Рішення № 21195947, 17.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" січня 2012 р.Справа № 30-29/17-794-2011 За позовом: Приватне підприємство "БРІКК"

До відповідача: Приватне виробничо-комерційне підприємство "ОРІОН-ОЙЛ"

Про стягнення

Головуючий суддя Рога Н.В.

суддя Лічман Л.В.

суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

Представник позивача: ОСОБА_1 згідно довіреності від 03.08.2011 р., Полуєв Д.О. директор;

Представник відповідача: не зявився.

У засіданні брали участь:

Представник позивача: Полуєв Д.О. директор;

Представник відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач-Приватне підприємство (далі ПП) "БРІКК", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного виробничо-комерційного підприємства (далі ПВКП) "ОРІОН-ОЙЛ" про стягнення з відповідача заборгованості по передплаті орендної плати у сумі 204 600 грн., пені у сумі 4 627 грн. 38 коп., інфляційних втрат у сумі 18 249 грн. 12 коп., 3% річних у сумі 6393 грн. 44 коп.

Згідно заяви про збільшення позовних вимог, що надійшла до суду 16.05.2011р. ПП "БРІКК" просить суд стягнути з ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" суму основного боргу по орендній платі у розмірі 248100 грн., пеню у розмірі 3926 грн. 50 коп., інфляційні втрати у розмірі 16744 грн. 20 коп., 3% річних у розмірі 4637 грн. 42 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16 травня 2011 року справу призначено до колегіального розгляду. Ухвалою суду від 02.11.2011р. справу прийнято до розгляду колегією суддів у складі : суддя Рога Н.В. (головуючий), суддя Мічман Л.В., суддя Фаєр Ю.Г.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників, суд встановив:

24 грудня 2007 року між ПП "БРІКК" (Орендодавець) та ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" (Орендар) був укладений договір оренди № 2 (ділі-Договір № 2), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне орендне користування відкрите мостіння загальною площею 800,00 кв.м., розташоване на території автотранспортного господарства Орендодавця, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, (надалі Майно), для використання під майданчик для виробництва гумової крихти та для зберігання відпрацьованих колісних шин тракторної та авіаційної техніки. Вказане Майно є власністю Орендодавця та знаходиться на баланс Орендодавця. Строк дії Договору до 24 грудня 2008р., але в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

За умовами розділу 2 Договору № 2 Орендар вступає у строкове платне користування Майном на умовах цього Договору після підписання цього Договору. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем згідно акту прийому-передачі Майна. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Розділом 3 Договору № 2 передбачено, що орендна плата за Майно становить 2400 грн. за місяць в т.ч. ПДВ 400 грн., згідно розрахунку. В орендну плату не входять вартість комунальних послуг, експлуатаційні витрати та витрати за користування лініями телефонного звязку. Орендна плата вноситься Орендарем незалежно від його господарської діяльності. Орендар передплачує орендну плату на рахунок Орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 1-го числа звітного місяця. Вартість комунальних послуг, електропостачання, водопостачання та опалення приміщень сплачується Орендарем окремо безпосередньо постачальникам у строк, згідно п. 3.5 цього Договору.

Відповідно до п. 4.1.4. Договору № 2 Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі платежі згідно умов цього Договору.

Відповідно до п. 4.1.6 Договору № 2 у разі припинення використання Майна, Орендар зобовязався за 2 тижні письмово попередити Орендодавця. Відповідно до п. 4.1.7 Договору № 2 Орендар зобовязався повернути Майно в належному стані за Актом приймання-передачі з урахуванням фізичного та морального зносу в семиденний термін після закінчення строку дії цього Договору або в разі його дострокового розірвання.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. На підставі зазначеної норми закону позивач вважає, що правовідносини між сторонами продовжилися .

Позивач зазначає, що він належним чином виконував свої зобовязання за Договором №2 , але, Орендар свої зобовязання належним чином не виконував, у звязку з чим, за ним утворилася заборгованість по оплаті орендної плати у сумі 15600 грн. станом на 16.05.2011р.

