Рішення № 21206953, 16.01.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2012 р. Справа № 5023/9933/11 (н.р. 5023/3184/1

вх. номер 9933/11

Суддя Господарського суду Харківської області Прохоров С.А. <Текст >

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 за дог. (після перерви не з"явився)

відповідача - не з'явився

1-ї 3-ї особи - не з'явився

2-ї 3-ї особи - ОСОБА_2 за дов. (після перерви не з"явився)

розглянувши матеріали справи за позовом: ТОВ "Балаклейське курча", м. Київ

3-я особа 1. Балаклійська міська рада Харківської області, м. Балаклія, 2. "Фірма БІГ Дачмен Інтернаціональ ГмбХ", м. Київ

до СТОВ "Балаклійське підприємство по птахівництву", м. Харків 3-я особа <Текст >

про визнання дійсним договору, визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 06.06.2011 року по справі №5023/3184/11 позовні вимоги ТОВ "Балаклейське курча" було задоволено у повному обсязі.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 25.07.2011 року апеляційну скаргу "Фірма Біг Дачмен Інтернаціональ ГмбХ" залишено без задоволення, а рішення господарського суду Харківської області від 06.06.2011 року без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.11.2011 року касаційну скаргу "Фірми Біг Дачмен Інтернаціональ ГмбХ" задоволено частково, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 25.07.2011 року та рішення господарського суду Харківської області від 06.06.2011 року скасовано, а справу №5023/3184/11 передано на новий розгляд до суду першої інстанції, в зв'язку з чим ухвалою господарського суду Харківської області від 01.12.2011 року справу призначено до розгляду.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі, подав додаткові докази, які долучено до матеріалів справи

Представник відповідача в призначене судове засідання не зявився, витребуваних судом документів не надав.

Представник 1-ої третьої особи (Балаклійська міська рада Харківської області) в призначене судове засідання не зявився, витребуваних судом документів не надав, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.

Представник 2-ої третьої особи ("Фірма БІГ Дачмен Інтернаціональ ГмбХ") в судовому засіданні заперечував проти заявлених позовних вимог та просив суд відмовити у задоволенні позову.

Відповідно до розяснень, викладених Вищим господарським судом у інформаційному листі №01-8/482 від 13.08.2008р. до повноважень господарських судів не віднесено зясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Крім того, в зазначеному інформаційному листі викладено й правову позицію, згідно з якою примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками “адресат вибув”, “адресат відсутній”і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку про належне повідомлення учасників процесу про час та місце судового засідання.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в звязку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

В судовому засіданні 11.01.2012 року оголошувалась перерва до 16.01.2012 року.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

08 лютого 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклейське курча” (позивачем) та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклійське підприємство по птахівництву” (відповідачем) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового обєкту № 1152. Згідно пункту 1.1. продавець (відповідач) передав у власність (продав), а покупець (позивач) прийняв у власність (купив) та оплатив на нижчевикладених умовах нежитловий об'єкт, розташований за адресою: м. Балаклія Балаклійського району, Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га., кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К").

Згідно пункту 2.1. договору, продаж нежитлового об'єкту за цим договором вчинено за погоджену сторонами суму у розмірі 136 941,63 грн., крім того ПДВ 22823,61 грн. Згідно пункту 2.2. договору, вказану суму покупець повинен переказати у безготівковій формі на поточний рахунок продавця на протязі 3-х банківських днів з моменту підписання цього договору.

Розрахунок за придбане на підставі зазначеного вище договору нерухоме майно позивач здійснив Товариству з обмеженою відповідальністю “Балаклійське підприємство по птахівництву" в повному обсязі 09 лютого 2010 року шляхом здійснення грошового переказу на поточний рахунок відповідача, що підтверджується платіжним дорученням №4 від 09 лютого 2010 року.

Після підписання договору та здійснення оплати вартості нерухомості, 10 лютого 2010 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклейське курча” та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклійське підприємство по птахівництву” був складений акт приймання - передачі нерухомого майна, яке було предметом договору купівлі продажу.

