Рішення № 20793287, 20.12.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" грудня 2011 р.Справа № 6/5007/62/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді <Поле для текста >

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді <Поле для текста >

за участю представників сторін

від позивача Вєсєлков Р.С. - ректор

Дятел В.І. - довіреність від 10.02.2011р.

від відповідача 1 не з'явився

від відповідача 2 - ОСОБА_1 - довіреність від 09.03.2011р.

від третіх осіб: ПАТ "Банк Форум": ОСОБА_2 - дов. №10/00-96 від 12.05.2010р.

ТОВ "Житомир правовий": не з'явився

Пунда А.М.: не з'явився

Іванов В.Д.: не з'явився

Розглянув справу за позовом Приватного вищого навчального закладу "Інститут підприємництва та сучасних технологій" (м.Житомир)

до 1) Приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі відокремленого підрозділу - Філії 06 Приватного підприємства "Нива - В.Ш." (м.Житомир)

2) Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області (м.Житомир)

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1:

1) Публічне акціонерне товариство "Банк Форум"

2) Товариство з обмеженою відповідальністю «Житомир правовий» (Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Зарічани)

3) ОСОБА_3 (Житомирська обл., Житомирський р-н, смт. Новогуйвинське)

4) ОСОБА_4 (Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Зарічани)

про визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися

Приватний вищий навчальний заклад "Інститут підприємництва та сучасних технологій" звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі відокремленого підрозділу - Філії 06 Приватного підприємства "Нива - В.Ш." та Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області про визнання прилюдних торгів з реалізації належного йому нерухомого майна - будівлі навчального корпусу загальною площею 3037,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, проведених 22.09.2010р., такими, що не відбулися.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що організація та проведення відповідачами прилюдних торгів від 22.09.2010року, а також визначення кінцевого переможця торгів здійснені з порушенням норм Закону України "Про іпотеку", Закону України "Про виконавче провадження" та Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 р. №68/5. Зокрема, початкова ціна продажу та переоцінка предмета іпотеки проводились з порушенням ч.2 ст.41 Закону України "Про іпотеку" та п.3.2 Тимчасового положення. При визначенні переможця торгів порушені ч.8 ст.45 та ч.3 ст.46 Закону України "Про іпотеку".

Ухвалами суду від 14.06.2011р. та від 27.07.2011р. до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено учасників торгів, а саме: Публічне акціонерне товариство "Банк Форум", Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомир правовий", Пунду Анатолія Михайловича та Іванова Володимир Дмитрович.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідача-2 та третьої особи (ПАТ "Банк Форум") проти позову заперечили, вважають, що прилюдні торги проведені у відповідності до вимог чинного законодавства.

Представники відповідача-1 та третіх осіб в судове засідання не з'явились, про причину неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені вчасно та належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач - Приватне підприємство "Нива-В.Ш." в особі відокремленого підрозділу - Філії 06 Приватного підприємства "Нива - В.Ш." проти позову заперечив з підстав, викладених у запереченнях на позовну заяву (т.1, а.с.99-102), в яких зазначає, що дії по організації і проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки, проводились на підставі укладеного договору №0610082 від 04.08.2010р. Реалізація арештованого майна відноситься до повноважень Державної виконавчої служби. Вказує, що торгівельна організація здійснювала дії по реалізації майна відповідно до Закону України "Про іпотеку", Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого наказом МЮУ від 27.10.1999р. №68/5.

Відповідно до ст.75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 19 серпня 2008 року між Приватним вищим навчальним закладом "Інститут підприємництва та сучасних технологій" (іпотекодавець, позивач) та Акціонерним комерційним банком "Форум" (іпотекодержатель, третя особа) укладено договір іпотеки на забезпеченням виконання боржником - Білодідом І.Ю. кредитного договору, за умовами якого Білодід І.Ю. (позичальник) зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 150000,00дол.США, з кінцевим терміном повернення - 18.08.2018р.(п.1.1 договору іпотеки, а.с.31-36 т.1).

Предметом іпотеки є будівля навчального корпусу, літ "А" цегла, загальною площею 3037,00кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності (п.1.2 договору іпотеки).

16 червня 2010р. у зв'язку з неналежним виконанням позичальником - Білодідом І.Ю. зобов'язань за кредитним договором від 19.08.2008р., приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_5 вчинено виконавчий напис за №6557, яким запропоновано звернути стягнення на предмет іпотеки - будівлю навчального корпусу , літ "А" цегла, загальною площею 3037,00кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.37 т.1).

