Рішення № 21342565, 01.02.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.12 Справа№ 5015/7297/11

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати-логістік», с.Малехів Жовківського району Львівської області

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, с.Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області

Про 1. Зобов»язати відповідача звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 24,2 кв.м., що знаходяться в адміністративному будинку за адресою : АДРЕСА_1;

2. стягнути з відповідача на користь позивача 9344,75 грн. основного боргу ; відшкодувати судовий збір.

Суддя Кітаєва С.Б.

Секретар Дубенюк Н.А.

Представники :

від позивача: ОСОБА_2 представник (довіреність №05 від 23.01.2012 р)

від відповідача: не з»явився

Права та обов”язки , передбачені ст.ст.20,22 Господарського процесуального кодексу України суд роз»яснив сторонам. Заяви про відвід судді не поступали.

Суть спору:

Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Карпати-логістік», с.Малехів Жовківського району Львівської області, до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, с.Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області, в якому просить: 1. зобов»язати відповідача звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 24,2 кв.м., що знаходяться в адміністративному будинку за адресою : АДРЕСА_1; 2. стягнути з відповідача на користь позивача 9344,75 грн. основного боргу ; 934,48 грн. штрафу ; відшкодувати судові витрати.

Ухвалою суду від 09.12.2011 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 21.12.2011 року. Вимоги до сторін по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлені в зазначеній ухвалі. Ухвала скерована сторонам на адреси, що зазначені позивачем у позовній заяві , зокрема відповідачу на адресу : АДРЕСА_2, яка значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, як місце проживання відповідача. Зазначене підтверджується Витягом Серія АЖ №384083 з ЄДР, поданим до справи позивачем.

Ухвалу про порушення провадження у справі відповідач отримав 14.11.2011 року, що підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення рекомендованої поштової кореспонденції.

З підстав, зазначених в ухвалі від 21.12.2011 року розгляд справи відкладався на 25.01.2012 року.

В судове засідання 25.01.2012 року позивач забезпечив явку повноважного представника, відповідач з»явився особисто. В судовому засіданні 25.01.2012 року оголошувалась перерва до 01.02.2012 року до 10 год.30 хв, про що до відома представника позивача та відповідача доведено в письмовій формі ( під розписку).

В судове засідання 01.02.2012 року явку повноважного представника забезпечив лише позивач. Вимоги ухвал по справі щодо подання витребуваних документів сторона позивача виконала. З підстав, наведених у позовній заяві, поданих суду додаткових поясненнях, із врахуванням Заяви про уточнення позовних вимог вих..№004 від 10.01.12 р, представник позивача просить уточнені позовні вимоги задоволити.

З невідомих суду причин відповідач в судове засідання не з»явився, не забезпечив явку й повноважного представника ; відзиву на позовну заяву, доказів погашення заборгованості перед позивачем, суду не надав.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, створивши у відповідності до ч.3 ст.4-3 ГПК України сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.

На підставі рішення загальних зборів акціонерів (протокол №15 від 25.08.2010 р та протокол №16 від 16.11.2010 р ) Відкрите акціонерне товариство «Львівоблплодоовоч» (ідентифікаційний код 05528639) перетворене у Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати-логістік»(надалі-позивач, ідентифікаційний код 05528639), яке є його правонаступником ( п.1.1 Статуту ТзОВ «Карпати-логістік», державну реєстрацію якого проведено 26.01.2011 року).

01 січня 2011 року між Відкритим акціонерним товариством «Львівоблплодоовоч»і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 , було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №16 ( надалі договір). 01.02.2011 року сторони уклали Додаткову угоду №1 до Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 01 січня 2011 року, якою внесли зміни до договору оренди у зв»язку із зміною найменування позивача.