Відповідно до пункту 5.5. укладеного договору купівлі-продажу, сторони зобовязалися протягом 7-ми робочих днів з моменту підписання акту прийому-передачі нежитлового обєкту здійснити нотаріальне посвідчення даного договору, для подальшої державної реєстрації у відповідному органі, який здійснює державну реєстрацію обєктів нерухомого майна.

Згідно частини 1 статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

В судовому засіданні 11.01.2012 року позивачем долучено до матеріалів справи листування між позивачем та відповідачем на протязі лютого-березня 2010 року щодо погодження дати та часу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

На письмові пропозиції позивача відповідачем надавались відповіді (№1512/1 від 11.02.2010 року, №1519/1 від 17.02.2010 року, №1522/1 від 22.02.2010 року та №1534/1 від 08.03.2010 року) щодо неможливості через наявність тих або інших причини прибуття до нотаріуса, що в свою чергу свідчить про свідоме ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового обєкту № 1152.

Зі свого боку, позивач, фактично виконавши всі договірні зобовязання, позбавлений можливості набути право власності на нежитлові приміщення через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та неможливість у звязку з цим провести у відповідності до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державну реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно.

Згідно частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки договір купівлі продажу містить всі необхідні істотні умови, відбулася передача нерухомого майна, що підтверджується актом приймання передачі нерухомого майна та здійснена повна оплата вартості нерухомого майна відповідно ціни, вказаної в договорі, між сторонами відбулося повне виконання договору, а це, в свою чергу є підставою для визнання укладеного договору дійсним, позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Згідно статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Станом на теперішній час сторонами виконано всі зобовязання, передбачені договором: позивач повністю провів розрахунки за придбані ним нежитлові приміщення, а відповідач передав їх за актом приймання-передачі.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В звязку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації в Балаклійському бюро технічної інвентаризації, а останнє вимушене відмовити в такій реєстрації в звязку з недодержанням форми правочину виникає необхідність визнання права власності на нерухоме майно, що було предметом договору купівлі продажу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом.

Згідно статей 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статей 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з технічним висновком Товариства з обмеженою відповідальністю Проектно-конструкторський інститут “Проммеханізація” технічний стан основних несучих конструкцій є задовільним, забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації будівлі, будівельна готовність складає 100 %. Технічні рішення прийняті при виконанні будівництва, відповідають санітарно-гігієнічним, протипожежним, будівельним, екологічним та іншим діючим нормам та правилам та забезпечують безпеку для життя та здоровя при експлуатації обєкта.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-ІV від 01 липня 2004 року та пункту1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних- та юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу України зазначена нежитлова будівля відноситься до нерухомого майна, тобто право власності на неї підлягає обов'язковій державній реєстрації. У зв'язку з тим, що нежитлова будівля - це об'єкт права власності, визначений індивідуальними ознаками, є обов'язковою державна реєстрація права власності на неї.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, судові витрати залишаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового обєкту №1152 від 08 лютого 2010 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (код ЄДРПОУ 36799434) та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклійське підприємство по птахівництву" (код ЄДРПОУ 05405799).

Визнати право власності на наступне нерухоме майно: нежитловий обєкт, розташований за адресою: м. Балаклія, Балаклійського району, Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га., кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К") за Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А, поточний рахунок №26003801976101 у філії "Харківське РУ" АТ КБ "Експобанк", МФО 351964, код ЄДРПОУ 36799434).

Зобовязати Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А, поточний рахунок №26003801976101 у філії "Харківське РУ" АТ КБ "Експобанк", МФО 351964, код ЄДРПОУ 36799434) на наступне нерухоме майно: нежитловий обєкт, розташований за адресою: м. Балаклія, Балаклійського району, Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га., кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К").

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя Прохоров С.А.

повний текст рішення складено та підписано судом 23.01.2012 року