Рішення № 21299875, 24.01.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2012 р. Справа № 5016/1459/2011(8/54)

За позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Паризька комуна”,

54021 м. Миколаїв, вул. Паризької комуни, 7,

до товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім “Юніт Трейд”

54021 м. Миколаїв, вул. Паризької комуни, 7/2,

про спонукання до укладення договору,-

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1, дов. № 30 від 01.11.2010р.

Від відповідача

Суть спору: 17.05.2011 р. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Паризька комуна” (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім “Юніт Трейд” (далі - відповідач) про зобов`язання останнього укласти з позивачем Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя щодо надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 по формі та за змістом Типового договору, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 р. № 141, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12.12.2003р. за № 1155/8476 (Типовий договір) та з істотними умовами, визначеними у ст. 26 ЗУ “Про житлово-комунальні послуги”і наданого позивачем на підпис відповідачу 14.02.2011 р.

Заявою від 14.06.2011р., позивач, користуючись правом, наданим йому ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), збільшив позовні вимоги і просить стягнути витрати на правову допомогу у сумі 800 грн. До заяви додані копії Договору на надання юридичних послуг № 8 від 11.05.2011 р. та товарного чеку № 10 від 11.05.2011 р. на суму 800 грн.

Відповідач до суду не зявився. Заперечень, з урахуванням вимог касаційної інстанції, не надав.

В попередніх запереченнях зазначав, що не вбачає підстав для задоволення позовних вимог у звязку з порушенням його інтересів; проект договору йому не надавався, обговорення договору та конкретизація його умов сторонами не здійснювалася; на думку відповідача позивач є неправомірним управителем. Будь якими доказами свої заперечення не підтвердив.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

З 28.11.1997 р. позивач зареєстрований як юридична особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна". Відповідно до статуту, затвердженого рішенням загальних зборів від 22.12.2007 р. і зареєстрованого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 25.03.2008 р. за № 756 (нова редакція), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" створене власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 як неприбуткова організація, метою діяльності якої є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 23.11.2003 р. встановлено наступні ідеальні частки та оформлено право власності фізичним та юридичним особам на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

- ТОВ "Торговий дім "Юніт-трейд" 1823/10000;

- Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

"Паризька комуна"4036/10000;

- ТОВ фірмі "Актів Лтд"1080/10000;

- ТОВ "Вимпел"1706/10000;

- ТОВ "Торговий дім "Молодіжна мода"1355/10000.

14.02.2011 р. Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Юніт-Трейд" був направлений договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, датований 01.01.2011 р., розроблений відповідно до типового договору, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України № 141 від 27.08.2003 р.

Зазначений договір з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Юніт-Трейд" підписаний не був, що стало приводом для звернення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" з позовною заявою у даній справі.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Юніт-Трейд" про спонукання до укладення договору з надання житлово-комунальних послуг.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 14.06.2011 р. у справі № 5016/1459/2011(8/54) позов задоволено.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Юніт-Трейд" укласти з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя щодо надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 по формі та за змістом Типового договору, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України № 141 від 27.08.2003 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12.12.2003 р. за № 1155/8476 та з істотними умовами, визначеними у ст. 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" і наданого позивачем на підпис відповідачу 14.02.2011 р.

Стягнуто з відповідача на користь позивача судові витрати.

При прийнятті рішення про задоволення позову місцевий господарський суд виходив з того, що позивач є управителем будинку АДРЕСА_1, а тому, в силу ст.ст. 12, 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", має право вимагати від інших власників приміщень укладення відповідного договору, який врегульовує їхні взаємовідносини. При цьому суд керувався ст.ст. 179, 181, 184 Господарського кодексу України.

Апеляційний господарський суд із таким висновком місцевого господарського суду не погодився і у своїй постанові зазначив, що позивачем не було доведено належним чином того факту, що об'єднання є управителем будинку по вул. Паризької комуни, 7, а тому правові підстави для задоволення позову відсутні.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 26.07.2011 р., за наслідками розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Юніт-Трейд", рішення господарського суду Миколаївської області від 14.06.2011 р. у даній справі скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду від 01.11.2011р. рішення місцевого суду і постанова апеляційного суду скасовані, оскільки судами не було встановлено, хто є балансоутримувачем будинку та чи дійсно Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу "Паризька комуна".

При новому розгляді позивачем надано копію рішення Миколаївського виконкому №1139 від 31.10.1963р. пр. прийняття в експлуатацію будинку АДРЕСА_1 і прийняття всього будинку на баланс кооперативом «Паризька Комуна».

Також надано копію Рішення Миколаївського міськвиконкому №711 від 28.11.1997р. про перереєстрацію статуту ЖБК «Паризька Комуна»у статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку(ОСББ) «Паризька Комуна», що свідчить про те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу "Паризька комуна".

Встановивши обставини справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Згідно наданих позивачем документів(копії рішення Миколаївського виконкому №1139 від 31.10.1963р. та копії Рішення Миколаївського міськвиконкому №711 від 28.11.1997р.)у нього на балансі знаходиться увесь будинок.

Пунктом 8.1. статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паризька комуна" передбачено, що у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового та нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади.

Таким чином, відповідач зобовязаний укласти з договір з Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку “Паризька комуна”,

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 179, 181, 184, 187 ГК України, ст. 631 ЦК України, ст. ст. 22, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю торговий дім “Юніт-Трейд”(54021, АДРЕСА_1/2, код ЄДРПОУ 24056844) укласти з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Паризька комуна”(54021, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 22439937) договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя щодо надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 по формі та за змістом Типового договору, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 № 141, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12.12.2003р. за № 1155/8476 та з істотними умовами, визначеними у ст. 26 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" і наданого позивачем на підпис відповідачу 14.02.2011 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю торговий дім “Юніт-Трейд”(54021, АДРЕСА_1/2, код ЄДРПОУ 24056844) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Паризька комуна”(АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 22439937) 85 (вісімдесят пять) грн. - на погашення витрат з оплати позовної заяви державним митом; 236 (двісті тридцять шість) грн. - на погашення витрат з оплати інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Повне рішення складено 30 січня 2012 р.

Суддя О.В.Ткаченко