Рішення № 21195689, 17.01.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи <Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.12 Справа № 2/5009/7118/11

Суддя Мойсеєнко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Заводського району м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, -

позивач-1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя,

позивач-2: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4”, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Комфорт”, м. Запоріжжя,

про стягнення 31829,42 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 77 від 20.12.2001р., розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 77 від 20.12.2001р. та виселення,

за участю представників:

від прокуратури: Дєєв А.В. (посвідчення прокуратури Запорізької області № 175 від 24.06.2011р., старший помічник прокурора Заводського району м. Запоріжжя);

від позивача-1: ОСОБА_1 (довіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011 р., головний спеціаліст-юрисконсульт відділу майнових відносин управління комунальної власності департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради);

від позивача-2: ОСОБА_2 (довіреність № 0025/08-05 від 04.01.2012 р., юрисконсульт 1 категорії);

від відповідача: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернувся Прокурор Заводського району м. Запоріжжя, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, а саме: Управління житлового господарства Запорізької міської ради та до Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4”, м. Запоріжжя, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Комфорт”, м. Запоріжжя, про стягнення 31829,42 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 77 від 20.12.2001р., розірвання договору оренди нежитлового приміщення №77 від 20.12.2001р. та виселення.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобовязань за договором оренди нежитлового приміщення № 77 від 20.12.2001р. щодо сплати орендної плати за період з лютого 2008 р. по вересень 2011 р., внаслідок чого станом на 01.10.2011 р. виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 31829,42 грн. Прокурор посилається на те, що відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 782 Цивільного кодексу України.

Ухвалою від 07.11.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 13.12.2011 р.

Ухвалою від 13.12.2011 р. суд відклав розгляд справи на 23.12.2011р. для повторного витребування доказів.

За клопотанням прокурора суд ухвалою від 23.12.2011р. продовжив строк розгляду спору на 15 днів до 17.01.2012 р. та відклав розгляд справи на 17.01.2012р. Також судом замінено Управління житлового господарства Запорізької міської ради (позивача-1 у справі) його правонаступником - Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

В судовому засіданні 17.01.2012р. були присутні прокурор, а також представники позивачів 1 і 2, за їх заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

В судовому засіданні 17.01.2012 р. прокурор та позивачі 1, 2 подали заяви, в яких відмовилися від вимог про розірвання договору оренди та виселення відповідача, зменшили суму орендної плати, яка підлягає стягненню, до 17522,78 грн., оскільки рішенням господарського суду Запорізької області від 29.07.2010 р. по справі № 8/140д/10 стягнуто з ТОВ «Комфорт»заборгованість з орендної плати в сумі 16438,68 грн., а також збільшили період стягнення заборгованості до листопада 2011 р.

У звязку з цим просять стягнути з відповідача 17522,78 грн. заборгованості з орендної плати за період з квітня 2010 р. по листопад 2011 р., станом на 01.12.2011 р.

Відмова від позовних вимог не суперечить вимогам чинного законодавства, не порушує чиїх-небуть прав та законних інтересів. Наслідки відмови від позову розяснені судом представникам сторін та прокурору. У звязку з цим, відмова від позовних вимог приймається судом.

Уточнення позовних вимог відповідає ст. 22 ГПК України та приймається судом до розгляду.

Отже, розгляду підлягають уточнені вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі16438,68 грн.

Відповідач не направив в судове засідання свого представника, не повідомив причин неявки, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для прийняття рішення по суті спору і розгляд справи можливий без присутності представника відповідача.

В судовому засіданні 17.01.2012 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін та прокурора, суд встановив наступне.

20.12.2001 р. між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт» укладено договір № 77 оренди нежитлового приміщення.

Згідно з п. 1.1 вказаного договору, орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 22.11.2001 р. № 442/14 передає, а орендар приймає в строкове платне користування під майстерню з ремонту і виготовлення меблів, нежитловий будинок площею 113,9 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, буд. 20, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО №4», вартість якого для розрахунку орендної плати за станом на 29.08.2001 р. складає 28759 грн. за 113,9 кв.м.

За умовами п. 2.1 договору вступ орендаря у розпорядження та користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням договору й акту прийому-передачі вказаного приміщення.

Відповідно до п. п. 3.1, 3.2 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів і відповідно рішення виконкому Запорізької міської ради народних депутатів.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4»орендарем щомісяця вперед до 20 числа поточного місяця, відповідно до рахунків КП «ВРЕЖО №4».

За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата відповідно до рішення МВК від 25.01.2001 р. № 36 складає 193,46*Іінф.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць інфляції на індекс інфляції за поточний місяць.

У випадку, якщо після укладення даного договору законодавством встановлено нові правила, що змінюють розмір орендної плати, орендна плата нараховується згідно зі змінами законодавства.