Відповідно до умов в п.1.1 договору орендодавець (позивач) передає орендарю (відповідачу) , а орендар приймає від орендодавця в платне строкове користування (оренду) офісне приміщення площею 24,2 кв.м. Орендоване приміщення знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( орендоване майно). Орендоване майно , що передається в оренду , належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності ( п.1.2 договору). В п.1.4 договору сторони погодили, що стан орендованого майна на момент передачі в оренду ( придатність для використання за цільовим призначенням, можливі недоліки) описується в акті прийому-передачі, який підписується представниками сторін договору. Строк оренди встановлюється по 31 грудня 2011 року (п.3.1 договору). Відповідно до умов в п.3.2 договору, вступ орендаря в свої права починається з дня передачі орендованого майна орендарю за Актом прийому-передачі.

Актом прийому-передачі орендованого майна, від 01 січня 2011 року , на виконання пункту 1 Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 01 січня 2011 року , орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду визначене договором орендоване майно : офісне приміщення площею 24,2 кв.м. В акті вказано, що стан приміщення задовільний. Орендоване майно знаходиться за адресою : АДРЕСА_1. Акт містить підписи орендодавця та орендаря, завірений їх гербовими печатками.

У розділі 4 договору сторони погодили орендну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до п.4.1 договору , орендна плата на місяць визначається сторонами з розрахунку : 45 (сорок п»ять) гривень за один метр квадратний площі офісного приміщення та становить 1089 грн, у тому числі ПДВ 181,50 грн. Всього орендна плата в місяць становить 1089,00 грн.

Відповідно до умов в п.4.2 договору, розмір орендної плати коригується на індекс інфляції в попередньому перед поточним місяці та відображається у виставлених орендодавцем у виставлених орендодавцем рахунках.

Відповідно до умов в п.4.4 договору, орендна плата оплачується щомісячно до 15 числа поточного місяця на підставі рахунку, виставленого орендодавцем до 05 числа поточного місяця.

Умовами договору обумовлено оплату комунальних послуг. Так, відповідно до п.4.7 договору, оплата комунальних послуг ( відшкодування послуг водопостачання, електропостачання, теплопостачання) не входить до розрахунку орендної плати та оплачується орендарем пропорційно займаній площі орендованого майна згідно тарифів та акту виконаних робіт ( наданих послуг) протягом 10 робочих днів після отримання рахунку орендодавця або на підставі окремих договорів. У разі встановлення лічильників оплата здійснюється на підставі їх показників.

Доказів про те, що відповідач самостійно уклав договори на водопостачання, електропостачання , теплопостачання, як і доказів в підтвердження встановлення лічильників на об»єкті оренди, чи доказів повернення майна орендодавцю до періоду, за який нарахована плата за комунальні послуги ( а саме : лютий 2011 р вересень 2011 р) відповідач суду не надав. Наявними у справі документами підтверджується надіслання відповідачу рахунків на оплату орендної плати та комунальних послуг, а також актів виконаних робіт для погодження, які останній не повернув позивачу , не підписав, не висловив своїх претензій чи заперечень. Доказів зворотнього відповідач суду не надав.

Згідно п.5.3 договору у разі закінчення строку оренди (пункт 3.1 договору) орендар зобов»язаний звільнити приміщення, що орендується та передати його орендодавцю не пізніше останнього дня оренди.

Орендар зобов»язувався використовувати орендоване майно за призначенням , визначеним цим договором ( п.6.1); своєчасно ( згідно п.4.1, 4.4,4.7 Договору) та в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату та плату за комунальні послуги; утримувати орендоване майно, прилеглу територію ( коридор, рампа, місце для стоянки автомобіля) в належному санітарному , технічному, протипожежному стані, не допускати його псування , погіршення , дотримуватись правил технічної, пожежної та електробезпеки, охорони праці, дотримуватись правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж ( п.6.3).

