Рішення № 21342208, 02.02.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2012 р. справа № 5010/1/2012-22/1

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Костюк І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: дочірнього підприємства "Райбуд" товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта", вул.Коломийська, 35, м.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область, 78217,

до відповідача: Сопівської сільської ради, вул.Стефаника, 40, м.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область, 78217,

про визнання права власності на майно,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 25.01.12,

від відповідача: представники не з"явились,

встановив:

Дочірнє підприємство "Райбуд" товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" заявило позов до Сопівської сільської ради про визнання права власності на майно - на будівельні матеріали, обладнання, як використані в процесі будівництва об'єктів нерухомості (двох фундаментів, літера "Ж", літера "З"), готовність яких становить 9 %, що знаходяться за адресою: вул.Коломийська, 35, м.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що 16.06.05р. між дочірнім підприємством "Райбуд" товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта", як орендарем, та Сопівською сільською радою, як орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1625 га. Зазначає, що у зв'язку з виробничою необхідністю на вказаній земельній ділянці орендарем було розпочато будівництво об'єктів нерухомості, а саме за власні кошти та власними силами побудовано два фундаменти, позначені літ. "Ж" та літ "З". Вказує на те, що внаслідок відсутності дозволу на будівництво він позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно - незавершене будівництво. Позовні вимоги обгрунтовує положеннями ст.41 Конституції України, ст.ст. 325,328,331 ЦК України.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, надіслав суду заяву від 02.02.12р., в якій позов визнав та просив розглядати справу без участі його представника..

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між дочірнім підприємством "Райбуд" товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта", як орендарем, та Сопівською сільською радою, як орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1625 га від 16.06.05р., який зареєстрований у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.06.05р. за №030530500084 (надалі "договір").

Згідно п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для змішаного використання (промислового та комерційного), яка знаходиться в с. Сопів по вул. С. Стрільців, 35, Коломийського району, Івано-Франківської області. Строк дії договору - 20 років (п.5 договору). В п.2 договору вказано, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі. Дані будівлі відображені на плані земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Відповідно до п.25 договору орендар має право за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі й споруди.

Передача земельної ділянки орендарю здійснена за актом приймання-передачі від 16.06.05р.

Як підтверджується довідкою Обласного комунального підприємства "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" №9778а/с від 14.12.11р., виданою позивачу, на земельній ділянці в с.Сопів вул.Коломийська,35 побудовані 2 фундаменти, літера "Ж", літера "З" без дозволу виконкому. Балансова вартість даних об'ктів станом на 08.12.2011р. становить 4855грн. кожного, готовність незавершеного будівництва - фундаменту літера "Ж" становить 9%, фундаменту літера "З" - 9%.

Згідно довідки Сопівської сільської ради №66 від 15.03.2006р. майновий комплекс ДП "Райбуд" ТзОВ "Доброта" дійсно знаходиться в с.Сопів по вул.Коломийська, 35.

Позивачем представлено довідку №02-01 від 01.02.2012р. про те, що балансова вартість двох фундаментів складає 4855грн. кожного і вони знаходяться на балансі з 2007р., фінансовий звіт станом на 01.01.2012р, в якому відображена наявність незавершеного будівництва, бухгалтреська довідка від 01.02.2012р. з відображенням інвентарних номерів об'єктів незавершеного будівництва, їх вартості та року введення.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ч.1 ст.24 Закону України “Про планування і забудову територій” (в редакції на час початку будівництва) фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та

Севастопольської міських державних адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Як було передбачено ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Оскільки позивач вказаний дозвіл не отримував, то зазначене незавершене будівництво є самочинним.

Відповідно до п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте ч.5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відсутність порушення прав інших осіб підтверджується позицією Сопівської сільської ради, яка у відзиві на позов від 02.02.12р. позовні вимоги визнала.

В ст.331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа

вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,

проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.43, ст. 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов дочірнього підприємства "Райбуд" товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" до Сопівської сільської ради про визнання права власності на майно.

Визнати за дочірнім підприємством "Райбуд" товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" (вул.Коломийська, 35, м.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область, 78217, код 31774054) право власності на будівельні матеріали, обладнання, як використані в процесі будівництва об'єктів нерухомості (двох фундаментів, літера "Ж", літера "З"), готовність яких становить 9 %, що знаходяться за адресою: вул.Коломийська, 35, м.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Малєєва Олена Вікторівна

Повне рішення складено 07.02.12

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Стефанів М. М. 07.02.12