Рішення № 2112172, 18.09.2008, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" вересня 2008 р. Справа № 19/66

за позовом Фермерське господарство "Бджілка Плюс"

до відповідача Селянське фермерське господарство "Бджілка"

про визнання договору купівлі - продажу дійсним

Суддя

Представники:

Від позивача : Воронюк К.Ю.

Від відповідача : Бучек В.О.

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснені.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу від 20.06.2008 року № 5 дійсним та визнання права власності на придбані за договором об'єкти нерухомості. В обгрунтування вимог зазначає, що придбав у відповідача за договором купівлі-продажу будівлі зерноскладу та гаражу-майстерні, що знаходяться в с. Владиславівка Млинівського району Рівненської області. Однак в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, позивач не взмозі здійснити реєстрацію права власності на придбані об'єкти нерухомості. В судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не подав. В судовому засіданні проти позовних вимог не заперечив. При цьому повідомив, що відчуджені за договором купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5 об'єкти нерухомості набув у власність за договором № 1 від 10.04.2003 р. про перевід боргу, однак не здійснив їх реєстрацію. Зазначена обставина є перешкодою для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

20 червня 2006 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу № 5, за умовами якого Селянське фермерське господарство "Бджілка" (продавець) передало у власність Фермерського господарства "Бджілка плюс" будівлю зерноскладу площею 589,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Центральна, 27 б, та будівлю гаражу-майстерні площею 983,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Ювілейна, 15. Вартість об'єктів нерухомості за договором складає 12000,00 грн.

Відповідно до п. 5.1 Договору право власності на об'єкти нерухомості переходить до покупця з моменту оплати вартості об'єктів.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вказаний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений з вини відповідача, оскільки останній ухиляється від нотаріального посвідчення, не провів первинну реєстрацію права власності та не отримав витягу з реєстру прав.

З наданих відповідачем матеріалів вбачається, що останній набув спірне майно у власність згідно договору № 1 від 10.04.2003 року про перевід боргу і передачі його на суму майна у власність та поетапне погашення прийнятої кредиторської заборгованості, який укладено між СВК "Мир" та СФГ "Бджілка". Вищезазначені об'єкти нерухомості передані відповідачу за актом прийому-передачі від 10.04.2003 р. (додаток № 2 до договору № 1 від 10.04.2003 р.) та обліковувалися на його балансі. Заборони на відчудження майна, згідно наданих довідок, не встановлено.

За умовами ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкти нерухомості, щодо яких виник спір, позивачем - Фермерським господарством "Бджілка плюс" були придбані правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єктів нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Виконання договору сторонами здійснено в повному обсязі про що свідчать докази сплати коштів за придбане майно (платіжні доручення № 42 від 07.07.2008 р. та № 47 від 21.07.2008 р. на загальну суму 12000,00 грн.) та складений і підписаний акт прийому-передачі майна від 20.06.2008 року. За таких обставин суд прийшов до висновку про визнання договору купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5 дійсним.

У відповідності до статті 382 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5 дійсним та визнання права власності на будівлю зерноскладу площею 589,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Центральна, 27 б, та будівлю гаражу-майстерні площею 983,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Ювілейна, 15 підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по справі.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 червня 2008 року № 5, укладений між Селянським фермерським господарством "Бджілка" (код ЄДРПОУ 22580469) та Фермерським господарством "Бджілка плюс" (код ЄДРПОУ 33020610).

3. Визнати за Фермерським господарством "Бджілка плюс" (Рівненська область, Млинівський район, с. Владиславівка, код ЄДРПОУ 33020610) право власності на будівлю зерноскладу площею 589,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Центральна, 27 б, та будівлю гаражу-майстерні площею 983,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Ювілейна, 15.

4. Стягнути з Селянського фермерського господарства "Бджілка" (Рівненська область, Млинівський район, с. Владиславівка, код ЄДРПОУ 22580469), р/р 26003249594001 в КБ "Приватбанк", МФО 333391 на користь Фермерського господарства "Бджілка плюс" (Рівненська область, Млинівський район, с. Владиславівка, код ЄДРПОУ 33020610), р/р 26005054702525 в КБ "Приватбанк", МФО 333391 - 205 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "22" вересня 2008 р.