Рішення № 20900422, 10.08.2011, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Справа НОМЕР_1-233/11р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2011 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Михалюк С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою прокурора Березнегуватського району Миколаївської області в інтересах ОСОБА_1 до фермерського господарства ( далі ФГ ) «Берест»про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними з підстав невідповідності змісту та форми вимогам земельного законодавства та витребування майна із чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В:

09 червня 2011 року прокурор Березнегуватського району Миколаївської області звернувся до суду із зазначеним позовом до ФГ «Берест», в якому вказав наступне.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 066029 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 8,05 гектара, що розташована в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області, яка складається із ділянки НОМЕР_2 площею 2,0 гектара ріллі, і ділянки НОМЕР_1 площею 6,05 гектара ріллі. 30 березня 2005 року за договором оренди землі він передав земельну ділянку ФГ «Берест»строком на 5 років, а господарство зобовязалось сплачувати йому орендну плату в грошовій формі. Проте, перший та другий договори оренди земельних ділянок були зареєстровані відповідачем лише 29 січня 2007 року, чим штучно продовжено їх дію. Один договір без дати ним взагалі не підписувався, а строк його дії відповідач самовільно визначив у 10 років. Договори оренди землі не містять істотних умов, а акт приймання-передачі земельної ділянки ним взагалі не складався.

Прокурор просить суд визнати недійсним договори оренди земельних ділянок площею 2,0 гектара ріллі і 6,05 гектара ріллі з підстав невідповідності їх змісту та форми вимогам земельного законодавства та зобовязати ФГ «Берест»повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8,05 гектара ріллі.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги про визнання недійсним договорів та повернення земельної ділянки підтримав у повному обсязі.

Прокурор Мерімерін О.Г. вважає, що є всі підстави для задоволенні позову.

Голова ФГ «Берест»ОСОБА_2 проти позову заперечував, посилаючись на укладення з позивачем інших договорів оренди землі від 1 грудня 2005 року ( а. с. 43-45, 46-48 ).

Представник відповідача ОСОБА_3 ( за довіреністю ) просила відмовити в задоволенні позову за його безпідставністю.

Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні у справі докази, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно державного акту серії ЯА № 066029, виданого згідно розпорядження Березнегуватської районної державної адміністрації від 20 грудня 2004 року, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 8,05 гектара, що розташована в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області, яка складається із ділянки НОМЕР_2 площею 2,0 гектара ріллі, і ділянки НОМЕР_1 площею 6,05 гектара ріллі ( а. с. 16 ).

Відділом Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області до суду надані оригінали договорів оренди земельної ділянки між ФГ «Берест»та громадянином ОСОБА_1 ( а. с. 33-42 ):

договір оренди земельної ділянки площею 6,05 гектара ріллі в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області від 30 березня 2005 року. укладеного строком на пять років між позивачем та відповідачем, з відміткою Березнегуватського районного відділу земельних ресурсів про його державну реєстрацію за № 040600800771 від 29 січня 2007 року;

- договір оренди земельної ділянки площею 2,0 гектара ріллі в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області, без дати його вчинення, укладеного строком на десять років між позивачем та відповідачем, з відміткою Березнегуватського районного відділу земельних ресурсів про його державну реєстрацію за № 040600800803 від 29 січня 2007 року.

Оспорені договори не містять усіх необхідних умов, передбачених законом України «Про оренду землі», зокрема, дати укладення одного договору, з якого слід обчислювати строк його дії, повні і точні відомості про розмір орендної плати, мінімальний розмір якої визначається за Законом із нормативної грошової оцінки земельної ділянки, до них не доданий акт прийому передачі земельної ділянки.

Відповідно до статей 202 та 203 ЦК України правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Загальними вимогами, додержання яких є необхідними для чинності правочину, є наступне:

-зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам;

-особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

-волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

-правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Недотримання хоча б однієї із зазначених умов дійсності правочину може тягнути його нікчемність, із застосуванням відповідних правових наслідків, або слугувати підставою для визнання правочину недійсним у судовому порядку відповідно до ст.215 ЦК України.

Якщо правочин підлягає державній реєстрації, то він є вчиненим з моменту такої реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки є одним із видів правочинів, а тому, сторони по ньому теж повинні дотримуватися зазначених правил.

За статтями 15 і 18 Закону України «Про оренду землі»такими істотними умовами договору оренди землі є:

- обєкт оренди;

-строк дії договору оренди;

-орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

-умови збереження стану обєкта оренди;

-умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки;

-визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини;

-відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з названих істотних умов, є підставою визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Невідємною частиною договору оренди землі є:

-план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень ) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості );

-акт приймання-передачі обєкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За статтями 251-253 ЦК України під строком розуміють певний період у часі, зі спливом якого повязана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події. з якою повязано його початок.

Таким чином, поняття «строк дії договору оренди»виписане в законі України «Про оренду землі»повинно містити термін початку перебігу та закінчення періоду дії договору оренди землі.

Як вбачається з оригіналу договору оренди належної позивачеві земельної ділянки площею 2,0 гектара ( а. с. 412-42 ), він не містить терміну початку дії договору, а відповідно, позбавляє сторони можливості визначити період його дії, що є неприпустимим, оскільки робить договір фактично безстроковим і залежним від його реєстрації в Державному реєстрі земель.

За такого позовні вимоги про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсним слід задовольнити.

Згідно з ч.1 ст.216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З цього слідує, що орендар має повернути орендодавцю земельну ділянку площею 8,05 гектара, якою він користувався, а відтак у задоволенні позовної вимоги прокурора про зобовязання відповідача повернути позивачеві цю земельну ділянку слід відмовити.

У відповідності із ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача 51 грн. судового зборі та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву прокурора задовольнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 6,05 гектара землі в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області від 30 березня 2005 року, укладеного строком на пять років між ОСОБА_1 та ФГ «Берест», з відміткою Березнегуватського районного відділу земельних ресурсів про його державну реєстрацію за № 040600800771 від 29 січня 2007 року недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,0 гектара землі в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області, без дати його вчинення, укладеного строком на десять років між ОСОБА_1 та ФГ «Берест», з відміткою Березнегуватського районного відділу земельних ресурсів про його державну реєстрацію за № 040600800803 від 29 січня 2007 року недійсним.

У задоволення іншої частини позовних вимог в і д м о в и т и.

Стягнути з ФГ «Берест»судовий збір в розмірі 51 грн. на користь держави.

Стягнути з ФГ «Берест»витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 грн. на розрахунковий рахунок 31218259700065, код платежу 22050001, ЄДРПОУ 23628405, одержувач «Місцевий бюджет Березнегуватського району», банк одержувача ГУДК у Миколаївській області, символ звітності банку 259.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. В. Міщенко