Рішення № 20944945, 16.01.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи <Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.12 Справа № 20/5009/7366/11

Суддя Гандюкова Л.П.

За позовом Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя (69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, 14) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах

Позивача: Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя. пр. Леніна, 214)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Тіма 2006” (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, буд. 50, кв. 105)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 9” (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська, 8)

2. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1

про стягнення суми 14812,12 грн. заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від прокурора Колчак Р.О. (посвідчення НОМЕР_1);

Від позивача ОСОБА_2 (дов. № 12 від 03.01.2012 р.);

Від відповідача не зявився;

Від третьої особи-1 - ОСОБА_2 (дов. б/н від 18.01.2011 р.);

Від третьої особи-2 - не зявився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача суми 14812,12 грн. заборгованості з орендної плати за період: квітень 2010 р. квітень 2011 р., дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 2086/9 від 27.04.2010 р., виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 98,4 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 75, що належить до комунальної власності.

Ухвалою господарського суду від 18.11.2011р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/5009/7366/11, судове засідання призначено на 05.12.2011р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 22.12.2011р. Ухвалою суду від 22.12.2011р. на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі залучено фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 16.01.2012 р.

16.01.2012р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги, з урахуванням заяви від 16.01.2012р. про уточнення позовної заяви, яка була прийнята судом до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України, відповідно до якої просять вважати стягувачем за позовними вимогами про стягнення заборгованості та виселення Управління житлового господарства Запорізької міської ради. Просять стягнути з відповідача суму 14812,12 грн. заборгованості з орендної плати за період: квітень 2010 р. квітень 2011 року, яка виникла за договором оренди нежитлового приміщення № 2086/9. В звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань за договором в частині сплати орендної плати, просять достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 2086/9 від 27.04.2010 р., виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 98,4 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 75, що належить до комунальної власності. Позов обгрунтовано п. 6 ст. 20, ст. 36-1 Закону України “Про прокуратуру”, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 526 ЦК України.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, причини неявки суду не повідомив, письмовий відзив на позов не надав. Про час та місце судового слухання повідомлений належним чином, ухвали суду направлялися на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та у Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 06.12.2011 р.

Третя особа-2 (ОСОБА_1.) в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила, письмового пояснення стосовно позовних вимог не надала. Ухвала суду була направлена на адресу третьої особи-2, зазначену в Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 06.12.2011 р.

Суд визнав можливим розглянути справу в порядку ст. 75 ГПК України у відсутність відповідача та третьої особи-2, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких були оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, представників позивача та третьої особи-1, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 135/56 від 25.03.2010 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 9” та приватним підприємцем ОСОБА_1 27.04.2010 р. був укладений договір № 2086/9 оренди нежитлового приміщення загальною площею 98,4 кв.м (розташоване на 1 поверсі 9-поверхового житлового будинку), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, буд. 75, що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 9”.

Відповідно до п. 1.3 договору він вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов та підписання тексту договору. Договір діє з 27.04.2010 р. до 27.03.2013 р. (2 роки 11 місяців) (п. 11.1 договору).

Згідно з актом приймання-передачі від 27.04.2010 р. зазначене нежитлове приміщення було передане балансоутримувачем (КП “ВРЕЖО № 9) орендарю (ОСОБА_1.).

Додатковою угодою б/н від 01.10.2010 р. до договору оренди № 2086/9 від 27.04.2010 р. було змінено сторону орендаря в договорі оренди № 2086/9 з ПП ОСОБА_1 на Товариство з обмеженою відповідальністю “Тіма 2006”. Відповідно до умов даної додаткової угоди, з дати підписання цієї додаткової угоди ТОВ “Тіма 2006” приймає на себе всі права, зобовязання та відповідальність орендаря за договором оренди № 2086/9 (п. 2); права, зобовязання та відповідальність сторони по договору оренди переходять до орендаря (ТОВ “Тіма 2006”) в тому обсязі, в якому вони належали вибувшому орендарю ((ПП ОСОБА_1.) до набуття чинності цією додатковою угодою (п. 5); з моменту набрання чинності цією додатковою угодою, вибувший орендар перестає, а орендар починає нести зобовязання та відповідальність за невиконання зобовязань, повязаних з виконанням договору оренди № 2086/9 від 27.04.2010 р., що виникли до моменту набуття чинності цією додатковою угодою, а також тих, що виникнуть в майбутньому (п. 8). Відповідно до п.п. 7, 11 додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання та діє до повного виконання сторонами всіх прийнятих згідно договору оренди № 2086/9 від 27.04.2010 р. зобовязань, умови якого стають обовязковими для орендаря.

Додаткова угода підписана та скріплена відповідними печатками Управлінням житлового господарства міської ради (орендодавець), КП “ВРЕЖО № 9” (балансоутримувач), ТОВ “Тіма 2006” (орендар), ПП ОСОБА_1 (вибувший орендар).

