Рішення № 21225399, 02.02.2012, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-1654/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2011 року Ленінський районний суд м. Луганська

в складі: головуючого-судді: Женеску Е.В.

при секретарі: Хрістюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Луганська справу за зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2011 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до Ленінського районного суду м. Луганська із позовом до ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії, Приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_2, про визнання недійсним кредитного договору та договору іпотеки, в якому просила суд визнати недійсним кредитний договір № 605П від 20 лютого 2008 року, укладений із АБ «Брокбізнесбанк», визнати недійсним договір іпотеки, укладений між АБ «Брокбізнесбанк», нею і ОСОБА_2, засвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20 лютого 2008 року за реєстровим номером № 232, зобов'язати відповідача - АБ «Брокбізнесбанк»зарахувати суму 3 726,27 дол. США, фактично сплачену позивачкою в рахунок погашення боргу за кредитом, прийняти від неї решту суми боргу 6 273,73 доларів США (10000,0-3726,27) з розстрочкою платежу на 120 місяців, на умовах погашення боргу щомісячно по 52,28 доларів США, платежі приймати в національній валюті - гривні, за курсом НБУ на момент укладення кредитного договору - 5,05, зобов'язати відповідача - приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 виключити з реєстру іпотек та зняти заборону відчуження на нерухоме майно, передане нею в іпотеку по іпотечному договору від 20 лютого 2006 року АБ «Брокбізнесбанк», а саме: АДРЕСА_1, у відповідності до ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів»звільнити її від сплати судового збору, судові витрати покласти на відповідача.

04 травня 2011 року ОСОБА_1 надала до суду позовну заяву в новій редакції, в якій звертаючись до тих самих відповідачів, просила суд визнати недійсним кредитний договір № 605П від 20 лютого 2008 року, укладений із АБ «Брокбізнесбанк», визнати недійсним договір іпотеки, укладений АБ «Брокбізнесбанк», нею і ОСОБА_2, засвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20 лютого 2008 року за реєстровим № 232, зобовязати відповідача - АБ «Брокбізнесбанк»зарахувати суму 3 726,27 дол. США, фактично сплачену нею, в рахунок погашення боргу за кредитом, прийняти від неї решту суми боргу 6273,73 дол. США (10000,0-3726,27) з розстрочкою платежу на 120 місяців, на умовах погашення боргу щомісячно по 52,28 доларів США, платежі приймати в національній валюті - гривні, за курсом НБУ на момент укладення кредитного договору - 5,05, зобов'язати відповідача - приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 виключити із реєстру іпотек і зняти заборону відчуження на нерухоме майно, передане в іпотеку за іпотечним договором від 20 лютого 2006 р. нею АБ «Брокбізнесбанк», а саме: квартиру АДРЕСА_1, у відповідності до ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів»звільнити її від сплати судового збору, судові витрати покласти на відповідача.

