Рішення № 21202614, 05.01.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.01.12 р. Справа № 32/218пд

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 18.04.2011р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Внештранс”, м. Маріуполь

про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок

Позивач, Маріупольська міська рада, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Внештранс” про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідачем в порушення умов договорів оренди земельної ділянки від 05.05.2009р. не перераховується орендна плата, що є підставою для припинення права оренди у орендаря земельних ділянок.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, представник відповідача в судові засідання не зявився.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

21.04.2008р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та То?вариством з обмеженою відпов?ідальністю „Внештранс” (орендар), був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08.162.00279.

Відповідно до умов договору, орендодавець, згідно рішення Маріупольської міської ради №5/16-2959 від 27.11.2007р., надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3815га (кадастровий номер 1412300000:03:007:0222), яка знаходиться по вул. Гонди, 40 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

Пунктом 3.1 термін дії договору визначений до 27.11.2017року.

Орендна плата складає три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і повинна вноситися орендарем у грошовому вигляді за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.п. 4.3, 4.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для функціонування автомобільного автотранспорту (будівництво та послідуюче функціонування автостоянки тимчасового збереження транспорту).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 11.4 договору).

Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки від 14.05.2008р. орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,3815га (кадастровий номер 1412300000:03:007:0222), яка знаходиться по вул. Гонди, 40 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

21.04.2008р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та То?вариством з обмеженою відпов?ідальністю „Внештранс” (орендар), був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08.162.00280.

Відповідно до умов договору, орендодавець, згідно рішення Маріупольської міської ради №5/16-2960 від 27.11.2007р., надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1677га (кадастровий номер 1412300000:03:007:0223), яка знаходиться по вул. Гонди, 76 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

Пунктом 3.1 термін дії договору визначений до 27.11.2017року.

Орендна плата складає три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і повинна вноситися орендарем у грошовому вигляді за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.п. 4.3, 4.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для функціонування автомобільного автотранспорту (будівництво та послідуюче функціонування автостоянки тимчасового збереження транспорту).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 11.4 договору).

Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки від 14.05.2008р. орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,1677га (кадастровий номер 1412300000:03:007:0223), яка знаходиться по вул. Гонди, 76 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

26.06.2011р. позивач направив на адресу відповідача претензію про розірвання договорів оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок (кадастровий номер 1412300000:03:007:0222 та кадастровий номер1412300000:03:007:0223) загальною площею 0,3815га та 0,1677га, які розташовані по вул. Гонди, 40 та вул.Гонди, 76 (відповідно) в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

На думку позивача, несплата Товариством? з обмеженою відповідальніст?ю „Внештранс” орендної плати порушує інтереси держави, оскільки порушується порядок виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвитку інфраструктури міста, що обумовило його звернення до суду.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі”, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обовязків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю” встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд доходить до висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України “Про оренду землі” та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди землі.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, законодавством передбачено, що підставою розірвання договору є не будь-яке порушення умов договору і не будь-яке порушення законодавства, а виключно наявність таких обставин, які визначені наведеною частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України.

Тобто, у вимогах про розірвання договору позивачем або прокурором повинно бути належними та допустимими доказами доведено: наявність шкоди, вираженої у конкретному числовому вимірі; наявність обставин, що призвели до шкоди у заявленому розмірі; причинно-наслідковий звязок між обставинами та шкодою; наявність того на що розраховував позивач при укладанні договору; позбавлення позивача або неотримання позивачем того, на що він розраховував при укладанні договору та інше.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем доведений факт невиконання умов договорів оренд землі від 21.04.2008року (кадастровий номер 1412300000:03:007:0222 та кадастровий номер1412300000:03:007:0223), зокрема, відповідачем в обумовлені договором строки не перераховувалась орендна плата, що є істотним порушенням умов договору.

З боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували дотримання умов договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, позовні вимоги Маріупольської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Внештранс” про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626, 651 ЦК України, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Маріупольської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Внештранс” про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.04.2008р., укладеного? між Маріупольською міською р?адою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (орендар), який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08.162.00279.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.04.2008р., укладеного? між Маріупольською міською р?адою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (орендар), який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08.162.00280.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (87500, м. Маріуполь, вул. Купріна, 9а, код ЄДРПОУ 32457736) повернути Маріупольській міській раді (87500, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 33852448) земельну ділянку площею 0,3815га (кадастровий номер1412300000:03:007:0222) по вул. Гонди, 40 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (87500, м. Маріуполь, вул. Купріна, 9а, код ЄДРПОУ 32457736) повернути Маріупольській міській раді (87500, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 33852448) земельну ділянку площею 0,1677га (кадастровий номер1412300000:03:007:0223) по вул. Гонди, 76 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (87500, м. Маріуполь, вул. Купріна, 9а, код ЄДРПОУ 32457736) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31212206700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) витрати по сплаті судового збору в розмірі 941,00 грн.

Повний текст рішення підписано 10.01.2012р.

Рішення набирає законної сили 23.01.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >