Рішення № 20945800, 04.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" січня 2012 р.Справа № 11/17-4345-2011 За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 29 545,32 грн.;

Суддя Власова С.Г.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_2 (за довіреністю);

Від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: 25.10.2011 р. за вх. № 6537/2011 Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 29545,32 грн.

Позивач на позовних вимогах наполягає, 28.11.2011 р. за вх. № 40724/2011 та 29.11.2011 р. за вх. № 41015/2011 надав письмові пояснення по справі, а 04.01.2012 р. за вх. № 226/2012 заяву про уточнення позовних вимог, якою просить суд розірвати договір оренди, виселити Відповідача та стягнути з останнього 21056,99 грн. та 708,45 грн. пені.

Відповідач в судові засідання від 09.11.2011 р., 28.11.2011 р., 14.12.2011 р. та 04.01.2012 р. не зявився, представників не направив, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представника позивача, суд встановив:

25.02.2005 р. між КП "ДЄЗ "Марсельське" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 44/М2, відповідно до умов якого орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 31,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Додатковим погодженням до Договору оренди від 27.11.2006 р. у тексті договору оренди №44/М2 назву орендодавця було змінено з КП "ДЄЗ "Марсельське" на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно з рішенням Одеської міської ради "Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси".

Позивач вказує, що додатковими погодженнями до договору оренди від 18.04.2007 р. та від 05.09.2008 р. від 26.12.2008 р. строк дії договору був продовжений до 15.12.2011 р.

Позивач стверджує, що в порушення п.п. 2.2., 2.4. Договору оренди, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 762 Цивільного кодексу України Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, у зв'язку з чим, станом на 01.06.2011 р. утворилась заборгованість з орендної плати за період з листопада місяця 2008 р. по червень місяць 2011 р. в розмірі 23 446,33 грн.

На підставі п.5.2. Договору Відповідачу була додатково нарахована пеня в сумі 654,17 грн.

Позивач стверджує, що ним в порядку ст. 188 ГК України була надіслана Відповідачу пропозиція про розірвання договору оренди за № 01-15/1598 від 07.06.2011 р., однак Відповідачем заборгованість з орендної плати та пені погашена не була.

Посилаючись на п.5.6 Договору оренди, Позивач вказує, що за невиконання або неналежне виконання орендарем обов'язків по договору оренди № 44/М2 від 25.02.2005 р., орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством. Також відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

З урахуванням зазначеного Позивач просить суд розірвати договір оренди № 44/М2 від 25.02.2005 р., виселити відповідача з займаного нежитлового приміщення першого поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в сумі 28891,15 грн. та пеню в сумі 654,17 грн.

04.01.2012 р. за вх. № 226/2012 Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, якою просить суд розірвати договір оренди № 44/М2 від 25.02.2005 р., виселити відповідача з займаного нежитлового приміщення першого поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в сумі 21056,99 грн. та 708,45 грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

25.02.2005 р. між КП "ДЄЗ "Марсельське" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 44/М2, відповідно до п.п.1.1.,1.2. якого Відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, перший поверх, загальною площею 31,9 кв.м. та строком дії до 15.01.2006 р.

Додатковим погодженням до Договору оренди від 27.11.2006 р. у тексті договору оренди №44/М2 назву орендодавця було змінено з КП "ДЄЗ "Марсельське" на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно з рішенням Одеської міської ради "Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси", а також внесено зміни до п.1.2. Договору та встановлено новий строк дії - до 15.02.2007 р.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. "Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, який, відповідно до положення "Про департамент комунальної власності Одеської міської ради" є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Додатковими погодженнями до договору оренди від 18.04.2007 р., від 05.09.2008 р., та від 26.12.2008 р. строк дії Договору був продовжений до 15.12.2011 р. Зазначеними додатковими погодженнями сторонами також узгоджувався розмір орендної плати.

Відповідно до п. 2.4. Договору Орендар (Відповідач) вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від його господарської діяльності.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

З наявних матеріалів справи вбачається, що Відповідачем умови договору належним чином не виконувались, внаслідок чого станом на 15.12.2011 р. (дата закінчення строку дії договору відповідно до п.1. Додаткового погодження від 26.12.2008 р. до договору оренди (а.с.52)) наявна заборгованість Відповідача складає саме 20515,26 грн., а Позивачем помилково було донараховано Відповідачу орендну плату в сумі 541,73 грн. за період з 16.12.2011 р. по 31.12.2011 р. включно.

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки

На підставі п. 5.2. Договору, Позивачем обґрунтовано було нараховано Відповідачу пеню, але в наданому ним розрахунку не враховано, що за грудень місяць пеня повинна нараховуватись на суму 541,73 грн. (орендна плата за період з 01.12.2011 р. по 15.12.2011 р.). Згідно розрахунку суду пеня за зазначений період складає 3,47 грн. Решту розрахунку суд вважає вірним та обґрунтованим.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за договором № 44/М2 від 25.02.2005 р. підлягають задоволенню у сумі 21056,99 грн. та пені в сумі 704,99 грн., оскільки саме в цьому розмірі вони є обґрунтованими та підтвердженими наявними матеріалами справи.

Відповідно до пункту 7.5. Договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін, не допускається.

При цьому відповідно до п. 7.9. Договору, його дія припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Оскільки відповідно до п.1. Додаткового погодження до договору оренди від 26.12.2008 р. строк дії договору був визначений сторонами до 15.12.2011 р. та не продовжувався сторонами, договір є припиненим з 16.12.2011 р., а тому підстави його розірвання станом на 04.01.2012 р. відсутні.

У зв'язку з викладеним, провадження у справі в частині розірвання договору оренди № 44/М2 від 25.02.2005 р., було припинено ухвалою суду від 04.01.2012 р. у зв'язку із відсутністю предмету спору.

При цьому доказів повернення Відповідачем займаного приміщення в порядку передбаченому умовами договору оренди № 44/М2 від 25.02.2005 р. та чинним законодавством, сторонами надано не було.

З урахуванням зазначеного суд вважає обґрунтованими позовні вимоги в частині виселення Відповідача із спірного приміщення.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, в судові засідання від 09.11.2011 р., 28.11.2011 р., 14.12.2011 р. та 04.01.2012 р. не зявився, представників не направив, своїм правом на захист не скористався.

Судові витрати по сплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести на відповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1, код 26302595)

3.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 20515,26 грн., пеню в сумі 704,99 грн., 380,50 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

4.В решті - відмовити

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 12.01.2012 р.

Суддя Власова С.Г.