грн., у тому числі: 8476,38 грн. заборгованість за договорами, 1057,44 грн. пеня, 593,35 грн. штраф.

В подальшому позивач заявою від 23.01.12 р. зменшив позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 8476,38 грн. та пеню у розмірі 481,66 грн.

В судовому засіданні, що відбулося 06.02.2012 р., позивач заявою від 06.02.2012 р. знов зменшив розмір заявлених позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендні та комунальним послугам у розмірі 8476,38 грн.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі, зокрема, зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

При таких обставинах суд дійшов висновку повернути з Державного бюджету України на користь позивача судовий збір у розмірі 240,83 грн.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 09.02.2012 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства "М ТЕЛ УКРАЇНА", ( АР Крим, 95006, м. Сімферополь, б - р Леніна, 5/7, ЄДРПОУ 33131886 ) на користь Державної установи "Кримський державний медичний університет ім. С. І. Георгієвського", ( 95006, м. Сімферополь, б -р Леніна, 5/7, ЄДРПОУ 01896719 ) заборгованість з орендної плати та відшкодування комунальних витрат у розмірі 8476,38 грн. та судовий збір у розмірі 1236,67 грн.

3. Повернути з Державного бюджету м. Сімферополь на користь Державної установи "Кримський державний медичний університет ім. С. І. Георгієвського", ( 95006, м. Сімферополь, б -р Леніна, 5/7, ЄДРПОУ 01896719 ) судовий збір у розмірі 240,83 грн.

Накази відати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКолосова Г.Г.