Рішення № 20830373, 12.01.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.12 Справа № 17/208пн/2011

За позовом Прокурора міста Луганська в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

до Закритого акціонерного товариства “Торгово-комерційна фірма “АРТ”, м. Луганськ

про стягнення 7697 грн. 73 коп. та звільнення нежитлового приміщення

Суддя Фонова О.С.

Представники:

від заявника: не прибув;

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № И 01/03-30./5595/0/2-11 від 09.09.2011, паспорт НОМЕР_1, виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області, 22.05.2003;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в :

Суть спору: заявником заявлені вимоги про стягнення з Закритого акціонерного товариства “Торгово-комерційна фірма “АРТ” на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради заборгованості по орендній платі в сумі 7626,48 грн., пеню у сумі 71,25 грн. та примусове звільнення відповідачем вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення №237 з окремим зовнішнім входом з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2.

Відповідач витребувані судом документи не надав, явку повноважних та компетентних представників у судові засідання 26.12.2011, 12.01.2012, не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце їх проведення, про що свідчить відповідний штамп суду з відміткою про відправку документу на звороті примірника всіх ухвал суду, який містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників ухвали, дату відправки, підпис працівника суду, яким вона здійснена.

Як зазначив Вищий господарський суд України в Інформаційному листі від 13.08.2008 № 01-8/482 Про деякі питання застосування норм господарського процесуального кодексу України (п. 19)… дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до вимог п. 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затв. наказом ВГСУ від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців»передбачено, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо такі відомості, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

До повноважень суду не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилались згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а також згідно відомостей, що містяться у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, станом на час розгляду справи.

Про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

З огляду на вищевказане, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представників сторін, що прибули у судове засідання, суд

в с т а н о в и в:

Між Виконавчим комітетом Луганської міської ради (позивач у справі), як Орендодавцем, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (відповідач у справі), як Орендарем було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 577-А від 21.09.2001 (далі Договір).

08.11.2007 сторони уклали угоду про зміну Договору (далі - Угода), згідно якої виклали розділи 2-8 в новій редакції (а.с.31-33).

Пунктом 1.1 Договору в редакції Угоди, встановлено, що Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.08.2001 № 155/19 передає, а Орендар приймає за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору і додається до нього згідно додатку 1, в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 242,3 кв.м за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2.

Вартість приміщення станом на 30.09.2007 складає 145253,00 грн. Нежитлове приміщення, яке передається в оренду знаходиться на балансі Управління комунальним майном Луганської міської ради та не є об'єктом культурної спадщини.

Згідно п. 2.1 Договору, вказане в пункті 1.1 цього Договору нежитлове приміщення Орендодавець передає Орендарю під розміщення магазинів, кафе, барів, підприємств громадського харчування, пунктів фотопослуг, комп'ютерних ігор та інших побутових послуг, аптечних кіосків та пунктів обміну валют.

Відповідно до п. 2.3 Договору, майно повертається Орендарем Орендодавцю на підставі акту прийому-передачі. Дія договору припиняється та майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Як встановлено у п. 3.1 Договору, плата, яка стягується з Орендаря, складається з плати за користування майном та плати за користування земельною ділянкою на якій розташовано майно.

Пунктом 3.2 Договору, встановлено, що плата за користування майном (далі - орендна плата) з моменту укладання даної угоди становить без урахування індексу інфляції за листопад 2007 року - 2968,97 грн. згідно додатку до даної угоди - розрахунку орендної плати за користування майном, та є його невід'ємною частиною.

Як встановлено у п. 3.4 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5 Договору передбачено, що плата за користування земельною ділянкою на якій розташоване орендоване майно, (далі - плата за користування земельною ділянкою) за перший місяць з моменту укладення угоди № 8 про зміну договору від 20.09.2004 становить 11,29 грн. згідно додатку - розрахунок плати за користування земельною ділянкою.

Згідно пункту 3.6 Договору, річна плата за користування земельної ділянкою на якій розташоване майно, вказане у п. 1.1 договору, підлягає щорічної індексацій станом на 1 січня поточного року згідно діючого законодавства України.

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі на рахунок 35420003001964 УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області МФО 804013 код 21796730, щомісячно не пізніш 10 числа поточного місяця.

Плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване майно, вноситься Орендарем в повному обсязі на р/р 33212813500003 в ВДК в Луганській області МФО 804013 місцевий м. Луганськ Артемівський район, і.к. 24046701 код 13050300 щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця.

Як зазначено у пункті 6.3 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати пені та заборгованості)

Відповідно п. 8.1 Договору, він діє з 21.09.2001 по 21.09.2011 строком на десять років.

Зазначене нежиле приміщення було передано відповідачеві згідно акту приймання-передачі нежилого приміщення, підписаного обома сторонами (а.с.15).

Однак, відповідач в порушення умов Договору зобовязання щодо перерахування орендної плати в повному обсязі не виконував, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість з орендної плати за період з серпня 2011 року по 21.09.2011, що склала 7697,73 грн., за стягненням якої заявник звернувся до суду.

Крім того, заявлено вимогу про стягнення пені у сумі 71,25 грн. за період з 01.11.2011 по 22.11.2011.

Також заявлено вимоги про зобовязання відповідача примусово звільнити вбудоване прибудоване нежитлове приміщення №237 з окремим зовнішнім входом з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2.

Відповідач у жодне судове засідання не прибув, доводів позивача, вказаних у позовній заяві, не оспорив.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи позивача та надані ним докази, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до змісту статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.

Згідно статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як було встановлено при розгляді справи та підтверджено матеріалами справи, відповідачем в повному обсязі не виконані зобовязання за Договором щодо перерахування орендної плати, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість з орендної плати за період з серпня 2011 року по 21.09.2011 у сумі 7626,48 грн.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) одностороння відмова від зобовязання не допускається, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов, що передбачені договором, вимогами Цивільного кодексу України, тощо.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У звязку з викладеним, вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за нежиле приміщення у сумі 7626,48 грн. є обґрунтованою, підтвердженою належними доказами та підлягає задоволенню.

Крім того, заявником заявлено вимогу про стягнення пені в сумі 71,25 грн. за період з 01.11.2011 по 22.11.2011 (а.с.9).

Відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань передбачена сторонами у п. 6.3 Договору у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати пені та заборгованості).

У звязку з викладеним, вимога про стягнення пені є обґрунтовано заявленою, вірно нарахованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також заявлено вимогу про зобовязання відповідача звільнити вбудоване прибудоване нежитлове приміщення №237 з окремим зовнішнім входом з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2.

Сторони в пункті 8.1 Договору встановили, що він діє 21.09.2001 по 21.09.2011 строком на десять років.

Згідно пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Договір закінчив свою дію 21.09.2011, про що листом від 23.09.2011 позивач повідомив відповідача. Крім того, у вказаному листі було зазначено про необхідність погашення існуючої заборгованості та повернення орендованого майна за актом приймання-передачі. Проте, вказані вимоги відповідач не виконав, приміщення не повернув.

Таким чином, вимога про звільнення орендованого приміщення підлягає задоволенню з огляду на її обґрунтованість, оскільки станом на дату судового засідання, ігноруючи вимогу позивача, відповідачем орендоване майно не повернуто.

За вказаних обставин, вимоги позивача за позовом підлягають задоволенню повністю з віднесенням судових витрат на відповідача згідно зі ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Торгово-комерційна фірма “АРТ”, м. Луганськ, вул. А. Ліньова , буд.85а, кв. 69, ідентифікаційний код 13393521, на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд.14, ідентифікаційний код 21796730, борг у сумі 7626,48 грн., пеню в сумі 71,25 грн., видати наказ.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Торгово-комерційна фірма “АРТ”, м. Луганськ, вул. А. Ліньова, буд.85а, кв. 69, ідентифікаційний код 13393521, в доход Державного бюджету України на рахунок 31219206700006, одержувач УДК у м. Луганську, банк отримувача ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО 24046582, код класифікації доходів 22030001, символ звітності банку 206, призначення платежу «судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050), код 02844564, судовий збір у сумі 2352,50 грн., видати наказ.

4. Зобовязати Закрите акціонерне товариство “Торгово-комерційна фірма “АРТ”, м. Луганськ, вул. А. Ліньова, буд.85а, кв. 69, ідентифікаційний код 13393521, звільнити вбудоване прибудоване нежитлове приміщення №237 з окремим зовнішнім входом з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2.

У судовому засіданні оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено: 17.01.2012.

Суддя О.С. Фонова