Рішення № 21114290, 19.01.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/38119.01.12 За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Швест"

про виселення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. довіреність б/н від 05.01.2011;

від відповідача: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "Швест"про виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва № 45-9/96 від 01/06/2002, а саме п. 6.3 та вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" своєчасно не звільнив орендоване приміщення і не передав орендодавцю за актом прийому-передачі.

З наведених підстав позивач просить задовольнити позов та виселити відповідача з нежилого приміщення загальною площею 308 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Академіка Білецького, буд. 27 на першому поверсі, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі позивачу, а також стягнути з відповідача понесені ним по справі судові витрати 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою від 09.11.2011 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 28.11.2011.

28.11.2011 представник відповідача через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 28.11.2011 р., у звязку з перебуванням судді Якименко М.М. на лікарняному, справу передано для розгляду судді Ващенко Т.М.

Ухвалою від 28.11.2011 (судя Ващенко Т.М.) розгляд справи призначено на 19.12.2011.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 05.12.2011 р. у звязку з виходом судді Якименка М.М. з лікарняного, справу передано судді Якименку М.М.

Ухвалою від 05.12.2011 справу прийнято до провадження суддею Якименко М.М. та призначено до розгляду на 19.12.2011.

01.12.2011 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення розміру позовних вимог.

19.12.2011 представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, у звязку з чим розгляд справи було відкладено до 19.01.2012.

19.01.2012 представник відповідача повторно в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 19.01.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

встановив:

01.08.1996 між відповідачем та Комунальним підприємством "Регіональний центр матеріально-технічних ресурсів та маркетингу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)" був укладений Договір оренди № 45-9/96 від 01.06.2002 нежилого приміщення по вул. А.Білецького, 27 в м. Києві, згідно умов якого КП "РЦ МТР та маркетингу" передало, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. А.Білецького, 27 для виробництва швейних виробів та ремонт і будівництво будівель, без права його приватизації (викупу).

Строк дії договору був встановлений з 01.06.2002 по 01.06.2005.

Підпунктом 6.3 Договору передбачено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано Орендодавцю за актом. У подальшому, на підставі звернень відповідача до КП "РЦ МТР та маркетингу" даний Договір неодноразово було пролонговано.

На підставі рішення Київради від 30 червня 2005 року № 464-1/3040 між відповідачем та КП "РЦ МТР та маркетингу" укладено Договір оренди № 45/9-3 нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. А.Білецького, 27 строком до 31 грудня 2006 року.

На підставі рішення Київради від 25 жовтня 2007 року № 1085/39-8 між відповідачем та КП "РЦ МТР та маркетингу" укладено Договір оренди № 45/9-22 нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. А.Білецького.

Пунктом 9.1 Договору, сторонами погоджено строк дії даного Договору з 01 серпня 2008 року до 01 серпня 2009 року.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного так комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до вимог чинного законодавства України термін дії Договору, укладеного між позивачем, як правонаступником КП "РЦ МТР та маркетингу" та відповідачем було пролонговано на той самий термін, а саме з 01 серпня 2009 по 01 серпня 2010 року та у подальшому з 01 серпня 2010 по 01 серпня 2011 року, у звязку з відсутністю заяв сторін про припинення договору.

У зв'язку з тим, що строк дії Договору закінчився 01 серпня 2011 року, позивачем 25 серпня 2011року (протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, відповідно до вимог законодавства України) вихідним листом № 044/24-3634 (що знаходиться в матеріалах справи), надісланого на адресу відповідача повідомлено про закінчення терміну дії договору (докази відправлення листа знаходяться в матеріалах справи).

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України.

У звязку із закінченням строку дії Договору оренди позивач направив на адресу відповідача лист від 25.08.2011 року з пропозицією добровільно звільнити орендоване нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Академіка Білецького, буд. 27.

Згідно п. 6.3. Договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Таким чином, строк дії Договору оренди закінчився 01.08.2011, суду не надано доказів звернення відповідача з проханням про надання дозволу на продовження строку Договору оренди, після закінчення строку вищевказаного договору відповідач не звільнив орендоване приміщення, відповідно до п. 6.3. Договору, і не передав позивачеві по акту прийому-передачі, тому вимоги позивача про виселення та передачу орендованого приміщення по акту прийому-передачі підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Швест" (юр. адреса: 04070, м. Київ, Боричів узвіз, буд. 8; факт. адреса: 03126, м. Київ, вул. Академіка Білецького, 27, код ЄДРПОУ 16281260) з нежитлового приміщення загальною площею 308 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Академіка Білецького, буд. 27 на першому поверсі, шляхом передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Академіка Білецького, 27 по акту прийому-передачі Комунальному підприємству з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, буд. 34, код ЄДРПОУ 31454734).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Швест" (юр. адреса: 04070, м. Київ, Боричів узвіз, буд. 8; факт. адреса: 03126, м. Київ, вул. Академіка Білецького, 27, код ЄДРПОУ 16281260) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, буд. 34, код ЄДРПОУ 31454734) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 23.01.2012р.