25 травня 2011 року ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії звернувся до Ленінського районного суду м. Луганська із зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 із зустрічним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову зазначило, що 20 лютого 2008 року між АБ "Брокбізнесбанк" (надалі - Позивач) та ОСОБА_1 (далі - Позичальник. Відповідач) було укладено Кредитний договір № 605П від 20лютого 2008 року (далі Кредитний договір), відповідно до умов якого Відповідачці було надано кредит у розмірі 10000 дол. США зі сплатою 14 % річних з кінцевим терміном повернення 19 лютого 2013 року. Відповідно до розділу IV ЦК України, виконання зобовязання з повернення отриманого кредиту відповідно до кредитного договору було забезпечено іпотекою нерухомого майна згідно іпотечного договору від 20 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 232, яке належить відповідачам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (майновому поручителю) на праві приватної власності ( далі іпотечний договір). Предметом іпотеки є квартира, що знаходиться в місті АДРЕСА_1 для надання кредиту та обліку нарахованих відсотків Банком були відкриті відповідні рахунки, на підставі ордеру-розпорядження від 20 лютого 2008 року Позичальнику було надано кредит розмірі 10000 дол. США. Відповідно до п. 1.1. та її. 2.1. Кредитного Договору Позичальник - Відповідач повертає банку кредит не пізніше 19 лютого 2013 року згідно графіку, зі щомісячною сплатою відсотків не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Проценти за користування кредитом нараховуються та сплачуються в межах терміну користування кредитом, визначеного п. 1.1. Договору. В порушення умов Договору Позичальник-Відповідач від своєчасного виконання зобовязань ухиляється, зокрема ним не сплачуються платежі по кредиту згідно графіку, проценти за кредитом, про що свідчать виписки з особового рахунку Позичальника-Відповідача. За умовами п. 3.1.3. ст. 3 Договору Позивач має право вимагати від Позичальника дострокового повернення заборгованості за Договором у випадку прострочення сплати чергового платежу по кредиту або процентам за користування кредитом. Згідно п.п. 5.1.2. Іпотечного договору Позивач має право вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання, а в разі його невиконання - отримати задоволення своїх вимог за рахунок вартості Предмета іпотеки у випадку порушення Боржником основного зобов'язання за Кредитним договором. В порядку Закону України «Про іпотеку», Позивачем направлено письмову вимогу про дострокове погашення заборгованості за кредитом в повному обсязі Відповідачам (від 15 квітня 2011 року № 0996, 0997) та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо не буде сплачена заборгованість за Кредитним договором. Відповідачі не відповіли, борг повністю не сплатили. Пунктом 7.1 ст. 7 Договору передбачена відповідальність Позичальника-Відповідача за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - неустойка (пеня) в розмірі подвійної процентної ставки, що визначена в п.1.1 Договору від суми простроченої заборгованості за кожний день прострочення платежу. Станом на 24 травня 2011 року заборгованість Позичальника-Відповідача становить 10455,03 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 24 травня 2011 року становить 83469,82 грн., у т.ч. заборгованість за кредитом 8425,00 дол. США, заборгованість за відсотками 361,93 дол. США, пеня за порушення строків погашення заборгованості 1156,49 дол. США, пеня за відсотками 11,68 дол. США, штраф за порушення умов п. 4.5 Договору 500,00 дол. США. Для реалізації права на звернення стягнення на предмет іпотеки, посилався на необхідність покладення на відповідачів обовязку звільнити займану квартиру, та покладення на Артемівський РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області обовязку протягом одного місяця з дня ухвалення рішення судом, зняти відповідачів з реєстрації за вказаною адресою. Також посилався на те, що АБ «Брокбізнесбанк»відповідно до вимог Закону України «Про акціонерні товариства»№ 514-IV від 17 вересня 2008 року змінив найменування на ПАТ «Брокбізнесбанк»та є правонаступником його прав та обовязків, відповідно до п. 1.1. Статуту. Враховуючи викладене, просив суд стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, на користь ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії АТ «Брокбізнесбанк», код ЄДРПОУ 19065841 м. Луганськ, вул. Шелкового, 1, суму заборгованості за Кредитним договором № 605П від 20 лютого 2008 року в розмірі 10 455,03 доларів США., що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ станом на 24 травня 2011 року складає 83 469,82 грн., із них: заборгованість за кредитом - 8425,00 доларів США, за відсотками - 361,93 доларів США, пеня за кредитом 1 156,49 дол. США, пеня за відсотками 1 518,32 доларів США, штраф 500,00 доларів США. а також державне мито в розмірі 834,70 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення в сумі 120 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного Договору від 20 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 232, на квартиру, що знаходиться в місті АДРЕСА_2 та належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 шляхом продажу вказаної квартири ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії укладанням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем за ціною згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності, з правом отриманням витягу та інших необхідних документів в БТ1 м. Луганська, а також наданням всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною згідно висновку субєкта оціночної діяльності, виселити ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зобовязавши звільнити житло протягом одного місяця з дня ухвалення рішення суду, зобовязати Артемівський РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області зняти з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Ухвалою Ленінського районного суду від 09 червня 2011 року позов ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки обєднано у одне провадження із позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії, Приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_2, про визнання недійсним кредитного договору та договору іпотеки.

