Рішення № 21206827, 20.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

____________________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2012 р.Справа № 14/17-4647-2011 За позовом Публічного акціонерного товариства "ПТАХОФАБРИКА ТЕРНОПІЛЬСЬКА";

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАВІС";

про стягнення 34539,12 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: не зявився

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Публічне акціонерне товариство "ПТАХОФАБРИКА ТЕРНОПІЛЬСЬКА" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди №111 від 01.11.2010р. у сумі 34539,12грн. у тому числі 21612,00грн. основного боргу, 581,47грн. пені, 308,14грн. інфляційних витрат, 37,51грн. 3% річних, 2000,00грн. компенсації за завдану матеріальну шкоду, 10000,00грн. орендну плату за листопад, грудень місяці, у звязку із розірванням договору.

Представник відповідача у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, у звязку з чим справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.11.2010р. Відкрите акціонерне товариство "ПТАХОФАБРИКА ТЕРНОПІЛЬСЬКА" (станом на день розгляду справи Публічне акціонерне товариство "ПТАХОФАБРИКА ТЕРНОПІЛЬСЬКА") (позивач, орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "СТАВІС" (відповідач, орендар) уклали договір оренди №111 (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 договору Орендодавець передає Орендареві за плату на певний строк у користування частину нежитлового приміщення для здійснення господарської діяльності. У користування за Договором передається індивідуально визначене майно, що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди є частина нежитлового приміщення загальною площею 613,5кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (далі „об'єкт оренди”), графічно позначене на Додатку №1 та описане в Додатку №2, який складається з трьох аркушів. Додатки №1 та №2 є невід'ємною частиною даного Договору. Об'єкт оренди належить Орендодавцеві на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. (п. 1.2 договору)

Передача приміщення в оренду не тягне за собою переходу до Орендаря права власності на нього.(п. 1.6 договору)

Об'єкт оренди надається Орендареві з метою використання об'єкту оренди у і приміщення для виробництва м'ясних продуктів (п. 2.1 договору) .

Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем, з усім наявним на об'єкті обладнанням, протягом двох днів з моменту укладення даного Договору за актом приймання-передачі, який після підписання уповноваженими представниками сторін є невід'ємною частиною даного Договору, в якому сторони вказують площу об'єкту оренди, усе наявне на об'єкті оренди обладнання, фактичні показники спеціальних засобів для обліку кількісних та/або якісних показників житлово-комунальних (електроенергії, водопостачання та газопостачання), що мають нормовані метрологічні характеристики. (п. 3.1 договору).

Орендар приймає об'єкт оренди, з усім наявним на обєкті обладнанням, за актом приймання-передачі, якщо об'єкт оренди відповідає договірному стану. (п. 3.4 договору)

Підписання акту приймання-передачі свідчить про фактичну передачу об'єкту оренди в оренду. (п. 3.5 договору)

Строк Договору обчислюється з моменту підписання обома Сторонами акту приймання-передачі об'єкту оренди та становить 1 (Один) рік. Договір припиняється з моменту повернення Орендарем об'єкту оренди Орендодавцеві та підписання обома Сторонами відповідного акту приймання-передачі об'єкту оренди. (п. 4.1 договору)

Сторони мають право достроково розірвати цей Договір у випадках, передбачених Договором та законодавством України. (п. 4.2 договору)

Орендна плата за користування об'єктом оренди за місяць оренди складає 5000,00 грн. в т. ч. ПДВ. у т.ч. за користування земельною ділянкою. (п. 5.1 договору)

Орендна плата нараховується, починаючи з 01 січня 2011 року і по дату фактичного повернення об'єкту оренди від Орендаря до Орендодавця. Орендна плата сплачується на підставі рахунків Орендодавця в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10-го числа звітного місяця. Орендодавець надає рахунки на сплату орендної плати не пізніше 5-го числа звітного місяця, при цьому, у разі неотримання Орендарем рахунку на сплату орендної плати до 5-го числа звітного місяця, Орендар повинен сплатити відповідний рахунок на протязі 5-ти днів з моменту його отримання. (п. 5.2 договору)

Орендар не оплачує орендну плату за користування об'єктом оренди з дати прийняття об'єкту оренди Орендарем за актом приймання-передачі до 01 січня 2011 року у випадку, якщо даний Договір не буде достроково розірвано до завершення дії Договору. (п. 5.3 договору)

У випадку дострокового розірвання Договору Орендар зобовязаний оплатити орендну плату за час з дати прийняття об'єкту оренди Орендарем по дату прийняття об'єкту оренди Орендодавцем за актами приймання-передачі. (п. 5.4 договору)

Розмір орендної плати може переглядатися сторонами виключно за двостороннім письмовим погодженням таких змін. (п. 5.5 договору)

Вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо відповідно до п.5.7. (п. 5.6 договору)

Орендар па підставі рахунків Орендодавця відшкодовує витрати Орендодавця на оплату комунальних послуг (електроенергії, водопостачання та газопостачання) відповідно до фактичних показників спеціальних засобів для обліку кількісних та/або якісних показників житлово-комунальних послуг (електроенергії, водопостачання та газопостачання), що мають нормовані метрологічні характеристики, за встановленими тарифами відповідних служб постачання комунальних послуг (електроенергії, водопостачання та газопостачання), що надають такі послуги Орендодавцю, за весь період користування об'єктом оренди з дати прийняття об'єкту оренди Орендарем за актом приймання-передачі. (п. 5.7 договору)

