Рішення № 21324069, 02.02.2012, Красногвардійський районний суд

Справа № 2-1022/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2012 року смт Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді Проскурні С.М.,

секретаря Грабовенко К.А.,

за участю представників позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки з будинку, що є спільною частковою власністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 у липні 2011 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, в якому просив виділити йому у натурі 45/100 частки із спільної часткової власності у вигляді житлового АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літер «А» жилу кімнату 1-2, кухню 1-1 в прибудові літер «а», сараї літер «Г», «Д», «Ж», навіс літер «б», вбиральню літер «Е», 1/2 частку споруд 1-9.

Відповідачці ОСОБА_1 позивач просив виділити у натурі 55/100 частки із спільної часткової власності у вигляді вищезазначеного житлового будинку, а саме: в житловому будинку літер «А»жилу кімнату 2-2, кухню 2-1, коридор 2-3 в прибудові літер «а», літню кухню літер «Б», 1/2 частку споруд 1-9.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач ОСОБА_3 та відповідачка ОСОБА_4 як співвласники майна, що є їх спільною частковою власністю, мають у своєму фактичному користуванні відокремлене майно у вигляді як житлових так і нежитлових приміщень із самостійним виходом, обладнаних необхідними комунікаціями (водо-, електропостачання).

Бажаючи в подальшому приватизувати кожним земельні ділянки для обслуговування окремого житла, присвоїти окремі поштові адреси своїм будинкам, виникла необхідність у виділі в натурі часток із спільного майна та припинення права спільної часткової власності.

У судовому засіданні ОСОБА_3 та ОСОБА_2, які представляли інтереси позивача ОСОБА_3, підтримали позовні вимоги та доводи в їх обґрунтування, викладені в позовній заяві, просили поділити у натурі житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, та виділити у натурі у власність ОСОБА_3 і ОСОБА_4 їх частку житлового будинку, припинити право спільної часткової власності на нього.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_4 позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо поділу будинку у натурі та виділення у її та позивача власність їх часток із майна, що є спільною частковою власністю.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статей 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

45/100 частки АДРЕСА_1, на праві власності 09 березня 1992 року по реєстру № 1158 було зареєстроване Джанкойським БТІ в рівних частках за ОСОБА_5 та ОСОБА_3

Після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1., ОСОБА_3 успадкував за заповітом 45/200 часток житлового будинку з будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1, що належало спадкодавцю на підставі рішення Красногвардійського районного народного суду від 03.12.1991 р. та зареєстрованого в БТІ м. Джанкоя 09.03.1992 р. за номером запису: 1158 в книзі: 1д, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7213215.

Відповідачка ОСОБА_4 є власником 55/100 часток цілого житлового будинку з будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст.364 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з частинами 1, 2 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно з даними БТІ (технічний паспорт на домоволодіння по АДРЕСА_1 станом на 11.10.1991 зі змінами станом на 02.07.2004), а також за даними огляду експертом на земельній ділянці домоволодіння розташовані такі будівлі:

житловий будинок літер «А»; літня кухня літер «Б»; сарай літер «В»; сарай літер «Г»; сарай літер «Д»; вбиральня літер «Е»; сарай літер «Ж»; навіс літер «б»; № 1-9 огорожа; І - мощення; навіс літер «З»; сарай літер «И»; вбиральня літер «К»; сарай літер «М»; сарай літер «Н».

При розподілі домоволодіння береться вартість без урахування вартості самовільних будівель, знесених будівель, огорож і мощення.

Загальна вартість будівель і споруд у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 без урахування вартості самовільних будівель, знесених будівель, огорож і мощення складає 33496 грн. станом на дату проведення експертизи.

Згідно з даними БТІ (технічний паспорт на домоволодіння по АДРЕСА_1 станом на 11.10.1991 зі змінами станом на 02.07.2004), а також за даними огляду житловий будинок літер «А»з прибудовою літер «а»складається з наступних приміщень: 1-1 кухня площею 8,5 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 18,5 кв.м; 2-1 кухня площею 13,1 кв.м; 2-2 житлова кімната площею 13,6 кв.м; 2-3 коридор площею 2,3 кв.м; 2-4 коридор площею 3,9 кв.м.

