Рішення № 21280810, 18.01.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.01.12р.Справа № 9/5005/16132/2011 За позовом Фермерського господарства "Степовик", с. Ненадівка Дніпропетровської області

до Юр'ївської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області, с. Юр'ївка Царичанського району Дніпропетровської області

Третя особа:Комунальне підприємство "Царичанське бюро технічної інвентаризації",

с. Царичанка Царичанського району Дніпропетровської області

про стягнення 8181 грн.

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання Синяговська Є.С.

Представники:

Від позивача представник не зявився

Від відповідача представник не зявився

Від третьої особі - представник не зявився

СУТЬ СПОРУ:

ФГ "Степовик" звернулось у листопаді 2011 року до господарського суду із позовом, в якому просить суд визнати за Фермерським господарством “Степовик” (51020, Дніпропетровська область, Царичанський район, с. Ненадівка, вул. Гагаріна, 67, ідентифікаційний код 21900601) право власності на окремі елементи придбаного на прилюдних торгах 24 вересня 2004 року свинокомплексу, до якого входять 20 обєктів вартістю 33000 гривень, а саме: корпусу №2 комплексу з прибудовою (літ. Д-1, д-1) вартістю 3507 грн., корпусу №3 комплексу (літ. Е-1) вартістю 3999 грн., котельної комплексу (літ. М-1) вартістю 675 грн. Вказує, що під час спроби ФГ "Степовик" зареєструвати право власності виявилась технічна помилка в акті про проведення прилюдних торгів з реалізації вказаного нежитлового обєкту, а саме: в переліку обєктів свинокомплексу не зазначено обєкти №№ 6, 7 та 13 загальною вартістю 8181 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач вказує на відмову ОКП “Царичанське БТІ” від оформлення свідоцтва про право власності на спірний обєкт.

Відповідач повністю визнає позовні вимоги. Вказує, що спірні приміщення помилково не увійшли до свідоцтва нотаріуса від 03.10.2005р. про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, у звязку з чим ОКП “Царичанське БТІ” було відмовлено ФГ "Степовик" у здійсненні реєстрації права власності та видачі відповідного витягу на усі будівлі і споруди свинокомплексу, придбаного господарством.

Третя особа (БТІ) позовні вимоги визнала у повному обсязі. Подала заяву про розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами.

В судовому засіданні 12.01.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

07.10.2004р. Дніпропетровською філією спеціалізованого державного підприємства “Укрспецюст” Міністерства юстиції України на виконання договору № 4040249-23/210 від 28.07.2004р. про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, укладеного з Відділом державної виконавчої служби Магдалинівського районного управління юстиції Дніпропетровської області, в приміщенні Відділу державної виконавчої служби Царичанського районного управління юстиції за адресою: Дніпропетровська область, смт. Царичанка, вул. Леніна, 38, було проведено прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна свинокомплексу, який складається з наступного:

-адміністративний будинок (літ. А-1) площею 278,6 кв.м; навіс (літ. а-1) площею 78,0 кв.м; пункт штучного запліднення з прибудовою (літ. Б-1, літ. б-1) площею 70,4 кв.м; склад (літ. В-1) площею 211,8 кв.м; корпус № 1 з прибудовою (літ. Г-1, літ. г-1) площею 1065,4 кв.м; корпус № 2 з прибудовами (літ. Д-1, літ. д.1) площею 1068,6 кв.м; корпус № 3 (літ. Е-1) площею 1266,4 кв.м; корпус № 4 з прибудовою і тамбуром (літ. Ж-1, літ. ж-1, літ. ж`-1) площею 1439,8 кв.м; ізолятор (літ. З-1) площею 271,9 кв.м; насосна (літ. І-1) площею 23,5 кв.м; склад (літ. К-1) площею 131,2 кв.м; кормоцех з прибудовою (літ. Л-1, літ. л-1) площею 338,3 кв.м; котельня (літ. М-1) площею 121,5 кв.м; котельня (літ. О-1) площею 24,9 кв.м; уборна (літ. Н-1); водонапірна башня № 1; скважина № 2 площею 18 м; огорожа № 3 площею 1668 кв.м; ворота № 4 площею 412 кв.м; мощіння І площею 3799 кв.м асфальтбетон, розташованого по АДРЕСА_1, і який належав ТОВ “Журавка”, що знаходилось в с. Юр”ївка, вул. Леніна, 50, Царичанського району.

Вказані торги проведені в ході виконавчого провадження, порушеного на виконання наказу господарського суду Дніпропетровської області № 10/164 від 27.04.2004р. про звернення стягнення на майно ТОВ “Журавка” на користь ВАТ “Державний ощадний банк” на суму 217418,29 грн.

