Рішення № 20857629, 10.01.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

<УВАГА!!! ВСТУПНУ ТА РЕЗОЛЮТИВНУ ЧАСТИНИ В ЦЕЙ БЛАНК НЕ ВНОСИТИ!!! >

10 січня 2012 р. 65/12 Справа № 5010/2140/2011-16/94

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

при секретарі судового засідання Манів-Головецька О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 19, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: ПП "Скол"

вул. Грюнвальдська, 23-в, м. Івано - Франківськ, 76000

про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу, звільнення нежитлових приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі.

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник, (довіреність №1673/01-17/64-в від 29.09.2010р.)

Від відповідача: ОСОБА_2. - представник, (довіреність № б/н від 08.08.2011р.)

Третя особа: ОСОБА_3 - головний спеціаліст, (довіреність № ФКВ - 05/14, від 05.01.12р.)

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся з позовом до Відповідача, приватне підприємство "Скол" про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу, укладеного між сторонами 13.01.2010року, звільнення нежитлових приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 67 071,99 грн. з яких: 30248,43грн. - сума основного боргу; 2244,51 грн. пеня; 34579,05 грн. заборгованість по орендній платі, яка рахується за попереднім орендарем, Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1, що передбачено договором оренди.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між сторонами у даній справі, 13.01.2010року був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу, за умовами якого Позивач передав Відповідачу у строкове платне користування цілісний майновий комплекс належний територіальній громаді м.Івано-Франківська, який використовувався колишнім Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1 та знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Макогона 23а.

Ринкова вартість об"єкта оренди, станом на 31.10.2008р., становить 1592299,00грн.( п.1.1 Договору).

Передача в оренду об"єкта оренди здійснюється на підставі п.6 рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради за №664 від 29.12.2009р., з цільовим використанням для здійснення будівництва та ремонту шляхів.

Відповідно до п.6.1 Договору, договір вступає в дію з 13 січня 2010року та діє до 31 грудня 2010р. Пунктом 6.4 Договору передбачено можливість та порядок продовження терміну дії договору.

З дотриманням визначеного порядку, сторони уклали додаткову угоду №УО-11/11-04-3 від 23.02.2011р., відповідно до якої термін дії договору №11/11-04 від 13.01.2010року був продовженим до 31 грудня 2012року.

Розділом ІІ Договору , сторони погодили особливі умови, відповідно до яких Відповідач зобов"язувався в термін до 31.12.2012р. оплатити Позивачу всю заборгованість з орендної плати в сумі 111235,81грн., нараховану по 30.11.2009р. та поточну орендну плату в сумі 7950,56грн., нараховану за період з 01.12.2009р. по 12.01.2010р., а також пеню в сумі 21210,80 грн. нараховану за несвоєчасну сплату орендної плати, станом на 01.01.10р., які рахуються за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1.

Розділом 3 Договору, сторони визначили порядок нарахування та сплати орендної плати за об"єкт оренди.

Зокрема, п.3.1 Договору передбачено, що орендна плата за об"єкт оренди визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за оренду цілісних майнових комплексів, що належать до комунальної власності територіальної громади міста івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради від 29.05.2003року.

Місячний розмір орендної плати за перший місяць оренди, яку повинен сплачувати Відповідач з 13.01.2010року, відповідно до п.3.2 Договору, визначений згідно з додатком до цього Договору, становить 7596,59грн., крім того ПДВ - 1519,32грн.

Угодою №УО-11/11-04-1 від 07.05.2010р., сторони внесли зміни до Договору оренди №11/11-04 від 13.01.2010р. в частині визначення щомісячного розміру орендної плати , яку повинен сплачувати Орендар починаючи з 07.05.2010р. , а саме 5995,80грн., крім того ПДВ - 1189,16грн.

Відповідно до п.3.4 Договору оренди цілісного майнового комплексу від 13.01.2010р., орендна плата за об"єкт оренди сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно на розрахунковий рахунок управління державного казначейства в м.Івано-Франківську в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем.

Пунктом 4.3 Договору передбачено, що орендар зобов"язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно з п.5.1.1 цього договору.

Однак, в порушення договірних зобов"язань в частині своєчасної сплати орендної плати за орендоване майно цілісного майнового комплексу, Відповідач не проводив сплату орендної плати, що призвело до утворення заборгованості, яка за період з червня по жовтень 2011року склала 30248, 43грн.

Розділом 5 Договору передбачена відповідальність сторін у випадку порушення умов договору оренди, зокрема , п.5.1.1 визначено, що за прострочення терміну оплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Оскільки, відповідач не проводив сплату орендної плати у вказаний вище період, то відповідно до наведеної договірної умови йому нарахована пеня в розмірі 2244,51грн.