Однак, порушивши зобов»язання , взяті за договором №16 віл 01 січня 2011 року , орендар (відповідач) за час дії договору не проводив сплату орендної плати та плати за комунальні послуги, згідно рахунків-фактур №СФ-0001041 від 28.02.11 р, №СФ-0001102 від 28.02.11 р, №СФ-0001041 від 09.03.11 р, № СФ-0001205 від 05.04.11 р, №СФ-0001469 від 30.04.11 р, №СФ-0001422 від 06.05.11 р, №СФ-0001624 від 08.06.11 р, №СФ-0001714 від 30.06.11 р, №СФ-0001789 від 05.07.11 р , №СФ-0001964 від 31.07.11 р , №СФ-0002028 від 04.08.11 р, №СФ-0002164 від 02.09.ю11 р , і заборгував позивачу суму в розмірі 9344,75 грн.

Доказів погашення заборгованості відповідач суду не подав; більше того в судовому засіданні 25.01.12 р підтвердив ( що відображено у протоколі судового засідання) , що з моменту укладення договору, жодного платежу на користь позивача не здійснив.

Позивач намагався врегулювати спір з відповідачем в досудовому порядку. Відповідачу надсилались претензії : за №253 від 12.07.2011 року; за №413 від 08.09.2011 року з вимогою погасити заборгованість . Як вбачається зі змісту претензії № 413 позивач вимагав з»явитись до 20.09.2011 року для з»ясування всіх обставин і проплати суми заборгованості. Відповідач залишив претензії позивача без розгляду та задоволення; на виклики позивача для з»ясування всіх обставин, пов»язаних з орендою та сплатою заборгованості, не з»явився. Відповідно, листом №471 від 15.10.2011 року ( відісланий відповідачу 20.10.11 р) позивач повідомив відповідача, що у зв»язку із порушенням останнім умов договору №16 від 01.01.2011 року щодо порядку та строків сплати орендної плати, ТзОВ «Карпати-логістік» розриває договір оренди та зобов»язує ФОП ОСОБА_3 звільнити орендовані приміщення в термін до 17.10.2011 року.

Право на одностороннє розірвання договору, позивач використав в силу умов п.9.4 договору оренди. Так, відповідно до п.9.4 договору орендодавець має право відмовитись від договору в односторонньому порядку, що тягне за собою його розірвання, в разі коли орендарем систематично порушуються пункти 6.1-6.6 цього договору, при порушенні орендарем п.8.2 цього договору, попередивши про розірвання не менш як за 1 місяць до запланованої дати розірвання, а також у випадку передбаченому п.6.17 цього Договору. В цьому разі договір вважається припиненим з вказаної дати, а орендар повинен виконати умови, закріплені в пункті 6.8 цього договору.

Однак, незважаючи на повідомлення відповідача листом №471 від 15.10.2011 року про розірвання договору та обов»язок повернути майно, про наявність заборгованості, відповідач станом на даний час нежитлові приміщення позивачу не повернув , заборгованість не погасив, хоч вже із самого позову , заявленого до відповідача , вбачається вимога позивача повернути майно з оренди власнику та сплатити заборгованість.

Умовами договору оренди №16 від 01.01.2011 року передбачена відповідальність сторін за порушення зобов»язань за договором.

Відповідно до п.10.1 договору , за несвоєчасне перерахування орендної плати та плати за комунальні послуги , передбачені п.4.7 цього договору, орендар бере зобов»язання сплатити орендодавцю пеню з розрахунку : подвійна облікова ставка НБУ від несплаченої суми за весь період прострочення, а у випадку прострочення оплати понад 30 днів штраф у розмірі 10% від місячної суми орендної плати; при порушенні умов пункту 8.2 договору штраф у розмірі 20% річних суми орендної плати.

За прострочення оплати понад 30 днів позивач, виходячи з умов п. 10.1 договору , нарахував штраф у розмірі 10% , що склав 934,48 грн, вимогу про стягнення якого заявив у позові.

Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, є, зокрема, договори та інші правочини (ст.11 ЦК України).