Разом площа цих приміщень складає 59,9 кв.м, у тому числі жила 32,1 кв.м.

Відповідно до висновку № 2700/2701 будівельно-технічної експертизи від 30 листопада 2011 року вартість приміщень житлового будинку літер «А»становить 22277 грн. на момент проведення експертизи. Площа цих приміщень складає 59,9 кв.м.

На 45/100 частки першому співвласнику належить 27,0 (59,9:100х45) кв.м приміщень житлового будинку літер «А»вартістю 10025 (22277:100х45) грн.

На 55/100 частки другому співвласнику належить 32,9 (59,9:100х55) кв.м приміщень житлового будинку літер «А»вартістю 12252 (22277:100х55) грн.

Розрахункова вартість господарських будівель становить 11219 грн.

На 45/100 частки першому співвласнику має припадати приміщень житлового будинку літер «А»та господарських будівель вартістю 15073 (33496:100х45) грн.

На 55/100 частки другому співвласнику має припадати приміщень житлового будинку літер «А»та господарських будівель вартістю 18423 (33496:100х55) грн.

На момент огляду експертом між співвласниками склався наступний порядок користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями домоволодіння по АДРЕСА_1.

У користуванні ОСОБА_3 знаходяться такі приміщення житлового будинку літер «А»: 1-1 кухня площею 8,5 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 18,5 кв.м;

У користуванні ОСОБА_3 знаходяться такі господарські будівлі: вбиральня літер «Е»; навіс літер «З».

У користуванні ОСОБА_4 знаходяться такі приміщення житлового будинку літер «А»: 2-1 кухня площею 13,1 кв.м; 2-2 житлова кімната площею 13,6 кв.м; 2-3 коридор площею 2,3 кв.м; 2-4 коридор площею 3,9 кв.м.

У користуванні ОСОБА_4 знаходяться такі господарські будівлі: літня кухня літер «Б»; навіс літер «б»; вбиральня літер «К».

З приміщень житлового будинку, які знаходяться у користуванні кожного із співвласників, маються окремі виходи на земельну ділянку домоволодіння. Приміщення та споруди, які знаходяться у користуванні кожного із співвласників, обладнані автономним електропостачанням, водопостачанням. Опалення пічне, виконано окремо в приміщеннях кожного співвласника.

Виділити у натурі 45/100 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, а саме ОСОБА_3 виділити в житловому будинку літер «А»житлову кімнату 1-2, кухню 1-1 в прибудові літер «а», вбиральню літер «Е»технічно можливо.

Навіс літер «б»прибудовано до літньої кухні літер «Б»та частини житлового будинку літер «А», які знаходяться у користуванні співвласника ОСОБА_4 На дату огляду експертом навіс літер «б»знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_4 Сарай літер «Г», сарай літер «Д»на дату огляду демонтовано. Сарай літер «Ж»згідно з технічним паспортом збудовано самочинно. Тому виділити навіс літер «б», сарай літер «Г», сарай літер «Д»та сарай літер «Ж»співвласнику ОСОБА_3 на 45/100 частки не надається можливим.

Виділити у натурі на 55/100 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, а саме, ОСОБА_4 виділити в житловому будинку літер «А»житлову кімнату 2-2, кухню 2-1, коридор 2-3 в прибудові літер «а», літню кухню літер «Б», убиральню літер «К»технічно можливо.

З урахуванням наданих сторонами доказів, в межах заявлених позовних вимог, позивачу ОСОБА_3 на ідеальні 45/100 частки слід виділити у натурі наступні приміщення житлового будинку: 1-1 кухню площею 8,5 кв.м; 1-2 житлову кімнату площею 18,5 кв.м.

У додатку № 3 висновку будівельно-технічної експертизи № 2700/2701 від 30.11.2011 р. дані приміщення позначені зеленим кольором. Площа даних приміщень складає 27,0 кв.м, що відповідає 45/100 частки. Вартість частини житлового будинку літер «А», що виділяється ОСОБА_3, становить 10025 грн.

ОСОБА_3 на ідеальні 45/100 частки також слід виділити наступні господарські будівлі: вбиральню літер «Е»вартістю 1266 грн.; навіс літер «З» вартістю 740 грн.

У додатку № 4 висновку експерта дані будівлі позначені зеленим кольором.