Відповідно до положень п.6.2 Договору оренди, припинення цього договору може мати місце у випадках , зокрема, розірвання договору орендодавцем в односторонньому порядку, згідно з вимогами ст.782 ЦК України.

Пунктом 6.3 Договору передбачено, що договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов"язань за цим Договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі у випадку коли орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за об"єкт оренди.

Оскільки, орендар не проводив сплату орендної плати за період з червня по жовтень 2010року, Позивач в позовній заяві поставив вимогу про розірвання договору оренди №11/11-04 від 13.01.2010р. укладений між сторонами у даній справі відповідно до умов даного договору та на підставі ст.782 ЦК України.

Особливими умовами договору оренди, Відповідач зобов"язувався в термін до 31.12.2012р. сплатити орендодавцеві всю заборгованість з орендної плати , а також пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, яка рахуються за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1, нарахована станом на 12.01.2010року. За розрахунком Позивача, станом на 28.10.11року , заборгованість з орендної плати та пені складає 34579,05грн.

Оскільки Позивач поставив позовну вимогу про розірвання договору оренди , в позовній заяві він також просить суд стягнути з Відповідача суму заборгованості по орендній платі за оренду цілісного майнового комплексу, яка вноситься за період з липня по жовтень 2010року в сумі 30248, 43 грн., пеню за несвоєчасне виконання договірних зобов"язань в сумі 2244,51грн., а також 34579,05грн. заборгованості з орендної плати, яка рахується за попереднім орендарем Івано-Франківським ШРБУ №1, зобов"язання по оплаті якої взяв на себе Відповідач, як виконання особливих умов договору оренди.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав , викладених в позовній заяві та просить суд позов задовольнити повністю.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає їх такими що суперечать вимогам законодавства , а тому не підлягають задоволенню.

Свої заперечення позовних вимог відповідач виклав у відзиві на позов від 20.12.2011року.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив , що із змісту позовної заяви не вбачається в який саме період відповідачем не сплачувалась орендна плата, а тому не має підстав вважати, що орендна плата не сплачувалась три місяці підряд, як це передбачено ст.782 ЦК України.

Враховуючи зазначену обставину , представник відповідача вважає необгрунтованою позовну вимогу, щодо розірвання договору оренди №11/11-04 від 13.01.2010р., а тому просить суд в цій частині позовних вимог відмовити. наявність заборгованості по орендній платі Відповідач не заперечує.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, підтвердив наявність заборгованості по зобов"язаннях визначених договором оренди №11/11-04 від 13.01.2010р. та заявлених Позивачем до стягнення. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, дослідивши подані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін та інших учасників судового процесу, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог, а тому вважає що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Між сторонами у справі, 13.01.2010року був укладений договір №11/11-04 оренди цілісного майнового комплексу, за умовами якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комплекс належний територіальній громаді м.Івано-Франківська, колишнього Івано-Франківського шляхового ремонтно-будівельного управління №1, який знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Макогона 23а.

Відповідно до п.6.1 Договору, цей договір вступає в дію з 13 січня 2010 року та діє до 31 грудня 2010р.

Однак, 24.02.2011р., сторони уклали додаткову угоду №УО-11/11-04-3 про внесення змін до договору оренди №11/11-04 цілісного майнового комплексу в редакції від 13.01.2010р., якою продовжили термін дії договору оренди до 31 грудня 2012року.

Розділом 3 Договору від 13.01.2010р. сторони визначили порядок нарахування та сплати орендної плати, а також її розмір.

Відповідно до п.3.2 Договору, місячний розмір орендної плати за перший місяць оренди, яку повинен сплачувати орендар починаючи з 13.01.2010року, становить 7596,59грн., крім того ПДВ - 1519,32грн.

Угодою №УО-11/11-04-1 про внесення змін до договору оренди №11/11-04 цілісного майнового комплексу в редакції від 13.01.2010р., сторони внесли зміни до Договору оренди в частині розміру орендної плати та виклали п.3.2 договору в наступній редакції " місячний розмір орендної плати , яку повинен сплачувати орендар починаючи з 07 травня 2010року, визначений згідно з додатком до угоди №УО-11/11-04-1 від 07.05.2010р., становить 5995,80грн., крім того ПДВ - 1189,16грн.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за об"єкт оренди сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць визначена згідно з п.3.2 цього договору , перераховується з рахунку орендаря на розрахунковий рахунок управління державного казначейства в м.Івано-Франківську в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем.

Орендар зобов"язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно з п.5.1.1 цього договору (п. 4.3.2 Договору).