У жовтні 2011 року ПАТ «Брокбізнесбанк»надало до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій, посилаючись на те, що станом на 24 жовтня 2011 року заборгованість за Договором становить 11170,29 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 24 жовтня 2011 року становить 89 090,88 грн., просив суд стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, на користь ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії АТ «Брокбізнесбанк», код ЄДРПОУ 19065841 м. Луганськ, вул. Шелкового, 1, суму заборгованості за Кредитним договором № 605П від 20 лютого 2008 року в розмірі 11170,29 доларів США., що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ станом на 24 жовтня 2011 року складає 89 090,88 грн., із них: заборгованість за кредитом 8 425,00 доларів США, за відсотками 856,37 доларів США, пеня за кредитом 1 311,61 дол. США, пеня за відсотками 77,31 доларів США, штраф 500,00 доларів США. а також державне мито в розмірі 890,91 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення в сумі 120 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного Договору від 20 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 232, на квартиру, що знаходиться в місті АДРЕСА_2 та належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 шляхом продажу вказаної квартири ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії укладанням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем за ціною згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності, з правом отриманням витягу та інших необхідних документів в БТ1 м. Луганська, а також наданням всіх повноважень , необхідних для здійснення продажу, за ціною згідно висновку субєкта оціночної діяльності, виселити ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зобовязавши звільнити житло протягом одного місяця з дня ухвалення рішення суду, зобовязати Артемівський РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області зняти з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Луганська від 14 грудня 2011 року уточнений позов ОСОБА_1 до ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії, Приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_2, про визнання недійсним кредитного договору та договору іпотеки, залишено без розгляду.

Представник Луганської філії ПАТ «Брокбізнесбанк»в судове засідання був повідомлений належним чином. Суду надав заяву, в якій просив суд розглянути справу у його відсутність.

Відповідачі в судове засідання не зявився, суду причини неявки не повідомили, про явку в судове засідання були повідомлені належним чином. Заперечуючи проти первісного зустрічного позову, представник відповідача ОСОБА_1 надавав суду письмові заперечення, у яких посилався на те, що із позову і документів, доданих до нього видно, що банк при видачі кредиту в іноземній валюті діяв в порушення п. 4 ст. 5 ДКМ України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю»- без індивідуальної ліцензії. Згідно з ч. 1 ст. 227 ЦК України, угода юридичної особи, укладена нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнана судом недійсною. В силу ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, які пов'язані з її дійсністю. Посилання банку на банківську ліцензію №138 від 03 грудня 2001 р., дозвіл № 3/3 від 17 січня 2006 року і додаток до нього, як на правові підстави для видачі кредиту в іноземній валюті, насправді такими не являються. Переліком операцій, які має право здійснювати Луганська філія ПАТ «Брокбізнесбанк», зазначеним у додатку до названого дозволу, не дано право банку видавати кредити в іноземній валюті, дана обставина вказує на перевищення банком своїх повноважень, що надає право вважати угоду недійсною, посилався на те, що у суду є правові підстав для визнання спірних кредитного і іпотечного договорів недійсними, та банк неправомірно вимагає звернути стягнення на предмет іпотеки за спірним договором, просив суд відмовити ПАТ «Брокбізнесбанк»у задоволенні позову.

При таких обставинах, суд, оскільки у справі достатньо матеріалів про взаємовідносини сторін, зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши позовні вимоги та матеріали цивільної справи, суд прийшов до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, що 07 жовтня 1991 року Національний Банк України видав АБ «Брокбізнесбанк»банківську ліцензію на право здійснювати банківські операції, визначені ч. 1 та п. 5-11 ч. 2 ст. 47 Закону України «Про банки і банківську діяльність»(а.с. 71).

На підставі вказаної ліцензії, 17 січня 2006 року АБ «Брокбізнесбанк»видало Луганській філії АБ «Брокбізнесбанк»дозвіл № 3/3 на право здійснення операцій, перелічених у додатку (а.с. 72).

На підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням житлово-комунального господарства Луганської міської ради 22 листопада 2007 року згідно розпорядження № 2967 від 22 листопада 2007 року, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в рівних частках на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Право власності за вказаними особами було зареєстровано МКП БТІ м. Луганська 12 лютого 2008 року, що підтверджується даними витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 22).

19 лютого 2008 року ОСОБА_1 звернулася із заявою на імя директора ЛФ АБ «Брокбізнесбанк»ОСОБА_6, у якій просила надати їй споживчий кредит у сумі 10000 дол. США строком на 5 років під заставу нерухомості; ОСОБА_1 гарантувала своєчасне страхування предмета іпотеки, оплату процентів і повернення суми основного боргу (а.с. 67), особисто заповнила анкету позичальника фізичної особи (а.с. 68-69).

