Рішення № 21349107, 26.01.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.01.12 р. Справа № 5006/32/2пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 25.01.2012р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 09.12.2011р.

у справі? за позовом: Приватного акціонерного товариства „Донецьккокс”, м. Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності.

Позивач, Приватне акціонерне товариство „Донецьккокс”, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької міської ради, м. Донецьк про визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він з метою забезпечення своєї діяльності та власних виробничих потреб, за власні кошти звів капітальні споруди, а саме прибудову літ. „ЗО-1” площею 146,6 м2 до будинку насосної деканторного відділення літ. „О-1” площею 101,2м2. Обєкти нерухомості збудований на земельній ділянці, яка надана позивачу в оренду, у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно. Також, позивач посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у судові засідання зявився, проти позовних вимог заперечував.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Приватному акціонерному товариству „Донецьккокс” на підставі наказу Донецького регіонального відділення фонду державного майна України №467 від 02.10.2001р. належить на праві власності будинок насосної деканторного відділення літ. „О-1” площею? 101,2м2, який розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Зарічна, 1.

15.07.2011р. між Донецькою міською радою та Приватним акціонерним товариством „Донецьккокс”, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 14,7783 га, із земель житлової та громадської забудови, для експлуатації існуючих будівель та споруд промислового майданчика з виробництва коксу та іншої коксохімічної продукції, яка знаходиться у м. Донецьку, вул. Зарічна, 1, кадастрові номери: ділянка №1 - 1410137700:00:026:0571 та ділянка №2 - 1410137700:00:026:0570.

За умовами договору на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна будинки, споруди, а також інші обєкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови, для експлуатації існуючих будівель та споруд промислового майданчика з виробництва коксу та іншої коксохімічної продукції. Договір укладено до 17.06.2021р.

В подальшому позивач, в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідних дозволів) на земельній ділянці, що знаходиться у нього на праві оренди, здійснив добудову обєкта нерухомості, яке було проінвентаризовано, та за даними КП БТІ у м. Донецьк складається з: прибудови літ. „ЗО-1” площею 146,6 м2 до будинку насосної деканторного відділення літ. „О-1” площею 101,2м2.

В зазначеному технічному паспорті, представниками КП БТІ м. Донецьк, було зроблено висновок щодо самочинного будівництва.

Згідно з даними технічної інвентаризації проведеної КП БТІ м. Донецьк від 24.10.2011р. була змінена літеровка обєктів з літ. „ЗО-1” та літ. „О-1” на літ. „ЗО-1” з прибудовою „ЗО-1” загальною площею 247,8 м2, що розташований за адресою: м.Донецьк, вул. Зарічна, 1.

Відповідно до висновку, зробленого приватним підприємством „Експетно-технічний центр „Канон” (ліцензія №517412 від 08.06.2010р.), технічний стан несучіх та огороджувальних будівельних конструкцій нежитлового будинку насосної деканторного відділення літ. „ЗО-1” з прибудовою „ЗО-1” загальною площею 247,8 м2, що розташований за адресою: м.Донецьк, вул. Зарічна, 1, в цілому можливо визнати відповідним сучасним будівельним нормам та правилам ДБН, СНиП, ДСТУ, ГОСТам та інш., придатним для подальшої експлуатації без змін функціонального використання.

Також, позивачем надана довідка про балансову вартість майна, з якої вбачається, що вартість обєкту нерухомості складає 308307,00 грн.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані обєкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул. Зарічна, 1.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства „Донецьккокс”, м. Донецьк, д?о Донецької міської ради, м. Донецьк про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати право власності за Приватним акціонерним товариством „Донецьккокс” (83086, м. Донецьк, вул. Зарічна, 1, код ЄДРПОУ 00191112) на будинок насосної деканторного відділення літ. „ЗО-1” з прибудовою „ЗО-1” загальною площею 247,8 м2, що розташований за адресою: м.Донецьк, вул. Зарічна, 1.

Повний текст рішення підписаний 31.01.2012р.

Рішення набирає законної сили 13.02.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.