Рішення № 21284122, 25.01.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.12 Справа№ 5015/7421/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Кітаєвої С.Б.

при секретарі Дубенюк Н.А.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій, м. Київ,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Багет”, м. Львів,

про стягнення 11 347грн. 83 коп. та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність в матеріалах справи;

Від відповідача: не зявився.

Представнику позивача розяснено права та обовязки, передбачені ст. 22 ГПК України, зокрема, право відводу судді, відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не заявлено та не подано. Представник позивача не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій, м. Київ, до Товариства з обмеженою відповідальністю “Багет”, м. Львів, про стягнення 8810 грн. 50 коп. заборгованості, 1010 грн. 53 коп. відшкодування утримання орендованого майна, 804 грн. 52 коп. пені, 722 грн. 28 коп. штрафу та стягнення судового збору.

Ухвалою господарського суду від 20.12.2011 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 25.01.2012 року, вимоги до сторін, висвітлені в ухвалі суду.

Представник позивача в судове засідання 25.01.2012 року зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просить позов задовільнити повністю. 23.01.2012 від позивача надійшло повідомлення (вх.№1448/12 від 23.01.2012 року), яким на виконання ухвали господарського суду Львівської області від 20.12.2011 року надав суду: інформацію бухгалтерії Львівського коледжу ДУІКТ про суму основного боргу ТзОВ «Багет»; копії рахунків та докази їх відсилання на оплату оренди і відшкодування витрат, витяг з єдиного державного реєстру щодо ТзОВ «БАГЕТ», копії листів відповідачу №489 від 01.11.2011 року та №495 від 09.11.2011 року. Також в даному повідомленні позивач повідомляє суд про те, що Договір оренди №115 від 16.06.2010 року між РВ ФДМУ по Львівській області та ТзОВ «БАГЕТ» є чинним, також позивач повідомляє, що в провадженні господарських судів України або інших органів, які в межах своєї компетенції вирішують господарські спори, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та немає судових рішень цих органів.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 20.12.2011 року не виконав. Клопотання, заяви від відповідача до суду не надходили, ухвалу про порушення провадження у справі відповідач отримав 12.01.2012 року, що підтверджується наявним у справі рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення.

Враховуючи неявку відповідача та невиконання ним вимог ухвали суду, справа розглядається у порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи встановлено, що 16.06.2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (надалі - орендодавець) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 115 (надалі - договір), згідно з умовами якого орендодавець передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю “БАГЕТ”(надалі орендар, відповідач) прийняв в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення, загальною площею 48.9 м2, які знаходяться на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку Львівського коледжу Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій, за адресою: м. Львів, вул. Володимира Великого, 33, та перебуває на балансі Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій (надалі балансоутримувач, позивач).

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками двох сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений обєкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Пунктом 1.1. договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 48.9 м2, які знаходяться на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку Львівського коледжу Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій, за адресою: м. Львів, вул. Володимира Великого, 33, та перебуває на балансі Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій

Пунктом 2.3. договору встановлено, що передача майна в оренду здійснюється за участю балансоутримувач, за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки. В розділі 3 договору визначено орендну плату.

Так, згідно пункту 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.01.1995 року № 786 (у чинній на момент укладення договору редакції, надалі - Методика) становить за березень 2010 року (базовий місяць) без ПДВ 2313 грн. 45 коп.

Орендна плата за перший повний місяць оренди (червень 2010 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції квітня, травня та червня 2010 року.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно пункту 3.6. договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

-50 % до Державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням Державного казначейства України;

-50 % на рахунок балансоутримувача.

Пунктом 3.7. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно пункту 3.8. договору орендар сплачує штраф у розмірі 10 % заборгованості у випадку, коли на день сплати орендної плати заборгованість з неї становить не менш, ніж три місяці.

Пунктом 3. 10 договору встановлено, що зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується завдатком в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок сплати останнього місяця оренди майна.

Розділом 5 договору встановлено обовязки орендаря.

Так, згідно пункту 5.3. договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Розділом 6 договору передбачено права орендаря, розділами 7 та 8 договору обовязки орендодавця та права орендодавця та балансоутримувача відповідно.

Розділом 9 договору встановлено відповідальність сторін та вирішення спорів за договором.

Так, згідно пункту 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Згідно пункту 10.1. договір укладено строком на два роки та 364 дні, що діє з 16.06.2010 року по 14.06.2013 року включно.

На виконання положень договору 16.06.2010 року між Державним університетом інформаційно-комунікаційних технологій та Товариством з обмеженою відповідальністю “Багет”укладено Договір № 115/10 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого орендованого майна (надалі договір про відшкодування витрат), згідно умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Володимира Великого, 33, (надалі - будівля) загальною площею 48,9 м2, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаних ним площ у вказаній будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Розділом 2 договору про відшкодування витрат встановлено права та обовязки сторін.

Так, згідно пункту 2.1.1. договору про відшкодування витрат балансоутримувач зобовязується забезпечити виконання всього комплексу робіт, повязаних з обслуговуванням та утримуванням будівлі та прибудинкової території, створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, перелік яких міститься в Додатку № 1 до договору про відшкодування витрат.

Пунктом 2.2.3. договору про відшкодування витрат встановлено обовязок орендаря не пізніше десятого числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, яка обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі будівлі, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також комунальні послуги. При несвоєчасному внесенні плати сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Розділом 3 договору про відшкодування витрат передбачено права сторін договору.

Пунктом 3.1.2. договору про відшкодування витрат встановлено право орендодавця стягнути у встановленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункту 2.2.3. договору.

Розділом 4 договору про відшкодування витрат встановлено відповідальність сторін та вирішення спорів.

Згідно пункту 4.1. договору про відшкодування витрат встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Висновком про вартість майна, складеним Приватним підприємством “Експерт Маш” визначено вартість орендованого майна станом на 31.12.2009 року в розмірі 176822 грн. 00 коп. (докази в матеріалах справи).

Позивач свої зобовязання за договором виконав належним чином, Актом приймання-передачі від 16.06.2010 року № 115/2010 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 48.9 м2, які знаходяться на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку Львівського коледжу Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій, за адресою: м. Львів, вул. Володимира Великого, 33, та перебуває на балансі Державного університету Інформаційно-комунікаційних технологій.

Відповідач своїх зобов'язань зі сплати платежів за договорами в період з липня 2011 року по грудень 2011 року включно належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість з сплати орендної плати та нарахувань на отримання будівлі в розмірі 8989 грн. 68 коп. (розрахунок заборгованості в матеріалах справи).

Позивач Листами від 01.11.2011 року вих. № 489 та від 09.11.2011 року вих. 495 повідомив відповідача про наявність заборгованості з орендної плати за договором, комунальних платежів та завдатку, передбаченого пунктом 3.10. договору.

Відповіді на Листи від 01.11.2011 року вих. № 489 та від 09.11.2011 року вих. № 495 від відповідача не надійшло.

З метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача 24.06.2011 року направлено Претензію від 11.11.2011 року вих. № 497 про сплату заборгованості з орендної плати в розмірі 7049 грн. 10 коп., відшкодування комунальних послуг в розмірі 627 грн. 18 коп., пені, нарахованої відповідно до пункту 3.7. договору, в розмірі 591 грн. 12 коп. та штрафу, нарахованого відповідно до пункту 3.8. договору, в розмірі 722 грн. 28 коп.

Відповіді на Претензію від відповідача не надійшло.

Частиною 2 статті 530 ЦК України визначено, що якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті визначено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання, а частиною 3, що сторони можуть за взаємною згодою конкретизу вати або розширити зміст господарського зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановле но інше.

Спірне зобовязання виникло в силу укладених між сторонами договорів оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.06.2011 № 115 та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого орендованого майна від 16.06.2011 року № 115/10, що відповідає вимогам частини 1 статті 174 ГК України.

Відповідно до ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в по рядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 218 ГК України передбачає, що підставою господарсько-правової відповідальнос ті учасника господарських відносин є вчинене ним пра вопорушення у сфері господарювання, частиною 2 зазначеної статті встановлено, що учасник господарських відносин відповідає за не виконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення госпо дарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господар ського правопорушення. У разі якщо інше не передба чено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе госпо дарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможли вим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Таким чином, станом на час розгляду справи у суді заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за договором становить 8810 грн. 50 коп., зі сплати витрат на утримання орендованого майна 1010 грн. 53 коп., доказів її погашення сторонами суду не подано (докази в матеріалах справи).

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.

Частино 2 цієї статті передбачено, що договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобовязання.

Згідно зі статтею 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”із змінами і доповненнями внесеними Законом України від 10.01.2002року № 2921-111, передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Частиною 2 ст. 343 ГК України чітко визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.7. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно пункту 3.8. договору орендар сплачує штраф у розмірі 10 % заборгованості у випадку, коли на день сплати орендної плати заборгованість з неї становить не менш, ніж три місяці.

Окрім стягнення суми основної заборгованості позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь 804 грн. 52 коп. пені та 722 грн. 28 коп. штрафу за прострочення оплати орендної плати, які нараховані відповідно до п.п. 3.6., 3.7., 3.8. договору.

В судовому засіданні Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши подані документи, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновків, що позов документально та нормативно обґрунтований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на відповідакча, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовільнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Багет”(79026, Львівська область, м. Львів, вул. Володимира Великого, буд. 33; код ЄДРПОУ 30918144) на користь стягувача: Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій (юридична адреса: 03110, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 7; фактична адреса: 79053, Львівська область, м. Львів, вул. Володимира Великого, буд. 12; код ЄДРПОУ 01136279) 8810 грн. 50 коп. - суми основного боргу, 1010 грн. 53 коп. - витрат на утримання орендованого майна, 804 грн. 52 коп. - пені, 722 грн. 28 коп. штрафу, та 1506грн. судового збору.

3.Наказ видати у відповідності до статей 116 ГПК України.

В судовому засіданні 25.01.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення з врахуванням вихідних днів 28.01.2012р. та 29.01.2012р. складено 30.01.12р.

Суддя Кітаєва С.Б.