Рішення № 20858166, 11.01.2012, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2012 року справа № 5020-1735/2011 За позовом: Севастопольської міської Ради

(вулиця Леніна, 3, місто Севастополь, 99011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест”

(вулиця Ярославів Вал, 36-38, місто Київ, 01034)

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вулиця Луначарського, 5, місто Севастополь, 99011)

Комунального підприємства „Кіновідеопрокат”

(вулиця Адм.Октябрьського, 34, м.Севастополь, 99008)

суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача ОСОБА_1, довіреність № 03-15/37 від 06.01.2012;

відповідача не зявились;

третя особа (Фонд комунального майна) ОСОБА_2, довіреність б/н від 05.01.2012;

третя особа (КП „Кіновідеопрокат”) Гребельний В.В., генеральний директор, посвідчення №189 від 04.09.1997.

Суть спору:

Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест”, про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,1000га по набережній Назукіна, 23 у м.Севастополі, укладеного Севастопольською міською Радою і товариством з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” 12.12.2007, реєстраційний №040765800137 від 28.12.2007, повернення цієї земельної ділянки позивачу та повернення позивачу розташованої на цій земельній ділянці будівлі кінотеатру „Родина” шляхом передачі її по акту приймання-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Заявою від 11.01.2012 позивач уточнив спосіб повернення розташованого на земельній ділянці майна будівлі кінотеатру „Родина”, а саме: шляхом передачі її по акту приймання-передачі комунальному підприємству „Кіновідеопрокат”, на балансі якого обліковувалось це майна і яким воно по акту приймання-передачі було передане відповідачу (арк.. с. 133-134).

Справа розглядається за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради та комунального підприємства „Кіновідеопрокат”.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову; явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, про дату, час і місце судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином.

Оскільки до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, які повернуті органами поштового звязку з позначками „за зазначеною адресою не значиться ”, можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обовязку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача та третіх осіб, суд

ВСТАНОВИВ:

Севастопольською міською Радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (орендар) 12.12.2007 укладений договір оренди земельної ділянки, за яким на виконання рішення Севастопольської міської Ради від 11.09.2007 №2694 передана в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 0,1000га для реконструкції будівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеатром, яка знаходиться за адресою: м.Севастополь, набережна Назукіна, 23 (арк. с. 16-28).

Договір укладений строком на 25 років (пункт 3.1).

Пунктом 5.2 договору визначене цільове призначення земельної ділянки: для реконструкції будівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеатром. Договором (пункт 9.2.1, 9.2.2) передбачено, що орендар має право здійснювати реконструкцію на орендованій земельній ділянці у відповідності з її цільовим призначенням, проектною документацією, яка пройшла комплексну містобудівну експертизу, узгоджена управлінням містобудування і архітектури, дозволом на виконання будівельних робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

Орендар зобовязаний завершити реконструкцію будівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеатром у строк до 01.06.2011 згідно етапів і у строки, встановлені рішенням Севастопольської міської Ради від 11.09.2007 №2694, у відповідності з затвердженою проектною документацією, узгодженою з Управлінням культури Севастопольської міської державної адміністрації і КП „Кіновідеопрокат”, яка пройшла комплексну державну експертизу, після отримання дозволу в інспекції архітектурного контролю.

Після проведення реконструкції орендар зобовязаний передати реконструйований кінотеатр з встановленим у ньому обладнанням на баланс КП „Кіновідеопрокат”.

Дія договору згідно пункту 12.4 припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною передбачених договором зобовязань, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотним чином перешкоджає його використанню.

Вказана у договорі земельна ділянка площею 0,1000га передана орендодавцем орендарю по акту приймання-передачі від 10.12.2007, в якому зазначені вказані у пунктах 2.2 та 8.1 наявні на цій ділянці відповідно до кадастрового плану капітальна будівля площею 0,0502га, тимчасова будівля площею 0,0026га, під спорудами 0,0128га, під зеленими насадженнями 0,0098га, а також обмеження в його використанні в охоронних зонах на площі 0,0028га, в тому числі охоронна зона водопроводу площею 0,0021 та охоронна зона каналізації площею 0,0007га (арк.. с. 29).

На виконання рішення Севастопольської міської Ради від 11.09.2007 №2694, наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради №620 від 03.06.2008 будівля кінотеатру „Родина” по акту приймання-передачі від 22.04.2009, який затверджений Фондом комунального майна 27.04.2009, передана балансоутримувачем КП „Кіновідеопрокат” орендарю товариству з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (арк..с. 8-14, 126-128).