20 лютого 2008 року між АБ «Брокбізнесбанк»і відповідачкою ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 605П (далі Кредитний договір), відповідно до умов якого Банк надав відповідачці (далі Позичальнику) грошові кошти (далі в тексті - Кредит) у розмірі 10000,00 (Десять тисяч) доларів США на строк з "20" лютого 2008 року по "19" лютого 2013 року зі сплатою процентів за користування Кредитом у розмірі 14,0 % річних для ремонту квартири. Кредит надається Банком у готівковій формі через касу Банку або у безготівковій формі на підставі заяви Позичальника (п. 1.2.). Видача Кредиту здійснюється виключно після укладення договорів, які забезпечують виконання зобов'язань за цим Договором (п. 1.3.). Сукупна вартість Кредиту за цим Договором визначена в Додатку № 1, який є невід'ємною частиною цього Договору. Вартість супутніх послуг на користь третіх осіб, зазначена в Додатку № 1, визначається внутрішніми положеннями та тарифами третіх осіб, а також розміром зборів та платежів, визначених чинним законодавством обов'язковими при наданні цих послуг. Банк не несе відповідальність за зміну сукупної вартості Кредиту, якщо вона була спричинена змінами сум платежів на користь третіх осіб (п. 1.4.) Позичальник здійснює повернення Кредиту у готівковій або у безготівковій формі на відкритий Банком Позичальнику позичковий рахунок згідно з графіком, який є невід'ємною частиною цього Договору (п. 2.1.). Позичальник сплачує Банку наступні комісії: за надання ти супроводження кредиту у розмірі 20 (Двадцять) грн. 00 коп., без ПДВ, на рахунок, вказаний Банком, одноразово згідно із затвердженими тарифами Банку; щомісячна сплата за обслуговування кредитного договору не стягується (п. 2.2.) Проценти за користування Кредитом нараховуються та сплачуються наступним чином: проценти нараховуються в межах терміну користування Кредитом, що визначений п. 1.1. цього Договору, на суму фактичного залишку заборгованості за Кредитом, із розрахунку фактичної кількості днів у місяці та році (п. 2.3.1), нарахування процентні за користування Кредитом здійснюється Банком у валюті Кредиту щомісячно за поточний календарний місяць в останній робочий день місяця (п. 2.3.2), при розрахунку процентів враховується день надання Кредиту і не враховується день повернення Кредиту (п. 2.3.3), проценти за поточний календарний місяць сплачуються Позичальником щомісяця не пізніше останнього робочого дня поточного місяця і в день повного погашення кредиту на рахунок, вказаний Банком, в готівковій формі через касу Банку або в безготівковій формі (п. 2.3.4). Моментом (днем) повернення Кредиту вважається день зарахування на відповідні рахунки Банку суми Кредиту, процентів, комісії та неустойки, визначених цим Договором; якщо день платежу не є банківським днем, то платіж повинен бути здійснений не пізніше наступного банківського дня, при цьому проценти за Кредитом нараховуються та сплачуються також і за період від дня, що не є банківським, до наступного банківського дня (п. 2.4). Погашення заборгованості Позичальника за цим Договором здійснюється у наступній черговості, а саме: в першу чергу погашається прострочена заборгованість за нарахованими процентами за користування Кредитом (якщо прострочення буде мати місце), в другу чергу погашається строкова заборгованість за нарахованими процентами за користування Кредитом, в третю чергу погашається прострочена заборгованість за Кредитом (якщо прострочення буде мати місце), в четверту чергу погашається строкова заборгованість за Кредитом, в п'яту чергу погашаються нараховані штрафні санкції, в шосту чергу погашаються інші витрати Банку; Банк може змінити порядок погашення заборгованості на власний розсуд (п. 2.7.). У разі погашення Кредиту та нарахованих процентів за Кредитом через касу Банку конвертація валюти платежу у валюту Кредиту здійснюється за комерційним курсом купівлі-продажу валют АБ „Брокбізнесбанк", який діє на дату такого погашення (п. 2.8.) (а.с. 14-16).

