Рішення № 20799896, 19.12.2011, Господарський суд Чернігівської області

19.12.11 <>

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

13 грудня 2011р. справа №5028/14/131/2011(5028/10/121/2011)

За позовом: Комунального підприємства «Прилуцька міська друкарня»Чернігівської

обласної ради, АДРЕСА_2, 17510

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Про стягнення 15 684грн. 66коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: ОСОБА_2 представник довіреність №67 від 02.11.11р.

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача на користь позивача 9 069,10грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за договором оренди №15 від 01.10.08р., 1 243,58грн. відсотків річних за порушення грошового зобовязання, 1 130,69грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції, 46,51грн. відсотків річних за порушення грошового зобовязання по сплаті комунальних послуг, 264,46грн. пені за несвоєчасне внесення плати за комунальні послуги, 1 805,71грн. ПДВ за договором оренди №15 від 01.10.08р., а також стягнути з відповідача до обласного бюджету 2124,61грн. пені за прострочення внесення орендної плати за договором оренди №15 від 01.10.08р.

Розпорядженням керівника апарату суду №02-01/45 від 09.11.11р. призначено проведення повторного автоматичного розподілу справи у звязку з перебуванням судді Мурашко І.Г. на лікарняному. Справу № 5028/10/121/2011 передано на розгляд судді Книш Н.Ю. з присвоєнням номеру №5028/14/131/2011(5028/10/121/2011).

Представник позивача в судовому засіданні 10.11.11р. надав Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно якого станом на 08.11.11р. в реєстрі значиться фізична особа-підприємець ОСОБА_1, місце проживання АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні 01.12.11р. надав додаткові пояснення, в яких зазначив, що зважаючи, що права і обовязки сторін за договором визначаються його умовами саме орендодавцю належить право вимоги за договором оренди №15 від 01.10.08р. в тому числі і щодо стягнення з відповідача орендної плати яка підлягала спрямуванню до обласного бюджету, що не порушує права та інтереси орендаря за договором та вимоги Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ міст Чернігівської області, що орендодавцем за договором №15 від 01.10.08р. було перераховано до обласного бюджету м. Чернігова 50% орендної плати за період з 01.06.09р. по 30.06.10р, що підтверджується виписками банку за відповідний період та не суперечить ч.2 ст.19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Окрім того, позивачем подано письмове пояснення від 01.12.11р. про порядок здійснення розрахунків розміру комунальних послуг.

Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про не здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Представник позивача в судовому засіданні 13.12.2011р. надав заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначив, що позивачем було заявлено до стягнення з відповідача: 1) 9069,10грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за договором оренди №15 від 01.01.08р., яка складається з боргу по орендній платі в сумі 8023,51грн. за період з 01.06.09р. по 30.06.10р. та втрат від інфляції в сумі 1045,59грн., у звязку з проведеним перерахуванням інфляційних втрат їх сума зменшилась на 275,89грн. у звязку з чим просить стягнути борг по орендній платі 8023,51грн. та втрати від інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 769,70грн.; 2) 1130,69грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції, яка складається з боргу по комунальним послугам за період з 01.06.09р. по 30.06.10р. в сумі 1005,04грн. та втрат від інфляції в сумі 125,65грн., у звязку з проведеним розрахунком інфляційних втрат їх сума зменшилась на 30,24грн. та просив стягнути з відповідача борг по комунальним послугам 1005,04грн. та втрати від інфляції за несвоєчасну сплату комунальних послуг в сумі 95,41грн.; 3) 1243,58грн. відсотків річних за порушення грошових зобовязань. по орендній платі за період з 01.05.10р. по 01.08.11р., у звязку з проведеним розрахунком їх сума зменшилася на 264,39грн. та просив стягнути з відповідача 979,19грн. 10% річних за порушення грошового зобовязання; 4) 46,51грн. - 3% річних за порушення грошового зобовязання по сплаті комунальних послуг за період з 01.05.10р. по 01.08.11р., у звязку з проведеним розрахунком їх сума зменшилась на 9,16грн. та просив стягнути 37,35грн.; 5) 264,46грн. пені за несвоєчасне внесення плати за комунальні послуги за період з 23.04.10р. по 01.08.11р., у звязку проведеним розрахунком її сума зменшилась на 62,39грн. та просив стягнути 202,07грн.; 6) стягнення ПДВ в сумі 1805,71грн. залишається без змін. Крім того, позивачем було заявлено вимоги про стягнення з відповідача на користь обласного бюджету пені за невиконання грошових зобовязань по сплаті орендної плати в сумі 2124,61грн. за період з 23.04.10р. по 01.08.11р. у звязку з проведеним розрахунком її сума зменшилася на 540,37грн. та просив стягнути пеню в сумі 1584,24грн. Позивач також просив стягнути з відповідача судові витрати, які сплачені при подачі позовної заяви.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Ухвали про порушення провадження у справі від 14.10.11р., про відкладення розгляду справи від 10.11.11р. та від 23.11.11р., направлені на адресу відповідача вказану у позовній заяві, яка співпадає з адресою державної реєстрації (АДРЕСА_1) повернулися до суду з відміткою відділу поштового звязку за закінченням терміну зберігання. Ухвала про відкладення розгляду справи від 01.12.11р. направлена на адресу відповідача вказану у позовній заяві, яка співпадає з адресою державної реєстрації (АДРЕСА_1), повернулася до суду з відміткою відділу поштового звязку про відсутність вказаного адресата.

