Рішення № 21274845, 27.01.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" січня 2012 р. Справа № 17/169-11

За позовом Публічного акціонерного товариства „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК”

до Сільськогосподарського агропромислового підприємства „КОЛОС”

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. № 02-15/1-741 від 27.12.2011р.);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК”” (далі позивач) звернулось з позовом до Сільськогосподарського агропромислового підприємства „КОЛОС” (далі відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 25.04.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 в реєстрі за № 1505, а саме: на нежитлову будівлю літ. „У.У-1” загальною площею 757,6 кв.м., розташовану за адресою: Київська область, Таращанський район. с. Потоки, пров. Господарський, буд. 1, вартість якої на дату укладення договору іпотеки та у відповідності до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.01.2008р. визначена в розмірі 500620грн., що належить Сільськогосподарському агропромисловому підприємству „КОЛОС” шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження та перерахування коштів, які будуть отримані внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 332712,71грн. на користь позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за кредитним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р., у звязку з чим позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору від 25.04.2008р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.12.2011р. порушено провадження у справі № 17/169-11, розгляд справи призначено на 16.01.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.01.2012р. розгляд справи відкладено на 27.01.2012р.

Представник позивача в судовому засіданні 27.01.2012р. підтримав позов повністю.

Представник відповідача в судові засідання 16.01.2012р. та 27.01.2012р. не зявився, витребувані судом документи не надав, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.03.2008р. між Харківським акціонерним комерційним банком Земельний банк (Банк), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” (Позичальник) укладено кредитний договір № 2578/1-980, згідно якого банк зобовязався надати позичальнику кредит, а позичальник використати кредит на умовах, зазначених в п. 1.5. договору, своєчасно та в повному обсязі виплачувати банку проценти за користування кредитом, виконати інші умови договору і своєчасно повернути кредит банку.

Згідно п.п. 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. договору розмір кредиту складає 200000грн. Розмір процентів за користування кредитом складає 21 % річних. Погашення заборгованості за договором здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, за який приймається період з 01 по 05 число місяця, починаючи з липня 2008 року, позичальник повинен сплачувати кредитору кошти для погашення заборгованості за кредитом у сумі 22222,22грн. та суми відсотків, що розраховуються щомісяця на суму залишку заборгованості за кредитом. Кінцевий термін повернення заборгованості до 26.03.2008р. на умовах, визначених договором.

Належне виконання позичальником зобовязань по договору забезпечується іпотекою нежитлової будівлі літ. „У.У-1” (склад, майстерня) загальною площею 757,6 кв.м., розташованої за адресою: Київська область, Таращанський район, с. Потоки, пров. Господарський, буд. 1, яка належить Сільськогосподарському агропромисловому підприємству „КОЛОС” на праві власності на підставі договору купівлі-продажу № 2138 від 29.07.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрована Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації за номером запису 25 в книзі 1. Засоби забезпечення належного виконання позичальником своїх зобовязань, передбачені пунктом 2.1. договору, оформлюються окремими договорами та іменуються надалі „договори забезпечення”. Позичальник зобовязаний оформити іпотечний договір, зазначений в п. 2.1. договору, не пізніше 25.04.2008р. (п.п. 2.1., 2.2. договору).

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.3. договору в день підписання договору банк відкриває позичальнику позичковий рахунок для обліку кредиту № 20627012578 та рахунок для обліку відсотків № 20683012578. Кредит надається позичальнику не пізніше 3 календарних днів Банк надає кредит на підставі заяви позичальника.

Пунктами 5.1., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6., 6.7. договору передбачено, що за домовленістю сторін, позичальник сплачує комісію за надання та управління кредитом в розмірі 1 % від розміру кредиту, вказаного в пункті 1.2. договору в день надання кредиту на рахунок № 61110011 в Київській філії ХАК „Зембанк”, МФО 319081. За користування кредитом позичальник зобовязується сплачувати банку проценти у розмірі, що зазначений у пункті 1.3. договору. Проценти нараховуються на суму загальної заборгованості по кредиту. Проценти нараховуються щомісяця за період з 1-го числа (або першого дня користування кредитом) по останнє число поточного місяця, виходячи з фактичної кількості днів у місяці 365/366 днів у році. Сума кредиту враховується при нарахуванні процентів з дня його надання (включно). Нарахування процентів за кредитом повністю і остаточно припиняється в день фактичного повернення кредиту, причому цей день не враховується при нарахуванні процентів. Проценти, нараховані за місяць відповідно до пунктів 6.1.-6.5 договору, позичальник зобовязаний сплачувати щомісяця не пізніше 5-го числа місяця, наступного за тим, за який вони нараховані. Проценти, нараховані за місяць, в якому відповідно до договору закінчується строк кредиту, повинні бути сплачені не пізніше дня його закінчення.

