Рішення № 21181392, 31.01.2012, Оболонський районний суд міста Києва

Справа № 2-464/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

31 січня 2012 рокуОболонський районний суд м. Києва

в складі головуючого суддіВасалатія К. А.

при секретаряхЯковлевій М.С., Бондар К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві позовну заяву ПАТ „Банк „Фінанси і Кредит” в особі філії „Центрального регіонального управління” ПАТ „Банк „Фінанси і Кредит” до ОСОБА_1, 3 особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування позову зазначив, що 11.10.2007 р. між позивачем - ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в особі Філії «Центральне Регіональне Управління»ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та 3 особою по справі - ОСОБА_1 був укладений договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 26-07-Ил/10, а також додаткова угода № 2 до цього договору від 22.08.2008 р. та додаткова угода № 3 до цього договору від 15.05.2008 року.

Предметом даного договору є надання позивачем ОСОБА_1 3 особа по справі в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 198000 дол. США з терміном погашення кредитних ресурсів до 10.10.2022 р. та з оплатою по процентній ставці 16% процентів річних на суму залишку заборгованості за кредитом

Відповідно до п. 3.2. кредитного договору позичальник зобовязується щомісячно в строк з 01 по 10 число кожного місяця здійснювати погашення заборгованості по кредитних ресурсах згідно із Графіком погашення кредиту та сплати процентів.

У відповідності до п. 5.1. кредитного договору забезпеченням виконання зобовязань за цим договором є 3-кімнатна АДРЕСА_1 та належить відповідачу ОСОБА_1

11.10.2007 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1, що виступає майновим поручителем Позичальника, був укладений Іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 3838, а також додатковий договір № 1 від 15.05.2008 р. до цього договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1363.

Відповідно до умов даного договору, Відповідачем, який є іпотекодавцем, було передано Позивачу, який є іпотекодержателем, наступне нерухоме майно, а саме: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05.07.1996 р., зареєстрованого на товарній біржі «Українська біржа»Десятинна»за реєстраційним № 5005-А/2567 та зареєстрованого в Київському міському БТІ від 10.07.1996 р. під № 2938.

Позивач виконав свої зобовязання за Кредитним договором в повному обсязі та відповідно до п. 2.1. Кредитного договору за письмовими заявами Позичальника надав кредитні кошти останньому.

Проте, відповідач № 1 взяті на себе зобовязання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитними коштами не виконано належним чином, про що він та поручитель ОСОБА_1 неодноразово повідомлялись банком із застереженням, що у разі невиконання позичальником умов договору, Банк залишає за собою право вимоги дострокового повернення кредитних коштів та звернення стягнення на заставне майно.

Однак, відповідач ОСОБА_1 та 3 особа - ОСОБА_1, отримавши останню вказану вимогу, про що свідчать копія повідомлення про вручення поштового відправлення від 02.08.2011 р. та копія повідомлення про вручення поштового відправлення від 09.08.2011 р., ніяк не відреагували на вимоги Банку і до теперішнього часу так і не здійснили погашення кредитної заборгованості.

Станом на 19.07.2011 р. загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 4718352 грн. 37 коп.

При цьому п. 10 Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.

Позивачем було проведено оцінку предмету іпотеки. Згідно незалежної оцінки субєкта оціночної діяльності вартість предмета іпотеки становить 906 488,02 грн.

Тому представник позивача просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за Банком права на продаж будь-якій особі-покупцеві наступного предмету іпотеки: АДРЕСА_1 за початковою ціною у розмірі 906488,02 грн. з наданням позивачу всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу; зобовязати відповідача ОСОБА_1 передати позивачу зазначений предмет іпотеки АДРЕСА_1 із ключами від нього та правовстановлюючі документи на нього - договір купівлі-продажу від 05.07.1996 р., технічний паспорт по акту прийому передачі протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили; визнати за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в особі філії «Центральне РУ»ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись: право підпису договорів купівлі - продажу в якості продавця; право на отримання дублікату Договору купівлі-продажу квартири від 05 липня 1996 року, зареєстрованого на Товарній біржі «Українська біржа»Десятинна»за реєстраційним № 5005-А/2567 та зареєстрованого в Київському міському БТІ від 10.07.1996 р. під № 2938, а також дублікату технічного паспорту на вказану квартиру; право на отримання в Київському міському БТІ витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, а саме на АДРЕСА_1; право на отримання у всіх інстанціях довідок та документів щодо вказаного майна; право на отримання довідки про склад сімї або зареєстрованих у квартирі осіб; здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, яке підлягає зверненню стягненню за цим рішенням; право подавати від імені громадянки України ОСОБА_1 в органи бюро технічної інвентаризації документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на вищевказаний предмет іпотеки згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів, а також подавати відповідні заяви та отримувати інші документи від її імені, повязані із предметом іпотеки у всіх установах та підприємствах незалежно від їх форм власності.

Також позивач просить суд на виконання вимог ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», вказати в резолютивній частині рішення суду наступне: загальний розмір вимог та всіх його складових, що підлягають сплаті Іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги Іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки; початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, а саме передати його в управління Банку на період до моменту продажу на підставі та в порядку цього рішення із правом обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, укладанням Банком у якості орендодавця, орендаря договорів оренди з фізичними та юридичними особами та направлення отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за Кредитним договором, і у випадку встановлення осіб, зареєстрованих на проживання у вказаній квартирі, просять постановити рішення про виселення мешканців квартири і зняти їх з обліку, згідно ст. 39 Закону України “Про іпотеку” та стягнути судові витрати.