У відповідності до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Оскільки до повноважень господарського суду не віднесено зясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а тому, за загальним правилом особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, якщо ухвала суду надіслана на поштову адресу, зазначену у позовній заяві.

Незявлення відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті. Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Суд приймає зменшення позивачем розміру позовних вимог в частині стягнення інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати на суму 275,89грн., в частині стягнення інфляції за несвоєчасну сплату комунальних послуг на суму 30,24грн., в частині стягнення 10% річних на суму 264,39грн., в частині стягнення 3% річних на суму 09,16грн., в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення плати за комунальні послуги на суму 62,39грн., в частині стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати на суму 540,37грн., оскільки це не суперечить законодавству та не порушує нічиї права та охоронювані законом інтереси.

Враховуючи, що позивач зменшив свої позовні вимоги і заява позивача прийнята судом, а тому суд розглядає позовні вимоги позивача з урахуванням його заяви про зменшення позовних вимог.

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця НОМЕР_2 ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання АДРЕСА_1, зареєстрований як фізична особа-підприємець Виконавчим комітетом Прилуцької міської ради 06.02.07р., номер запису НОМЕР_3.

Як свідчать матеріали справи, 16.08.05р. між Управлінням комунального майна обласної ради (уповноважений орган) та Прилуцькою міською друкарнею (користувач) укладено Договір на закріплення майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області на праві господарського відання, предметом якого є передача Уповноваженим органом користувачеві на підставі рішення Чернігівської обласної Ради від 05.07.05р. «Про затвердження Положення про порядок закріплення майна, що є спільною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області за підприємствами, установами, організаціями на правах господарського відання або оперативного управління та про затвердження типових форм договорів», у господарське відання майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області для здійснення комерційної господарської діяльності. Відповідно до п. 1.2 вказаного договору уповноважений орган передав, а користувач прийняв у господарське відання нерухоме майно, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Користувач відповідно до п.6.2 договору має право за узгодженням з уповноваженим органом передавати майно в оренду.

Відповідно до п.1.1 статуту (нова редакція), який затверджений наказом заступника начальника управління комунального майна Чернігівської обласної ради від 24.07.2006р. №71 та зареєстрований державним реєстратором 31.08.2006р., номер запису 106221050002000485, Комунальне підприємство «Прилуцька міська друкарня»Чернігівської обласної ради створено в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області і входить до сфери управління - Управління комунального майна Чернігівської обласної ради. Засновником позивача є Чернігівська обласна рада ( п.1.2 статуту).

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»він регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Як вбачається із матеріалів справи, 01.10.2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №15 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, який погоджено з Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, про що свідчить відповідна відмітка на договорі оренди.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування не житлові приміщення в будівлі, що перебуває в господарському віданні комунального підприємства «Прилуцька міська друкарня»Чернігівської обласної ради і знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та у складі приміщення, які знаходяться на 2 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 22,96кв.м, корисною площею 16,4кв.м, що не має окремого входу. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.2. договору оренди).

У відповідності до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно п.2.1-2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невідємною частиною цього договору. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Відповідно до п.2.4 договору обовязок по складанню Акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, приміщення яке знаходиться на 2 поверсі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 22,96кв.м, корисною площею 16,4кв.м, що не має окремого входу. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується двостороннім актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області від 01.10.08року, що скріплений печатками та підписами з обох сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, у п.3.1 договору сторони обумовили, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю (п.3.2 договору).

