Рішення № 20830652, 03.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" січня 2012 р.Справа № 27/17-4624-2011 Господарський суд Одеської області у складі судді: Невінгловської Ю.М. при секретарі судового засідання: Холіній Ю.О.

за участю представників сторін:

від прокурора: Кустура В.М. за посвідченням №74 від 24.03.2011р.;

від позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області: ОСОБА_2 (представник діючий за довіреністю);

від позивача - Міністерства інфраструктури України: ОСОБА_2, ОСОБА_3 (представники діючі за довіреністю);

від позивача - Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт": ОСОБА_2 (представник діючий за довіреністю);

від відповідача: ОСОБА_1. (представник діючий за довіреністю).

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, в особі Міністерства інфраструктури України, в особі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт";

до відповідача: Приватного підприємства "ГАММА ШИППИНГ"

про розірвання договору оренди, витребування майна та стягнення 50547,19 грн.;

ВСТАНОВИВ:

СУТЬ СПОРУ: 02.11.2011р. заступник прокурора Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, Міністерства інфраструктури України та Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт” до Приватного підприємства "ГАММА ШИППИНГ", в якій, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить суд стягнути з Приватного підприємства "ГАММА ШИППИНГ" до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 46330,26 грн., пеню в сумі 4216,93 грн.; розірвати договір оренди нерухомого майна від 23.12.2009 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ГАММА ШИППИНГ"; зобовязати Приватне підприємство "ГАММА ШИППИНГ" повернути Державному підприємству „Іллічівський морський торговельний порт” приміщення будівлі складу тарного бензину, загальною площею 327,7кв.м. на території 3 терміналу порту по вул.. Транспортна 2 у м. Іллічівськ.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення Приватним підприємством "ГАММА ШИППИНГ" умов укладеного 23.12.2009 року між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, в частині сплати орендної плати, на яку позивачем, у відповідності до умов договору та вимог чинного законодавства, було нараховано пеню. Крім того, враховуючи, що відповідач не сплачував орендну плату протягом тривалого часу, а саме з червня по жовтень 2011р., позивач, відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та розділів 3, 9 договору оренди, просить суд розірвати укладений договір оренди та вилучити у відповідача орендоване майно.

Одночасно з позовом заступником прокурора подано клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову, за яким позивач просив накласти арешт на грошові кошти позивача у розмірі 39351,83грн., які обліковуються на рахунках відповідача. В обґрунтування необхідності вжиття заходів до забезпечення позову позивач посилається на те, що перевіркою встановлено, що за відповідачем будь-яке майно на праві власності не зареєстроване, а відповідач лише має рахунки, отже оскільки відповідач має реальну змогу перерахувати кошти з цих банківських рахунків на інші рахунки це значно ускладнить реальне виконання судового рішення.

Розглянувши дане клопотання суд відмовив у його задоволенні, з огляду на те, що позивачем не надано належних доказів в обґрунтування поданого клопотання та жодним чином не доведено підстав неможливості виконання чи утруднення виконання рішення суду у разі невжиття зазначених заходів. Так, обґрунтування позивача базується лише на припущенні, між тим жодних доказів, підтверджуючих можливість виникнення в подальшому ускладнень у виконанні судового рішення позивачем не надано. У відповідності до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 30.12.2008 року за № 5-05/759, заява про вжиття заходів до забезпечення позову повинна бути обґрунтована з поданням належних і допустимих доказів, що підтверджують можливість виникнення в подальшому ускладнень у виконанні судового рішення. Господарський суд повинен оцінити, наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов'язаний з предметом спору, співрозмірний позовній вимозі і яким чином цей захід забезпечуватиме фактичну реалізацію мети його вжиття.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні клопотання про забезпечення позову шляхом накладання арешту на грошові кошти відповідача.

У судовому засіданні 03.01.2012 року прокуратура та представники позивачів уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач Приватне підприємство "ГАММА ШИППИНГ" проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, зазначаючи про те, що відповідач не порушував інтересів Держави, в звязку з чим прокурор Одеської області не мав права подавати даний позов до суду.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд встановив:

23.12.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та ПП "ГАММА ШИППИНГ" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Відповідно до умов даного договору орендодавець передав ПП "ГАММА ШИППИНГ" у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення будівлі складу тарного бензину на території 3-го терміналу порту, загальною площею 327,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває на балансі ДП “Іллічівський морський торгівельний порт” (Балансоутримувач).

За умовами п. 1.2 договору визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення бази з технічного обслуговування та ремонту суднового рятувального обладнання.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 року № 768, та становить без ПДВ за пропозицією заявника 11 200,00 грн.

Орендна плата за перший за перший місяць оренди грудень 2009 року, визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у першому абзаці цього пункту, на індекс інфляції за липень 2009 року, серпень 2009 року, вересень 2009 року, жовтень 2009 року та серпень 2009 року, вересень 2009року, жовтень 2009року, листопад 2009року, грудень 2009року включно.

За п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно до п. 3.5 договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно до п. 3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3 договору Орендар зобовязався, зокрема, своєчасно й в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.1 договору визначено, що даний договір укладено на 2 роки одинадцять місяців з моменту підписання договору

На виконання умов укладеного договору оренди обєкт оренди приміщення будівлі складу тарного бензину на території 3-го терміналу порту, загальною площею 327,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, був переданий відповідачу на підставі акту приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП “Іллічівський морський торгівельний порт”, від 23.12.2009 року.