У судове засідання представник позивача зявилась та підтримала позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не зявилась, належним чином повідомлялась, про час та місце слухання справи.

3 особа ОСОБА_1 також у судове засідання не зявився, також належним чином повідомлявся.

Оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд суд вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.10.2007 р. між позивачем - ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в особі Філії «Центральне Регіональне Управління»ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та 3 особою по справі - ОСОБА_1 був укладений договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 26-07-Ил/10, а також додаткова угода № 2 до цього договору від 22.08.2008 р. та додаткова угода № 3 до цього договору від 15.05.2008 року.

Предметом даного договору є надання позивачем ОСОБА_1 3 особа по справі в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 198000 дол. США з терміном погашення кредитних ресурсів до 10.10.2022 р. та з оплатою по процентній ставці 16% процентів річних на суму залишку заборгованості за кредитом

Відповідно до п. 3.2. кредитного договору позичальник зобовязується щомісячно в строк з 01 по 10 число кожного місяця здійснювати погашення заборгованості по кредитних ресурсах згідно із Графіком погашення кредиту та сплати процентів.

У відповідності до п. 5.1. кредитного договору забезпеченням виконання зобовязань за цим договором є 3-кімнатна АДРЕСА_1 та належить відповідачу ОСОБА_1

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України встановлює обовязковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як зясовано судом, 11.10.2007 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1, що виступає майновим поручителем Позичальника, був укладений Іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 3838, а також додатковий договір № 1 від 15.05.2008 р. до цього договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1363.

Відповідно до умов даного договору, Відповідачем, який є іпотекодавцем, було передано Позивачу, який є іпотекодержателем, наступне нерухоме майно, а саме: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05.07.1996 р., зареєстрованого на товарній біржі «Українська біржа»Десятинна»за реєстраційним № 5005-А/2567 та зареєстрованого в Київському міському БТІ від 10.07.1996 р. під № 2938.

Згідно статті 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Стаття 564 ЦК України встановлює види забезпечення виконання зобов'язання та зазначає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Як вбачається зі змісту абзацу 5 ст. 39 ЗУ “Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Абзацом 7 ст.39 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з положенням ст.5 ЗУ «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Крім того, за правилами ч.2 ст.43 ЗУ «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

З огляду на те, що п. 3 договору іпотеки сторонами договору узгоджено вартість предмета іпотеки, а саме вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 за домовленістю сторін оцінена в 1253100 грн. суд вважає, що саме ця ціна повинна бути початковою.

Але як встановлено судом, позивачем було проведено оцінку предмету іпотеки, і згідно незалежної оцінки субєкта оціночної діяльності вартість предмета іпотеки становить 906488,02 грн.

За наведених підстав закону та обставин, встановлених в судовому засіданні, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою задоволення вимог позивача за кредитним договором на суму 906488,02 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У відповідності з вимогами ст. 38 Закону України «Про іпотеку», суд вважає можливим визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Вирішуючи питання про задоволення позовних вимог в частині виселення відповідача та 3 особи, суд вважає правильним відмовити у задоволенні позовних вимог в цій частині, зважаючи на передчасність даної вимоги без дотримання вимог ст. 40 Закону України «Про іпотеку».

Судові витрати необхідно стягнути з відповідачів на користь позивача у відповідності зі ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 525-526, ст. 530, ст. 553, 554, ст. 1050 ЦК України, ст. 10, 60, ст. 84, 88, 213-215, ст. 218, 224 233 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ПАТ „Банк „Фінанси і Кредит” права на продаж будь-якій особі-покупцеві наступного предмету іпотеки: АДРЕСА_1 за початковою ціною у розмірі: 906488,02 грн. з наданням ПАТ „Банк „Фінанси і Кредит” усіх повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу.

Зобовязати ОСОБА_1 передати ПАТ „Банк „Фінанси і Кредит” зазначений предмет іпотеки - АДРЕСА_1 із ключами від нього та правовстановлюючі документи на нього - договір купівлі-продажу від 05.07.1996 р., технічний паспорт, по акту прийому передачі протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили.

Визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит», в особі філії «Центральне РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись:

- право підпису договорів купівлі - продажу в якості продавця;

- право на отримання дублікату Договору купівлі-продажу квартири від 05 липня 1996 року, зареєстрованого на Товарній біржі «Українська біржа»Десятинна»за реєстраційним № 5005-А/2567 та зареєстрованого в Київському міському БТІ від 10.07.1996 р. під № 2938, а також дублікату технічного паспорту на вказану квартиру;

- право на отримання в Київському міському бюро технічної інвентаризації витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, а саме на АДРЕСА_1;

- право на отримання у всіх інстанціях довідок та документів щодо вказаного майна;

- право на отримання довідки про склад сімї або зареєстрованих у квартирі осіб;

- здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, яке підлягає зверненню стягненню за цим рішенням;

- право подавати від імені гр. України ОСОБА_1 в органи бюро технічної інвентаризації документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на вищевказаний предмет іпотеки згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів, а також подавати відповідні заяви та отримувати інші документи від її імені, повязані із предметом іпотеки у всіх установах та підприємствах незалежно від їх форм власності.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання ПАТ „Банк „Фінанси і кредит” права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцю, з дотриманням процедури, визначеної ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути на користь ПАТ „Банк „Фінанси і кредит” в особі філії „Центральне РУ” (р/р 39015010829980 в АТ „Банк „Фінанси і кредит” МФО 300131, код ЄДРПОУ 25745867) з ОСОБА_1 1820 грн. судових витрат.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя 01.02.2012 Справа № 2-464/12