Зокрема, відповідно до п. 3.1. Кредитного договору, Банк має право здійснювати перевірки цільового використання Кредиту та фінансового стану Позичальника (п. 3.1.1.), ініціювати зміну розміру процентної ставки за користування Кредитом в порядку, передбаченому цим Договором (п. 3.1.2), вимагати від Позичальника дострокового повернення заборгованості за цим Договором у наступних випадках, а саме: прострочення сплати чергового платежу по Кредиту або процентів за користування Кредитом строком понад 2 (два) місяці, незгоди Позичальника з пропозицією Банка про зміну процентної ставки за користування Кредитом та/або не підписання ним відповідної додаткової угоди до цього договору, виникнення обставин, які за обґрунтованим висновком Банку призведуть до того, що Позичальник не виконає свої зобов'язання по цьому Договору, неподання Позичальником, на вимогу Банку, даних, що стосуються його фінансового стану, або подання Позичальником недостовірної інформації, невиконання або неналежне виконання Позичальником вимог п 4 2 6 цього Договору (п. 3.1.3), відповідно до п. 3.2. Кредитного договору, Банк зобовязаний відкрити Позичальнику позичковий рахунок, повідомляти Позичальника про намір зміни розміру процентної ставки за користування Кредитом, повідомляти Позичальника про зміну тарифу Банку, надавати Позичальнику консультації з питань виконання цього Договору, забезпечити збереження банківської таємниці в порядку, встановленому Законом України «Про банки та банківську діяльність».

До прав Позичальника, відповідно до п. 4.1. Кредитного договору, віднесено наступні, а саме: достроково погашати заборгованість за Кредитом і сплачувати проценти за користування Кредитом, достроково виконати свої зобов'язання за цим договором, шляхом повного погашення заборгованості за Кредитом і сплати процентів за користування Кредитом, комісії, неустойки. До обовязків Позичальника, відповідно до п. 4.2. Кредитного договору, віднесено наступні, а саме: здійснювати своєчасне повернення Кредиту, сплачувати нараховані проценти, використати Кредит за цільовим призначенням та виконувати всі свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені цим Договором (п. 4.2.1.), при зміні свою місця проживання/реєстрації, прізвища, ім'я, по-батькові, посади та місця роботи, а також про всі інші зміни, що повязані із виконанням умов цього договору,повідомити Банк про ці зміни у письмовій формі протягом 3 (трьох) робочих днів (п. 4.2.2), за вимогою Банку надавати йому документи, що мають значення для оцінки фінансового стану Позичальника протягом 3 (трьох) робочих днів (п. 4.2.3), протягом 3 (трьох) банківських днів письмово повідомити Банку про укладення договорів по одержання нових позик і кредитів, про поруку по зобов'язаннях третіх осіб, передачу у заставу/іпотеку належного на праві власності майна для забезпечення виконання зобовязань, здійснення його відчуження чи обтяження, а також про свою участь у судових розглядах, що загрожують його майновому стану, у якості позивача, відповідача або третьої особи (п. 4.2.4.), оплатити послуги Банку, пов'язані з видачею Кредиту відповідно до Додатку №1 до цього Договору (4.2.5.), протягом 10 днів з дати укладення цього Договору та іпотечного Договору, за яким у іпотеку передається майно (квартира за адресою: АДРЕСА_1), з метою забезпечення виконання зобовязання Позичальником за цим Договором, застрахувати предмет іпотеки на користь Банку в страховій компанії на строк не менше одного року, а також не пізніше дати закінчення договору страхування майна, наданого Банку у заставу, здійснити страхування предмету іпотеки на користь Банку на строк не менше, ніж на один календарний рік (п. 4.2.6). Забезпеченням виконання зобов'язання по погашенню заборгованості за Кредитом, сплаті процентів за користування Кредитом, комісії, неустойки за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за Кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов даного договору та інших витрат Банку, пов'язаних з одержанням виконання, виступає іпотека (п. 6.1); умови передачі майна в іпотеку, звернення стягнення на предмет іпотеки регулюються чинним законодавством України і договором іпотеки, що укладається між Банком і Позичальником або його майновим поручителем (п. 6.2).