У п.3.3 договору сторони встановили, що розмір орендної плати визначається згідно протоколу №2 засідання конкурсної комісії від 28.08.08р. і становить за перший місяць оренди (жовтень 2008р.) 528,00грн. (без ПДВ) та без врахування індексів інфляції за липень-жовтень місяці 2008р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.4.-3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендну плату орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Відповідно п. 3.6 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобовязання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця у такій черговості: у першу чергу відшкодовуються вартість комунальних послуг, у другу чергу сплачуються проценти і неустойки, у третю чергу сплачується сума орендної плати.

Пунктом 14.3 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності сіл, селищ, міст Чернігівської області, яка затверджена рішенням пятої сесії пятого скликання Чернігівської обласної ради від 18.09.06р. (далі Методика), встановлено, що орендна плата, розрахована згідно з цією методикою перераховується у разі коли орендодавцем майна виступає комунальне підприємство за оренду нерухомого майна 50% орендної плати орендодавцю, 50% до обласного бюджету.

Згідно п.5.1.2, 5.1.5 договору орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату та сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами. У разі, якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а саме ч. 3 ст.18, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати та комунальних платежів за період червень 2009р. - червень 2010р.: №ОР-0000082 від 30.06.09р. на суму 787,65грн., в тому числі - 594,14грн. орендна плата, 40,64грн. тепло, 5,45грн. водопостачання, 131,27грн. ПДВ; №ОР-0000098 від 31.07.09р. на суму 797,80грн., в тому числі - 593,55грн. орендна плата, 40,64грн. тепло, 4,69грн. водопостачання, 25,95грн. 10% річних, 132,97грн. ПДВ; №ОР-0000584 від 28.08.09р. на суму 806,78грн., в тому числі - 592,36грн. орендна плата, 40,64грн. тепло, 6,72грн. водопостачання, 32,60грн. 10% річних, 134,46грн. ПДВ; №ОР-0000211 від 30.09.09р. на суму 842,96грн., в тому числі - 597,10грн. орендна плата, 38,80грн. тепло, 3,93грн. водопостачання, 62,64грн. електроенергія, 140,49грн. ПДВ; №ОР-0000225 від 31.10.09р. на суму 822,99грн., в тому числі - 602,47грн. орендна плата, 46,38грн. тепло, 11,03грн. водопостачання, 3,48грн. електроенергія, 22,47грн. 10% річних, 137,17грн. ПДВ; №ОР-0000330 від 30.11.09р. на суму 867,17грн, в тому числі - 609,10грн. орендна плата, 70,72грн. тепло, 9,00грн. водопостачання, 33,82грн. 10% річних, 144,53грн. ПДВ; №ОР-0000410 від 31.12.09р. на суму 932,64грн., в тому числі - 614,58грн. орендна плата, 109,29грн. тепло, 12,29грн. водопостачання, 41,04грн. 10% річних, 155,44грн. ПДВ; №ОР-0000426 від 31.01.10р. на суму 964,64грн., в тому числі - 625,64грн. орендна плата, 120,54грн. тепло, 8,87грн. водопостачання, 48,82грн. 10% річних, 160,77грн. ПДВ; №ОР-0000444 від 28.02.10р. на суму 960,97грн, в тому числі - 637,53грн. орендна плата, 109,52грн. тепло, 4,94грн. водопостачання, 48,82грн. 10% річних, 160,16грн. ПДВ; №ОР-0000461 від 31.03.10р. на суму 949,42грн, в тому числі - 643,27грн. орендна плата, 96,43грн. тепло, 2,66грн. водопостачання, 48,82грн. 10%річних, 158,24грн. ПДВ; №ОР-0000412 від 30.04.10р. на суму 911,00грн., в тому числі - 641,34грн. орендна плата, 66,35грн. тепло, 2,66грн. водопостачання, 48,82грн. 10%річних, 151,83грн. ПДВ; №ОР-0000341 від 31.05.10р.на суму 875,69грн., в тому числі - 637,49грн. орендна плата, 40,64грн. тепло, 2,79грн. водопостачання, 48,82грн. 10%річних, 145,95грн. ПДВ; №ОР-0000395 від 30.06.10р. на суму 813,89грн., в тому числі - 634,94грн. орендна плата, 40,64грн. тепло, 2,66грн. водопостачання, 135,65грн. ПДВ (т.1 а.с.21-33).

Згідно наведених рахунків, відповідачу позивачем за період оренди приміщення з 01 червня 2009р. по 30 червня 2010р. нараховано орендної плати у сумі 8023,51грн. без ПДВ, де ПДВ 20% становить - 1604,70грн., нараховано комунальних послуг у сумі 1005,04грн. без ПДВ, де ПДВ 20% становить 201,01грн., а всього ПДВ 20% становить 1805,71грн.

