Рішення № 21195862, 17.01.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2012 р. Справа № 5016/3823/2011(3/227)

за позовом: Южноукраїнської міської ради Миколаївської області

55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ,

вул. Дружби народів, 48

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»

54000, м. Миколаїв, вул. Петровського, 4

ІІІ особи без самостійних вимог: 1. ОСОБА_1

АДРЕСА_1

2. ОСОБА_2

АДРЕСА_2

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_3, за довіреністю;

Від відповідача: не зявився;

Від ІІІ-осіб: 1. не зявився;

2. ОСОБА_4, за довіреністю.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений Южноукраїнською міською радою та ТОВ «Карат-СВ»від 0802.2006 р. (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040600300004 23.02.2006 року та зобовязати ТОВ «Карат-СВ»повернути Южноукраїнській міській раді Миколаївської області за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 0,1928 га (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002).

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі норм ст.ст. 96, 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що: відповідач з 01.01.2009 року ухиляється від сплати орендної плати за земельну ділянку, чим порушує земельне, податкове законодавство та істотні умови договору; ігнорує звернення Южноукраїнської міської ради від укладення додаткової угоди до договору в частині зміни орендної ставки; крім цього, на теперішній час вже має місце новий власник недобудованого нерухомого майна (договір купівлі-продажу від 15.09.2009 р.), яке знаходиться на спірній орендованій земельній ділянці.

Відповідач жодного разу свого представника в судове засідання не направив, вимоги ухвал суду не виконав, відзив по суті позову не надав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать як відмітки канцелярії на зворотніх сторонах судових ухвал так і поштові повідомлення.

ІІІ- особи без самостійних вимог:

-ОСОБА_1, в судове засідання не зявився, письмових міркувань з приводу існуючого спору суду не скерував;

-ОСОБА_2, в судовому засіданні усно підтримала позовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.02.2006 року, оскільки не має правової можливості оформити з органом місцевого самоврядування своє право належного землекористувача.

Відповідно до правил ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

17.01.2012 р. суд на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників судового процесу, суд

встановив:

26.10.2005 року виконавчим комітетом Южноукраїнської міської ради Миколаївської області було прийнято рішення № 612 про надання земельної ділянки в довгострокову оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»для комерційного використання під розміщення та обслуговування автозаправної станції по вул. Спортивній, 4.

08.02.2006 року, на підставі вказаного рішення, між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки згідно з умовами якого позивач, як орендодавець, надає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1928 га для розміщення та обслуговування автозаправної станції по вул. Спортивній, 4.

Земельна ділянка була передана в оренду під розміщення та обслуговування станції. Цільове призначення земельної ділянки: комерційне використання (пункти 12 та 13 договору).

Даний договір сторонами укладено на 50 років.

Спірні правовідносини, які склалися між сторонами регулюються положеннями Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», нормами Цивільного та Господарського законодавства України.

Згідно приписам ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.

Відповідно до умов пунктів 7, 8 та 9 договору сторони дійшли згоди, що орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі, відповідно до ІІ економіко-планувальної зони м. Южноукраїнська і складає 7747,26 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується платником за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

За змістом вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав суду належних доказів, які свідчать про виконання зазначених умов договору та вимог діючого законодавства щодо сплати орендної плати за землю по договору в період з 01.01.2009 року по 01.01.2011 року.

Матеріали справи та інформаційні листи Державної податкової адміністрації України Южноукраїнської обєднаної державної податкової інспекції навпаки свідчать про неналежне виконання орендарем взятих на себе договірних зобовязань перед орендодавцем в частині проведення відповідних оплат.

Також, як вбачається з матеріалів справи, за договором купівлі-продажу від 15.09.2009 року ТОВ «Карат-СВ» передав у власність ОСОБА_1 недобудоване нерухоме майно (автозаправна станція), що розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

Право власності було зареєстровано в КП БТІ м. Южноукраїнська 15.09.2009 р. № запису 238.

Згодом, 21.10.2010 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_1 передав вищевказаний обєкт у власність ОСОБА_2.

Таким чином, фактично відповідач з вересня 2009 року не володіє нерухомим майном, яке розташовано на спірний земельній ділянці.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За умовами пункту 31 (підпункту «б») та п. 33 договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, ат внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначних законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також організація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З матеріалів справи вбачається, наявність звернення позивача до відповідача з листом № 529/02-9/18 від 23.03.2010 р. з вимогою належного виконання умов договору оренди, з попередженням дострокового розірвання договору протягом місяця з дня одержання цього листа.

Але, як свідчать докази надані позивачем, відповідач орендні платежі за вказаний період не здійснив, чим фактично порушив істотні умови договору.

Оскільки, виходячи з наведених фактів, відповідач порушує норми земельного і податкового законодавства, а також умови договору оренди землі, що призводить до відсутності надходжень до бюджету орендної плати за спірну земельну ділянку та неможливості реалізації соціально-економічних і культурних програм територіальних громад відповідного рівня, то наявність існуючого договору оренди між позивачем та відповідачем перешкоджає Южноукраїнський міській раді вільно розпорядитися зазначеною земельною ділянкою та укласти договір оренди з іншим належним землекористувачем.

Таким чином, дослідивши надані позивачем документальні докази, оцінивши їх у відповідності з вимогами ст. 43 ГПК України, проаналізувавши норми діючого законодавства, які регулюють спірні відносини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог, а отже задоволення їх в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Южноукраїнською міською радою (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 48, код 33850880) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»(54000, м. Миколаїв, вул. Петровського, 4, код 20873428) від 08.02.2006 р. (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040600300004 23.02.2006 року.

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»(54000, м. Миколаїв, вул. Петровського, 4, код 20873428) повернути Южноукраїнській міській раді Миколаївської області (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 48, код 33850880) за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 0,1928 га (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002).

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»(54000, м. Миколаїв, вул. Петровського, 4, код 20873428) на користь Южноукраїнської міської ради (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 48, код 33850880) на р/р 35411001001414 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 20910974 85,00 грн. державного мита та 236, 00 грн. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя О.Г. Смородінова

Рішення підписано 23.01.2012 року.