У відповідності до ст.509 ЦК України зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку

Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України зобов”язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.193 ГК України суб”єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов”язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання, відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов”язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.599 ЦК України, ст.202 ГК України зобов»язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Вимога позивача про стягнення заборгованості за оренду приміщення та надані комунальні послуги підлягає до задоволення повністю , в сумі 9344,75 грн., оскільки заявлена підставно та підтверджена документально.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема , у вигляді розірвання договору, а згідно ч.1 ст.615 ЦК України у разі порушення зобов»язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов»язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як підтверджується розрахунком заборгованості позивача, відповідач не сплатив платежів по оренді та комунальних послугах на умовах договору оренди №16 , відтак, позивач правомірно , ( виходячи з умов договору) розірвав договір.

Відповідно до ст.ст.33,34 ГПК України кожна сторона повинна довести і підтвердити належними та допустимими доказами ті обставини, на яких грунтуються заявлені нею вимоги чи заперечення на позовну заяву.

Відповідач доказів погашення боргу за спірний період суду не подав, доказів повернення орендованих нежитлових приміщень по акту приймання-передачі суду не надав, позивач настоює на задоволенні вимог про звільнення приміщень відповідачем.

Оскільки договір розірваний, відповідач без будь-якої правової підстави знаходиться в нежитлових приміщеннях, площею 24,2 кв.м. , що знаходяться в адміністративному будинку за адресою : АДРЕСА_1. Крім цього, слід зазначити, що в силу умов в п.3.1 строк оренди був встановлений по 31 грудня 2011 року.

Щодо вимоги про стягнення штрафу, то вона підлягає задоволенню частково. Зі змісту п.10.1 договору вбачається, що штраф в розмірі 10% ( за умови прострочення оплати понад 30 днів) нараховується від місячної суми орендної плати.

Умови в зазначеному пункті договору не містять прив»язки до заборгованості , яка заявлена позивачем до стягнення у позові ( по оренді та комунальних платежах за весь час прострочення), чи до місячної суми орендної плати за конкретний місяць ( тобто, із врахуванням інфляційних нарахувань), відтак, враховуючи зазначене та виходячи з умов договору оренди , зокрема п.4.1 договору у якому орендна плата на місяць визначена в сумі 1089,00 грн., відповідно, від цієї суми і підлягає розрахунку 10 % штрафу за прострочення оплати понад 30 днів, що складає 108,90 грн.

Доказів внесення змін в даний пункт договору шляхом підписання сторонами угод, суду не надано.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконано зобов»язання.

Пенею є неустойка, що обсислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов»язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.ст.33,34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести і підтвердити належними та допустимими доказами ті обставини, на яких грунтуються заявлені нею вимоги чи заперечення на позов.

Належних та допустимих доказів в спростування обставин, на яких грунтуються вимоги позивача, відповідач суду не надав.

Позов підлягає до задоволення в частині зобов»язання відповідача до звільнення нежитлових приміщень , в частині вимоги про стягнення заборгованості повністю, в частині вимоги про стягнення штрафу частково.

Судові витрати за даним позовом покладаються повністю на відповідача. Рлзмір судового збору , що підлягає стягненню , складає 2 9996,85 грн , відповідно до Закону України «Про судовий збір», виходячи із вимог майнового та немайнового характеру, заявлених у позовній заяві.

Керуючись ст.ст.1,2,22,32,33,34,35,36,43,44,47,49,75, 82,84,85,116 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

1. Вимоги за Заявою про уточнення позовних вимог ( вих..№004 від 10.01.2012 року) задоволити частково.

2. Зобов»язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2; ідентифікаційний код за ЄДРПОУ НОМЕР_1) звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 24,2 кв.м., що знаходяться в адміністративному будинку за адресою : АДРЕСА_1.

Стягувач : Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати логістік»(АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 05528639).

3.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2; ідентифікаційний код за ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати логістік»(АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 05528639). 9 344,75 грн. заборгованості 108,90 грн. штрафу, 2352,50 грн судового збору.

4.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2; ідентифікаційний код за ЄДРПОУ НОМЕР_1) в доход державного бюджету України 644,35 грн. судового збору.

5. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

В засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення виготовлено , із врахуванням вихідних днів 03.-2.12 р та 04.02.12 р, 07.02.12 р .

Суддя Кітаєва С.Б.