Згідно п.п. 8.1., 8.2., 8.3. договору позичальник зобовязується повернути банку загальну заборгованість за кредитом шляхом щомісячного погашення в сумі зазначеній в п. 1.4. договору з кінцевим терміном повернення заборгованості до 26.03.2009р. включно. Надання, повернення кредиту, сплата процентів за користування ним, передбачені договором пені і штрафи розраховуються і сплачуються в гривнях. Надання кредиту здійснюється шляхом переказу коштів з позичкового рахунку, зазначеного в пункті 12.3. договору на поточний рахунок позичальника № 2600546968001 в АБ „Київська Русь”, МФО 319092. Для цілей договору днем надання кредиту вважається день списання суми кредиту з позичкового рахунку позичальника.

Договір набуває чинності з моменту його підписання банком та позичальником та діє до повного виконання позичальником своїх зобовязань за договором (п. 11.3. договору).

25.04.2008р. між Харківським акціонерним комерційним земельним банком (Іпотекодержатель) та Сільськогосподарським агропромисловим підприємством „КОЛОС” (Іпотекодавець), що діє в якості майнового поручителя по виконанню зобовязань Товариства з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” укладено іпотечний договір, за умовами якого іпотекодержатель як майновий поручитель, з метою забезпечення виконання основного зобовязання, що випливає з кредитного договору з урахуванням додаткових угод до ньогого зобовязався передати іпотекодержателю в іпотеку предмет іпотеки, а іпотекодержатель прийняти його в іпотеку. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області за № 1506.

Узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 500620грн. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації від 25.01.2008р. за номером витягу 1750734, реєстраційний номер 17818134, вартість нерухомого майна становить 161590грн. (експертна вартість). В період дії договору предмет договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні іпотекодавця (п.п. 1.5., 1.6. іпотечного договору від 25.04.2008р.).

Відповідно до п.п. 5.1., 5.1.6., 5.1.7. іпотечного договору від 25.04.2008р. іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобовязань (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане. У разі порушення позичальником зобовязання за кредитним договором чи іпотекодавцем зобовязань за договором, а також інших обовязків іпотекодавця, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, а у разі його невиконання отримати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки.

Згідно п.п. 6.1., 6.2., 6.2.1., 6.2.2., 6.2.3., 6.2.4., 6.2.5. іпотечного договору від 25.04.2008р. іпотека виникає з моменту нотаріального посвідчення договору. Іпотека припиняється у разі: припинення дії кредитного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до норм чинного законодавства та договору іпотеки; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання договору недійсним; знищення (втрати) предмета іпотеки в порядку, передбаченому п. 4.4. договору.

Пунктами 7.1., 7.2., 7.3., 7.4. іпотечного договору від 25.04.2008р. визначено, що у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобовязання по кредитному договору в цілому або в тій чи іншій його частині та/або неналежного виконання іпотекодавцем обовязків, встановлених договором, в цілому або в тій чи іншій його частині, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодавець в будь-який час до реалізації предмета іпотеки має право припинити звернення стягнення на нього виконанням зобовязання в повному обсязі. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: - рішення суду; - виконавчого напису нотаріуса; - переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання по кредитному договору в порядку, встановленому статтею 98 Закону України „Про іпотеку” та умовами договору; - продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку” та умовами договору.

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання позичальником зобовязання за кредитним договором (п. 9.3. іпотечного договору від 25.04.2008р.).

Як вбачається з витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 18352285 (а.с. 22) до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис про заборону відчуження спірного предмету іпотеки.

Суд встановив, що позивач свої зобовязання за кредитним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р. виконав належним чином, на виконання п. 1.1. кредитного договору № 2578/1-980 від 27.03.2008р., перерахував на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” 200 000грн. в якості суми кредиту, що підтверджується меморіальним ордером № 6226347 від 27.03.2008р. (а.с. 47). ТОВ „Тікич-Т” заборгованість по кредиту не погасило, що підтверджується банківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73), внаслідок чого заборгованість останнього перед позивачем за кредитом станом на момент судового розгляду справи склала 200 000грн. заборгованості по кредиту та 102017,72грн. простроченої заборгованості по сплаті процентів, нарахованих з 27.03.2008р. по 01.10.2011р., що підтверджується банківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73).