25.06.2010р. постановою Корольовського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого напису № 6557 про звернення стягнення на будівлю навчального корпусу, літ "А" цегла, загальною площею 3037,00 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, який належить на праві власності Приватному вищому навчальному закладу "Інститут підприємництва та сучасних технологій"; надано боржнику строк для добровільного виконання до 01 липня 2010 року та накладено арешт на зазначену будівлю у межах суми звернення стягнення 1316589,87 грн. (а.с.60-62 т.1).

21.07.2010р. державним виконавцем винесено постанову про приєднання виконавчого провадження до зведеного виконавчого провадження (а.с.63 т.1).

В зв'язку з тим, що боржником (Іпотекодавцем) в строк для добровільного виконання виконавчий напис не виконано, виконавча служба приступила до примусового його виконання.

Організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 р. №68/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 р. за №745/4038 (далі - Положення), з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку" (далі - Закон).

Згідно ст.41 Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка встановлюється у відсотковому відношенні до продажної ціни лота (п.3.1 Положення).

04.08.2010р. між Підрозділом примусового виконання рішень відділом державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Житомирській області та Філією 06 ПП "Нива-В.Ш." укладено договір про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця на їх проведення (с.43 Закону).

Торги з реалізації арештованого рухомого майна (будівлі навчального корпусу загальною площею 3037,00 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1) Філією 06 ПП "Нива-В.Ш." призначено на 26 серпня 2010 р. за початковою вартістю майна - 2587881,00грн.

Однак, прилюдні торги 26.08.2010 року не відбулись через відсутність купівельного попиту.

Протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних торгів, призначається проведення на тих же умовах других прилюдних торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсотків (ст.49 Закону).

Відповідно до ч.3 ст.61 Закону України "Про виконавче провадження" (в редакції, яка діяла на момент проведення переоцінки) якщо передане торговельним організаціям майно не буде продано протягом двох місяців, воно підлягає переоцінці. Державний виконавець переоцінює майно в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. У разі коли в місячний строк після переоцінки майно не буде продано, державний виконавець повідомляє про це стягувача і пропонує йому вирішити питання щодо залишення за собою непроданого майна.

Згідно п.5.12.2 Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 15 грудня 1999 року №74/5 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 15 грудня 1999 р. за №865/4158, якщо передане торговельним організаціям майно не буде продане протягом двох місяців, то воно підлягає переоцінці у термін не більше 10 днів. Державний виконавець переоцінює майно за участю представника торговельної організації у присутності стягувача і боржника чи їх представників та в строк не більше 5 днів передає акт переоцінки майна торговельній організації. Неявка стягувача або боржника не є підставою для припинення дії державного виконавця з переоцінки майна.

01.09.2010р. підрозділом примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Житомирській області в присутності представника торгівельної організації та представника банку АКБ "Форум" було проведено переоцінку переданого на реалізацію майна на 24%, в результаті чого загальна вартість переоціненого майна склала 1966789,56грн. (а.с.22 т.1). Приватний вищий навчальний заклад "Інститут підприємництва та сучасних технологій" на переоцінку не з'явився.

Повторні прилюдні торги були призначені на 22 вересня 2010 року.

Як вбачається із протоколу проведення прилюдних торгів №0610082-2 від 22 вересня 2010 року (а.с.14-15 т.1), було зареєстровано 4 учасника: ТОВ "Житомир правовий", ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ПАТ "Банк Форум".

Переможцем прилюдних торгів визнано ОСОБА_3 (ціна продажу предмета іпотеки 3501000,00 грн.), який мав внести кошти за придбане на прилюдних торгах майно до 06 жовтня 2010 року.

Листом №25 від 12.01.2011р. Філія 06 ПП "Нива-В.Ш." повідомила виконавчу службу, ПВНЗ "Інститут підприємництва та сучасних технологій" та ПАТ "Банк Форум" про те, що Пундою А.М. не були сплачені кошти за придбане майно, тому згідно ч.3 ст.46 Закону України "Про іпотеку" наступного учасника - ТОВ "Житомир правовий", який запропонував найвищу ціну об'єкта, а саме, 3 500 000,00грн., було оголошено переможцем прилюдних торгів (а.с.23 т.1).

Однак, ТОВ "Житомир правовий" також у встановлений строк не вніс всю належну суму за вказане майно, тому згідно ч.3 ст.46 Закону України "Про іпотеку" прилюдні торги від 22 вересня 2010 року оголошуються такими, що не відбулися.

