Рішення № 21206068, 25.01.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.01.12 р. Справа № 32/237пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 10.06.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 12.01.2012р.

за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна”, с. Богданівка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Тепличний”, м. Донецьк

про визнання права на оренду земельної ділянки

Позивач, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Нова Україна”, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Тепличний” про визнання права на оренду земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідачем не визнається право оренди земельних ділянок за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Нова Україна”. Також, посилався на те, що право оренди на земельні ділянки було отримано з 13.03.2008р., тобто, з моменту державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що право на оренду земельних ділянок закінчується 01.04.2012р., тому зазначені земельні ділянки не можуть розглядатися у якості внеску до сумісної діяльності.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

01.04.2005р. між громадянами України ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відпо?відальністю „Нова Україна” (орендар), були підписані договори оренди земельних ділянок (типової форми).

За вищевказаними договорами до СТОВ „Нова Україна” передаються в оренду земельні ділянки загальною площею 31,63 га, а саме: за договором підписаним з ОСОБА_3 земельна ділянка загальною площею 5,540га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0416); за договором підписаним з ОСОБА_4 земельна ділянка загальною площею 11,660га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0421); за договором підписаним з ОСОБА_5 земельна ділянка загальною площею 4,970га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0556); за договором підписаним з ОСОБА_6 земельна ділянка загальною площею 4,730га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0355); за договором підписаним з ОСОБА_7 земельна ділянка загальною площею 4,730га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0356).

Строк дії договорів сім років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (п. 2.2 договорів оренди).

Зазначені земельні ділянки були передані СТОВ „Нова Україна” за актами прийому передачі земельних ділянок від 01.04.2005р.

13.03.2008р. відбулась державні реєстрація договорів оренди земельних ділянок у Новоазовському РВ ДРФ ДП „ЦДЗК” від 01.04.2005р., про що у книзі записів договорів оренди землі були вчинені відповідні записи.

05.09.2011р. між ТОВ „Агрофірма Тепличний” та СТОВ „Нова Україна” був укладений договір про спільну діяльність.

За умовами договору кожна із сторін договору зобовязана зробити внесок, а саме СТОВ „Нова Україна” передає земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 31,63га строком на три роки, а ТОВ „Агрофірма Тепличний” передає експериментальний посівний матеріал в обсягах необхідних для засіву земельної ділянки загальною площею 31,63га.

Як вбачається з матеріалів справи, наданих доказів та пояснень сторін судового процесу, позивачем на адресу відповідача був направлений договір про спільну діяльність від 05.09.2011р., підписаний директором та скріплений печаткою підприємства, але всупереч діючим нормам законодавства України ТОВ „Агрофірма Тепличний” відмовляється передати підписаний зі свого боку договір сумісної діяльності, мотивуючи свою позицію відсутністю у позивача права оренди спірної земельної ділянки.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 18 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до приписів статті 20 Закону України “Про оренду землі” вбачається, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною 3 ст. 640 Цивільного кодексу України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Окрім наведеного, слід зауважити, що відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Також, статтею 202 Земельного кодексу України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: книги записів реєстрації державних актів права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок и поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.3 договору оренди земельної ділянки, договір набирає чинності після підписання його сторонами і державної реєстрації згідно діючого законодавства.

З наданих до суду доказів вбачається, що державна реєстрація договору, в порядку обумовленому чинним законодавством була проведена 13.03.2008р.

При цьому, з урахуванням п. 4.6 договору оренди землі, вбачається, якщо після закінчення строку договору оренди згідно п. 2.2 даного договору орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, строк дії договору обчислюється з дати державної реєстрації договору до спливу семирічного терміну, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Як слід, строк оренди земельних ділянок за даними договорами розпочинається та закінчується в межах дії цього договору, а саме, з моменту державної реєстрації до закінчення семирічного терміну, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Суд зазначає, що жодною умовою договору не передбачено право оренди до моменту набуття чинності цим договором (розповсюдження дії договору на попередній, його укладенню час).

З наведеного, суд вважає хибними посилання відповідача на те, що зазначені земельні ділянки не можуть розглядатися у якості належного довгострокового внеску до сумісної діяльності, оскільки, право на оренду земельних ділянок у позивача починається з 01.04.2005р. та закінчується 01.04.2012р.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнанням прав, застосування інших, передбачених законом, способів, тощо.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 396 ЦК України передбачено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Тепличний” про визнання права на оренду земельної ділянки, є обґрунтованими, доведеними належним чином, та, як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 392, 396, 640, ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України „Про оренду землі”, ст. 125, 152, 202 Земельного кодексу України ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Тепличний” про визнання права на оренду земельної ділянки.

Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Нова Україна?” (87130, Донецька область, Тельманівський район, с. Богданівна, код? ЄДРПОУ 32330335) право оренди земельн?ої ділянки для ведення товарн?ого сільськогосподарського виробництва, загальною площею 31,63 га, в тому числі: 5,540га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0416); 11,660га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0421); 4,970га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0556); 4,730га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0355); 4,730га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0356) з 13.03.2008р. по 13.03.2015р. (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни).

Стягнути з Товариства з обмеже?ною відповідальністю „Агрофірма Тепличний” (83081, м. Донецьк, вул. Леніна, 25а, код ЄДРПОУ 34828699) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою? відповідальністю „Нова Україна” (87130, Донецька область, Тельма?нівський район, с. Богданівна, код ЄДРПОУ 32330335) витрати на сплату судового збору в розмірі 941,00грн.

Повний текст рішення підписано 27.01.2012р.

Рішення набирає законної сили 07.02.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >