Рішення № 20830089, 12.01.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/412.01.12 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Георгій» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовті Сторінки України»

Про стягнення 607383,23 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 по дов. № 389 від 14.12.2011

Від відповідача ОСОБА_2 по дов. № 1233 від 10.01.2012

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Георгій»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовті Сторінки України» 607383,23 грн. основного боргу, в звязку з неналежним виконанням взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору суборенди № Г 3006/1-09 від 30.06.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2011 було порушено провадження у справі № 3/4 та призначено її до розгляду на 10.01.2012.

Позивач в судовому засіданні 10.01.2012 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач у поданому в судовому засіданні 10.01.2012 відзиві на позов позовні вимоги визнав повністю.

В судовому засіданні 10.01.2012 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 12.01.2012.

В судовому засіданні 12.01.2012, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

30.06.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Георгій»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовті Сторінки України»(суборендар) було укладено договір суборенди № Г 3006/1-09 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (суборенду) наступне майно (далі - приміщення) :

984,10 кв. м. нежилих площ, які складаються з приміщень:

- площею 165,40 кв. м. на 1 поверсі будинку - офіс № 104;

- площею 818,70 кв. м. на 2 поверсі будинку.

Орендар використовує приміщення тільки в якості офісних приміщень (п. 1.2. договору).

Орендодавець користується зазначеною частиною приміщення на підставі договору оренди від 25.11.2005, укладеного з Відкритим акціонерним товариством «Науково-виробничий комплекс «Київський завод автоматики ім. Г.І.Петровського», який є власником приміщення, зі строком дії до 01.02.2021.

Спір виник в звязку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг суборенди, в звязку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 607383,23 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобовязаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Згідно п. 5.2.1. договору орендодавець зобовязаний передати орендарю приміщення в стані, придатному для використання за призначенням, в термін та у порядку, передбаченому розділом 2 цього договору.

Відповідно до п. 2.1. договору передача приміщення в суборенду здійснюється уповноваженими представниками сторін в строк до 01.07.2009 включно.

За умовами п. 2.2. договору прийом-передача приміщення оформлюється актом прийому-передачі, який підписується уповноваженими представниками обох сторін та скріплюється їхніми печатками та є невідємною частиною цього договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивач передав, а відповідач прийняв в суборенду приміщення площею 165,40 кв. м. та площею 818,70 кв. м. за адресою : м. Київ, вул.. Старокиївська, 10 згідно актів прийому-передачі обєктів в суборенду від 01.07.2009.

Додатковою угодою № 1 від 15.09.2010 сторонами зменшено розмір площі приміщень до 818,70 кв. м.

Додатковою угодою № 7 від 30.04.2011 сторонами зменшено розмір площі приміщень до 337,15 кв. м.

Додатковою угодою № 8 від 30.06.2011 сторони дійшли згоди збільшити розмір площі приміщень до 818,70 кв. м.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

При цьому відповідно до п. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

З п. 9.1 договору вбачається, що договір діє по 29.06.2012 включено.

Додатковою угодою № 13 від 01.11.2011 сторонами погоджено термін дії договору до 08.11.2011 включно.

Згідно акту прийому-передачі від 08.11.2011 відповідач повернув, а позивач прийняв приміщення площею 818,70 кв. м.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3.1. договору визначено, що розмір місячної орендної плати за користування приміщенням складає разом з ПДВ 112634,67 грн.

В п. 3.2. договору зазначено, що місячний розмір витрат по утриманню приміщення складає разом з ПДВ 41299,38 грн.

Згідно п. 3.5. договору сторони визначили, що компенсація за використану електроенергію у приміщенні здійснюється орендарем щомісяця по фактичних витратах на підставі показань лічильника і рахунків орендодавця, згідно з поточних тарифів АК «Київенерго».

В подальшому розмір орендної плати та витрат на утримання приміщення змінювався та

- відповідно до умов додаткової угоди № 1 від 15.09.2010 становив 93703,90 грн. орендної плати та 34358,10 грн. витрат на утримання приміщення;

- відповідно до умов додаткової угоди № 2 від 01.12.2010 становив 84095,00 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 3 від 30.12.2010 становив 84606,81 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 4 від 31.01.2011 становив 84197,09 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 6 від 28.02.2011 становив 154867,95 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 6 від 31.03.2011 становив 153113,99 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 7 від 30.04.2011 становив 30871,59 грн. орендної плати та 14149,47 грн. витрат на утримання приміщення;

- відповідно до умов додаткової угоди № 7 від 29.04.2011 становив 152074,61 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 8 від 30.06.2011 становив 74963,12 грн. орендної плати та 34358,10 грн. витрат на утримання приміщення;

- відповідно до умов додаткової угоди № 9 від 30.06.2011 становив 75088,06 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 10 від 30.06.2011 становив 76587,32 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 11 від 31.08.2011 становив 86274,00 грн. орендної плати;

- відповідно до умов додаткової угоди № 12 від 30.09.2011 становив 82521,90 грн. орендної плати;

В п. 3.10. договору зазначено, що орендар сплачує орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором, за весь строк оренди по день повернення приміщання орендодавцю за актом прийому-передачі.

