Рішення № 21028311, 24.01.2012, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-674/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2012 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:

головуючого - судді Золотарьова О.Ю.

при секретарі Поповій М.В., Михайліченко Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою прокурора міста Луганська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю і пені, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Луганська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради звернувся у суд з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 6286 грн. 68 коп. і пеню у розмірі 400 грн. 27 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 6686 грн. 95 коп. на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, розірвати Договір оренди землівід 18.06.2007, реєстрація від 04.07.2007 року № 040740200148, укладеного між Луганською міською радою та громадянкою ОСОБА_1.

Позов обгрунтував тим, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 24.03.2006 №42/137 громадянці ОСОБА_1 була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0070 га терміном на 49 років за адресою: АДРЕСА_1 під розміщені сходи з ґанком та благоустрій прилеглої території (з правом здійснення будівельних робіт).

Між Луганською міською радою та громадянкою ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 18.06.2007, реєстрація від 04.07.2007 № 040740200148 (далі - Договір).

Відповідно до п. 8 договору, річна орендна плата встановлюється в розмірі земельного податку (річного) збільшеного на коефіцієнт 2.5, тобто 250 % земельного податку (річного) у гривнях.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, згідно статті 274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Згідно з п. 11 Договору, річна оренда плата за земельну ділянку сплачується Орендарями у грошовій безготівковій формі рівними частками до 15 серпня і 15 листопада.

Зобовязання за договором оренди відповідач не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.07.2009 року по 30.06.2011 року в сумі 6286,68 грн.

Згідно п. 4.6 договору у разі невнесення орендної плати у сумі, визначеної договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Виходячи з цього, загальна сума пені за період з 16.08.2010 року по 15.08.2011 року складає 400 грн. 27 коп.

Таким чином, загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача складає 6686 грн. 95 коп.

Земельна ділянка надана в оренду Відповідачу під розміщені сходи з ґанком та благоустрій прилеглої території (з правом здійснення будівельних робіт) за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно довідки міського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації»

№15/43-2589 від 02.06.2011 об'єкт нерухомості - нежитлове приміщенняАДРЕСА_1, зареєстроване з 14.04.2009 року право власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках.

Таким чином, в наведеного вище випливає, що і розміщені сходи з ґанком до нежитлового АДРЕСА_1 перейшли у власність до зазначених вище громадян, тож відповідач не має жодних підстав бути орендарем зазначеної земельної ділянки.

В судове засідання представник виконавчого комітету Луганської міської ради не зявився, надавши заяву з проханням розглянути справу у відсутності їх представника, не заперечував проти винесення заочного рішення у справі.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся судом.

При таких обставинах, суд, оскільки у справі достатньо матеріалів про взаємовідносини сторін, зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши позовні вимоги та матеріали цивільної справи, суд прийшов до наступного висновку.

На підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 24.03.2006 №42/137 громадянці ОСОБА_1 була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0070 га терміном на 49 років за адресою: АДРЕСА_1 під розміщені сходи з ґанком та благоустрій прилеглої території (з правом здійснення будівельних робіт) (а.с. 5-7).

Між Луганською міською радою та громадянкою ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 18.06.2007, реєстрація від 04.07.2007 № 040740200148 (а.с. 8-11).

Земельна ділянка площею 0,0070 га за адресою: АДРЕСА_1 передана ОСОБА_1 на умовах і у строки, визначені договором оренди (а.с. 14).

Частиною 1 ст. 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним, а відповідно до ч. 3 ст. 2 Закону України «Про плату за землю»за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 8 договору, річна орендна плата встановлюється в розмірі земельного податку (річного) збільшеного на коефіцієнт 2.5, тобто 250 % земельного податку (річного) у гривнях.

Ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про плату за землю», встановлюється у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Пунктом 15 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Взяті на себе зобовязання за договором оренди земельної ділянки відповідач не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 6686 грн. 95 коп. (а.с. 4).

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 611 Цивільного Кодексу України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки підлягають задоволенню.

Відповідно довідки міського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації»

№15/43-2589 від 02.06.2011 об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення АДРЕСА_1, зареєстроване з 14.04.2009 року право власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках (а.с. 20).

Таким чином, в наведеного вище випливає, що і розміщені сходи з ґанком до нежитлового АДРЕСА_1 перейшли у власність до зазначених вище громадян.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Теж саме зазначено і у ч.2 ст. 120 ЗК України. Згідно ч.5 ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 та 25 «Про оренду землі»та умови договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Відповідно до п. 36 Розділу 11 договору «Зміна умов договору і припинення його дії», дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про плату за землю»встановлено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року та іншими платниками протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Зважаючи на наявність факту тривалого невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 17 Закону України „Про плату за землю" підстави для розірвання договору.

При таких обставинах, суд вважає вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню держмито та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 416, 526, 611, 629 Цивільного Кодексу України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі», ст. 17 Закону України «Про сплату за землю», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради до ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь виконавчого комітету Луганської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 6286 грн. 68 коп. - основний борг, і пеню в розмірі 400 грн. 27 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 6 686 грн. 95 коп. (шість тисяч шістсот вісімдесят шість грн. 95 коп.) на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району (банк: УДК у Луганській області, МФО: 804013, код: 24046582, р/р 33211815700006, код платежу: 13050500).

Розірвати Договір оренди землі від 18.06.2007 року, реєстрація від 04.07.2007 року № 040740200148, укладений між Луганською міською радою та ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Суддя:О.Ю.Золотарьов