Згідно п. 6.3. Договору № 2 у разі не внесення або не своєчасного внесення Орендарем орендної плати та інших платежів на суму заборгованості нараховується пеня в розмірі 0,1% за кожен день прострочки, але не більше від суми заборгованості. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 1512 грн.

Крім того, 01 лютого 2010 року між ПП "БРІКК" (Орендодавець) та ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" (Орендар) був укладений договір оренди № 01-02-2010/1 (далі-Договір №01), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне орендне користування відкритий майданчик, вкритий мостінням, загальною площею 1 000,00 кв.м., та складські приміщення площею 441,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, і розміщені на території господарства Орендодавця (надалі Майно). Відкритий майданчик, вкритий мостінням буде використовуватись під майданчик для виробництва гумової крихти та для зберігання відпрацьованих колісних шин автомобільної, тракторної та авіаційної техніки. Складські приміщення Відкритий майданчик, вкритий мостінням буде використовуватись для зберігання гумової крихти, відпрацьованих колісних шин автомобільної, тракторної та авіаційної техніки, а також іншого майна, згідно потреб діяльності Орендаря. Вказане Майно є власністю Орендодавця та знаходяться на балансі Орендодавця. Строк дії Договору з 02 лютого 2010 року до 31 грудня 2013 року, але в частині зобовязань Орендаря щодо сплати орендної плати до виконання зобовязань.

За умовами розділу 2 Договору № 01 Орендар вступає у строкове платне користування Майном на умовах цього Договору після підписання цього Договору. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем згідно акту прийому-передачі Майна. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Розділом 3 Договору № 01 передбачено, що орендна плата за Майно становить 15000 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ 2500 грн., згідно розрахунку. В орендну плату не входять вартість комунальних послуг, експлуатаційні витрати та витрати за користування лініями телефонного звязку. Орендна плата вноситься Орендарем незалежно від його господарської діяльності. Орендар передплачує орендну плату на рахунок Орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 1-го числа звітного місяця. Вартість комунальних послуг, електропостачання, водопостачання та опалення приміщень сплачується Орендарем окремо безпосередньо постачальникам.

Відповідно до п. 4.1.4. Договору № 01 Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі платежі згідно умов цього Договору.

Відповідно до п. 4.1.6 Договору № 01 у разі припинення використання Майна, Орендар зобовязався за 2 тижні письмово попередити Орендодавця.

Відповідно до п. 4.1.7 Договору №01 Орендар зобовязався повернути Майно в належному стані за Актом приймання-передачі з урахуванням фізичного та морального зносу в семиденний термін після закінчення строку дії цього Договору або в разі його дострокового розірвання.

Позивач зазначає, що він належним чином виконував свої зобовязання за Договором №01 , але, Орендар свої зобовязання належним чином не виконував, у звязку з чим, за ним утворилася заборгованість по оплаті орендної плати у сумі 232 500 грн. станом на 16.05.2011р.

Згідно з п. 6.3. Договору № 01 у разі не внесення або не своєчасного внесення Орендарем орендної плати та інших платежів на суму заборгованості нараховується пеня в розмірі облікової ставки НБУ за кожен день прострочки, але не більше від суми заборгованості. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 2 414 грн. 50 коп., яку також просить суд стягнути з відповідача.

Позивач зазначає, що за приписами ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Крім того, позивач зазначив, що згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної норми позивач нарахував відповідачу інфляційні втрати у сумі 16744 грн. 20 коп. та 3% річних у сумі 4 637 грн. 42 коп.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідно до п. 7.7. Договору № 2 про намір продовжити або розірвати цей Договір сторона повинна в письмовій формі попередити іншу сторону не пізніше ніж за 2 тижні до закінчення терміну дії цього Договору. Однак, ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" не зверталося до ПП "БРІКК" про продовження Договору оренди № 2 в письмовій формі не пізніше ніж за 2 тижні до закінчення дії Договору (тобто, не пізніше, ніж 10 грудня 2008 року), тому , на думку відповідача, 24 грудня 2008 р. закінчилася дія Договору оренди № 2, укладеного 24 грудня 2007 р., і з 25 грудня 2008 р. цей Договір оренди № 2 не є чинним.