Окрім того, з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 20 лютого 2008 року за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 232, відповідачі ОСОБА_1 і ОСОБА_8 передали в іпотеку АБ «Брокбізнесбанк»(далі - Іпотекодержатель) належну їм на праві власності квартиру АДРЕСА_1 (далі договір іпотеки, предмет іпотеки) (а.с. 17-20). Відповідно до умов вказаного договору, на його підставі забезпечується виконання Боржником (ОСОБА_1) Основного зобов'язання за Кредитним договором, а саме: - повернення Іпотекодержателю не пізніше 19 лютого 2015. року кредиту у розмірі 10 000,00 (десять тисяч) доларів СІЛА, що за курсом НБУ на день. посвідчення Договору складає 50 500,00 (п'ятдесят тисяч п'ятсот) грн., шляхом здійснення платежів у строки та на умовах зазначених у Кредитному договорі сплату Іпотекодержателю процентів за користування кредитом у розмірі 14 (чотирнадцять)% річних, на умовах, зазначених у Кредитному договорі; відшкодування Іпотекодержателю збитків в повному обсязі, під якими розуміються витрати, зроблені Іпотекодержателем, втрата ним грошових коштів, а також неодержанні ним доходи. Іпотекою за цим Договором також забезпечуються: витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за Основним зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрати на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрати на страхування Предмета іпотеки, у випадку, передбаченому п. 4.5. цього Договору, збитки, завдані внаслідок порушення Основного зобов'язання та умов цього Договору, штрафні санкції, передбачені цим Договором.

20 лютого 2008 року на підставі ордеру-розпорядження, ЛФ АБ «Брокбізнесбанк»перерахувало на позичковий рахунок № 22037121111410/840 МФО 304632 у ЛФ АБ «Брокбізнесбанк» на імя позичальника ОСОБА_9 грошові кошти у розмірі 10000 дол. США (а.с. 103).

22 травня 2009 року Державним реєстратором Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації було здійснено реєстрацію змін найменування юридичної особи на ПАТ «Брокбізнесбанк», у звязку із чим було видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 85).

Відповідно до п. 1.1. Статуту ПАТ «Брокбізнесбанк»в новій редакцій, реєстрацію якого було проведено 18 червня 2009 року Державним реєстратором Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації, вказане товариство є правонаступником АБ «Брокбізнесбанк»(а.с. 81-82).

У звязку із затвердженням Статуту в новій редакції, Постановою Наглядової ради АТ «Брокбізнесбанк»від 07 квітня 2010 року було затверджено Положення про Луганську філію ПАТ «Брокбізнесбанк»(а.с. 83-84). 12 травня 2010 року було здійснено відповідну реєстрацію змін стосовно Луганської філії ПАТ «Брокбізнесбанк»(а.с. 87).

Отже, судом встановлено, що 20 лютого 2008 року АБ «Брокбізнесбанк», правонаступником якого є ПАТ «Брокбізнесбанк», із ОСОБА_1 було укладено кредитний договір, у відповідності з положеннями та умовами якого останній було надано кредит на термін з 20 лютого 2008 року по 19 лютого 2013 року у розмірі 10000,00 дол. США. З метою забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором, 20 лютого 2008 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 передали у іпотеку АБ «Брокбізнесбанк»належну їм у рівних частках, на праві приватної власності, квартиру 3АДРЕСА_1 Із укладенням Кредитного договору ОСОБА_1 прийняла на себе зобовязання здійснювати погашення заборгованості згідно з графіком та сплачувати Банку проценти, та інші платежі, обумовлені Кредитним договором. Обовязок щодо відкриття рахунків для обслуговування Кредитного договору, укладеного із ОСОБА_1, та надання коштів на умовах та в порядку, визначеному Кредитним договором, Банком виконано у повному обсязі, чого не заперечує ОСОБА_9

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За порушення строків погашення заборгованості за Кредитом та/або строків сплати процентів за користування Кредитом та/або комісії Банк має право нараховувати Позичальнику неустойку за кожний день прострочення в розмірі подвійної процентної ставки, що визначена в п.1.1. цього Договору, від суми простроченої заборгованості, неустойка підлягає сплаті на письмову вимогу Банка; неустойка нараховується із розрахунку фактичної кількості днів у місяці та році (п. 7.1. Кредитного договору); Банк має право нараховувати Позичальнику неустойку у розмірі 5% процентів від суми фактичного залишку заборгованості за кредитом у разі невиконання чи неналежного виконання Позичальником п.4.2.6 цього Договору за кожен факт порушення (п. 7.2. Кредитного договору).

Із матеріалів справи вбачається, що згідно розрахунків Банку, станом на 15 квітня 2011 року Позичальником (ОСОБА_9) не виконані договірні зобов'язання за пунктом 2.1. та пунктом 2.3.4. ст. 2 Договору в частині своєчасного повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, пунктом 7.1. ст. 7 Договору в частині сплати штрафних санкцій (пені, штрафів) та пункту 4.5. ст. 4 Іпотечного договору в частині сплати штрафу за порушення пункту 4.2. ст. 4 Іпотечного договору. Загальна сума заборгованості за Договором станом на 15.04.2011р. становила 10179,77 (Десять тисяч сто сімдесят дев'ять) доларів США 77 центів, з них: за кредитом - 8425,00 доларів США, відсотками - 235,90 доларів США, штрафними санкціями (пенею, штрафом) - 1518,87 доларів США, у звязку із чим Банком на адресу Позичальника (ОСОБА_9) і майнового поручителя ОСОБА_2 була направлена вимога, у якій запропоновано протягом 30-ти календарних днів з моменту надіслання Банком цієї письмової вимоги повернути в повному обсязі кредитні кошти, сплатити відсотки за користування кредитом за фактичний (неоплачений) період, штрафні санкції (пеню, штраф) в загальній сумі 10 179 (Десять тисяч сто сімдесят дев'ять) доларів США 77 центів, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ на 15.04.2011р. (796,72 (Сімсот дев'яносто шість) гривень 72 копійки за сто доларів США) складає 81 104,26 (Вісімдесят одна тисяча сто чотири) гривні 26 копійки, та попереджено адресатів, що у випадку невиконання цієї вимоги про погашення заборгованості Банком буде стягнуто суму заборгованості примусово шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що потягне додаткові витрати - судові (1%) та витрати на виконавче провадження (10%), відповідно до закону України «Про іпотеку»після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житлове приміщення,останні зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, а тому запропоновано протягом 30-ти календарних днів звільнити квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що виступає забезпеченням за кредитним договором № 605ІІ від 20.02.2008р., для примусової реалізації (а.с. 88-92).

Згідно розрахунку, наданого ПАТ «Брокбізнесбанк», станом на 24 травня 2011 року, заборгованість за кредитним договором становила 10455,03 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становило 83469,82 грн. (а.с. 80). Зокрема, до складу вказаної заборгованості входили заборгованість за кредитом у сумі 8425,00 дол. США, пеня за прострочення строків погашення заборгованості за кредитом 1156,49 дол. США, нараховані та не сплачені відсотки 361,93 дол. США, пеня за відсотками 11,61 дол. США, штраф 500,00 дол. США (а.с. 80); Станом на 24 жовтня 2011 року, заборгованість за кредитним договором становить 11170,29 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становить 89090,88 грн. (а.с. 171). Зокрема, до складу вказаної заборгованості входили заборгованість за кредитом у сумі 8425,00 дол. США, пеня за прострочення строків погашення заборгованості за кредитом 1311,61 дол. США, нараховані та не сплачені відсотки 856,37 дол. США, пеня за відсотками 77,31 дол. США, штраф 500,00 дол. США (а.с. 171).

Судом встановлено, що позичальник тривалий час не виконує зобовязань прийнятих за Кредитним договором, у т.ч. й протягом тривалого часу перебування справи у провадженні суду. Аналогічною є й позиція майнового поручителя ОСОБА_2, який не вживав заходів до погашення заборгованості з моменту предявлення вимоги, за наявною станом на 15 квітня 2011 року заборгованості.

ПАТ «Брокбізнесбанк»надано докази, якими підтверджуються вимоги про наявну заборгованість за кредитом у сумі 8425,00 дол. США, пені за прострочення строків погашення заборгованості за кредитом 1311,61 дол. США, нарахованих та не сплачених відсотків 856,37 дол. США, пені за відсотками 77,31 дол. США.

Що стосується вимог про стягнення з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь ПАТ «Брокбізнесбанк»штрафу у сумі 500,00 дол. США, то вимоги в цій частині задоволенню не підлягають, оскільки позивачем за зустрічним позовом не надано суду доказів порушення вказаними особами п. 4.2. ст. 4 Іпотечного договору, а тому у задоволенні вимог в цій частині слід відмовити за необґрунтованістю.

