Рішення № 21206010, 05.01.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.01.12 р. Справа № 31/179пд

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Горлівської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Авто”, м. Горлівка

про внесення змін до договору оренди землі від 03.06.2008р. № 040815200627 в редакції додаткової угоди від 11.08.2011р.

В присутності представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1-довіреність

від відповідача : ОСОБА_2.-адвокат

ВСТАНОВИВ:

Горлівська міська рада звернулася із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Авто”, м. Горлівка про внесення змін до договору оренди землі від 03.06.2008р. № 040815200627 в редакції додаткової угоди від 11.08.2011р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 03.06.08р. між Горлівською міською радою та ТОВ „Авто” був укладений договір оренди земельної ділянки №040815200627 по вул. Кузнєцова-Зубарєва, м. Горлівка. На підставі рішення Горлівської міської ради від 27.05.2011р. № VI9-23 „Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо змін орендної плати за землю у звязку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Горлівка”, була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель, які розташовані на території м. Горлівка, яка вводиться в дію з 01.01.2010 р. Листом від 18.08.2011р. №1-2555 на адресу ТОВ „Авто” було направлено проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. Проте, як зазначає позивач, в порушення чинного законодавства до теперішнього часу від ТОВ „Авто” відповідь на пропозицію укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки не надходила, що, на думку позивача, свідчить про недосягнення згоди між сторонами.

Представник відповідача надав письмові пояснення, в яких проти позову заперечує в повному обсязі, оскільки вважає, що позивач не має правових підстав для звернення з відповідним позовом.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 19.12.2011р. по справі 31/179пд процесуальний строк розгляду справи був подовжений на 15 днів (до 15.01.2012р.)

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представників сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає їх достатніми для прийняття рішення по справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне:

Рішенням Горлівської міської ради від 18.04.2008 р. № V/31-23 було передано земельну ділянку ТОВ „Авто” по вул. Кузнєцова-Зубарєва 21, Центрально-Міському районі, м. Горлівка загальною площею 0,2863га.

03.06.2008р. між Горлівською міською радою (Орендодавець) та ТОВ „Авто” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Центрально-Міському районі, м. Горлівка по вул. Кузнєцова-Зубарєва 21 для обслуговування автомагазину площею 0,1762га та гаражу площею 0,1101га.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі та у розмірі 2223,58грн. в місяць.

Згідно з положеннями п.13 зазначеного договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Договір укладено на 5 років (п. 8 договору).

Вищезазначена земельна ділянка була передана Горлівською міською радою ТОВ „ Авто ” на підставі акту про передачу та прийом в оренду земельної ділянки від 12.06.2008р. №627.

Відповідно до довідок № 2558 від 21.05.2008р., площею 1101 кв.м., нормативно-грошова оцінка земельної ділянки по Кузнєцова-Зубарєва 21, м. Горлівка складала на момент укладення договору оренди земельної ділянки 211733 грн., а за № 2557 від 21.05.2008р., площе. 1762кв.м - 338850грн.(192,31 грн/кв.м.)

27.05.2011 р. було прийняте рішення Горлівською міської ради №VI/9-23, згідно з яким з урахуванням висновку державної експертизи землевпорядної документації Державним комітетом із земельних ресурсів від 12.12.2008 р. № 1447-08, затверджено нормативну грошову оцінку земель м. Горлівка, яка почала застосовуватись з 01.01.2010р. та введено в дію базову вартість 1 кв.м. земель в Горлівці у розмірі 127,75 грн.

Листом від 18.08.2011 міським головою було надіслано ТОВ „Авто” проект додаткової угоди до договору оренди землі від 03.06.2008), в частині зміни редакції п.5 та 9,13 договору оренди, відповідно до яких пропонувалось викласти їх в наступній редакції:

Пункт 5: „ Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1695583 грн. (592,24 грн/кв.м.).”

Пункт 9: „ Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: ВДК у м.Горлівка, в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р № 33214812700021 в УДК у Донецькій області м.Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі:4238,96 гривень у місяць”

Пункт 13: „Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

.

Направлення зазначеної документації відповідачу підтверджується реєстром відправлень поштової кореспонденції.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України „Про оренду землі”).

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” оренда плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 13 договору оренди від 03.06.2006р. передбачені підстави для перегляду розміру орендної плати у разі: зміни умов господарювання, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням Горлівської міської ради № №VI/9-23, від 27.05.2011 р.. затверджена технічна документація з грошової оцінки землі та введена базова вартість 1 м2 земель у м. Горлівці.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності (ст. 18 Закону України „Про оцінку земель”).

Зазначеною статтею передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Стаття 20 зазначеного Закону передбачає, що за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Відповідно до ст. 23 Закону технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. (п.3 ст. 188 ГК України).

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Отже діючим законодавством України передбачено, що сторона за договором може звернутися до суду з вимогою щодо внесення змін до діючого договору за умови, якщо сторони не дійшли згоди про внесення відповідних змін у договірному порядку.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на адресу відповідача був направлений проект додаткової угоди з листом від 18.08.2011р.

Відповідач не надав відповіді на пропозицію позивача щодо внесення змін до п.5, 9 та п.13 договору, протокол розбіжностей не складався, тому позивач правомірно звернувся до суду за вирішенням спору.

Відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного, передбачені в п.5, п.9 та п.13 додаткової угоди до договору оренди від 03.06.08р. підлягають зміні і матимуть юридичну силу для сторін угоди з моменту набрання судовим рішенням чинності.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись Законом України „Про плату за землю”, Законом України „Про оренду землі”, Господарським кодексом України, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Горлівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Авто”, м. Горлівка про внесення змін до договору оренди землі від 03.06.2008р. № 040815200627 в редакції додаткової угоди від 11.08.2011р задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 03.06.2008р. №040815200627 по вул. Кузнецова-Зубарєва, м. Горлівка, укладеного між Горлівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Авто”, який зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 12.06.2008р. № 040815200627 шляхом викладення п.5, 9, 13 в новій редакції, а саме:

Пункт 5 договору оренди від 03.06.2008р. викласти у такій редакції:

- „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1695583 грн. (592,24 грн/кв.м.).”

-Пункт 9 договору викласти в новій редакції: „Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: ВДК у м.Горлівка, в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р № 33214812700021 в УДК у Донецькій області м.Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі:4238,96 гривень у місяць”.

Пункт 13 викласти в наступній редакції: „Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

Зазначені зміни набирають чинності з моменту набрання даним рішенням законної сили.

Судові витрати по справі покласти на відповідача.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Авто» (84603, м. Горлівка, вул. Кузнецова-Зубарева, 21, код ЄДРПОУ 19375859) на користь Горлівської міської ради (84646, Донецька область, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, ІНН 04052749) державне мито у сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Вступну та резолютивну частини рішення долучити до матеріалів справи.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

Повний текст рішення складений та підписаний 10 січня 2012р