Рішення № 20829683, 26.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.11 Справа № 24/5009/6604/11

Суддя Азізбекян Т.А.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія Ред Лайн” (69057,м. Запоріжжя, пр. Леніна, 158; поштова адреса: 69057, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 158, оф. 408)

до відповідача: Фізична особа підприємець ОСОБА_2 (69065, АДРЕСА_1)

про стягнення 1 873,51 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_3, керівник, довідка № 261781

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

25.10.2011р. до господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія Ред Лайн” з позовною заявою до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення з відповідача 1 873,51 грн., з яких: суму боргу по орендній платі 1 548,00 грн., суму заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів 325,50 грн. за договором № 23 суборенди не житлового приміщення від 01.12.2010р.

Ухвалою від 25.10.2011р. судом порушено провадження в справі № 24/5009/6604/11, у сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 05.12.2011р.

Ухвалами суду від 05.12.2011р., від 21.12.2011р. розгляд справи відкладений відповідно на 21.12.2011р., 26.12.2011р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 26.12.2011р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом розяснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та пояснив наступне. 01.12.2010р. між сторонами укладений договір суборенди нежитлового приміщення № 23, згідно якого позивач за актом приймання - передачі передав відповідачу в суборенду частину нежитлове приміщення, розташованого у м. Запоріжжя за адресою пр. Леніна, буд. 158 загальною площею 47,2 кв. м., яке складається із: офісного приміщення № 411-6 площею 19,2 кв. м, складського приміщення площею 18,0 кв. м та площі 10,0 кв. м під автостоянку для здійснення господарської діяльності. Позивачем виставлений рахунок за вересень 2011р. за суборенду приміщення на суму 1 548,00 грн. та рахунки на відшкодування комунально-експлуатаційних послуг на загальну суму 325,50 грн., які відповідачем не сплачені. Таким чином, загальна сума боргу становить 1 873,51 грн. З урахуванням викладеного, позивач просить суд на підставі ст. 193 ГК України, ст. ст. 11, 509, 530, 611, 612, 629 ЦК України, позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, в судове засідання за викликом жодного разу не зявився, правом надати відзив не скористався. Про дату, місце та час судового розгляду справи відповідача судом повідомлено належним чином.

Згідно із п. 3.6 розяснень президії Вищого господарського суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями), особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження фізичних осіб-підприємців - учасників судового процесу.

Ухвала про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи направлено на вказану у позові адресу.

Таким чином, відповідач є належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи і його неявка не перешкоджала вирішенню даного спору.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Ріел Істейт Проект” (Орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія Ред Лайн” (Орендар) укладений договір оренди № 267 нерухомого майна, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець надає, Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме інв. № 001,002, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 158, загальною площею 2 000 кв. м, для здійснення господарської діяльності.

Майно належить Орендодавцю на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі продажу від 11.06.2008р. (п. 1.2.)

За п. 6.1.4. цього договору, Орендар має право здавати майно в суборенду на строк, що не перевищує строк оренди за цим договором без додаткового погодження з Орендодавцем.

Строк оренди майна становить 2 роки та 364 дні (п. 11.1.).

01.12.2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія Ред Лайн” (Орендар) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 (Суборендар) укладений договір № 23 суборенди не житлового приміщення, за яким (розділ 1) Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого у м. Запоріжжя за адресою пр. Леніна, 158, загальною площею 47,2 кв. м, яке складається із: офісного приміщення № 411-6 площею 19,2 кв. м, Складського приміщення площею 18,0 кв. м та площі 10,0 кв. м під автостоянку для здійснення господарської діяльності (п. 1.1.). В зв'язку з неможливістю закріплення за Суборендарем окремих допоміжних приміщень (душових, умивальників, туалетів, гардеробних), підсобних приміщень, коридорів, сходових маршів, входів і виходів, виробничих будівель і т. і., що спільно використовуються, Сторони домовилися зважати ці території територіями спільного користування (п. 1.2.).

Відповідно до п. 2.1. договору суборенди, Орендар протягом 2 днів з дня набрання чинності цим Договором передає, а Суборендар приймає у користування приміщення, що оформлюється відповідним Актом прийому - передачі, який підписується Сторонами. З цього моменту починається обчислення строку суборенди за цим Договором.

Згідно п. 9.1., Договір набуває сили з 01.12.2010р. року і діє до 31.12.2011 року включно.

Факт передачі в суборенду приміщення за договором підтверджується актом передачі-приймання від 01.12.2010р., що підписаний сторонами та скріплений печатками.