У розрахунок орендної плати не входить вартість комунальних послуг, податок на землекористування, податок на додану вартість, що оплачується у встановленому порядку.

Згідно з п. 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно й у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Пунктами 3.3, 3.4 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується в бюджет (орендодавцю) відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Наднормативна сума орендної плати, що надійшла орендодавцю, підлягає у встановленому порядку поверненню орендарю, або заліку в рахунок наступних платежів.

Сторони погодили у п. 10.1 договору, що цей договір діє з 20.12.2001 р. до 20.12.2004 р., строком на 3 роки.

В подальшому в договір вносилися зміни додатковими угодами від 24.10.2002 р., від 01.02.2004 р., від 01.09.2001 р., від 20.12.2001 р., 03.02.2003 р., від 01.03.2005 р., від 17.07.2007 р., від 01.02.2010 р., від 27.04.2010 р., від 01.06.2011 р.

Зокрема, згідно з додатковою угодою від 24.10.2002 р. змінено з 01.10.2002 р. орендодавця з КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4»на Управління житлового господарства міської ради, а КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4»визначено балансоутримувачем.

Додатковою угодою від 01.03.2005 р. продовжено термін дії договору на 5 років з 20.12.2004 р. по 20.12.2009 р.

У звязку з відсутністю заяв сторін про припинення договору, договір з урахуванням умов п. 10.6 договору, продовжив свою дію на той самий строк і на тих самих умовах.

Тобто умови договору оренди є чинними на час розгляду справи судом.

У додатковій угоді від 01.06.2011 р. сторони дійшли згоди замінити орендодавця за договором оренди з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, який прийняв на себе всі права, обовязки та відповідальність орендодавця за договором.

В редакції додаткових угод від 17.07.2007 р. та від 01.02.2010 р. орендна плата за кожний наступний місяць перераховується орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції попереднього місяця до місцевого бюджету щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

В додатковій угоді від 27.04.2010 р. сторони погодили, що орендарю з 23.01.2010 р. по 31.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки застосовуються в розмірі 65% встановленого обсягу. Встановлено, що орендна плата за січень 2010 р. становить 849,60 грн., за лютий 2010 р. 626,38 грн., за березень 2010 р. 632,02 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, у звязку з невиконанням орендарем обовязків зі сплати орендної плати рішенням господарського суду Запорізької області від 29.07.2010 р. у справі № 8/140д/10 з ТОВ «Комфорт»було стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 16438,68 коп. за період з січня 2008 року по березень 2010 р. Провадження у справі в частині стягнення 3700,00 грн. було припинено у звязку з частковою оплатою суми боргу в розмірі 1700,00 грн. в липні 2010 р.

За період з квітня 2010 р. по листопад 2011 р. відповідачу нараховано орендної плати в загальній сумі 18722,78 грн. (з урахуванням перерахунку в липні 2010 р.) та виписано відповідні рахунки на оплату. Отримання вказаних рахунків відповідач не заперечує.

За спірний період відповідачем оплачено лише 1200,00 грн. орендної плати.

Залишок боргу складає 17522,78 грн.

В акті звірки розрахунків станом на 21.12.2011 р. сторони підтвердили нараховані суми орендної плати та сплачені суми боргу. З урахуванням сум, стягнутих рішенням суду у справі № 8/140д/10, підтверджується заборгованість в розмірі 17522,78 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.12.2011 р. визнав заборгованість у повному обсязі.

На час розгляду справи судом відповідач не надав доказів сплати заборгованості за спірний період.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача 17522,78 грн. основного боргу з орендної плати є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В частині вимог про розірвання договору оренди та виселення відповідача провадження у справі підлягає припиненню за п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України у звязку з відмовою прокурора та позивачів від цих позовних вимог, яка прийнята судом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Комфорт” (вул. Фінальна, 20, м.Запоріжжя, 69106, р/р 26005301301552 в Орджонікідзевському ПІБ, МФО 313333, ЗКПО 20502790, ЄДРПОУ 33610191) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206, м. Запоріжжя, індекс 69037, код ЄДРПОУ 37573068) у місцевий бюджет Заводського району м. Запоріжжя, р/р 33215871700004 в ГУ ДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677136, код платежу 22080401) 17522,78 грн. (сімнадцять тисяч пятсот двадцять дві грн. 78 коп.) заборгованості з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Комфорт” (вул. Фінальна, 20, м.Запоріжжя, 69106, р/р 26005301301552 в Орджонікідзевському ПІБ, МФО 313333, ЗКПО 20502790, ЄДРПОУ 33610191) в дохід Державного бюджету України (одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО: 813015, Код ЄДРПОУ: 34677145, № рахунку: 31210206700007) 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот девять грн. 50 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Припинити провадження у справі в частині вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №77 від 20.12.2001р. та виселення.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 23.01.2012 р.

23.01.2012