Розділом 3 договору № 2086/9 встановлено, що орендна плата визначається на підставі рішення 12 сесії Запорізької міської ради 5 скликання від 28.04.2007 р. № 31 (п. 3.1). Відповідно до п. 3.3 орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкту, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Додатковою угодою б/н від 27.04.2010 р. пункт 3.3 розділу 3 “Орендна плата” було доповнено підпунктом 3.3.1, згідно з яким, з 27.04.2010 р. розмір орендної плати, яка сплачується орендарем розраховується наступним чином: вартість майна 100608,0 грн., орендна ставка 15%, 65%х15%100608,0:12міс. Х 1,009 (Інф) = 824,80 грн. Далі застосовується індекс інфляції Мінстату України відповідно до постанови Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради.

Відповідно до пункту 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Згідно з розрахунком боргу, який додано до позовної заяви, заборгованість відповідача за оренду нежитлового приміщення по вул. Кремлівська, 75 з квітня 2010 р. по квітень 2011 р. становить суму 14812,12 грн. Будь-яких оплат за оренду приміщення відповідачем чи-то ПП ОСОБА_1 з моменту укладення договору № 2086/9 не здійснювалося.

В пункті 10 додаткової угоди від 01.10.2010 р. зазначено, що на дату укладання додаткової угоди до договору оренди заборгованість по орендній платі становить 5517,17 грн. Заборгованість в сумі 5517,17 грн. орендарем (ТОВ “Тіма 2006”) визнається в повному обсязі. Орендар зобовязується погасити заборгованість у строк до 01.12.2010 р.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення прокурора, представника позивача та третьої особи-1, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.3 договору сторони встановили, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкту, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Розрахунок заборгованості, долучений до позовної заяви, здійснений вірно, відповідач своїм процесуальним правом на участь в судовому розгляді спору не скористався, письмовий відзив на позов не надав, проти позову не заперечив.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати складає 14812,12 грн. за період з квітня 2010 р. по квітень 2011 р.

На підставі викладеного вище, позовні вимоги про стягнення суми 14812,12 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими.

Крім того, заявлені позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 2086/9 від 27.04.2010 р. та виселення відповідача на користь позивача з нежитлового приміщення площею 98,4 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 75, що належить до комунальної власності.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

На підставі оцінки доказів суд вважає, що матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати орендних платежів, оскільки з квітня 2010 р. (з моменту укладення договору оренди № 2086/9) сплата орендної плати взагалі не здійснювалася, що є істотним порушенням умов договору оренди державного та комунального майна.

Позивач в установленому законом порядку надіслав відповідачу повідомлення про розірвання договору в звязку з несплатою орендної плати більше трьох місяців та наявністю заборгованості з орендної плати (лист б/н від 03.10.2011 р.), що підтверджується фіскальним чеком № 1861 від 12.10.2011 р. В листі зазначено, що орендарю необхідно передати приміщення в 10-денний строк з дня отримання повідомлення представнику балансоутримувача (КП “ВРЕЖО № 9). Доказів розірвання договору за погодженням сторін та передачі приміщення суду не представлено.

Частиною 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди у випадку його дострокового розірвання орендар зобовязаний у 10-ти добовий термін здати балансоутримувачу приміщення за актом приймання-передачі.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, позов задовольняється повністю з підстав, викладених вище.

01.11.2011р. набрав чинності Закон України “Про судовий збір”, яким встановлено ставку судового збору при подачі до господарського суду позовної заяви майнового характеру 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати, що на момент звернення з позовом до суду становить суму 1411,50 грн. Ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру становить 1 розмір мінімальної заробітної плати, що на момент звернення з позовом до суду становить суму 941,00 грн. За подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Прокурором позов, за яким порушено провадження у даній справі, предявлено до суду 17.11.2011 р. (вхідний № 7969/09-05 від 17.11.2011 р.), тобто після набрання чинності Законом України “Про судовий збір”. Таким чином, відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Тіма 2006” (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, б. 50 кв. 105, код ЄДРПОУ 37167612) на користь місцевого бюджету Ленінського району м. Запоріжжя (стягувач: Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 03364961) на рахунок 33213871700006 банк ГУДКУ в Запорізької області, ЄДРПОУ 34677103, МФО 813015 суму 14812 грн. 12 коп. заборгованості з орендної плати за період з квітня 2010 р. по квітень 2011 р. за нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 75. Видати наказ.

Розірвати достроково договір оренди нежитлового приміщення № 2086/9 від 27.04.2010 р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 9” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Тіма 2006”.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Тіма 2006” (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, б. 50 кв. 105, код ЄДРПОУ 37167612) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 03364961) з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 98,4 кв.м, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 75, що належить до комунальної власності. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Тіма 2006” (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, б. 50 кв. 105, код ЄДРПОУ 37167612) в доход Державного бюджету України (одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р № 31210206700007) суму 3293 грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення оформлено і підписано у повному обсязі 18 січня 2012 р.

18.01.2012