Доказів про те, що розмір заборгованості, по якій Банком предявлено вимогу у сумі 10670.,29 дол. США, є меншим, ніж зазначено у розрахунку від 24 жовтня 2011 року, як і на спростування розрахунків від 15 квітня 2011 року та 24 травня 2011 року відповідачами за зустрічним позовом не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України, Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" , у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 2.5. Іпотечного договору, відповідачі засвідчили, про те, що на предмет Іпотеки може бути звергнуто стягнення. Відповідне право Іпотекодержателя передбачено у п. 5.1.1 та 5.1.2 Іпотечного договору, згідно з якими, Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання Боржником Основного зобов'язання або його частини, воно не буде виконане, вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання, а в разі його невиконання - отримати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки, у випадку порушення Боржником Основного зобов'язання за Кредитним договором чи Іпотекодавцями зобов'язань за цим Договором, а також у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Як було зазначено вище, вимога ПАТ «Брокбізнесбанк»щодо дострокового погашення заборгованості за кредитним договором у звязку із невиконанням умов Кредитного договору, не була своєчасно виконана відповідачами, у звязку із чим Банк набув право вимагати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Зокрема, відповідне право Іпотекодержателя передбачено п. 7.3. Іпотечного договору, відповідно до якого звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у т.ч. на підставі рішення суду.

Статтями 38, 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином, звернення стягнення на вказану квартиру шляхом її продажу ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії укладанням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем за ціною згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності, з правом отриманням витягу та інших необхідних документів в БТ1 м. Луганська, а також наданням всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною згідно висновку субєкта оціночної діяльності, підлягає задоволенню.

Заявлені вимоги Банку про виселення відповідачів задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше, як з підстав і в порядку, передбаченому законом.

Як передбачено ст. 39 Закону України "Про іпотеку", одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя, вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, згідно ч. 1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Встановлений ч. 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" порядок виселення мешканців передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані, на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника, добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений, або інший, погоджений сторонами, строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України .

Доказів того, що відповідачам направлялася письмова вимога про звільнення будинку позивач суду не надав, письмова вимога про добровільне звільнення квартири в матеріалах справи відсутня.

Таким чином, оскільки дотримання встановленої законом процедури виселення мешканців квартири, на яку звернено стягнення як на предмет іпотеки, позивачем не доведено, то за вказаних обставин підстави для задоволення вимог Банку про виселення відповідачки зі зняттям з реєстраційного обліку відсутні.

Що стосується вимог про покладення на Артемівський РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області обовязку протягом одного місяця з дня ухвалення рішення судом, зняти відповідачів з реєстрації за вказаною адресою, то вказана вимога задоволенню не підлягає, враховуючи наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть, а тому у задоволенні вимог в цій частині слід відмовити за необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. У разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від оплати судових витрат, судові витрати, понесені відповідачем, компенсуються за рахунок держави.

При зверненні до суду із зустрічним позовом ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії було сплачено судовий збір у розмірі 890,91 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн.

Враховуючи часткове задоволення позову, з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії підлягають стягненню державне мито у розмірі 847,43 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 114,14 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 543, 554 ЦК України, та керуючись ст. ст. 37, 57-62, 88, 212-215, 224 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, на користь ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії АТ «Брокбізнесбанк», код ЄДРПОУ 19065841 м. Луганськ, вул. Шелкового, 1, суму заборгованості за Кредитним договором № 605П від 20 лютого 2008 року в розмірі 10670,29 доларів США., що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ станом на 24 жовтня 2011 року складає 85 103,03 грн., із них: заборгованість за кредитом 8 425,00 доларів США, за відсотками 856,37 доларів США, пеня за кредитом 1 311,61 дол. США, пеня за відсотками 77,31 доларів США, - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного Договору від 20 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 232, на квартиру, що знаходиться в місті АДРЕСА_2 та належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 шляхом продажу вказаної квартири ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії укладанням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_10 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем за ціною згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності, з правом отриманням витягу та інших необхідних документів в БТ1 м. Луганська, а також наданням всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною згідно висновку субєкта оціночної діяльності.

У задоволенні решти зустрічного позову відмовити за необґрунтованістю.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, на користь ПАТ «Брокбізнесбанк»в особі Луганської філії АТ «Брокбізнесбанк», код ЄДРПОУ 19065841 м. Луганськ, вул. Шелкового, 1 судові витрати по сплаті державного мита в розмірі 847 грн. 43 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 114 грн. 14 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення через Ленінський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя: __________ Е.В. Женеску