Вартість будівель, що виділяються, становить 2006 грн.

Загальна вартість приміщень та будівель, що виділяються ОСОБА_3 на 45/100 частки, складає 12031 грн., що на 3042 (15073-12031) грн. менше, ніж належить та відповідає 36/100 (12031:33496) частки.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 36/100 частки зазначеного нерухомого майна.

Відповідачці ОСОБА_4 на ідеальні 55/100 частки слід виділити у натурі наступні приміщення житлового будинку: 2-1 кухню площею 13,1 кв.м; 2-2 житлову кімнату площею 13,6 кв.м; 2-3 коридор площею 2,3 кв.м; 2-4 коридор площею 3,9 кв.м. Площа даних приміщень складає 32,9 кв.м, що відповідає 55/100 частки. Вартість частини житлового будинку літер «А», що виділяється ОСОБА_4, становить 12252 грн.

ОСОБА_4 на ідеальні 55/100 частки також слід виділити у натурі наступні господарські будівлі: літню кухню літер «Б»вартістю 7964 грн.; навіс літер «б»вартістю 445 грн.; вбиральню літер «К»вартістю 804 грн.

У додатку № 6 висновку експерта дані будівлі позначені блакитним кольором.

Вартість будівель, що виділяються, становить 9213 грн.

Загальна вартість приміщень та будівель, що виділяються ОСОБА_4 на 55/100 частки, складає 21465 грн., що на 3042 (21465-18423) грн. більше, ніж належить та відповідає 64/100 (21465:33496) частки.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 64/100 частки зазначеного нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на цілий житловий АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, який розташований по вул. Тітова в смт Красногвардійське, припинити.

З ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 слід стягнути 3042 грн. грошової компенсації, частка якого у нерухомому майні зменшилась.

З ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 також слід стягнути 18,50 грн. судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

У позовах про поділ будинку в натурі судовий збір обчислюється в залежності від вартості відшукуваної частини будинку. В такому ж порядку обчислюється судовий збір і в тих випадках, коли ідеальні частки сторін у спільній власності були визначені раніше.

Приймаючи до уваги, що позивачем були заявлені позовні вимоги про виділ у натурі 45/100 частки із спільної часткової власності у вигляді житлового АДРЕСА_1, ринкова вартість якого складає 192091 грн., з ОСОБА_3 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 855,91 грн. з урахуванням сплачених ним 8,50 грн. (192091х45:100=86440,95х1:100=864,41-8,50).

З відповідачки ОСОБА_4 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1056,50 грн. (192091х55:100=105650,05х1:100=1056,50).

Керуючись статтями 364, 367 ЦК України, 10, 11, 60, 61, 80, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_3 у натурі на ідеальні 45/100 частки у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, наступні приміщення: 1-1 кухню площею 8,5 кв.м; 1-2 житлову кімнату площею 18,5 кв.м, а також господарські будівлі: вбиральню літер «Е»; навіс літер «З»загальною вартістю 12031 грн., що відповідає 36/100 частки.

У додатках № 3 і № 4 висновку будівельно-технічної експертизи № 2700/2701 від 30.11.2011 р. дані приміщення та будівлі позначені зеленим кольором.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 36/100 (тридцять шість сотих) частки зазначеного нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_4 у натурі на ідеальні 55/100 частки у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, наступні приміщення: 2-1 кухню площею 13,1 кв.м; 2-2 житлову кімнату площею 13,6 кв.м; 2-3 коридор площею 2,3 кв.м; 2-4 коридор площею 3,9 кв.м, а також господарські будівлі: літню кухню літер «Б»; навіс літер «б»; вбиральню літер «К»загальною вартістю 21465 грн., що відповідає 64/100 частки.

У додатках № 5 і № 6 висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 2700/2701 від 30.11.2011 р. дані приміщення та будівлі позначені блакитним кольором.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 64/100 (шістдесят чотири сотих) частки зазначеного нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на цілий житловий АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 припинити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 3042 грн. (Три тисячі сорок дві грн.) грошової компенсації, частка якого у нерухомому майні зменшилась.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 18,50 грн. (Вісімнадцять грн. 50 коп.) судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 855,91 грн. (Вісімсот пятдесят пять грн. 91 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1056,50 грн. (Одна тисяча пятдесят шість грн. 50 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя