Рішення № 21282100, 26.01.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.01.12р.Справа № 8/5005/16901/2011 За позовом Прокурора міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради в особі Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, (м. Дніпродзержинськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м. Дніпродзержинськ)

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 26.05.2011р. у загальному розмірі 47 416,23 грн. та виселення ФОП ОСОБА_1 з найманого нею приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Прокурор: Горан Ю.М. - (посв. № 313 від 19.12.11р.)

від позивача: ОСОБА_3 - гол. спец. юрисконсульт (дов. № 01/22 від 05.01.12р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради в особі Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 26.05.2011р. у загальному розмірі 47 416,23 грн. та виселення ФОП ОСОБА_1 з найманого нею приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Сума позову складається з наступних сум: 45 232,78 грн. - основний борг, 2 183,45 грн. - пеня.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 26.05.2011р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі у розмірі 47 416,23 грн.

12.0112р. від позивача надійшла заява про доповнення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради заборгованість за період з квітня 2011р. по січень 2012р. у сумі 47 416,23 грн., яка складається із наступних сум: 45 232,78 грн. - основний борг, 2 183,45 грн. - пеня. на р/р НОМЕР_2 банк ГУДКУ у Дніпропетровській області м. Дніпродзержинськ код 2068696 МФО 805012 отримувач: Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради. Та висилити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з найманого ним приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи прокурора та представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.05.11р. між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, згідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно площею 206,9 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі трьох поверхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі управління комунального господарства міської ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 251 592,00 грн.

Договір укладено строком на один рік, що діє з 26.05.11р. до 25.05.12р. (п. 10.1. договору).

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2011р. 3997-23 грн. з урахуванням індексу інфляції за 04 місяць 2011р. індекс - 1,013 (п. 3.2. договору).

Згідно п. 3.4. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата перераховується орендодавцеві в повному обсязі:

- не пізніше останнього дня за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

- сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції.

Орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.8. договору).

Згідно п. 5.4. договору, оренда нерухомого майна, яке розташоване по АДРЕСА_2 орендар зобов'язується своєчасно і в повному сплачувати орендну плату, а також у разі припинення договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Однак, як зазначає позивач, відповідачем несвоєчасно здійснювалась плата за оренду приміщення в порушення вищезазначених вимог законодавства та умов вищезазначеного договору, у зв'язку з чим станом на січень 2012р. у відповідача утворилась заборгованість за договором оренди у розмірі 45 232,78 грн.

Також, відповідачеві неодноразово надсилалися претензії № 1521/2 від 25.07.11р. та № 1852/2 від 29.08.11р., в яких позивач просив відповідача в строк 5 днів з моменту отримання претензії сплатити заборгованість з орендної плати, але претензії були залишені без відповіді та виконання.

На підставі п. 3.4. та п. 3.8. договору, позивач просить суд стягнути пеню, згідно розрахунків які додані до позовної заяви, розмір пені становить 2 183,45 грн.

Доказів виконання по оплаті за договором оренди нерухомого майна від 26.05.11р. з урахуванням уточнення у сумі 45 232,78 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення сплати за оренду та пені підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення сплати за оренду.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Перевіривши розрахунки позивача за допомогою нормативно-довідкових таблиць системи "Ліга", судом встановлено, що розрахунок пені не відповідає вимогам чинного законодавства.

Вимоги щодо стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 493,03 грн., в решті позовних вимог щодо стягнення пені позов задоволенню не підлягає у зв'язку з допущеними арифметичними помилками при розрахунку.

Також позивачем заявлена вимога про виселення суб'єкта підприємницької діяльності - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з займаного нею приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Вимоги щодо виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з займаного нею приміщення не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до п. 5.11. договору, у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству/товариству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Як встановлено матеріалами справи, доказів розірвання та припинення договору оренди нерухомого майна від 26.05.11р. в матеріалах справи не містяться, а згідно п. 10.1. договору, договір укладено строком на один рік, що діє з 26.05.11р. до 25.05.12р., тобто договір є чинним. При цьому, позивач на підтвердження своїх необґрунтованих доводів, не надав жодних доказів.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем не доведено ті обставини з приводу яких необхідно висилити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з займаного нею приміщення, у зв'язку із чим, заявлена позивачем вимога є безпідставною та необґрунтованою.

Враховуючи вищевикладене, у задоволенні вимоги щодо виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з займаного нею приміщення за адресою: АДРЕСА_2. слів відмовити.

Викладене є підставою для часткового задоволення позову. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611, 612, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (51917, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (83052, м. Донецьк, вул. Шевченка, 105; код ЄДРПОУ 20268696) - 45 232 (сорок п'ять тисяч двісті тридцять дві) грн. 78 коп. оплата за оренду, 493 (чотириста дев'яносто три) грн. 03 коп. пені.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (51917, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 37989269, рахунок 31219206700005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22030001) 1 411 (одна тисяча чотириста одинадцять) грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.Ю. Дубінін Повне рішення складено 30.01.12р.