Як свідчать матеріали справи, відповідач, в порушення умов укладеного договору, несвоєчасно те не в повному обсязі сплачував орендну плату, так рішенням господарського суду Одеської області від 01.08.2011р. у справі №5/17-2601-2011 було задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та стягнуто з ПП "ГАММА ШИППИНГ" заборгованість з орендної плати за договором оренди від 23.12.2009р. у розмірі 40149,59грн. та пеню у розмірі 912,61грн, за період оренди з лютого по травень 2011 року. Ухвалою ГСОО від 26.08.2011р. було розстрочено виконання рішення ГСОО від 01.08.2011р. та затверджено графік виконання рішення в частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 40149,59 грн.: вересень 2011р. - 6000,00грн., жовтень 2011р. - 6000,00грн., листопад 2011р. -6000,00грн., грудень 2011р. - 6000,00грн., січень 2012р. - 6000,00грн., лютий 2012р. - 6000,00грн., березень 2012р. - 4149,59грн.

Як зазначають позивачі, порушуючи умови вищевказаного договору, рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2011р. та ухвали від 26.08.2011р. по справі №5/17-2601-2011, відповідач і до теперішнього часу не сплачує існуючу заборгованість з орендної плати та пені.

В звязку з тим, що відповідач продовжує користуватись приміщенням та не сплачує орендну плату, на момент звернення з даним позовом, розмір заборгованості по орендній платі збільшився та за період з 01.06.2011р. по 31.10.2011р. (за червень-жовтень 2011 року) складає вже 46 330,26 грн.

Враховуючи несплату відповідачем орендної плати та нарахованої на виниклу заборгованість пені, Регіональне відділенням Фонду державного майна України по Одеській області надіслало на адресу відповідача претензію № 11-05-04188 від 13.09.2011 року щодо сплати виниклої заборгованості, яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди державного нерухомого майна від 23.12.2009р., та направлені на стягнення з відповідача до Державного бюджету 70% заборгованості з орендної плати за період користування приміщенням з 01.06.2011р. по 31.10.2011р. у розмірі 46330,26 грн., нарахованої на дану заборгованість пені за період з 13.06.2011р. по 07.12.2011р. у розмірі 4216,93грн., розірвання укладеного між сторонами договору оренди та зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, ПП "ГАММА ШИППИНГ" на протязі дії договору від 23.12.2009 року сплачувало орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, та останні пять місяців, починаючи з червня 2011 року по жовтень 2011 року, взагалі її не сплачувало, у звязку з чим за відповідачем, згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, виникла заборгованість в розмірі 46330,26 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано та обставин, спростовуючих твердження позивачів не наведено.

З урахуванням встановлених обставин, суд перевіривши розрахунок Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області на відповідність його нормам чинного законодавства та умовам договору, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з ПП "ГАММА ШИППИНГ" заборгованості з орендної плати у розмірі 46330,26 грн.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст. 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ч. 1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

У відповідності до п. 9.4. договору оренди від 19.11.2009 року орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар, зокрема, не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Як вже було встановлено судом та не заперечується відповідачем, ПП "ГАММА ШИППИНГ", в порушення вищезазначених приписів закону та договору, постійно не дотримувалося встановлених строків внесення орендної плати, та, як вбачається з наданих позивачами документів, останні пять місяців, починаючи з червня 2011 року по жовтень 2011 року, взагалі її не сплачувало, що є істотним порушенням умов договору, та, з огляду на п. 9.4. договору, є підставою для його розірвання, у звязку з чим позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 23.12.2009 року, укладеного між сторонами, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Крім того, у відповідності до п. 5.10, 10.9 договору оренди у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязаний протягом трьох днів повернути Балансоутримувачу обєкт оренди.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Приватним підприємством "ГАММА ШИППИНГ" об'єкту оренди, позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути Балансоутримувачу ДП “Іллічівський морський торгівельний порт” приміщення будівлі складу тарного бензину на території 3-го терміналу порту, загальною площею 327,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, також підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з Приватного підприємства "ГАММА ШИППИНГ" пені у розмірі 4216,93 грн., суд зазначає наступне:

Згідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

За приписами ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. (із змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно до п. 3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаного пункту договору та норм чинного законодавства Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області на суму заборгованості відповідача в розмірі 46330,26 грн. було правомірно нараховано пеню за період з 13.06.2011р. по 07.12.2011р., розмір якої, згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, становить 4216,93грн.

З урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог заступника прокурора в Одеській області в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у розмірі 2352,50грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32,33,34, 44, 49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 23.12.2009 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та Приватним підприємством "ГАММА ШИППИНГ" (68093, Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Шмідта, 48, ід. код 35873302).

3. Зобовязати Приватне підприємство "ГАММА ШИППИНГ" (68093, Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Шмідта, 48, ід. код 35873302) повернути Державному підприємству „Іллічівський морський торговельний порт” (68001, Одеська обл.., м. Іллічівськ, вул.. Праці, 6, ід.код 01125672) приміщення будівлі складу тарного бензину на території 3-го терміналу порту, загальною площею 327,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2.

4. Стягнути з Приватного підприємства "ГАММА ШИППИНГ" (68093, Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Шмідта, 48, ід. код 35873302) на користь Державного бюджету України на р/р 31119094700015, код 23215045, МФО 828011, банк-одержувач УДК у м. Іллічівську) заборгованість з орендної плати у розмірі 46330 /сорок шість тисяч триста тридцять/ грн. 26 коп. та пеню в сумі 4216 /чотири тисячі двісті шістнадцять/ грн. 93 коп.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

5. Стягнути з Приватного підприємства "ГАММА ШИППИНГ" (68093, Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Шмідта, 48, ід. код 35873302) на користь Державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 31215206700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, код 23213460 2 352 /дві тисячі триста пятдесят дві/грн. 50 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту підписання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Суддя Невінгловська Ю.М.

Повний текст рішення підписано 10.01.2012р.