Відповідач звертає увагу суду на те, що ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" підписав Договір оренди № 01 і Акт прийому-передачі майна по Договору № 01, однак фактично орендованим майном не користувався і не користується. Крім того, відповідач посилається на те, що ПП "БРІКК" без наявних прав власності або розпорядження передав в оренду земельну ділянку площею 1000 кв.м., а складське приміщення площею 441 кв.м. взагалі давно орендує організація, яка займається ремонтом автомобілів.

Відповідач вважає, що за відсутності права власності або розпорядження нерухомим майном, укладений Договір оренди № 01 є недійсним. А за умови недійсності договір не може продовжувати ніяких правових наслідків.

Крім того, відповідач не погоджується з розрахунками позивача.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 цієї статті встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 24 грудня 2007 р. між ПП "БРІКК" (Орендодавець) та ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" (Орендар) був укладений договір оренди № 2 (ділі-Договір № 2), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне орендне користування відкрите мостіння загальною площею 800,00 кв.м., розташоване на території автотранспортного господарства Орендодавця, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, (надалі Майно), для використання під майданчик для виробництва гумової крихти та для зберігання відпрацьованих колісних шин тракторної та авіаційної техніки. Вказане Майно є власністю Орендодавця та знаходиться на баланс Орендодавця. Строк дії Договору до 24 грудня 2008р., але в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

За умовами розділу 2 Договору № 2 Орендар вступає у строкове платне користування Майном на умовах цього Договору після підписання цього У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем згідно акту прийому-передачі Майна. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Крім того, відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Враховуючи те, що відповідачем у справі не доведено та не надано належних і допустимих доказів повернення обєкту оренди за Договором №2 Орендодавцю, а також не надано доказів наявності заперечень Орендодавця проти користування майном Орендарем, суд доходить до висновку про продовження дії Договору №2 на новий строк.

Слід також зауважити, що наявність правовідносин між ПП „БРІКК” та ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" по Договору №2 у період з 01.09.2009р. по 29.11.2010р. підтверджується рішенням господарського суду Одеської області від 14.01.2011р. та постановою Одеського апеляційного господарського суду від 16.06.2011р. у справі № 14\167-10-5064, що свідчить про продовження орендних відносин після дати, зазначеної у Договорі.

Розділом 3 Договору № 2 передбачено, що орендна плата за Майно становить 2400 грн. за місяць в т.ч. ПДВ 400 грн., згідно розрахунку. Орендна плата вноситься Орендарем незалежно від його господарської діяльності. Орендар передплачує орендну плату на рахунок Орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 1-го числа звітного місяця. Вартість комунальних послуг, електропостачання, водопостачання та опалення приміщень сплачується Орендарем окремо безпосередньо постачальникам у строк, згідно п. 3.5 цього Договору.

Відповідно до п. 4.1.4. Договору № 2 Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі платежі згідно умов цього Договору.

Крім того, 01 лютого 2010 року між ПП "БРІКК" (Орендодавець) та ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" (Орендар) був укладений договір оренди № 01-02-2010/1 (далі-Договір № 01), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне орендне користування відкритий майданчик, вкритий мостінням, загальною площею 1 000,00 кв.м., та складські приміщення площею 441,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, і розміщені на території господарства Орендодавця (надалі Майно). Відкритий майданчик, вкритий мостінням буде використовуватись під майданчик для виробництва гумової крихти та для зберігання відпрацьованих колісних шин автомобільної, тракторної та авіаційної техніки. Складські приміщення Відкритий майданчик, вкритий мостінням буде використовуватись для зберігання гумової крихти, відпрацьованих колісних шин автомобільної, тракторної та авіаційної техніки, а також іншого майна, згідно потреб діяльності Орендаря. Вказане Майно є власністю Орендодавця та знаходяться на балансі Орендодавця. Строк дії Договору з 02 лютого 2010 р. до 31 грудня 2013 р., але в частині зобовязань Орендаря щодо сплати орендної плати до виконання зобовязань.

