Рішення № 20947008, 07.12.2011, Центральний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Маріуполя)

07.12.2011

Справа № 2-5124/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2011 року                                                                      місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненка В.О.,

при секретарі Дандик С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Маштехніка»до ОСОБА_1, Маріупольської міської ради про визнання права власності на самовільно зведені будівлі, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Маштехніка»звернувся до суду із позовом про визнання права власності на самочинно зведені будівлі: підвал літ. Б/п площею 81,5 кв.м. та гараж літ. В-1 площею 102,1 кв.м., а в цілому на перебудоване нерухоме майно, належне ТОВ «Маштехніка», розташоване за адресою: місто Маріуполь, вулиця Пушкіна, 74-б, та складається з основної будівлі літ. Б-2 площею 341,9 кв.м., прибудови літ. Б1-1 площею 50,1 кв.м., підвалу літ. Б/п площею 81,5 кв.м., гаражу літ. В-1 площею 102,1 кв.м., огорожі №1, 2 та замощення І.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що за біржовими контрактами від 10 липня 1998 року та 29 липня 1998 року, ТОВ «Маштехніка»було придбано у власність нерухоме майно та земельна ділянка, розташовані по вулиці Пушкіна, 74-б в місті Маріуполі. Вказана земельна ділянка площею 0,334966 га надана позивачу у користування згідно акту на право постійного користування землею від 21.09.2009 року, виданим на підставі рішення Маріупольської міської ради №257/23 від 14.10.1998 року. При проведенні первинної інвентаризації будівлі до технічного паспорту не був включений підвал літ. Б/п площею 81,5 кв.м., у зв’язку із чим він має ознаки самовільної забудови. 21.03.2008 року між ТОВ «Маштехніка»та ОСОБА_1 був укладений договір про сумісну участь у будівництві гаражу на зазначеній земельній ділянці, однак своїх зобов’язань відповідач за вказаним договором не виконав, спірний гараж був збудований власними силами та за власний кошт позивача. Після перебудови нерухоме майно, належне позивачу, розташоване по вулиці Пушкіна, 74-б складається з: основної будівлі літ. Б-2 площею 341,9 кв.м., прибудови літ. Б1-1 площею 50,1 кв.м., підвалу літ. Б/п площею 81,5 кв.м., гаражу літ. В-1 площею 102,1 кв.м., огорожі №1, 2 та замощення І. За збігом обставин, вказане нерухоме майно не пройшло процедури введення в експлуатацію, а право власності позивача не пройшло державної реєстрації, але є фактичною власністю ТОВ «Маштехніка». Оскільки спірне нерухоме майно зведено з додержанням будівельних норм та правил, що підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи, не порушує прав інших осіб та не суперечить інтересам суспільства, просить визнати право власності на них.

Позивачем ТОВ «Маштехніка»суду надана письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Від відповідачів ОСОБА_1 та Маріупольської міської Ради до суду надійшли письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог ТОВ «Маштехніка»не заперечують.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм відносини.

Згідно з біржовим контрактом №21972 від 10 липня 1998 року, укладеним на Маріупольській універсальній товарній біржі, ТОВ «Маштехніка»придбало у ВАТ «Маркохім»нежилу будівлю літ. Б-2 нежилою площею 393,50 кв.м., розташовану по вулиці Енгельса, 1 в місті Маріуполі.

Згідно з біржовим контрактом №22227 від 29 липня 1998 року, укладеним на Маріупольській універсальній товарній біржі, ТОВ «Маштехніка»придбало у ОСОБА_2 житловий будинок літ. Б з житловою прибудовою літ. Б1-1, з усіма надвірними прибудовами, жилою площею 29,20 кв.м. та приватизовану земельну ділянку площею 416 кв.м., розташовані по вулиці Пушкіна, 74-б.

Згідно з актом на право постійного користування землею від 21.09.2009 року, виданим на підставі рішення Маріупольської міської ради №257/23 від 14.10.1998 року, земельна ділянка площею 0,334966 га розташована по вулиці Пушкіна, 74б надана ТОВ «Маштехніка»у постійне користування для експлуатації існуючих будівель та переобладнання двоповерхового будинку під офіс.

Відповідно до технічного паспорту на нежитловий громадський будинок №74-б по вулиці Пушкіна в місті Маріуполі, виданого МКП «МБТІ»16.09.2010 року, останній складається з: основної будівлі літ. Б-2 площею 341,9 кв.м., прибудови літ. Б1-1 площею 50,1 кв.м., підвалу літ. Б/п площею 81,5 кв.м., крильця літ. б2, гаражу літ. В-1 площею 102,1 кв.м., огорожі №1, 2 та замощення І.

Згідно з довідкою МКП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»від 20.08.2011 року, ТОВ «Маштехніка» самочинно зведено гараж літ. В-1, літ. Б/п не включений до біржового контракту.

Згідно з висновком технічного експерта в галузі будівництва ОСОБА_3 (ТОВ «Донбасспецмонтаж»№369 від 17.08.2010 року: гараж літ. В-1 загальною площею 102,1 кв.м. та підвал літ. Б/п загальною площею 81,5 кв.м., розташовані по вулиці Пушкіна, 74б в місті Маріуполі, їх несучі та огороджуючи конструкції знаходяться у задовільному технічному стані та можуть експлуатуватись в подальшому.

Відповідно до договору №1 від 21.03.2008 року, укладеним між ТОВ «Маштехніка»та ОСОБА_1, сторони прийняли дольову участь у будівництві гаражу для зберігання автотранспорту загальною внутрішньою площею 102 кв.м. за адресою: місто Маріуполь, вулиця Пушкіна, 74-б.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося його повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України суд за вимогою власника (користувача) земельної ділянки може визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач ТОВ «Маштехніка»є постійним користувачем земельної ділянки на якій розташоване належне йому на праві власності нерухоме майно та самочинно збудовані будівлі, а тому вважає, що він має право звернутись до суду з вимогою про визнання права власності за ним на нерухоме майно.

У зв’язку з викладеним, враховуючи висновки експерта, суд вважає, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб, а тому позовні вимоги ТОВ «Маштехніка»про визнання права власності на самочинно зведені будівлі: підвал літ. Б/п площею 81,5 кв.м. та гараж літ. В-1 площею 102,1 кв.м., а в цілому на перебудоване нерухоме майно, належне ТОВ «Маштехніка», розташоване за адресою: місто Маріуполь, вулиця Пушкіна, 74-б, підлягають задоволенню, а визнання відповідачами пред’явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ст. 220, ст. 331, ч.5 ст.376, ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Маштехніка»до ОСОБА_1, Маріупольської міської ради про визнання права власності на самовільно зведені будівлі, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маштехніка»(ЄДРПОУ 25102500) право власності на самочинно зведені: підвал літ. Б/п площею 81,5 кв.м. та гараж літ. В-1 площею 102.1 кв.м., а в цілому на перебудоване нерухоме майно, належне ТОВ «Маштехніка», розташоване за адресою: місто Маріуполь, вулиця Пушкіна, 74-б та складається з основної будівлі літ. Б-2 площею 341,9 кв.м., прибудови літ. Б1-1 площею 50,1 кв.м., підвалу літ. Б/п площею 81,5 кв.м., гаражу літ. В-1 площею 102,1 кв.м., огорожі №1, 2 та замощення І.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                В.О. Ковтуненко