Пунктами 6,7 договору встановлені права та обовязки сторін

Після закінчення терміну дії Договору, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю об'єкт оренди, з усім наявним на об'єкті обладнанням, за актом приймання-передачі. на протязі 15 днів з моменту отримання відповідної письмової вимоги Орендодавця щодо повернення об'єкту оренди. (п. 8.1 договору)

До настання терміну за п. 8.1. даного Договору Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди від свого майна та підготувати його до передачі Орендодавцю. (п. 8.2 договору)

Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцю у тому ж стані, з усім наявним на об'єкті обладнанням, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу, а також з урахуванням невідокремлюваних покрашень, здійснених Орендарем на протязі дії даного Договору. (п. 8.3 договору)

У разі несплати або несвоєчасної сплати платежів, передбачених даним Договором. Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, за весь період прострочення. (п. 9.1 договору)

Спори, що виникають між Сторонами під час виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів, а уразі недосягнення згоди - в порядку, визначеному чинним законодавством України. (п. 9.2 договору)

3а завдані матеріальні збитки Орендодавцю в результаті неправильної експлуатації орендованих приміщень та майна, Орендар відшкодовує прямі збитки і відновлює приміщення та майно до стану, в якому воно знаходилося на момент передачі в оренду з врахуванням нормального зносу та в 30-денний термін з моменту виявлення збитків та їх підтвердження. (п. 9.3 договору).

На виконання умов договору 02.11.2010р. сторонами був складений та підписаний акт приймання передачі нежитлового приміщення згідно договору оренди.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що в порушення умов договору оренди відповідач за період з лютого 2011р. по травень 2011р. не сплачував орендну плату та не компенсував комунальні послуги, у звязку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 21612,00грн.

Листом №92 від 19.04.2011р. позивач звернувся до відповідача з вимогою сплатити заборгованість у сумі 16612,00грн., підписати акт звірки та акти приймання передачі виконаних робіт (послуг).

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У разі несплати або несвоєчасної сплати платежів, передбачених договором, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, за весь період прострочення (п.9.1. договору оренди). Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 581,47грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути з відповідача 308,14грн. - індексу інфляції, 37,51грн. - 3% річних. (розрахунок у матеріалах справи).

19.08.2011р. позивач надіслав відповідачу вимогу про сплату боргу з орендної плати за період з лютого по серпень 2011р. та компенсацією комунальних послуг у сумі 36612,00грн., сплатою пені у розмірі 581,47грн. інфляційних нарахувань у сумі 308,14грн., 3% річних у сумі 3751грн., компенсації за завдану матеріальну шкоду -2000,00грн., сплатою орендної плати за листопад, грудень 2010р. у звязку розірванням договору у сумі 10000,00грн. вимогою розірвання договору оренди та повернення обєкту оренди.

Згідно зі ст. 782 ЦКУ наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за листопад та грудень 2010р. у сумі 10000,00грн. згідно п. 5.3, п.5.4 договору оренди, якими обумовлена сплата оренди за ці місяці у випадку розірвання договору оренди достроково.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 2000,00грн. компенсації за завдану матеріальну шкоду, посилаючись на те, що відповідно до п. 6.2 договору 21.02.2011р. та 11.04.2011р. ним було проведено перевірку дотримання відповідачем умов договору, та виявлено порушення а саме: відповідачем було демонтовано огорожу навколо морозильних установок, чим завдано матеріальної шкоди в розмірі 2000,00грн., не забезпечено вивіз сміття та належний санітарний стан об'єкта оренди; об'єкт оренди не використовується у якості приміщення для виробництва м'ясних продуктів, що підтверджується актами перевірки дотримання умов договору оренди №111 від 01.11.2011р. Документів підтверджуючих матеріальну шкоду у розмірі 2000,00грн., а саме розрахунку суми матеріальної шкоди з доказами обгрунтовуючими ціни позивачем не надано, у звязку з чим вимоги щодо стягнення з відповідача компенсації за завдану матеріальну шкоду задоволенню не підлягають.

Станом на день розгляду справи відповідач борг не сплатив, документи які спростовують позовні вимоги не представив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобовязань за договором .

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та піддягають задоволенню частково у сумі 32539,12грн., у тому числі заборгованості з орендної плати за період з лютого по травень 2011р. у сумі 21612,00грн., орендна плата за листопад, грудень 2010р. у звязку розірванням договору у сумі 10000,00грн., індекс інфляції у сумі 308,14грн. та 3% річних у сумі 37,51грн. Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Заява позивача щодо накладання арешту на банківські рахунки та/або майно відповідача у розмірі суми позову, судом відхилена, бо позивачем не надані докази, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАВІС" (Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. 40 років Визволення, 2, код ЄДРПОУ 34269671) на користь Публічного акціонерного товариства „Птахофабрика Тернопільська” (47722, Тернопільська область, Тернопільський район, с. В. Гаї, вул. Галицька, 180; код ЄДРПОУ 03369177, р/р 2600701663522 в філії АТ „Укрексімбанк”, м. Тернопіль, МФО 338879) 21612 /двадцять одна тисяча шістсот дванадцять/ грн. 00 коп. боргу з орендної плати за період з лютого по травень 2011р. 10000 /десять тисяч/ грн. 00коп. орендна плата за листопад, грудень 2010р., 308 /триста вісім/ грн. 14коп. індексу інфляції, 37 /тридцять сім/ грн. 51коп. 3% річних, 325 /триста двадцять пять / грн. 39коп. державного мита, 221 /двісті двадцять одна/ грн. 69коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішення складений та підписаний 25.01.2012р.