Рішення № 21366972, 13.02.2012, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-995/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2012 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:

Головуючого судді Золотарьова О.Ю.

при секретарі Поповій М.В., Михайліченко Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луганську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Транспеле” до ОСОБА_1 про визнання права власності та зобовязання звільнити займані приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 02.11.2011 року звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, посилаючись на ту обставину, що позивачеві на праві власності належить обєкт нерухомого майна Станція технічного обслуговування автомобілів та автостоянка ТОВ „Компанія „Транспеле”, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакинських комісарів, 170.

Вказаний обєкт нерухомості розташований на земельній ділянці, частина якої (0,871га) перебуває в постійному землекористуванні позивача на підставі Державного акту на право постійного землекористування І-ЛГ № 001200/4 від 01.03.2001р. № 907. Інша частина земельної ділянки (0,2161га), на якій розташований вищевказаний обєкт нерухомого майна, перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки № 4956, що був укладений між ТОВ „Компанія „Транспеле”, як орендарем та виконавчим комітетом Луганської міської ради, як орендодавцем від 05.05.2003р.

Обєкт нерухомості Станція технічного обслуговування автомобілів та автостоянка ТОВ „Компанія „Транспеле” відповідно до умов договору оренди № 01-01/10 від 01.01.2010р. був переданий позивачем в оренду відповідачці ОСОБА_1

Згідно до умов п.п. 2.4., 5.1.7 вищезазначеного договору, відповідачка зобовязалась повернути позивачеві орендоване нерухоме майно на протязі 1-го місяці після спливання строку оренди, а саме до 01.08.2011р., однак вказаного обовязку не виконала та тим самим порушила умови договору, займає вищевказані обєкти нерухомості та порушує право власності позивача на спірні обєкти.

Позивач зазначає, що вищевказані вимоги та дії відповідачки є незаконними, посилаючись на ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321, 392 ЦК України, ТОВ „Компанія „Транспеле” просило суд визнати право власності на нерухоме майно, зобовязати відповідачку звільнити займані нежитлові приміщення.

В судовому засіданні представник позивача участі не приймав, надав суду заяву з проханням розглядати справу в його відсутність, наполягав на задоволенні позову.

Відповідачка позов не визнала та проти його задоволення заперечувала, про що надала письмові заперечення, згідно яких обсяг понесених нею витрат на проведення невідємних поліпшень орендованих приміщень перевищує 25% від їх оціночної вартості, у звязку з чим вона є співвласницею цих приміщень, а ТОВ „Компанія „Транспеле” не має права без її згоди розпоряджатися приміщеннями та вимагати від неї звільнити орендовані приміщення. Також просила справу розглядати в її відсутність.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Позивачеві ТОВ „Компанія „Транспеле” на праві власності належить обєкт нерухомого майна Станція технічного обслуговування автомобілів та автостоянка ТОВ „Компанія „Транспеле”, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакинських комісарів, 170. Вказаний обєкт нерухомості розташований на земельній ділянці, частина якої (0,871га) перебуває в постійному землекористуванні позивача на підставі Державного акту на право постійного землекористування І-ЛГ № 001200/4 від 01.03.2001р. № 907. (а.с. 7-8).

Інша частина земельної ділянки (0,2161га), на якій розташований вищевказаний обєкт нерухомого майна, перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки № 4956, що був укладений між ТОВ „Компанія „Транспеле”, як орендарем та виконавчим комітетом Луганської міської ради, як орендодавцем від 05.05.2003р. (а.с. 10-13).

Обєкт нерухомості Станція технічного обслуговування автомобілів та автостоянка ТОВ „Компанія „Транспеле” був збудований та введений в експлуатацію відповідно до Акту державної технічної комісії про готовність завершеного будівництвом обєкта в експлуатацію від 02.12.1999р. (а.с. 14-16) та згідно до Акту державної технічної комісії про прийняття завершеного будівництвом обєкта в експлуатацію від 07.08.2001р., який був затверджений рішенням Луганської міської ради від 08.08.2001р. № 146/13 (а.с. 17-18).

