Рішення № 20944034, 13.01.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.01.12р.Справа № 11/5005/15360/2011 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 5 840,82 грн. за договором оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність № 195 від 29.08.11р.

Від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець, свідоцтво № НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути 3975,29 грн., що складають заборгованість по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4389 від 19.04.11р. та 1753,46 грн. завдатку та 112,07 грн. пені.

Відповідач надав письмовий відзив на позов, у якому проти його задоволення заперечує та вважає нарахування заборгованості та пені незаконним, оскільки фактично предметом договору оренди останній не користувався, бо об'єкт оренди, на думку відповідача, не був переданий відповідно до умов договору.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.10.11р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4389-ОД, згідно п.1.1 якого Орендодавець (позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення, площею 80,3 кв.м, розміщене за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський р-н, с.Павлонілля, вул.40 років Перемоги,58 на першому поверсі одноповерхового будинку, що перебуває на балансі ДП "Придніпровська залізниця", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 20.10.10р. і становить за незалежною оцінкою 181 453,00 грн.

Згідно п.1.2 договору, майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім підакцизної групи.

За умовами договору, п.2.1, Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Виконуючи умови договору Орендодавець (Позивач) здав, а Орендар (Відповідач) прийняв вказані у п.1.1 договору приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.04.11р.

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.10.1 договору, сторонами встановлено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 19.04.11р до 18.03.2014р. включно.

Доказів розірвання договору, матеріали справи не містять, тобто він є діючим.

В частині 1. ст.762 Цивільного кодексу України, встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до умов договору, п.3.1., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2011 - 1252,6 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень, квітень.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством (п.3.2.договору).

Відповідно до п.3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 876,82 грн.

- 30% балансоутримувачу у розмірі 375,78 грн. щомісяця не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, заякий здійснюється платіж.

В п. 3.10 договору сторони встановили, що зобовязання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових ) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач зобовязання щодо здійснення розрахунків за оренду нерухомого майна здійснив неналежним чином, здійснивши перерахування грошових коштів в сумі 370,00 грн., до звернення позивача з позовом до суду, про що свідчить надана відповідачем квитанція від 15.07.11р., копія якої залучена до матеріалів справи.

Позивачем не було враховано зазначену вище суму часткової оплати, в звязку з чим вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Доказів погашення заборгованості в сумі 3605,29 грн., та внесення завдатку в сумі 1753,46 грн., на момент розгляду спору відповідач не надав, в зв'язку з чим вказані суми підлягають до примусового стягнення.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За порушення строків сплати суми орендної плати, в договорі встановлена відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, на дату її нарахування, суми заборгованості за кожен день прострочки включаючи день оплати ( п.3.8.).

Згідно наданому позивачем розрахунку до стягнення підлягає пеня за період прострочення з 29.03.11р. по 28.09.11р., який здійснено відповідно до кожної суми заборгованості за відповідний місяць, та яка складає 112,07 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 759, 762, Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (49100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Косомольська,58, код ЄДРПОУ 13467337) 3605,29 грн. (три тисячі шістсот п'ять гривень) 29 коп. заборгованості по орендній платі, 1753,46 грн. (одна тисяча сімсот п'ятдесят три гривні) 46 коп. завдатку, 112,07 грн. (сто дванадцять гривень) 07 коп. пені.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (49100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 37989269, рахунок 31219206700005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22030001 ) 95,34 грн. (дев'яносто п'ять гривень) 34 коп. держмита.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (49100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ( ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31211259700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012 ) 221,05 грн. (двісті двадцять одна гривня) 05 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяІ.Ф. Мельниченко Повне рішення складено

18.01.12р.