Рішення № 20797625, 19.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2011 р.Справа № 8/17-4247-2011 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

при секретарі судового засідання Борисенко В.В.,

за участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача не зявився,

від третьої особи ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,Іллічівський морський торговельний порт”, про стягнення 797,61 грн., розірвання договору та повернення обєкту оренди.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.10.2011 р. прийнято позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до розгляду; порушено провадження у справі № 8/17-4247-2011; призначено справу до розгляду в засідання суду на 07.11.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК України у судовому засіданні 07.11.2011 р. розгляд справи відкладено на 28.11.2011 р., у судовому засіданні 28.11.2011 р. на 19.12.2011 р.

Позивач та третя особа повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їхніх представників.

Копії ухвал господарського суду Одеської області, надіслані на адресу фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, яка зазначена у позовній заяві та повністю співпадає з даними витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 17.11.2011 р., повернулись до суду з відміткою про те, що особа за зазначеною адресою не проживає.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський суд обовязок з розшуку учасників процесу не покладено, фізична особа-підприємець ОСОБА_3 вважається належним чином повідомленою про час і місце засідань господарського суду.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 19.12.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі РВ ФДМУ по Одеській області) звернулось в господарський суд Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (далі ФОП ОСОБА_3), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,Іллічівський морський торговельний порт” (далі ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт”), про:

-стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 797,61 грн. та пені в сумі 20,63 грн.;

-розірвання договору оренди державного майна, що знаходиться на балансі ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт”, укладеного 22.02.2010 р. між РВ ФДМУ по Одеській області та ФОП ОСОБА_3;

-повернення балансоутримувачу ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” обєкту оренди частини приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Обґрунтовуючи позовні вимоги, РВ ФДМУ по Одеській області посилається, зокрема, на положення ст.ст.549,550,611,625,651,762 ЦК України, ст.ст.188,284,285,286 ГК України, ст.ст.10.26,29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Методику розрахунку орендної плати, затверджену постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (із змінами), п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 р. № 768, договір оренди від 22.02.2010 р., акт приймання-передачі від тієї ж дати тощо.

Третя особа вважає позовні вимоги обґрунтованими, про що вказано у письмових поясненнях по справі та зазначено представником останньої в судових засіданнях.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, а, відтак, розгляд справи здійснено в порядку ст.75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, господарський суд встановив наступне.

22.02.2010 р. між РВ ФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір), відповідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно частину приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” загальною площею 2 кв.м (майно), яка знаходиться на балансі ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” (Балансоутримувач), та розташована за адресою: АДРЕСА_1.. (п.1.1 Договору). Майно передається в оренду з метою розташування автомату з продажу кави та інших гарячих напоїв (розміщення торгівельних автоматів, що відпускають продовольчі товари) (п.1.2 Договору). Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна (п.2.1 Договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 р. № 768 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007 р. за № 604/13871, і становить без ПДВ за пропозицією Орендаря як єдиного заявника 250,00 грн... (п.3.1 Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 Договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві (п.3.5 Договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6 Договору). У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.11 Договору). Орендар зобовязаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.3 Договору); у разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкту оренди з вини Орендаря (п.5.10 Договору). Орендодавець має право вимагати розірвання Договору та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату (п.п. „г” п.9.4 Договору). Договір укладено строком на один рік з моменту його підписання (п.10.1 Договору).

Того ж дня Орендодавцем та Орендарем до Договору підписано акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт”, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” загальною площею 2 кв.м, яка знаходиться на балансі ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” та розташована за адресою: АДРЕСА_1

29.03.2010 р. між Орендодавцем та Орендарем укладено договір про внесення змін до Договору, яким викладено у новій редакції п.1.1 Договору, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно частину приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” загальною площею 2 кв.м (майно), яка знаходиться на балансі ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” (Балансоутримувач), та розташована за адресою: АДРЕСА_1..; 03.03.2011 р. договір про внесення змін до Договору, яким, зокрема, продовжено термін дії Договору до 22.02.2012 р.

Договір, договори про внесення змін до нього та акт приймання-передачі майна підписано уповноваженими представниками.

Вказуючи на наявність у Орендаря заборгованості з орендної плати, Орендодавець звернувся до нього з претензією від 29.08.2011 р. № 18-05-03984, згідно якої просив сплатити заборгованість з орендної плати та нараховану пеню.

У звязку з невиконання вимог претензії Орендодавець звернувся в господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Перевіривши обґрунтованість доводів позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення його вимог, виходячи з наступного.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між сторонами по даній справі виникли господарські зобовязання, підставою яких є письмовий Договір оренди державного нерухомого майна.

При цьому РВ ФДМУ по Одеській області передано в оренду майно належної якості та комплектації (будь-які докази існування претензій Орендаря з цього приводу в матеріалах справи відсутні), що підтверджується дослідженим в описовій частині рішення актом приймання-передачі майна від 22.02.2010 р.

В свою чергу, ФОП ОСОБА_3 в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та умов Договору не виконано зобовязання по перерахуванню частини орендної плати на користь Орендодавця в сумі 776,98 грн., а саме: за травень 2011 р. у сумі 168,51 грн., за червень 2011 р. у сумі 169,19 грн., за липень 2011 р. у сумі 166,99 грн., за серпень 2011 р. у сумі 166,32 грн., за вересень 2011 р. у сумі 166,49 грн. (всього 837,50 грн., проте позивач просить менше, що є його правом), не дивлячись на те, що строки виконання зобовязань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленій в п.3.5 Договору, настали 12 числа місяця, наступного за звітним.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 776,98 грн. підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно із п.3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З огляду на підтвердження матеріалами справи факту прострочення відповідачем зобовязань за Договором та правильність розрахунку ціни позову, РВ ФДМУ по Одеській області вірно нараховано пеню у розмірі 20,63 грн. за період з 12.06.2011 р. по 18.10.2011 р., а, відтак, вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Згідно п.п. „г” п.9.4 Орендодавець має право вимагати розірвання Договору у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Положеннями ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем обовязків по перерахуванню орендної плати, чим порушено одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавлено позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою вимогу про розірвання Договору.

Крім того, припинення дії правочину позбавляє Орендаря набутих ним прав користування нерухомим майном, а, отже, з урахуванням п.5.10 Договору правомірно заявленим також є позов про зобовязання ФОП ОСОБА_3 повернути балансоутримувачу ДП ,,Іллічівський морський торговельний порт” обєкт оренди частину приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1

На підставі ч.1 ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (68003, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31119094700015, 22080300, ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 23215045, МФО 828011) 776/сімсот сімдесят шість/грн. 98 коп. основного боргу, 20/двадцять/грн. 63 коп. пені, 187/сто вісімдесят сім/грн. 00 коп. державного мита та 236/двісті тридцять шість/грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 22.02.2010 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15; код 20984091) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (68003, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1).

Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (68003, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) повернути Державному підприємству ,,Іллічівський морський торговельний порт” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Праці, 6; код 01125672) частину приміщення першого поверху холу будівлі центральної прохідної, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна,2.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 22.12.2011 р.

Суддя Лічман Л.В.