Рішення № 20831049, 11.01.2012, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр-т Миру,20,тел. 698-166

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«11 »січня 2012 року Справа №5028/17/121/2011

За ПОЗОВОМ: Заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До ВІДПОВІДАЧА: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Про стягнення 11545,52 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_2 головний спеціаліст, юрисконсульт, довіреність №7-4/213 від 14.03.11р.

Від Відповідача: не з`явився.

У судовому засіданні прийняла участь старший помічник прокурора м. Чернігова Курило Я.М., посвідчення № 9 від 27.01.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора м.Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради заявлено позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 11545,52 грн., в тому числі 11338,80 грн. заборгованості з орендної плати та 206,72 грн. пені.

До початку судового засідання 27.12.11р. від Позивача надійшла письмова заява про збільшення позовних вимог, погоджена з Прокурором, відповідно до якої остаточно Позивач просить стягнути з Відповідача 12912,56 грн. заборгованості з орендної плати та 333,84 грн. пені.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови отримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що збільшення позовних вимог є правом Позивача, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, на підтвердження надіслання вищевказаної заяви Відповідачу Позивачем надані фіскальний чек та опис вкладення у цінний лист від 14.12.11р., ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, суд приймає вищевказану заяву Позивача про збільшення розміру позовних вимог, погоджену з Прокурором.

Прокурор та представник Позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням вищезазначеної заяви.

Відповідач відзиву на позов не надав, явки представника в судові засідання не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином (поштові повідомлення про вручення №1400602200002, №1400017393709, №1400017768257 свідчать про вручення ухвал 02.12.11р., 15.12.11р. та 29.12.11р. відповідно), про причини неявки суд не повідомлено.

Враховуючи, що Відповідач не скористався своїм правом брати участь у судових засіданнях, заяв та клопотань Відповідачем суду не надано, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника Відповідача.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

01 грудня 2006 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №731Д (далі Договір).

За умовами п.п.1.1.-1.2. Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежиле підвальне приміщення, загальною площею 145,4 кв.м, крім того, приміщення спільного користування, що на плані зазначені літерою “83“ площею 20,6 кв.м та літерою “84“ площею 3,1 кв.м, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №11863217, виданого 18.09.2006 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації та згідно з інвентаризаційною справою №14373 (надалі Майно).

- Місцезнаходження Майна: місто Чернігів, вулиця Бєлова, №6 (шість);

- Загальна площа 145,4 кв.м, крім того, площі спільного користування 23,7 кв.м, частина Орендаря яких для розрахунку орендної плати становить 10,7 кв.м,;

- Вартість Майна загальною площею 145,4 кв.м, крім того, площі спільного користування 23,7 кв.м, складає 96390 грн. 00 коп.(згідно з незалежною оцінкою виконаною станом на 27.09.06 року, затвердженою 08.11.2006 року);

- Знаходиться в повному господарському віданні КП ЖКГ “ЖЕК №10“.

Згідно п.1.2. Договору Майно передається в оренду з метою використання його під склад.

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі, який є невідємною частиною цього Договору.

За умовами п.2.3 Договору у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 (19 сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції):

- 304,31 (триста чотири) гривні 31 копійка.

Орендна плата за перший (грудень 2006 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад та грудень 2006 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За умовами п.3.3 Договору Орендар зобов'язаний перераховувати установлену орендну плату на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Згідно п.3.4. Договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кодний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається заборгованість, пов'язана з штрафними санкціями.

Згідно п. 5.1.2. Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п.п.10.1.-10.3. Договору, він діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 30 листопада 2009 року включно. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до Договору. Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

26 червня 2007 року Позивач та Відповідач уклали Договір про внесення змін № 1 до Договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 731Д від 01.12.2006 року, відповідно до якого у звязку зі зміною орендованої площі по вул. Бєлова, 6, та беручи до уваги лист ФОП ОСОБА_1 від 19.01.07 року №7-133 сторони дійшли згоди внести відповідні зміни до Договору оренди №731Д від 01.12.06 року наступного змісту:

“Пункт 1.1. Договору оренди викласти у новій редакції, наступного змісту:

“1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове підвальне приміщення, розташоване в пятиповерховому житловому будинку (приміщення літ. “1-3“, “1-4“, з літ. “1-6“ по “1-24“, крім того площа спільного користування: по підвалу літ. “1-І“, літ. “1-1“, літ. “1-2“, літ. “1-5“ згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14167508, виданим Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації 06.04.2007 року, надалі Майно.

- Місцезнаходження Майна: місто Чернігів, вулиця Бєлова, 6;

- Загальна площа 283,6 кв.м, крім того, площі спільного користування 76,6 кв.м, частина Орендаря яких для розрахунку орендної плати становить 35,25 кв.м,;

- Вартість Майна загальною площею 283,6 кв.м, крім того, площі спільного користування 76,6 кв.м, складає 494350,0 грн. .(згідно з незалежною оцінкою виконаною станом на 30.03.07року, затвердженою 29.05.07 року);

- Знаходиться в повному господарському віданні КП “ЖЕК №10“ Чернігівської міської ради“.

