Рішення № 2104918, 07.03.2007, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 2-61/2006 року

Змінено на справа № 2-114/2007 року

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2007 року смт. Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді -Тетеревятникова А.П., при секретарі -Наливка Н.П., за участю адвоката- ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Мирова" - про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди належної їй земельної ділянки, укладеного обманним шляхом 01 жовтня 2003 року з відповідачем по справі в особі директора Литовченко С.М., а також просить провести оренди виплату за користування її земельною ділянкою в період за 2003-2005 роки.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що орендована відповідачем земельна ділянка площею 5,728 гектарів, вартістю 52394 гривні, належить їй на праві приватної власності. Договір між сторонами було укладено строком на п'ять років. Мета такого договору оренди земельної ділянки - вирощування сільськогосподарської продукції. За умовами вказаного договору сторони обумовили орендну плату у розмірі, що дорівнює 1,5 % вартості земельної ділянки, що складає 786 гривень, але замість грошової виплати сторони домовилися про натуральну виплату орендної плати на рік у виді фуражного зерна вагою 1500 кг, насіння соняшника вагою 100 кг, соломи 1 ПТС та оранки присадибної ділянки площею 0,20 га.

Протягом 2003-2005 років умови такого договору оренди земельної ділянки, відповідачем постійно порушувалися, земля використовувалася не за цільовим призначенням. В самому договорі не визначено строки виплати орендної плати, а тому вона сплачувалася не своєчасно і не якісною продукцією.

Пізніше позивачка уточнила свої позовні вимоги і просить суд визнати оспорюваний нею договір оренди земельної ділянки, недійсним, внаслідок недодержання вимог закону щодо письмової форми правочину та зобов'язати відповідача не чинити їй перешкод у користуванні земельною ділянкою та передати її його власнику по акту-приймання передачі, а також стягнути на її користь сплачені судові витрати по справі.

Також додала, що орендована відповідачем земельна ділянка належить їй на праві власності згідно Державного акту НОМЕР_1 від 01 листопада 2000 року і розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. Попередній договір оренди вказаної земельної ділянки було укладено нею з відповідачем у 2000 році строком дії до 2004 року. Одночасно з укладенням договору по акту приймання -передачі, було передано відповідачу також земельну ділянку у користування.

Незважаючи на те, що строк дії вказаного договору закінчився, відповідач продовжує користуватися належною позивачці земельною ділянкою і відмовляється повернути її останній. Як стало позивачці відомо відповідач без її згоди заключив 01 жовтня 2003 року інший договір оренди належної їй земельної ділянки зі строком дії до 01 листопада 2008 року, який було також зареєстровано, що стало можливим в наслідок обману та зловживання службовим становищем з боку керівництва ТОВ "Агрофірма "Мирова". Так позивачка особисто не підписувала договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2003 року, акт приймання -передачі земельної ділянки та заяву про реєстрацію самого договору оренди, тому вважає, що такі підписи були підроблені. Волевиявлення позивачки на укладення з відповідачем такого договору оренди не було, тому такий правочин є недійсним, у відповідності зі ст. 207 ЦК України, і користування земельною ділянкою після 2004 року вважається неправомірним, в зв'язку з чим власнику завдається матеріальна та моральна шкода.

До цього, відповідач користуючись земельною ділянкою позивача, не виконував навіть тих, взятих на себе орендних обов'язків по оспорюваному договору (не проводив оранки присадибної земельної ділянки в 2005 році, не завіз 1 ПТС соломи, видав сільгоспродукцію неналежної якості, яку неможливо було використати за цільовим призначенням, не додав 200 кілограмів зерна і 13 кілограмів соняшника в 2005 році.

Згідно зі ст. 14 Закону України "Про оренду землі" такий договір оренди повинен бути укладений в письмовій формі, а відсутність в ньому особистого підпису орендодавця дає підстави вважати його недійсним. З даного приводу позивач в червні 2005 року, разом з іншими особами орендодавцями, письмово

попередили відповідача про повернення землі власникам та припинення дії договору оренди від 01 жовтня 2003 року. Крім того, орендодавці звернулися 10 жовтня 2005 року до прокуратури Томаківського району з заявою про незаконні дії та зловживання службовим становищем керівництва ТОВ "Агрофірма "Мирова". Невзираючи на усі вказані дії позивача, відповідач продовжує користуватися його земельною ділянкою, в зв'язку з чим перший був змушений звернутися до суду з вказаними вище вимогами.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі і наполягає на їх задоволенні на підставі поданих суду документів. Пояснила, що факт підробки в договорі оренди підпису ОСОБА_2, знайшов своє підтвердження матеріалами порушеної кримінальної справи, тому договір оренди земельної ділянки у відповідності зі ст. ст. 203, 207, 216, 218 ЦК України необхідно визнати недійсним, внаслідок недодержання правил письмової форми договорів оренди земельних ділянок.

Відповідач, будучи в установленому законом порядку повідомлений про розгляд справи, подав суду заяву, в якій просить перенести судове засідання у зв'язку з відрядженням відповідальної особи. Зазначені причини не є поважними, оскільки відповідач не надав підтверджуючих документів стосовно його відсутності при розгляді справи. Крім цього, з боку відповідача, неодноразові клопотання про перенесення розгляду справи носять систематичний характер, з метою затягування самого процессу. Тому суд вважає можливим вирішити питання спору без присутності відповідача, шляхом заочного розгляду справи, так як у справі є достатньо матеріалів для вирішення питання по суті позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи сторони позивача, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги зі слідуючих підстав.

Було встановлено, що позивач, відповідно до Державного акту НОМЕР_1 від 01 листопада 2000 року, є власником земельної ділянки площею 5,728 гектарів, вартістю 52394 гривні, розташованої на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

На належну позивачу земельну ділянку є договір оренди від 01 жовтня 2003 року укладений за участю сторін, і який зареєстровано 21 січня 2005 року Дніпропетровською регіональною філією. Такий договір є недійсним, внаслідок недодержання обов'язкової письмової форми правочину, що передбачено ст. 14 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV та п. 4 ст. 208 ЦК України, що полягає у відсутності волевиявлення з боку позивача щодо вчинення такого правочину, про що свідчить недійсність його підпису, як орендодавця. Такий факт знайшов своє підтвердження порушеною по даному факту кримінальною справою, при розслідуванні якої позивача визнано потерпілим, а матеріали самої справи виділено в окреме провадження для додаткової перевірки.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 15, 60, 212, 213, 224 ЦПК України, ч. З ст. 203, ч. 2 ст. 207, п. 4 ст. 208, ст. 216, 218 ЦК України, ст. 14, 35 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-XIV, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Мирова" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 жовтня 2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Мирова" с. Топила Томаківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_2, і зареєстрований 21 січня 2005 року у Дніпропетровській регіональній філії - визнати недійсним внаслідок недодержання вимог закону щодо письмової форми правочину.

Зобов'язати ТОВ "Агрофірма "Мирова" с Топила Томаківського району Дніпропетровської області не чинити перешкод ОСОБА_2 в користуванні належної їй земельної ділянки площею 5, 728 гектарів та передати по акту-приймання передачі її власнику.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Мирова" с Топила Томаківського району Дніпропетровської області в дохід держави судовий збір в сумі 51 гривня та витрати на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 гривень 50 копійок на користь ТУДСА в Дніпропетровській області код: 26239738 р/р: 37315007006709 банк УДКО в Дніпропетровській області МФО: 805012.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.