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У разі порушення зобов'язання відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів визначений статтею 188 Господарського кодексу України, відповідно до якої зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендодавцем зобовязання щодо передачі майна виконані.

Проте, докази виконання товариством з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (далі ТОВ „Девелоперська компанія „Бест-Інвест”) договірних зобовязань щодо проведення реконструкції будівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеатром у встановлений договором строк до 01.06.2011 відсутні.

Севастопольською міською Радою 01.07.2011 прийняте рішення №1195 про розірвання з ТОВ „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” договору оренди земельної ділянки від 12.12.2007 у звязку з істотним порушенням умов договору (арк. с. 68).

При укладенні договору оренди орендодавець розраховував на те, що у строк до 01.06.2011 орендарем буде завершена реконструкція будівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеатром, а тому непроведення орендарем такої реконструкції є істотним порушенням договору з боку орендаря.

Підтвердженням того, що реконструкція кінотеатру не лише не завершена до 01.06.2011, а і взагалі не була розпочата відповідачем є повідомлення Севастопольської міської філії ДП „Укрдержбудекспертиза” від 26.12.2011 №518 про те, що проектна документація на реконструкцію експертизу не проходила; Головного управління Держкомзему у м.Севастополі від 14.10.2011 №400-3/2-1 про ненадання орендарем на вимогу Управління пояснень і документації щодо виконання договору та про те, що будівництво і реконструкція на земельні ділянці не здійснюються; Інспекції ДАБК у місті Севастополі від 12.10.2011 про те, що дозвільні документи на виконання будівельних робіт Інспекцією відповідачу не видавались, будівельно-монтажні роботи на земельній ділянці не проводились (арк.. с. 129, 131-132).

Доводи позивача відповідачем не спростовані.

Можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї внаслідок невиконання іншою стороною передбачених договором зобовязань передбачена пунктом 12.4 договору.

За умовами пункту 7.1, підпункту „о” пункту 9.2.1 після припинення або розірвання договору орендар зобовязаний повернути орендодавцю у місячний строк земельну ділянку у стані, придатному для її подальшого використання, і не гірше того, в якому вона була отримана ним в оренду.

Таким чином, вимоги про розірвання договору та повернення земельної ділянки, а також переданої для реконструкції будівлі кінотеатру „Родина” є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 8285, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Вважати розірваним договір оренди земельної ділянки площею 0,1000га (в тому числі 0,0021га охоронна зона водопроводу, 0,0007га охоронна зона каналізації) по набережній Назукіна, 23 у м.Севастополі, укладений Севастопольською міською Радою і товариством з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” 12.12.2007, реєстраційний №040765800137 від 28.12.2007.

3. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (вулиця Ярославів Вал, 36-38, місто Київ, 01034, код 34485435, відомий п/р 2600430136395 в ВАТ „УБРП” в м.Києві, МФО 320995) повернути Севастопольській міській Раді (вулиця Леніна, 3, місто Севастополь, 99011, код 24872845, інформація про рахунки відсутня) земельну ділянку площею 0,1000га (в тому числі 0,0021га охоронна зона водопроводу, 0,0007га охоронна зона каналізації) по набережній Назукіна, 23 у м.Севастополі, надану для реконструкції будівлі кінотеатру „Родина”, у стані, придатному для подальшого використання, протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

4. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (вулиця Ярославів Вал, 36-38, місто Київ, 01034, код 34485435, відомий п/р 2600430136395 в ВАТ „УБРП” в м.Києві, МФО 320995) повернути Севастопольській міській Раді (вулиця Леніна, 3, місто Севастополь, 99011, код 24872845, інформація про рахунки відсутня) будівлю кінотеатру „Родина”, розташовану по набережній Назукіна, 23 у м.Севастополі, шляхом складання акту приймання-передачі між Товариством з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (вулиця Ярославів Вал, 36-38, місто Київ, 01034, код 34485435) і комунальним підприємством „Кіновідеопрокат” (вулиця Адм.Октябрьського, 34, м.Севастополь, 99008, код 02404322, інформація про рахунки відсутня).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” (вулиця Ярославів Вал, 36-38, місто Київ, 01034, код 34485435, відомий п/р 2600430136395 в ВАТ „УБРП” в м.Києві, МФО 320995) в доход державного бюджету (р/р 31210206700001, одержувач: Державний бюджет міста Севастополя, банк отримувача: ГУ ДКСУ в місті Севастополі, МФО 824509, код 38022717) судовий збір у розмірі 1073,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис Н.Г. Шевчук

Рішення підписане 16.01.2012.