Рішення № 20992596, 11.01.2012, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2012 р. Справа № 5027/1319/2011. За позовом прокурора Кіцманського району м. Чернівці в інтересах держави в особі Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації, м. Кіцмань до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості по орендній платі 62680,65 грн.

Суддя Гурин М.О.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_2 довіреність №33 від 06.09.2011 р.

від відповідача ОСОБА_1

прокурор обласної прокуратури Козлова Ю.Г. СУТЬ СПОРУ: Прокурор Кіцманського району м. Чернівці звернувся з позовом в інтересах держави в особі Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 62680,65 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач, всупереч укладених між сторонами договорів оренди № 35, № 36, № 37 від 15.06.2007 р. № 77 від 15.05.2010 р. частково не виконав свої зобовязання по сплаті орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 23.11.2011 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.12.2011 р., сторони зобовязано надати ряд доказів, а саме: прокурора та позивача обґрунтований розрахунок позовних вимог, де чітко зазначити розмір орендної плати, період виникнення боргу, дати і розмір часткових сплат, 2-х сторонній акт звірки; довідку ЄДР ; відповідача 2-х сторонній акт звірки, довідку ЄДР, відзив на позов та докази в його обґрунтування.

05.12.2011 р. до суду від відповідача факсимільним звязком надійшла копія клопотання про відкладення розгляду справи у звязку із погіршенням стану здоровя.

Згідно розпорядження від 06.12.2011 р., у звязку із тимчасовою непрацездатністю судді Швеця М.В., проведено повторний автоматичний розподіл справи та передано її на розгляд судді Гурину М.О.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 06.12.2011 р. за клопотанням відповідача відкладено розгляд справи на 21.12.2011 р.

21.12.2011 р. господарським судом Чернівецької області отримано відзив представника відповідача на позов.

21.12.2011 р. до господарського суду Чернівецької області надійшла заява прокурора про зміну підстав позову.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 21.12.2011 р. прийнято заява прокурора про зміну підстав позову до розгляду, відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 11 січня 2012 р. за участю представників сторін, зобовязано позивача та прокурора надати обґрунтований розрахунок позовних вимог, де чітко зазначити розмір орендної плати, період виникнення боргу, дати і розмір часткових сплат, провести звірку взаємних розрахунків з відповідачем та надати суду акт; довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про реєстрацію позивача станом грудень 2011 р., відповідача зобовязано провести та надати акт звірки взаємних розрахунків з позивачем.

У судовому засіданні 11.01.2012 р. представник позивача та прокурор позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити позов з підстав зазначених у позовній заяві. Крім того, представником позивача подано витребувані ухвалою від 21.12.2012 р. докази, а саме: обґрунтований розрахунок позовних вимог, акт звірки взаємних розрахунків з відповідачем підписаний обома сторонами; довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про реєстрацію позивача станом грудень 2011 р.

Представник відповідача позовні вимоги позивача визнав в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, прокурора, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Аналогічний зміст викладений також й в частині першій статті 173 Господарського кодексу України.

15.05.2010 р. між сторонами укладено договір оренди №77 (далі Договір 1).

14.07.2011 р. між Кіцманським районним будинком дитячої творчості та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір про реструктуризацію заборгованості №157 (далі Договір 2).

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З огляду на вищевикладене, дослідивши договір оренди №77 та договір про реструктуризацію заборгованості №157, суд встановив, що дані договори є укладеними, оскільки між сторонами існувала домовленість, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

Крім того, статтею 204 Цивільного кодексу України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він невизнаний судом недійсним.

Враховуючи вищевказане, договір оренди №77 та договір про реструктуризацію заборгованості №157 є дійсними.

Відповідно до п. 1.1 договору 1 орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальний громад сіл, селищ, міста Кіцманського району, а саме [частину приміщення кінотеатру ім. І. Миколайчука загальною площею 382,2 кв. м., з них: добудова - 17,8 м. кв., літне фойє - 182 м. кв., каса - 7 м. кв., кабінет директора - 19,40 м.кв., коридор - 9,30 м.кв., кімната - 9,20 м.кв., бар-стойка -10 м. кв.. фойє- 127,5 м.кв., розміщене за адресою АДРЕСА_2 що перебуває в оперативному управлінні відділу освіти Кіцманської райдержадміністрації.

Пунктами 3.1. 3.7. договору 1 сторони встановили, що орендна плата визначається згідно Положенням про порядок та умови оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селиш, міста району, затвердженого рішенням 23 сесії 5 скликання Кіцманської районної ради від 26.03.2009р. № 343-23/04 та складає 2082,08 грн. В період користування майном із 15 жовтня до 15 квітня орендна плата за користування добудови площею 17,8 м.кв. та літнього фойє 182 м.кв. не сплачується та становить 1293,11 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану обєкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується Орендодавцю за вказаними (повідомленими) реквізитами, щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі і без поважних причин підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції Орендодавцю.

У пункті 10.1. договору 1 сторони зазначили, що цей договір укладено строком на два роки 10 місяців, що діє з 15.05.2010 р. по 15.03.2013 р. включно.

14.07.2011 р. між Кіцманським районним будинком дитячої творчості та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір про реструктуризацію заборгованості №157 (далі Договір 2) за умовами якого кредитор (позивач про справі) надає боржникові (відповідачу по справі) розстрочку у погашенні заборгованості із сплати заборгованості по орендній платі, що утворилася станом на 01.07.2011 р., на суму 55828,99 грн. на термін з 06 липня 2011 року до 01 жовтня 2011 року з обовязковим погашенням 50% від загальної суми заборгованості та здійсненням поточної плати за орендовані приміщення.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, відповідач свої зобовязання по виконанню договорів оренди №77 та про реструктуризацію заборгованості №157 не виконав,у звязку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати в сумі 62680,65 грн., що також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків по оренді станом на 10.01.2012 р. підписаного обома сторонами.

З огляду на вказане, сума боргу відповідача перед позивачем станом на день подання позову до суду становила 62680,65 грн.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки в судовому засіданні доведено невиконання відповідачем договірного зобовязання по погашенню суми заборгованості по орендним платежам, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Судові витрати зі сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації (вул. Незалежності, 55, м. Кіцмань Чернівецької області, код 26035480) заборгованість по орендній платі в сумі 62680,65 грн.

3. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) у дохід Державного бюджету України 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя М.О. Гурин

Повне рішення складено 12.01.2012 р.