Рішення № 21114203, 17.01.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/39717.01.12 За позовомФізичної особи - підприємця ОСОБА_1

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолідер Україна»

стягнення 128 000,00 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача ОСОБА_1,

ОСОБА_2 представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолідер Україна».

Позов мотивовано неналежним виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № 01/01-11 від 01.01.2011, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 128000,00 грн.

Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. Ухвала про призначення розгляду справи направлялась відповідачу рекомендованою кореспонденцією за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та незявлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

01.01.2011 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автолідер Україна»укладено договір оренди нерухомого майна № 01/01-11 (далі - Договір), відповідно до п.1.1. якого орендодавець зобовязується передати орендареві у тимчасове користування за плату жиле приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з вбудованими інженерними мережами в строк, порядку та на умовах, вказаних у Договорі.

Строк оренди починається з моменту підписання акта прийому-передачі обєкта оренди та складає дванадцять місяців. Датою початку користування обєктом оренди є дата підписання сторонами акта прийому-передачі обєкта оренди (п. 2.1.Договору).

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування орендоване приміщення, про що свідчить акт приймання-передачі від 01.01.2011.

Розрахунки між сторонами за даним Договором здійснюються в національній валюті України в гривнях (п. 3.1.).

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати за користування обєктом оренди становить: в період:

-з 01.01.2011 по 31.04.2011 25 000,00 грн.;

-з 01.05.2011 по 01.06.2011 7000,00 грн.;

-з 01.06.2011 до моменту закінчення Договору 15000,00 грн.

Умовами Договору передбачено, що орендар вносить орендну плату орендодавцеві шляхом здійснення безготівкового платежу на рахунок за реквізитами, вказаними орендодавцем, за кожен календарний місяць користування обєктом оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунку, виставленого орендодавцем не пізніше 5 робочих днів з моменту отримання такого рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше 5 числа поточного місяця (п.п. 3.6., 3.7. Договору). Відповідно до п. 3.8 Договору орендар здійснює платежі до 5 числа поточного місяця за компенсацію витрат за утримання приміщень за попередній календарний місяць.

Пунктом 3.9 передбачено, що орендар зобовязаний самостійно отримати у орендодавця оформлений рахунок. У випадку відсутності у орендодавця рахунку на сплату орендної плати з будь-яких причин, орендар зобовязаний внести орендну плату у встановлений п. 3.8, 3.9 строк, керуючись умовами Договору.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, зобовязання за Договором виконані відповідачем неналежним чином, плата за користування орендованим приміщенням в розмірах та строки, встановлені Договором, не внесена. У звязку з цим позивачем на адресу відповідача було направлено претензію про сплату заборгованості. Але відповіді на претензію відповідач позивачу не надав, заборгованість не погасив.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача суму заборгованості у розмірі 128000,00 грн., в тому числі за січень 2011 року в розмірі 25 000,00 грн., за лютий 2011 року в розмірі 25 000,00 грн., за березень 2011 року в розмірі 25 000,00 грн., за квітень 2011 року в розмірі 25 000,00 грн., за травень 2011 року в розмірі 7 000,00 грн. та за червень 2011 року в розмірі 21 000,00 грн.

Проте, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що орендна плата за червень 2011 року у розмірі 21 000,00 грн. нарахована позивачем неправомірно. Відповідно до п. 3.2. Договору розмір щомісячної орендної плати з 01.06.2011 до моменту закінчення Договору становить 15000,00 грн. Таким чином, за червень 2011 року з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата у розмірі 15 000,00 грн. Решта 6 000,00 грн. нараховані позивачем безпідставно. Посилання позивача на акт здачі-приймання виконаних робіт за червень 2011 року від 14.06.2011 судом не приймається, оскільки вказаний акт представником відповідача не підписаний. Крім того, матеріали справи не містять жодних додаткових угод до Договору, у яких сторонами було погоджено орендну плату за червень 2011 року у розмірі 21 000,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолідер Україна»(04123, м. Київ, вул. Бестужева, 36, офіс 9, ідентифікаційний код 35094113) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02068, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 122000 (сто двадцять дві тисячі) грн. 00 коп. заборгованості, 1219 (одну тисячу двісті девятнадцять) грн. 97 коп. державного мита та 224 (двісті двадцять чотири) грн. 93 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 19.01.2012