Відповідно до рішення Луганської міської ради від 02.03.2001р. № 101 будівлям та спорудам ТОВ „Компанія „Транспеле” розташованим на перехресті вул. Оборонна та вул. 26 Бакинських комісарів, присвоєно адресу: вул. 26 Бакинських комісарів, 170 (а.с. 19-20).

Згідно до технічного паспорту МКП БТІ м. Луганська від 18.05.2011р. вищевказаний обєкт нерухомості складається з: Літ. 1-1 Кафетерій, що складається з: 2-коридор, площею 2,7 кв.м.; 3-уборна, площею 1,1 кв.м.; 4-душова, площею 0,9 кв.м.; 6-кухня, площею 26,5 кв.м.; 7-кімната, площею 6,8 кв.м.; 8-кафе, площею 36,5 кв.м.; 9-уборна, площею 1,4 кв.м.; 10-коридор, площею 2,9 кв.м.; 11-коридор, площею 20,1 кв.м.; 13-коридор, площею 2,7 кв.м.; 14-уборна, площею 1,4 кв.м.; 15-господарське приміщення, площею 3,8 кв.м.; 19-коридор, площею 2,5 кв.м.; 20-котельна, площею 6,4 кв.м.; 12-кафе, площею 34,6 кв.м.; 18-кімната, площею 17,1 кв.м., всього загальною площею 167,4 кв.м., з ганками 1, 11, 12, 13; Літ. 2-1 Будівля операторної, що складається з операторної АЗС, загальною площею 9,1 кв.м.; Літ. 3-1 Будівля парку резервуарів, що складається з: 1-приміщення зберігання запасного обладнання, площею 15,7 кв.м.; 2-приміщення прийому та сепарації палива, площею 30,5 кв.м.; 3-приміщення резервуарів, площею 255,8 кв.м., загальною площею 302,0 кв.м.; Літ. 4-1 Будівля мийки, що складається з: 1-кімната, площею 12,2 кв.м.; 2-кімната, площею 6,4 кв.м.; 3-котельна, площею 4,3 кв.м.; 4-кімната, площею 4,0 кв.м.; 5-мийка, площею 51,3 кв.м.; 6-мийка, площею 38,4 кв.м.; 7-приміщення, площею 13,7 кв.м., всього загальною площею 130,3 кв.м., з ганками 4, 41 та пандусом 42; Літ. 5-2 Будівля СТО, що складається з: І поверх: 1-коридор, площею 4,4 кв.м.; 2-сходова клітина, площею 12,7 кв.м.; 3-пункт обслуговування автомобілів, площею 80,6 кв.м.; 4-коридор, площею 22,3 кв.м.; 5-кімната, площею 10,1 кв.м.; 6-котельна, площею 7,5 кв.м.; 7-кімната, площею 9,2 кв.м.;8-душова, площею 4,0 кв.м.; 9-коридор, площею 2,0 кв.м.; 10-уборна, площею 1,2 кв.м.; 11-кімната, площею 6,8 кв.м.; 25-тамбур, площею 4,5 кв.м.; 26-приміщення, площею 96,3 кв.м.; 27-приміщення, площею 23,8 кв.м.; 28-приміщення, площею 126,6 кв.м.; 29-приміщення, площею 24,1 кв.м.; 30-приміщення, площею 90,9 кв.м.; 31-тамбур, площею 5,1 кв.м.; всього загальною площею по І-му поверху 532,1 кв.м.; ІІ поверх: 12-сходова кімната, площею 12,8 кв.м.; 13-кімната, площею 7,3 кв.м.; 14-кімната, площею, 11,2 кв.м.; 15-кімната, площею 11,2 кв.м.; 16-кімната, площею 15,1 кв.м.; 17-кімната, площею 14,3 кв.м.; 18-коридор, площею 39,5 кв.м.; 19-кімната, площею 21,4 кв.м.; 20-санвузол, площею 10,2 кв.м.; 21-санвузол, площею 8,5 кв.м.; 32-коридор, площею 24,6 кв.м.; 33-приміщення, площею 16,4 кв.м.; 34-приміщення, площею 14,3 кв.м.; 35-приміщення, площею 14,4 кв.м.; 36-приміщення, площею 11,6 кв.м.; 37-приміщення, площею 17,4 кв.м.; 38-приміщення, площею 16,1 кв.м.; 39-коридор, площею 25,3 кв.м.; 40-приміщення, площею 14,4 кв.м.; 41-приміщення, площею 14,0 кв.м.; 42-приміщення, площею 24,1 кв.м.; 43-приміщення, площею 14,1 кв.м.; 44-приміщення, площею 14,0 кв.м.; 45-приміщення, площею 23,4 кв.м.; 46-приміщення, площею 16,1 кв.м.; 47-сходи, площею 9,3 кв.м.; 48-приміщення, площею 11,2 кв.м.; 49-приміщення, площею14,2 кв.м.; 50-приміщення, площею 14,2 кв.м.; 51-приміщення, площею 21,8 кв.м.; 52-коридор, площею 18,2 кв.м.; всього загальною площею по ІІ-му поверху 500,6 кв.м.; МС мансарда: 53-приміщення, площею 12,9 кв.м.; 54-приміщення, площею 14,3 кв.м.; 55-приміщення, площею 14,4 кв.м.; 56-приміщення, площею 22,1 кв.м.; 57-коридор, площею 19,2 кв.м.; 58-коридор, площею 30,3 кв.м.; 59-приміщення, площею 14,0 кв.м.; 60-приміщення, площею 13,0 кв.м.; 61-приміщення, площею 12,0 кв.м.; 62-приміщення, площею 12,0 кв.м.; 63-приміщення, площею 13,0 кв.м.; 64-приміщення, площею 13,3 кв.м.; 65-приміщення, площею 21,5 кв.м.; 66-приміщення, площею 17,3 кв.м.; 67-сходи, площею 5,5 кв.м.; всього загальною площею по МС 234,8 кв.м.: Всього площею по літ. 5-2 1267,5 кв.м.; з прибудовами: 51-2, 52-2; тамбурами: 51 та сходами: 52; Літ. 6-1 Будівля прохідної, що складається з прохідної, загальною площею 10,9 кв.м.; Літ. 12-1 Будівля компресорної, що складається з: 1-приміщення, площею 16,0 кв.м.; 2-приміщення, площею 15,9 кв.м., всього загальною площею 31,9 кв.м.; Літ. 8 Очисні споруди; Літ. 9, 10 Навіси; № 1, 2, 6, 7, 8, 9 Огорожа; № 3, 4, 5 Паливороздаточні колонки; І Замощення.

Вищевказаний обєкт нерухомого майна відповідно до умов договору оренди № 01-01/10 від 01.01.2010р. був переданий позивачем в оренду відповідачці ОСОБА_1, про що складено Акт № 1 від 01.01.2010р. (а.с. 25-27).

Згідно до умов п.п. 2.4., 5.1.7 вищезазначеного договору, відповідачка зобовязалась повернути позивачеві орендоване нерухоме майно на протязі 1-го місяці після спливання строку оренди, а саме до 01.08.2011р., однак вказаного обовязку не виконала та тим самим порушила умови договору.

На цей час відповідачка займає вищевказані обєкти нерухомості та тим самим порушує право власності позивача на спірні обєкти.

Звільнити спірні приміщення відповідачка відмовляється з посиланням на те, що вона до цього часу не отримала від позивача компенсацію за здійснені нею невідємні поліпшення та вважає, що вона є співвласницею спірного нерухомого майна, оскільки вартість цих поліпшень складає не менше 25% оціночної вартості спірних обєктів нерухомості, про що повідомила позивача в своєму листі від 15.08.2011р.

Розглядаючи питання щодо обґрунтованості заявлених вимог суд виходить з наступного.

Згідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Таким чином, відповідно до цивільного законодавства України ТОВ „Компанія „Транспеле” має право розпоряджатися спірним обєктом незалежно від волі відповідачки.

Згідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Зважаючи на все вищенаведене та приймаючи до уваги те, що право власності позивача на спірні обєкти нерухомого майна не визнається та порушується відповідачкою, суд визнає, що ТОВ „Компанія „Транспеле” обґрунтовано звернулося до суду за захистом свого права власності на вищевказані обєкти нерухомого майна, шляхом визнання цього права в судовому порядку.

Заперечення відповідачки проти позову ТОВ „Компанія „Транспеле” з посиланням на понесені нею витрати на невідємні поліпшення орендованих приміщень судом до уваги не приймаються, оскільки відповідно до умов п. 5.2.5 договору оренди, відповідачка має право вимагати компенсацію витрат понесених на здійснення невідємних поліпшень лише у разі їх попереднього погодження з позивачем. Однак, враховуючи те, що відповідачка здійснила невідємні поліпшення орендованих приміщень без згоди позивача, згідно до умов договору оренди, вона не має права на їх компенсацію. Умови п. 1.4 договору оренди не передбачають переходу права власності на орендоване майно до орендаря у будь-якому випадку, навіть за умови здійснення невідємних поліпшень та не залежно від їх вартості.

Крім того, згідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та законних інтересів особи є припинення дій, що порушують право.

З огляду на вказане та приймаючи до уваги те, що відповідачкою здійснюються дії, що порушують право власності позивача на нерухоме майно, шляхом незаконного зайняття спірних обєктів, суд також визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги ТОВ „Компанія „Транспеле” про зобовязання відповідачки звільнити спірні нежитлові приміщення та передати їх позивачеві.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 58-60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Транспеле” до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання звільнити займані приміщення задовольнити у повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія „Транспеле”(код ЄДРПОУ 13378964, місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Переяславська, 50) право власності на обєкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакінскіх комісаров, 170 та складаються з:

Літ. 1-1 Кафетерій, що складається з: 2-коридор, площею 2,7 кв.м.; 3-уборна, площею 1,1 кв.м.; 4-душова, площею 0,9 кв.м.; 6-кухня, площею 26,5 кв.м.; 7-кімната, площею 6,8 кв.м.; 8-кафе, площею 36,5 кв.м.; 9-уборна, площею 1,4 кв.м.; 10-коридор, площею 2,9 кв.м.; 11-коридор, площею 20,1 кв.м.; 13-коридор, площею 2,7 кв.м.; 14-уборна, площею 1,4 кв.м.; 15-господарське приміщення, площею 3,8 кв.м.; 19-коридор, площею 2,5 кв.м.; 20-котельна, площею 6,4 кв.м.; 12-кафе, площею 34,6 кв.м.; 18-кімната, площею 17,1 кв.м., всього загальною площею 167,4 кв.м., з ганками 1, 11, 12, 13

Літ. 2-1 Будівля операторної, що складається з операторної АЗС, загальною площею 9,1 кв.м.

Літ. 3-1 Будівля парку резервуарів, що складається з: 1-приміщення зберігання запасного обладнання, площею 15,7 кв.м.; 2-приміщення прийому та сепарації палива, площею 30,5 кв.м.; 3-приміщення резервуарів, площею 255,8 кв.м., загальною площею 302,0 кв.м.

Літ. 4-1 Будівля мийки, що складається з: 1-кімната, площею 12,2 кв.м.; 2-кімната, площею 6,4 кв.м.; 3-котельна, площею 4,3 кв.м.; 4-кімната, площею 4,0 кв.м.; 5-мийка, площею 51,3 кв.м.; 6-мийка, площею 38,4 кв.м.; 7-приміщення, площею 13,7 кв.м., всього загальною площею 130,3 кв.м., з ганками 4, 41 та пандусом 42.