Пізніше, листом №41 від 18.01.2011р. Філія 06 ПП "Нива-В.Ш." повідомила вказаних вище учасників про зупинення дії листа №25 від 12.01.2011р. в зв'язку з надісланням запиту до Державного департаменту виконавчої служби відносно роз'яснення ст.46 Закону України "Про іпотеку" (а.с.24 т.1).

Департамент державної виконавчої служби листом від 04.02.2011р. повідомив ПП "Нива-В.Ш.", що будь-який наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів (а.с.25 т.1).

Керуючись вказаним листом Департаменту ДВС, Філія 06 ПП "Нива-В.Ш." оголосила переможцем прилюдних торгів ПАТ "Банк Форум", про що повідомила ПВНЗ "Інститут підприємництва та сучасних технологій" листом №143 від 17.02.2011р. (а.с.26 т.1).

Не погоджуючись з вказаним рішенням, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, проаналізувавши приписи чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, господарський суд прийшов до висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до частини восьмої статті 54 Закону «Про виконавче провадження» примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Згідно з частиною першою статті 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Пунктом 1.4 розділу 1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 02.11.1999 за № 745/4038 (далі - Положення) передбачено, що організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Згідно пункту 4.11 розділу 4 Положення якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про продаж лота, називає продажну ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як учасник прилюдних торгів.

За результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються: опис придбаного покупцем предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки; ціна продажу предмета іпотеки; інформація про покупця предмета іпотеки; день, до якого покупець повинен повністю сплатити ціну продажу предмета іпотеки; банківський рахунок органу державної виконавчої служби для переказу покупцем ціни продажу предмета іпотеки (частина п'ята статті 45 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до частини першої статті 46 Закону України «Про іпотеку» переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби.

Відповідно до частини третьої статті 46 Закону України «Про іпотеку», якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися.

Отже, тільки один наступний учасник прилюдних торгів, а не декілька наступних учасників, може бути оголошений переможцем.

За обставинами справи в порушення вказаної норми Закону третій учасник прилюдних торгів - ПАТ "Банк Форум", який є іпотекодержателем майна, що реалізовувалось на прилюдних торгах 22.09.2010р., майже через п'ять місяців після дня проведення торгів, був оголошений переможцем.

Слід зазначити, що права іпотекодержателя захищені статтею 49 Закону, якою передбачено, що протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обовязковим.

Стосовно посилання позивача на те, що торги по реалізації предмету іпотеки проведені на підставі звіту про оцінку майна від 31.05.2010р., який був здійснений до винесення постанови про відкриття виконавчого провадження, суд зазначає, що ці доводи не є підставою для визнання торгів такими, що не відбулися, тому не приймаються судом до уваги.

Враховуючи викладене, прилюдні торги від 22.09.2010р. суд визнає такими, що не відбулися.

Судові витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати прилюдні торги від 22.09.10р. (протокол №0610082-2) з реалізації нерухомого майна - будівлі навчального корпусу загальною площею 3037,00 кв. м, що знаходиться за адресою: пров. Шкільний, 7, м. Житомир, такими, що не відбулися.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі відокремленого підрозділу - Філії 06 Приватного підприємства "Нива - В.Ш." (10014, м.Житомир, вул.Рильського, 3 оф. 1-А, код 36366983) на користь Приватного вищого навчального закладу "Інститут підприємництва та сучасних технологій" (10002, м.Житомир, майдан Путятинський, 4, код 13566625) - 42,50грн. сплаченого державного мита та 118,00грн. витрат на ІТЗ.

4. Стягнути з Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області (10014, м.Житомир, майдан Соборний ,1, код 34900660) на користь Приватного вищого навчального закладу "Інститут підприємництва та сучасних технологій" (10002, м.Житомир, майдан Путятинський, 4, код 13566625) - 42,50грн. сплаченого державного мита та 118,00грн. витрат на ІТЗ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.

Повне рішення складено 26 грудня 2011 року.

Віддрукувати: <Поле для текста >

1 - в справу

2 - відповідачу-1 (рек. з повід.)

3,4,5 - третім особам: ТОВ «Житомир правовий»(Житомирський р-н, с. Зарічани, вул.. Молодіжна,11) (рек. з повід.);

Пунді А.М. (Житомирський р-н, смт. Новогуйвинське, вул. 9-ої Пятирічки, 11 кв. 24, 12441) (рек. з повід.);

Іванову В.Д. (Житомирський р-н, с.Зарічани, вул.Цюрупи, 79 кв.2) (рек. з повід.)

<Текст >