07.10.2011р., позивач, на виконання ст. 35 Закону України „Про іпотеку”, звернувся до відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” з вимогою (а.с. 25-26) про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, що підтверджується фіскальним чеком № 3655 від 07.10.2011р. (а.с. 28) та описами вкладення у цінний лист від 07.10.2011р. (а.с. 27, 29). Вказана вимога залишена останніми без відповіді та задоволення.

Предметом позову є вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 25.04.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 в реєстрі за № 1505, а саме: на нежитлову будівлю літ. „У.У-1” загальною площею 757,6 кв.м., розташовану за адресою: Київська область, Таращанський район. с. Потоки, пров. Господарський, буд. 1, вартість якої на дату укладення договору іпотеки та у відповідності до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.01.2008р. визначена в розмірі 500620грн., що належить Сільськогосподарському агропромисловому підприємству „КОЛОС” шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження та перерахування коштів, які будуть отримані внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 332712,71грн. на користь позивача.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобовязання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (п. 1 ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Статтею 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України).

Частиною першою ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України “Про іпотеку” в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин (далі Закон). У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

За приписами ч.ч. 1, 3 ст. 7 Закону передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (ч. 3 ст. 7 вказаного Закону).

Згідно ч. 1 ст. 11 Закону майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (ч. 1 ст. 35 Закону).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд встановив, що позивач, на виконання п. 1.1. кредитного договору № 2578/1-980 від 27.03.2008р., перерахував на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” 200 000грн. в якості суми кредиту, що підтверджується меморіальним ордером № 6226347 від 27.03.2008р. (а.с. 47); ТОВ „Тікич-Т” заборгованість по кредиту не погасило, що підтверджується банківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73), внаслідок чого заборгованість останнього перед позивачем за кредитним договором станом на момент судового розгляду справи склала 200 000грн. заборгованості по кредиту та 102017,72грн. простроченої заборгованості по сплаті процентів, нарахованих з 27.03.2008р. по 01.10.2011р., що підтверджується банківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73); 07.10.2011р., позивач, на виконання ст. 35 Закону України „Про іпотеку”, звернувся до відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” з вимогою (а.с. 25-26) про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, що підтверджується фіскальним чеком № 3655 від 07.10.2011р. (а.с. 28) та описами вкладення у цінний лист від 07.10.2011р. (а.с. 27, 29), яка залишена останніми без відповіді та задоволення.

У звязку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” грошового зобовязання з повернення кредиту за кредитним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р., позивачем за період з 27.03.2009р. по 27.09.2009р. нарахована пеня в сумі 22791,78грн. Також у звязку з неналежним виконанням ТОВ „Тікич-Т” грошового зобовязання зі сплати відсотків по кредиту згідно кредитного договору № 2578/1-980 від 27.03.2008р., позивачем за період з 06.05.2009р. по 30.09.2011р. нарахована пеня в сумі 7903,21грн., зокрема: 45,39грн. за період з 06.05.2011р. по 06.11.2009р. на суму боргу 412,24грн., 380,21грн. за період з 06.06.2009р. по 06.12.2009р. на суму боргу 3567,12грн., 363,94грн. за період з 06.07.2009р. по 06.01.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 371,52грн. за період з 06.08.2009р. по 06.02.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 364,63грн. за період з 06.09.2009р. по 06.03.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 354,81грн. за період з 06.10.2009р. по 06.04.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 364,63грн. за період з 06.11.2009р. по 06.05.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 354,81грн. за період з 06.12.2009р. по 06.06.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 360,38грн. за період з 06.01.2010р. по 06.07.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 349,97грн. за період з 06.02.2010р. по 06.08.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 308,24грн. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2010р. на суму боргу 3221,92грн., 324,62грн. за період з 06.04.2010р. по 06.10.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 301,42грн. за період з 06.05.2010р. по 06.11.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 294,81грн. за період з 06.06.2010р. по 06.12.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 276,54грн. за період з 06.07.2010р. по 06.01.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 275,69грн. за період з 06.09.2010р. по 06.03.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 268,27грн. за період з 06.10.2010р. по 06.04.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 275,69грн. за період з 06.11.2010р. по 06.05.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 268,27грн. за період з 06.12.2010р. по 06.06.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 275,69грн. за період з 06.01.2011р. по 06.07.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 275,69грн. за період з 06.02.2011р. по 06.08.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 253,12грн. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2011р. на суму боргу 3221,92грн., 269,64грн. за період з 06.04.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 216,96грн. за період з 06.05.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 177,23грн. за період з 06.06.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 127,54грн. за період з 06.07.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 84,83грн. за період з 06.08.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 37,87грн. за період з 06.09.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За повне або часткове прострочення повернення загальної заборгованості за кредитом позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 0,2 % від простроченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня. За повне або часткове прострочення сплати процентів за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 0,2 % від простроченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня (п. 9.1. кредитного договору № 2578/1-980 від 27.03.2008р.).