Пунктом 3.1. договору суборенди передбачено, що суборендна плата складає: складське приміщення - 500,00 грн. за місяць без ПДВ; офісне приміщення - 65,00 грн. за 1 кв. м. без ПДВ.; площа під автостоянку - 200,00 грн. на місяць без ПДВ.

Суборендна плата у січні місяці кожного наступного року коригується на індекс інфляції попереднього року по офіційним даним Мінекономіки України. Якщо індекс інфляції буде значний (10 та більше %) впродовж поточного року буде проведена індексація суборендної плати з моменту виникнення вказаних причин (п. 3.2.). Суборендна плата нараховується з моменту підписання Акту прийому-передачі на умовах, зазначених в п.3.1. Договору (п. 3.3.). Передплата за перший місяць сплачується Суборендарем протягом 5 банківських днів з моменту підписання Договору на підставі виставленого Орендарем рахунку особисто отриманого в бухгалтерії Орендаря (п. 3.4.). За неповний календарний місяць суборенди суборендна плата нараховується та сплачується пропорційно, виходячи з фактичної кількості днів суборенди та суми, суборендної плати, визначеної в п 3.1. цього Договору (п. 3.5.).

Відповідно до п. 3.6. договору, суборендна плата сплачується Суборендарем в безготівковій формі згідно платіжних реквізитів Орендаря, зазначених у Договорі, на підставі рахунків Орендаря до 10 числа кожного поточного місяця.

Згідно п. 4.2. договору суборенди, Суборендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі вносити Орендарю суборендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Крім того, згідно п. 4.8. договору суборенди, Суборендар зобов'язується відшкодовувати Орендарю, в межах офісного приміщення № 411-6 витрати на оплату комунальних послуг, понесених Орендарем протягом строку суборенди з метою обслуговування та експлуатації Будинку та/або Майнового комплексу. Відшкодування витрат здійснюється протягом п'яти календарних днів з дати виставлення рахунку. До комунальних послуг належать: прибирання площі загального користування; електропостачання; теплопостачання; водопостачання та каналізація; вивіз сміття, снігу, дезінфекція, дератизація.

Щомісячне відшкодування Орендарю витрат, повязаних із користуванням електроенергією, виконується на підставі рахунку Орендаря у відповідності до відомостей з посереднього лічильника кількості споживаної обладнанням суборендаря електричної енергії, який встановлюється Суборендарем за власний рахунок.

Відповідно до п. 4.9. договору суборенди, Суборендар зобов'язується відшкодовувати Орендарю витрати з комунальних послуг (електро-, водо-, теплопостачання) на підставі виставлених рахунків та показників лічильників.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з нормами вказаної статті ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обовязком для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було виставлені рахунок № 376 від 09.09.2011р. за суборенду офісного приміщення за вересень 2011р. на суму 1 548,00 грн., який відповідач одержав 22.09.2011р. Також рахунок надіслано поштою 30.09.2011р., про що свідчить копія квитанції та опису.

Крім того, позивачем виставлені рахунки на відшкодування комунальних послуг на загальну суму 325,50 грн., а саме: серпень 2011р. - № 361 від 31.08.2011р. на суму 150,00 грн.; вересень 2011р. - № 392 від 30.09.2011р. на суму 175,50 грн., які відповідач відмовився одержати, у зв'язку з чим, їх було надіслано поштою 30.09.2011р. (копія квитанції та опису додається).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобовязань належним чином не виконав, оплату за оренду не здійснив, чим порушив умови договору.

Таким чином, за відповідачем виникла заборгованість з 22.09.2011р. по сплаті суборендної плати за вересень 2011р. у розмірі 1 548,00 грн. та заборгованість з 05.09.2011р. по відшкодуванню комунально-експлуатаційних послуг за період серпень 2011р. - вересень 2011р. у розмірі 325,50 грн.

Отже, загальна сума боргу відповідача за договором суборенди становить 1 873,51 грн., факт наявності якої підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобовязання.

Зобовязання відповідача оплатити орендну плату та податок на землю не припинено.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобовязань за спірним договором суборенди не житлового приміщення від 01.12.2010р. № 23, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 1 548,00 грн. та суми комунальних послуг 325,50 грн. доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (69065, АДРЕСА_1, іпн НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія Ред Лайн” (69057, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 158; поштова адреса: 69057, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 158, оф. 408, код ЄДРПОУ 36962623, р/р 26009294268 в АТ “Райффайзен Банк Аваль”, МФО 380805) 1 548 (оду тисячу пятсот сорок вісім) грн. 00 коп. суборендної плати, 325 (триста двадцять пять) грн. 50 коп. комунальних платежів, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 29.12. 2011р.

29.12.2011