В матеріалах справи наявні наступні акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за користування орендованим приміщенням, витрат на утримання приміщення та компенсацію за використану електроенергію, що підписані та скріплені печатками обох сторін на загальну суму 4170451,44 грн.: № 625 від 31.07.2009 на суму 154139,83 грн.; № 726 від 31.08.2009 на суму 155 299,83 грн.; № 835 від 30.09.2009, № 907 від 30.09.2009 на суму 165 482,20 грн.; № 986 від 30.10.2009, № 1032 від 30.10.2009 на суму 166 374,81 грн.; № 1136 від 30.11.2009, № 1211 від 30.11.2009 на суму 167 081,52 грн.; № 1288 від 30.12.2009, № 1374 від 30.12.2009 на суму 166 378,59 грн.; № 62 від 29.01.2010 № 143 від 29.01.2010 на суму 165 780,90 грн.; № 203 від 26.02.2010, № 300 від 26.02.2010 на суму 167 488,75 грн.; № 377 від 31.03.2010, № 451 від 31.03.2010 на суму 167 107,00 грн.; № 535 від 30.04.2010 № 630 від 30.04.2010 на суму 166 347,66 грн.; № 701 від 31.05.2010, № 795 від 31.05.2010 на суму 165 390,57 грн.; № 863 від 30.06.2010, № 967 від 30.06.2010 на суму 167 059,30 грн.; № 1039 від 31.07.2010, № 1137 від 31.07.2010 на суму 166 345,64 грн.; № 1211 від 31.08.2010, № 1312 від 31.08.2010 на суму 166 415,37 грн.; № 1395 від 30.09.2010 № 1482 від 30.09.2010 на суму 165 101,48 грн.; № 1570 від 31.10.2010, № 1677 від 31.10.2010 на суму 138 531,34 грн.; № 1777 від 30.11.2010, № 1874 від 30.11.2010 на суму 138 387,91 грн.; № 2037 від 31.12.2010, № 1913 від 30.12.2010 на суму 125 107,62 грн.; № 57 від 31.01.2011,№ 173 від 31.01.2011 на суму 125 457,59 грн.; № 261 від 28.02.2011 № 361 від 28.02.2011 на суму 126 571,58 грн.; № 488 від 31.03.2011, № 531 від 31.03.2011 на суму 196 056,23 грн.; № 661 від 30.04.2011 № 726 від 30.04.2011 на суму 196 072,06 грн.; № 889 від 31.05.2011, № 798 від 31.05.2011 на суму 54 119,29 грн.; № 1021 від 30.06.2011, № 1094 від 30.06.2011 на суму 55 245,84 грн.; № 1202 від 31.07.2011, № 1319 від 31.07.2011 на суму 121 327,93 грн.; № 1412 від 31.08.2011, № 1497 від 31.08.2011 на суму 124 527,99 грн.; № 1561 від 30.09.2011, № 1615 від 30.09.2011 на суму 131 868,04 грн.; № 1765 від 31.10.2011, № 1686 від 31.10.2011 на суму 133 575,34 грн.; № 1770 від 08.11.2011 на суму 31809,23 грн.

Пунктом 3.3. договору визначено, що орендар сплачує орендну плату за користування приміщенням та витрати по його утриманню щомісяця шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця.

В п. 3.5. договору визначено, що компенсація за використану електроенергію (фактичні витрати на підставі показників лічильника і рахунків орендодавця, згідно поточних рахунків АК «Київєнерго») перераховується на рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, на підставі рахунків орендодавця.

З наявних в матеріалах справи банківських виписок у період дії договору відповідачем здійснено оплату вищевказаних платежів в загальному розмірі 3563068,21 грн.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 6.2.9. договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату та здійснювати інші платежі, передбачені цим договором.

Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязання щодо внесення орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість, яка, згідно підписаного та скріпленого печатками обох сторін акту звірки взаєморозрахунків, становить 607383,23 грн.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 607383,23 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на вищевикладене, позові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Георгій»обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовті Сторінки України» (м. Київ, вул. Старокиївська, 10, літ И, код ЄДРПОУ 23733780) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Георгій»(м. Київ, вул. Шолуденка, 3, код ЄДРПОУ 23385184) 607383 (шістсот сім тисяч триста вісімдесят три) грн. 23 коп. основного боргу, 12147 (дванадцять тисяч сто сорок сім) грн. 66 коп. витрат по сплаті судового збору.

СуддяВ.В.Сівакова Рішення підписано 16.01.2012.