Враховуючи вищевикладене, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 27.03.2009р. по 27.09.2009р., у звязку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” грошового зобовязання з повернення кредиту становить 22791,78грн., а арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 06.05.2009р. по 30.09.2011р., у звязку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” грошового зобовязання зі сплати відсотків по кредиту становить загалом 7903,21грн., зокрема: 45,39грн. за період з 06.05.2011р. по 06.11.2009р. на суму боргу 412,24грн., 380,21грн. за період з 06.06.2009р. по 06.12.2009р. на суму боргу 3567,12грн., 363,94грн. за період з 06.07.2009р. по 06.01.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 371,52грн. за період з 06.08.2009р. по 06.02.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 364,63грн. за період з 06.09.2009р. по 06.03.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 354,81грн. за період з 06.10.2009р. по 06.04.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 364,63грн. за період з 06.11.2009р. по 06.05.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 354,81грн. за період з 06.12.2009р. по 06.06.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 360,38грн. за період з 06.01.2010р. по 06.07.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 349,97грн. за період з 06.02.2010р. по 06.08.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 308,24грн. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2010р. на суму боргу 3221,92грн., 324,62грн. за період з 06.04.2010р. по 06.10.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 301,42грн. за період з 06.05.2010р. по 06.11.2010р. на суму боргу 3452,05грн., 294,81грн. за період з 06.06.2010р. по 06.12.2010р. на суму боргу 3567,12грн., 276,54грн. за період з 06.07.2010р. по 06.01.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 275,69грн. за період з 06.09.2010р. по 06.03.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 268,27грн. за період з 06.10.2010р. по 06.04.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 275,69грн. за період з 06.11.2010р. по 06.05.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 268,27грн. за період з 06.12.2010р. по 06.06.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 275,69грн. за період з 06.01.2011р. по 06.07.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 275,69грн. за період з 06.02.2011р. по 06.08.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 253,12грн. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2011р. на суму боргу 3221,92грн., 269,64грн. за період з 06.04.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 216,96грн. за період з 06.05.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 177,23грн. за період з 06.06.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 127,54грн. за період з 06.07.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3452,05грн., 84,83грн. за період з 06.08.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн., 37,87грн. за період з 06.09.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3567,12грн.

Враховуючи вищевикладене, оскільки позичальник не виконав своїх зобовязань за кредитним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р. і на момент судового розгляду справи в нього існує 200 000грн. заборгованості по кредиту, 102017,72грн. простроченої заборгованості по сплаті процентів, 22791,78грн. пені, нарахованої у звязку з неналежним виконанням позичальником зобовязань з повернення кредиту та 7903,21грн. пені, нарахованої у звязку з неналежним виконанням позичальником зобовязань зі сплати відсотків по кредиту, тому вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, наданої майновим поручителем, є правомірними.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки із проведенням процедури прилюдних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК” за кредитним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р. у розмірі 332712,71грн. (200000грн. + 102017,72грн. + 22791,78грн. + 7903,21грн.).

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нежитлову будівлю літ. „У.У-1” загальною площею 757,6 кв.м., розташовану за адресою: Київська область, Таращанський район, с. Потоки, пров. Господарський, буд. 1, що належить на праві власності Сільськогосподарському агропромисловому підприємству „КОЛОС” (09515, Київська обл., Таращанський район, с. Потоки, вул. Леніна, буд. 15; код ЄДРПОУ 23578718) шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, та за рахунок вказаного майна задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК” (61057, Харківська обл., м. Харків, Київський район, вул. Чернишевська, буд. 4, код ЄДРПОУ 19358721) за кредитним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р. у розмірі 332 712 (триста тридцять дві тисячі сімсот дванадцять гривень) 71 коп.

3. Стягнути з Сільськогосподарського агропромислового підприємства „КОЛОС” (09515, Київська обл., Таращанський район, с. Потоки, вул. Леніна, буд. 15; код ЄДРПОУ 23578718) на користь Публічного акціонерного товариства „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК” (61057, Харківська обл., м. Харків, Київський район, вул. Чернишевська, буд. 4, код ЄДРПОУ 19358721) 6654 (шість тисяч шістсот пятдесят чотири гривні) 25 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя П.В. Горбасенко

Повне рішення складено: 30.01.2012р.