Позивачем в підтвердження нарахованої відповідачу до відшкодування вартості комунальних послуг, сплаченої орендодавцем, подані копії рахунків-фактур постачальників комунальних послуг КП «Прилукитепловодопостачання», ВАТ ЕК «Чернігівобленерго Прилуцький РЕМ та копії платіжних доручень щодо оплати орендодавцем, наданих йому комунальних послуг за період нарахування відповідачу вартості таких послуг (т.2 а.с.28-52, 66-88).

Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а саме ч. 1 ст.19, встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В матеріалах справи відсутні докази щомісячного вручення, кожного із наведених вище рахунків, відповідачеві.

Позивач направив відповідачу претензію-попередження №24 від 23.04.10р., в якій зазначив, що борг відповідача за червень 2009р. березень 2010р. становить 8733,03грн. та просив в 7 денний строк погасити заборгованість. Вказана претензія отримана довіреною особою позивача 23.04.10р., про що зроблено відповідну відмітку на претензії. За таких обставин, зобовязання з оплати рахунків за період червень 2009р.-березень 2010р. відповідач зобовязаний був здійснити у строк 30.04.2010р. з моменту отримання вимоги на оплату (претензії-попередження №24 від 23.04.10р.).

Позивач направив відповідачу претензію-попередження №40 від 30.06.10р., в якій зазначив, що борг відповідача за червень 2009р. червень 2010р. становить разом 11333,61грн. та просив в 7 денний строк погасити заборгованість. Вказана претензія отримана довіреною особою позивача 30.06.10р., про що зроблено відповідну відмітку на претензії. У строк 07.07.2010р. з моменту отримання вимоги на оплату (претензії-попередження №40 від 30.06.10р.) заборгованість на суму 11333,61грн. також відповідачем не сплачена .

В порушення умов договору оренди, відповідач свої зобовязання не виконав, своєчасно та в повному обсязі орендну плату та комунальні платежі за період з 01.06.09р. по 30.06.10р. не сплатив.

30.06.10р. між сторонами підписано Угоду про дострокове розірвання договору оренди №15 від 01.10.08р., згідно умов якої за взаємною згодою сторін необхідно вважати розірваним договір оренди нежитлового приміщення в будівлі по АДРЕСА_2 від 01.10.08р. №15 з 30 червня 2010р. (п.1 угоди). У п.2 угоди від 30.06.10р. вказано, що відповідно до Акту звірки взаємних розрахунків від 30.04.10р. станом на 30.04.10р. заборгованість орендаря по сплаті орендних платежів складає 8856,29грн. та за комунальні послуги 2477,32грн., яку орендар зобовязаний сплатити на протязі 7 банківських днів з дати підписання вказаної угоди.

Згідно Акту №15/1 прийому-передачі із орендного користування майна комунальної власності області розташованого за адресою АДРЕСА_2 від 30.06.10р. орендар передав, а орендодавець прийняв із орендного користування нежитлові приміщення, які розташовані в адміністративній будівлі по АДРЕСА_2 у складі двох кімнат, які знаходяться на 2 поверсі вказаної будівлі загальною площею 22,68кв.м.

Як свідчать матеріали справи, позивач за рахунок власних коштів щомісячно за період червень 2010р.-червень 2011р. здійснював відрахування 50% орендної плати до обласного бюджету, яка відповідно до п.14.3 Методики підлягала сплаті відповідачем, що підтверджується виписками клієнт-банк (т.2 а.с.89-99), копії яких подані позивачем до матеріалів справи.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що позивачем оформлювалися рахунки на оплату відповідачем орендної плати на всю суму орендної плати (100%) без розподілення на частки відповідно до п.14.3 Методики, і по договору оренди відповідач зобовязався сплачувати орендну плату позивачу, а також враховуючи відсутність доказів сплати відповідачем орендної плати у розмірі 50% до обласного бюджету, суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача про стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 100%, що становить 8023,51грн. без ПДВ.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

У відповідності до приписів ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України відповідач на час розгляду справи в суді не надав доказів повної сплати орендної плати, в тому числі до обласного бюджету, та вартості комунальних послуг за період червень 2009р. - червень 2010р., згідно виставлених позивачем рахунків, претензій-попередження №24 від 23.04.10р. і №40 від 30.06.10р., угоди від 30.06.10р.