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак, в порушення договірних зобов"язань та наведених норм закону , Відповідач не проводив сплату орендної плати за користування об"єктом оренди в період з червня по жовтень 2011року, що призвело до утворення заборгованості в сумі 30248, 43грн.

В зв"язку з цим на підставі п. 5.1.1 Договору йому правомірно нарахована пеня в розмірі 2244,51грн.

З врахуванням наведених вище норм закону, суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі та пені правомірними і такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до особливих умов договору оренди, викладених у розділі 11 Договору, Відповідач зобов"язувався, в термін до 31.12.2012р., сплатити орендодавцеві всю заборгованість з орендної плати в сумі 111235,81 грн., нараховану по 30.11.2009р. та поточну орендну плату в сумі 7950,56грн., нараховану за період з 01.12.2009р. по 12.01.2010р., а також пеню в сумі 21210,80 грн. нараховану за несвоєчасну сплату орендної плати станом на 01.01.10р., які рахуються за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1, з умовою, що заборгованість з орендної плати і пеня будуть сплачуватися орендарем рівними долями щомісячно до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, на розрахунковий рахунок орендодавця, а також з умовою, що орендар своєчасно сплачуватиме поточну орендну плату за об"єкт оренди в терміни, визначені умовами цього Договору.

Станом на 28.10.11р. розмір заборгованості, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1 складає 34579,05грн.

Договором оренди від 13.01.2010р., передбачено право орендодавця в одностороньому порядку розірвати цей договір відповідно до вимог ст. 782 ЦК України.

Припинення цього договору оренди, відповідно до п.6.2 Договору може мати місце у випадках, зокрема, розірвання Договору орендодавцем в односторонньому порядку згідно з вимогами ст. 782 ЦК України.

Пунктом 6.3 Договору передбачено, що договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов"язань за цим Договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі, в разі наявності заборгованості орендарем з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за об"єкт оренди.

Наведена договірна умова кореспондується з положеннями ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до положень ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач не проводив сплату орендної плати за період з червня по жовтень 2011р, тобто більше ніж за три місяця підряд.

Враховуючи наведені норми закону та положення договору оренди від 13.01.2010р. щодо можливого розірвання договору в судовому порядку в разі наявності заборгованості з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний її розмір , суд вважає позовну вимогу щодо розірвання цього договору обгрунтованою та правомірною, а тому її слід задовольнити.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.

Оскільки , судом позовна вимога про розірвання договору оренди №11/11-04 від 13.01.2010р. визнана правомірною та такою, що підлягає задоволенню, суд вважає, що підлягає задоволенню і вимога Позивача про стягнення заборгованості, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1 в сумі 34579,05грн., яку відповідач зобов"язувався сплатити відповідно до п.11.1.1 Договору оренди від 13.01.2010р.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки, Відповідач в добровільному порядку не повернув орендоване майно , вимога Позивача про звільнення орендованого цілісного майнового комплексу є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Отже, суд вважає доводи Позивача в обгрунтування позовних вимог належними , а тому позов слід задоволити в повністю.

Заперечення відповідача не спростовують доводів позивача , а тому не можуть бути підставою для відмови у позові в частині розірвання договору оренди та звільнення нежитлових приміщень.

Судові витрати , відповідно до ст.49 ГПК України, підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 611, 653, 759, 782, 785 ЦК України , ст.2, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. 33, 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Відповідача, приватне підприємство "Скол" про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу, звільнення нежитлових приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 67 071,99 грн.

Розірвати Договір оренди №11/11-04 від 13.01.2010р., , укладений між Позивачем,

Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21,м.Івано-Франківськ) та Відповідачем, приватне підприємство "Скол"( вул. Грюнвальдська, 23-в, м. Івано - Франківськ, код 23796958).

Відповідачу, Приватному підприємству "Скол"( вул. Грюнвальдська, 23-в, м. Івано - Франківськ, код 23796958) звільнити цілісний майновий комплекс колишнього Івано-Франківського шляхового ремонтно-будівельного управлінням №1, який знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Макогона 23а.

Стягнути з Відповідача, Приватне підприємство "Скол"( вул. Грюнвальдська, 23-в, м. Івано - Франківськ, код 23796958) на користь Позивача, Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21,м.Івано-Франківськ) заборгованість, що виникла з договору оренди цілісного майнового комплексу в сумі 67 071,99 грн. (шістдесят сім тисяч сімдесят одна гривня 99 коп.), з яких: 30248,43грн. - сума основного боргу; 2244,51 грн. пеня; 34579,05 грн. заборгованість по орендній платі, яка рахується за попереднім орендарем, Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням №1, а також 1875,45грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Калашник В. О.

Повне рішення складено 17.01.12

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Попович В. В. 17.01.12