Порядок проведення прилюдних торгів регламентується Законом України “Про виконавче провадження”, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, та Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999р. № 74/5.

Пунктом 1.2. Положення передбачено, що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.

Відповідно до абзацу 1 пункту 5.12.5 Інструкції про проведення виконавчих дій, затверджених наказом Міністерства юстиції України №74/5 від 15.12.1999р., передача арештованого майна на реалізацію спеціалізованим організаціям здійснюється на конкурсній основі після його вилучення у боржника та проведення його оцінки.

Згідно абзацу 3 ст. 57 Закону України “Про виконавче провадження” та п. 5.7.3 Інструкції для проведення оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських, річкових суден та майна, вартість якого перевищує сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, державний виконавець залучає оцінювача, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”.

Початкова вартість майна була визначена за процедурою реалізації майна з прилюдних торгів Магдалинівським районним управлінням юстиції згідно договору на проведення оцінки свинокомплексу з субєктом оціночної діяльності - товарною біржею “Універсал” і становила 32976,00 грн. За станом на 30.06.2004р. ринкова вартість свинокомплексу склала 32736,00 грн. без ПДВ.

За результатами торгів їх переможцем було визнано Позивача - Фермерське господарство "Степовик" в особі власника ОСОБА_2, яким внесено остаточну ціну реалізації свинокомплексу 33000,00 грн. Результати торгів оформлено Протоколом про проведення прилюдних торгів № 4040249-23/210-1 від 24.09.2004р. та Актом про проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень від 07.10.2004р.

Згідно Свідоцтва від 03.10.2005р. реєстровий № 1363, приватним нотаріусом Царичанського районного нотаріального округу в Дніпропетровській області ОСОБА_1 посвідчено право власності ФГ "Степовик" в особі власника гр. ОСОБА_2 на майно за адресою: АДРЕСА_1, що складається з А-1 адмінбудинок - 278,6 кв.м., Б-1, б-1 пункт штучного запліднення з прибудовою - 70,4 кв.м., В-1 склад - 211,8 кв.м., Г-1, літ. г-1 корпус № 1 з прибудовою - 1065,4 кв.м., Ж-1, літ. ж-1 корпус з прибудовою і тамбуром - 1439,8 кв.м., З-1 ізолятор - 271,9 кв.м., І-1 насосна - 23,5 кв.м., К-1 склад - 131,2 кв.м., Л-1, л-1 кормоцех з прибудовою - 338,3 кв.м., О-1 котельня - 24,9 кв.м., Н-1 уборна, № 1 водонапірна башня, № 2 скважина - 18 м., № 3 огорожа - 1668 кв.м., ворота 412 кв.м., мощіння - 3799 кв.м., ринковою вартістю 32976,00 грн., яке передано ФГ "Степовик" за 33000,00 грн. в рахунок погашення боргу на суму 217418,29 грн. Свідоцтво підлягає реєстрації в Царичанському БТІ.

З метою реєстрації свідоцтва про право власності на вищевказаний обєкт та отримання витягу про реєстрацію свідоцтва Позивач звернувся до ОКП Царичанське бюро технічної інвентаризації, проте листом від 24.10.2011р. № 957 на № 957 від 21.10.2011р. ОКП Царичанське БТІ повідомило про неможливість зареєструвати відповідне свідоцтво та надати витяг у звязку з відсутністю у свідоцтві про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів виданого приватним нотаріусом Царичанського районного нотаріального округу в Дніпропетровській області ОСОБА_1 реєстровий № 1363 частини майна, а саме: Д-1 корпус № 2 з прибудовами, Е-1 корпус № 3, М-1 котельня.

Отже, як вбачається із наданих до матеріалів справи доказів, єдиною причиною відмови Позивачу у реєстрації права власності на зазначений обєкт нерухомого майна стала відсутність у виданому Позивачу свідоцтві про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів повного переліку майна, із зазначенням усіх його складових частин.