“ Пункт 3.1. Договору оренди викласти у новій редакції, наступного змісту:

“3.1. Орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 (19 сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ:

- 1467 (одна тисяча чотириста шістдесят сім) гривень 42 копійки.

Орендна плата за перший (червень 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розрахунок розміру орендної плати приведено у Додатку №1 до цього Договору. “

Інші умови Договору оренди сторонами не змінюються і залишаються без змін, і сторони продовжують щодо них свої зобовязання.

05 червня 2008 року Позивач та Відповідач уклали Договір про внесення змін № 2 до Договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 731Д від 01.12.2006 року, відповідно до якого у звязку з прийняттям Чернігівською міською радою рішення від 30.07.07р. (19 сесія 5 скликання) „Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова”, та перерахунком орендної плати, а також у звязку зі зміною профілю використання приміщення, сторони дійшли згоди внести відповідні зміни до Договору оренди №731Д від 01.12.06 року наступного змісту:

“1. Пункт 1.2. Договору оренди викласти у новій редакції, наступного змісту:

“1.2. Майно передається в оренду з метою використання його під бібліотеку.

“2. Пункт 3.1. Договору оренди викласти у новій редакції, наступного змісту:

“3.1. Орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.07 (19 сесія 5 скликання) і становить:

- з 08 серпня 2007 року по 11 січня 2008 року включно Орендар вносить Орендодавцю орендну плату, яка становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ:

- 4564 гривні 17 копійок.

Орендна плата за перший (серпень 2007 року) місяць після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

- з 12 січня 2008 року Орендар вносить Орендодавцю орендну плату, яка становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ:

- 839 гривень 46 копійок.

Орендна плата за перший (січень 2008 року) місяць після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2008 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Інші умови Договору оренди сторонами не змінюються і залишаються без змін, і сторони продовжують щодо них свої зобовязання.

30 листопада 2009 року Позивач та Відповідач уклали Договір про внесення змін №3 до Договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 731Д від 01.12.2006 року, відповідно до якого у звязку з закінченням терміну дії Договору та зверненням Орендаря до Орендодавця з проханням продовжити термін оренди сторони дійшли згоди внести відповідні зміни до Договору оренди №731Д від 01.12.06 року наступного змісту:

“1. Пункт 10.1 Договору оренди викласти в новій редакції, наступного змісту:

“10.1 Цей Договір діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 30 листопада 2011 року включно“.

“2. Інші умови Договору оренди сторонами не змінюються і залишаються без змін, і сторони продовжують щодо них свої зобовязання. “

Відповідач в порушення умов Договору, орендну плату сплачував несвоєчасно.

Позивачем були направлені Відповідачу претензії від 05.08.11р., від 27.09.11р., від 12.10.11р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 8138,34 грн., 8197,59 грн. та 9866,90 грн. відповідно.

30 листопада 2011 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передавання майна, відповідно до якого Орендар передав, Орендодавець прийняв нежитлове приміщення, яке було передано в оренду, площею 283,6 кв.м, крім того, площа спільного користування 76,6 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Бєлова, 6.

За період з 01.03.2011р. по 30.11.2011р. Відповідачу було нараховано до сплати 14218,21 грн. орендної плати.

Відповідачем було сплачено 1581,54 грн., що підтверджується копією банківської виписки від 30.08.11р., наявною в матеріалах справи, з яких 233,99 грн. було зараховано на погашення пені за квітень-липень 2011 року, 41,90 грн. на погашення залишку заборгованості з орендної плати за лютий 2011 року, 1305,65 грн. на погашення боргу з орендної плати за березень 2011 року.

Таким чином, заборгованість Відповідача з орендної плати складає 12912,56 грн.

Оскільки майно, передане в оренду є комунальною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати як загальні положення законодавства про зобовязання, так і норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України “Про оренду державного і комунального майна” від 10 квітня 1992 року N2269-XII (далі Закон №2269).

Згідно ч.1 ст.2 даного Закону:

«1. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.18 Закону №2269:

«3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.»

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

«1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.»

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

“Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).”

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

«Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.»

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позов в частині стягнення 12912,56 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до ч.2 ст.193 ГКУ:

«Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.»

Згідно ч.1 ст.216 ГКУ:

“Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.217 ГКУ:

«Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.»

Згідно ч.1 ст.218 ГКУ:

«Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.»

Відповідно до ч.1 ст.230 ГКУ:

«Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.»

Згідно п.1 ст.546 Цивільного кодексу виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно ч.1 ст.548 Цивільного кодексу виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

На підставі викладеного, Позивач обґрунтовано просить стягнути з Відповідача пеню у розмірі 333,84 грн. за період з 01.08.11р. по 31.10.11р. згідно наданого розрахунку.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, які б спростовували вищевикладені обставини щодо нарахування пені, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, суд приходить до висновку, що відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір має бути покладений на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33,44,49,75,82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000, м. Чернігів вул. Мстиславська, 8, код 14227121, р/р35425003001612 в ГУДКУ у Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592) 12912 грн. 56коп. заборгованості з орендної плати та 333 грн. 84 коп. пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (рахунок 31212206700002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УДКСУ у м. Чернігові Державний бюджет, код ЄДРПОУ 38054398, код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

11.01.12