За таких обставин борг по орендній платі в сумі 8023,51грн. та борг по сплаті комунальних платежів в сумі 1005,04грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Приймаючи до уваги, що згідно свідоцтва №100012808 НБ 023121 про реєстрацію платника податку на додану вартість позивач є платником податку на додану вартість і сума ПДВ підлягає нарахуванню згідно чинного законодавства України при наданні послуг з оренди та комунальних послуг, включається до рахунків-фактур, які позивачем виставлялися відповідачу для оплати орендної плати та вартості комунальних послуг, суд доходить висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума ПДВ в розмірі 1805,71грн., яка складається із нарахувань ПДВ на суму орендної плати та комунальних послуг, предявлених до оплати відповідачу за період червень 2009р. - червень 2010р.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.4. договору сторони встановили, що у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати, відповідач повинен сплатити орендодавцю (позивачу по справі) суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути з відповідача 769,70грн. інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати та 95,41грн. інфляції за несвоєчасну сплату комунальних послуг за період травень 2010р. липень 2011р., як вбачається із наведних позивачем розрахунків.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляції за несвоєчасну сплату комунальних послуг за період травень 2010р. липень 2011р. є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивач просить стягнути з відповідача 979,19грн. 10% річних за порушення грошового зобовязання по оплаті орендної плати за період з 01.05.2010р. по 01.08.2011р. та 37,35грн. 3% річних за порушення грошового зобовязання по оплаті вартості комунальних послуг за період з 01.05.10р. по 01.08.11р.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок 10% річних та 3% річних, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 10% річних підлягають задоволенню частково в сумі 964,75грн. за період з 01.05.10р. по 01.08.11р., в частині стягнення 3% річних частково в сумі 36,79грн. за період з 01.05.10р. по 01.08.11р., оскільки позивачем при визначенні кількості днів прострочки допущені арифметичні помилки.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання.

У відповідності до п. 2.8. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради, у разі несвоєчасно або в неповному обсязі сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством. Пеня зараховується до обласного бюджету.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача на користь обласного бюджету 1584,24грн. пені за прострочення внесення орендної плати за період з 23.04.11р. по 01.08.2011р.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені за прострочення сплати орендної плати підлягають задоволенню частково в сумі 1554,12грн. за період з 01.05.10р. по 01.08.11р., у звязку з тим, що позивачем не вірно визначено період прострочки сплати відповідачем боргу по орендній платі за період червень 2009р.-березень 2010р. Як встановлено судом у даному рішенні вище, відповідач зобовязаний був здійснити оплату рахунків за період червень 2009р.-березень 2010р. у строк 30.04.2010р.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені за несвоєчасне внесення плати за комунальні платежі в сумі 292,07грн. за період з 23.04.10р. по 01.08.11р. задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ч.1 ст.547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється в письмовій формі, а сторонами у договорі оренди не передбачено відповідальності у вигляді сплати пені за несвоєчасне внесення вартості комунальних послуг.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобовязання не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив і вимоги позивача не оспорив, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 8023,51грн, в частині стягнення заборгованості по комунальним послугам в сумі 1005,04грн., в частині стягнення інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 769,70грн., в частині стягнення інфляції за несвоєчасну сплату комунальних послуг в сумі 95,41грн., в частині стягнення ПДВ в сумі 1805,71грн., в частині стягнення 10% річних за порушення грошового зобовязання в сумі 964,75грн., в частині стягнення 3% річних в сумі 36,79грн., в частині стягнення на користь обласного бюджету пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 1554,12грн. В решті позову відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача держмито в сумі 142,55грн. та 214,49грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 193, 216, 217, 230, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 625, 759, 761 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.22, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь обласного бюджету м. Чернігова (р/р 33216870700001 в ГУДК у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 1554грн.12коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Прилуцька міська друкарня»Чернігівської обласної ради (АДРЕСА_2, р/р 26001301715874 в ПІБ м. Прилуки, МФО 353423, код 02469540) 8023грн.51коп. заборгованості з орендної плати, 1005грн.04коп. заборгованості по комунальним послугам, 769грн.70коп. інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати, 95грн.41коп. інфляції за несвоєчасну сплату комунальних послуг, 1805грн.71коп. податку на додану вартість, 964грн.75коп. 10% річних за порушення грошового зобовязання, 36грн.79коп. 3% річних, 142грн.55коп. державного мита, 214грн.49коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позову відмовити.

Суддя Н.Ю.Книш

Повний текст рішення складено 19.12.2011р.