За умовами розділу 2 Договору № 01 Орендар вступає у строкове платне користування Майном на умовах цього Договору після підписання цього Договору. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем згідно акту прийому-передачі Майна. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Розділом 3 Договору № 01 передбачено, що орендна плата за Майно становить 15000 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ 2500 грн., згідно розрахунку. Орендна плата вноситься Орендарем незалежно від його господарської діяльності. Орендар передплачує орендну плату на рахунок Орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 1-го числа звітного місяця. Вартість комунальних послуг, електропостачання, водопостачання та опалення приміщень сплачується Орендарем окремо безпосередньо постачальникам.

Відповідно до п. 4.1.4. Договору № 01 Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі платежі згідно умов цього Договору.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України зазначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобовязавшись своєчасно вносити аванс за послуги звязку. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з ПВКП "ОРІОН-ОЙЛ" заборгованості по орендної плати по Договору №01 у сумі 232 500 грн. та по Договору №2 у сумі 15600 грн. станом на 16.05.2011р.

Згідно п. 6.3. Договору № 2 у разі не внесення або не своєчасного внесення Орендарем орендної плати та інших платежів на суму заборгованості нараховується пеня в розмірі 0,1% за кожен день прострочки, але не більше від суми заборгованості. А також, згідно з п. 6.3. Договору № 01 у разі не внесення або не своєчасного внесення Орендарем орендної плати та інших платежів на суму заборгованості нараховується пеня в розмірі облікової ставки НБУ за кожен день прострочки, але не більше від суми заборгованості. На підставі зазначених пунктів Договорів позивач правомірно нарахував відповідачу пеню по Договору №01 у сумі 2 414 грн. 50 коп., та по Договору №2 у сумі 1512 грн.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної норми позивач правомірно нарахував відповідачу інфляційні витрати у сумі 16744 грн. 20 коп. та 3% річних у сумі 4 637 грн. 42 коп., які також слід стягнути з відповідача.

Слід також зауважити, що станом на дату укладання зазначених Договорів ПП „БРІКК” було власником зазначених у Договорах обєктів оренди, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, наявними у матеріалах справи рішеннями господарського суду Одеської області від 05.09.2011р. постановою Одеського апеляційного господарського суду від 25.10.2011р. у справі № 16-13-28/17-438-2011, якими зазначено, що ПП „БРІКК” набуло право власності за договором купівлі-продажу, посвідченим 18.04.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1325. Відповідачем доказів скасування є права власності ПП „БРІКК” до матеріалів справи не надано.

Судові витрати по сплаті державного мита ,витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Приватного підприємства "БРІКК" - задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства "ОРІОН-ОЙЛ" (67663, Одеська область, с. Усатове, вул. Московська дорога, 25; поштова адреса: 65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 13, офіс 403, код ЄДРПОУ 30390209) на користь Приватного підприємства "БРІКК" (65085, м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, код ЄДРПОУ 33311114, р/р 26000055528600 в АКІБ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005, ІНН 333111115526) заборгованість по орендній платі у сумі 248100 грн., пеню у сумі 3926 грн. 50 коп., інфляційні витрати у сумі 16744 грн. 20 коп., 3% річних у сумі 4637 грн. 42 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 2 734 грн. 08 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 23 січня 2012р.

Головуючий суддя Рога Н. В.

Суддя Лічман Л.В.

Суддя Фаєр Ю.Г.