Як вбачається зі звіту ТБ “Універсал” про оцінку ринкової вартості свинокомплексу за станом на 30.06.2004р., оцінці підлягали 20 одиниць цього обєкту, зокрема під № 6 у звіті значиться корпус № 2 з прибудовами (літ. Д-1, д.1) площею 1068,6 кв.м, під № 7 - корпус № 3 (літ. Е-1) площею 1266,4 кв.м, № 13 - котельня (літ. М-1) площею 121,5 кв.м, які є складовою суми 32736,00 грн. вартості усього майна свинокомплексу, проте відсутні у складеному державним виконавцем ВДВС Магдалинівського РУЮ Мірошниченко Ю.О. Акті про проведення прилюдних торгів від 07.10.2004р. та Свідоцтві нотаріуса від 03.10.2005р. З цього ж звіту ТБ “Універсал” вбачається, що вартість корпусу № 2 з прибудовою (літ. Д-1, д-1) площею 1068,6 кв.м складає 3507,00 грн., вартість корпусу № 3 (літ. Е-1) площею 1266,4 кв.м складає 3999,00 грн., а вартість приміщення котельні (літ. М-1) площею 121,5 м кв. складає 675,00 грн., загальна вартість цього майна 8181,00 грн.

На звернення Позивача, за результатами проведеної перевірки Відділом державної виконавчої служби Магдалинівського районного управління юстиції Дніпропетровської області прийнято постанову № 621/06 від 07.11.2011р. про внесення до описової частини акту про проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень винесеного 07.10.2004р. державним виконавцем ВДВС Магдалинівського РУЮ Мірошниченко Ю.О. корпусу № 2 з прибудовами (літ. Д-1, д.1) загальною площею 1068,6 кв.м, корпусу № 3 (літ. Е-1) загальною площею 1266,4 кв.м, котельню (літ. М-1) загальною площею 121,5 кв.м, яка є невідємною частиною акту про проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень від 07.10.2004р.

Враховуючи на визнання БТІ та Відповідачем права власності Позивача на зазначені нежитлові приміщення, позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із наявної у матеріалах судової справи копії технічного паспорту на виробничий будинок - комплекс СТФ, виготовленого станом на 29.11.2011р., на земельній ділянці по АДРЕСА_1 знаходяться 20 елементів (будівель, споруд та об'єктів облаштування) спірного комплексу. При цьому особою, якій належить усе це нерухоме майно на теперішній час, зазначено ФГ "Степовик".

Таким чином, на теперішній час Позивач є єдиним користувачем (балансоутриувачем) усіх нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 Царичанського району Дніпропетровської області, прав інших осіб не порушує.

Відповідно до положень ч.1 ст. 316 і ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки зазначене майно було придбане на прилюдних торгах в процесі здійснення процедури виконавчого провадження, Позивач є добросовісним набувачем цього майна, у розумінні положень ч. 2 ст. 388 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

Тимчасовим положенням "Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно", що затверджено наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. передбачено, що право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (пункт 10 додатку № 2).

В силу положень статей 15 та 16 Цивільного кодексу України та тотожних положень статті 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання, зокрема, шляхом визнання в судовому порядку права.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Позивача про визнання за ним права власності на усе зазначене та спірне нерухоме майно, тому такі вимоги до Відповідача підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згідно ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Позивача, внаслідок неправильних дій якого виник спір у суді.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Фермерським господарством "Степовик" (51020, Дніпропетровська область, Царичанський район, с. Ненадівка, вул. Гагаріна, 67, код ЄДРПОУ 21900601) право власності на нерухоме майно, що складається з наступного:

-адміністративний будинок (літ. А-1) площею 278,6 кв. м;

-навіс (літ. а-1) площею 78,0 кв. м;

-пункт штучного запліднення з прибудовою (літ. Б-1, літ. б-1) площею 70,4 кв. м;

-склад (літ. В-1) площею 211,8 кв. м;

-корпус № 1 з прибудовою (літ. Г-1, літ. г-1) площею 1065,4 кв. м;

-корпус № 2 з прибудовами (літ. Д-1, літ. д.1) площею 1068,6 кв. м;

-корпус № 3 (літ. Е-1) площею 1266,4 кв. м;

-корпус № 4 з прибудовою і тамбуром (літ. Ж-1, літ. ж-1, літ. ж`-1) площею 1439,8 кв.м;

-ізолятор (літ. З-1) площею 271,9 кв. м;

-насосна (літ. І-1) площею 23,5 кв. м;

-склад (літ. К-1) площею 131,2 кв. м;

-кормоцех з прибудовою (літ. Л-1, літ. л-1) площею 338,3 кв. м;

-котельня (літ. М-1) площею 121,5 кв. м;

-котельня (літ. О-1) площею 24,9 кв. м;

-уборна (літ. Н-1);

-водонапірна башня № 1;

-скважина № 2 площею 18 м;

-огорожа № 3 площею 1668 кв. м;

-ворота № 4 площею 412 кв. м;

-мощіння І площею 3799 кв. м;

та входить до складу свинокомплексу, розташованого по АДРЕСА_1

Судові витрати у справі покласти на Фермерське господарство "Степовик".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Подобєд Повне рішення складено - 16.01.2012р.