Літ. 5-2 Будівля СТО, що складається з:

І поверх: 1-коридор, площею 4,4 кв.м.; 2-сходова клітина, площею 12,7 кв.м.; 3-пункт обслуговування автомобілів, площею 80,6 кв.м.; 4-коридор, площею 22,3 кв.м.; 5-кімната, площею 10,1 кв.м.; 6-котельна, площею 7,5 кв.м.; 7-кімната, площею 9,2 кв.м.;8-душова, площею 4,0 кв.м.; 9-коридор, площею 2,0 кв.м.; 10-уборна, площею 1,2 кв.м.; 11-кімната, площею 6,8 кв.м.; 25-тамбур, площею 4,5 кв.м.; 26-приміщення, площею 96,3 кв.м.; 27-приміщення, площею 23,8 кв.м.; 28-приміщення, площею 126,6 кв.м.; 29-приміщення, площею 24,1 кв.м.; 30-приміщення, площею 90,9 кв.м.; 31-тамбур, площею 5,1 кв.м.; всього загальною площею по І-му поверху 532,1 кв.м.;

ІІ поверх: 12-сходова кімната, площею 12,8 кв.м.; 13-кімната, площею 7,3 кв.м.; 14-кімната, площею, 11,2 кв.м.; 15-кімната, площею 11,2 кв.м.; 16-кімната, площею 15,1 кв.м.; 17-кімната, площею 14,3 кв.м.; 18-коридор, площею 39,5 кв.м.; 19-кімната, площею 21,4 кв.м.; 20-санвузол, площею 10,2 кв.м.; 21-санвузол, площею 8,5 кв.м.; 32-коридор, площею 24,6 кв.м.; 33-приміщення, площею 16,4 кв.м.; 34-приміщення, площею 14,3 кв.м.; 35-приміщення, площею 14,4 кв.м.; 36-приміщення, площею 11,6 кв.м.; 37-приміщення, площею 17,4 кв.м.; 38-приміщення, площею 16,1 кв.м.; 39-коридор, площею 25,3 кв.м.; 40-приміщення, площею 14,4 кв.м.; 41-приміщення, площею 14,0 кв.м.; 42-приміщення, площею 24,1 кв.м.; 43-приміщення, площею 14,1 кв.м.; 44-приміщення, площею 14,0 кв.м.; 45-приміщення, площею 23,4 кв.м.; 46-приміщення, площею 16,1 кв.м.; 47-сходи, площею 9,3 кв.м.; 48-приміщення, площею 11,2 кв.м.; 49-приміщення, площею14,2 кв.м.; 50-приміщення, площею 14,2 кв.м.; 51-приміщення, площею 21,8 кв.м.; 52-коридор, площею 18,2 кв.м.; всього загальною площею по ІІ-му поверху 500,6 кв.м.

МС мансарда: 53-приміщення, площею 12,9 кв.м.; 54-приміщення, площею 14,3 кв.м.; 55-приміщення, площею 14,4 кв.м.; 56-приміщення, площею 22,1 кв.м.; 57-коридор, площею 19,2 кв.м.; 58-коридор, площею 30,3 кв.м.; 59-приміщення, площею 14,0 кв.м.; 60-приміщення, площею 13,0 кв.м.; 61-приміщення, площею 12,0 кв.м.; 62-приміщення, площею 12,0 кв.м.; 63-приміщення, площею 13,0 кв.м.; 64-приміщення, площею 13,3 кв.м.; 65-приміщення, площею 21,5 кв.м.; 66-приміщення, площею 17,3 кв.м.; 67-сходи, площею 5,5 кв.м.; всього загальною площею по МС 234,8 кв.м.:

Всього площею по літ. 5-2 1267,5 кв.м.; з прибудовами: 51-2, 52-2; тамбурами: 51 та сходами: 52.

Літ. 6-1 Будівля прохідної, що складається з прохідної, загальною площею 10,9 кв.м.

Літ. 12-1 Будівля компресорної, що складається з: 1-приміщення, площею 16,0 кв.м.; 2-приміщення, площею 15,9 кв.м., всього загальною площею 31,9 кв.м.

Літ. 8 Очисні споруди

Літ. 9, 10 Навіси

№ 1, 2, 6, 7, 8, 9 Огорожа

№ 3, 4, 5 Паливороздаточні колонки

І Замощення.

Зобовязати ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) звільнити нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакінскіх Комісаров, 170 та повернути їх Товариству з обмеженою відповідальністю „Компанія „Транспеле” ”(м. Луганськ, вул. Переяславська, 50).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Ю. Золотарьов