Рішення № 21018096, 18.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" січня 2012 р.Справа № 14/17-4609-2011 За позовом Ізмаїльської міської ради;

до відповідача Дочірнього підприємства "Добробуд";

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_1.;

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Ізмаїльська міська рада звернулася до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про розірвання договору оренди землі від 31.10.2005р. укладеного Ізмаїльською міською радою та ДП „Добробуд” по загальній ділянці площею 0,9419га розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Леніна, 2-а для будівництва та експлуатації багатоквартирного жилого будику.

Представник відповідача у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

27.10.2005р. Ізмаїльською міською радою прийнято рішення №1228-IV „Про надання земельної ділянки у довгострокову оренду строком на 49 років ДП „Добробуд” для будівництва та експлуатації багатоквартирного жилого будинку по просп. Леніна, 2-а”

На підставі вищезазначеного рішення 31.10.20005р. Ізмаїльська міська рада (Позивач, орендодавець) та ДП „Добробуд” (Відповідач, орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки.(далі договір)

Відповідно до п. 1 договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Ізмаїльської міської ради від "27" жовтня 2005р. №1228 - IV надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове, платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в місті Ізмаїлі, просп. Леніна,2-а.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.9419 га.(п. 2 договору)

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна що належать орендарю. (п. 3 договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 613648 гривень. (п. 4 договору)

Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. (п. 5 договору)

Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні. (п. 6 договору)

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 7 договору)

Орендна плата вноситься орендарем в розмірі - податку на землю, податок на додану вартість оплачується „орендарем” у відповідності з чинним законодавством України. (п. 8 договору)

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (п. 9 договору)

Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п. 10 договору)

Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.(п. 11 договору)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення.(п. 12 договору)

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та експлуатації багатоквартирного жилого будинку. (п. 13 договору)

Цільове призначення земельної ділянки - землі багатоквартирних жилих будинків. (п. 14 договору)

Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки у відповідності до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.(п. 15 договору)

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: частина 5 ст. і 6 Закону України „Про оренду землі”(п. 16 договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (п. 18 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.(п. 19 договору)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (п. 33 договору).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.(п. 35 договору)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 37 договору)

16.04.2008р. Ізмаїльською міською радою та ДП „Добробуд” укладена угода про внесення змін у договір оренди земельної ділянки.

11.04.2011р. Ізмаїльська ОДПІ листом повідомила Ізмаїльську міську раду про те, що відповідач станом на 01.03.2011р. має заборгованість по орендній платі за період з 2009р. по 2011р. у розмірі 121,7тис.грн.

31.05.2011р. Ізмаїльською міською радою прийнято рішення №889-IV „Про розірвання договору оренди землі по просп. Леніна, 2-а”.

На підставі викладеного позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 31.10.2005р. між Ізмаїльською міською радою Дочірнім підприємством „Добробуд” стосовно земельної ділянки не сільськогосподарського призначення загальною площею 0,9419га, , яка знаходиться у м. Ізмаїл, просп. Леніна, 2-а.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно п. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 2 Закону України "Про плату за землю" вказано, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Крім того, за приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 21 вказаного Закону визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України "Про плату за землю").

Згідно ст.15 Закону України „Про оренду землі” умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотними умовами договору. Відповідно до ст.24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати та використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Законодавець у ст. 32 Закону України „Про оренду землі” передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ст.193 Господарського Кодексу України, ст.526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Станом на день розгляду справи, відповідач неналежним чином виконує умови договору щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору і є підставою для розірвання договору.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений Ізмаїльською міською радою та Дочірнім підприємством „Добробуд” 31.10.2005р., щодо оренди земельної ділянки не сільськогосподарського призначення загальною площею 0,9419га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, просп. Леніна, 2-а.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства „Добробуд” (м. Київ, б-в. Вернадського, 5/19, код 31481768) на користь Ізмаїльської міської ради (Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код 26569223) 85 /вісімдесят пять/ грн. 00коп. державного мита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішення складений та підписаний 23.01.2012р.