Рішення № 20758693, 04.01.2012, Компаніївський районний суд Кіровоградської області

___________

Справа № 2-317/11

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.01.2012 року селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Мумигі І.М.

при секретарі Комар К.В.

за участю прокурора Арсірія М.В.

представника заінтересованої особи ОСОБА_1

представника відповідача Личман П.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою прокурора Компаніївського району Кіровоградської області в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавське»про повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі укладеного, 16.02.2006 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Полтавське" (надалі ТОВ "Полтавське"), зобов”язати відділ Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію вищевказаного договору та про повернення її власнику.

04.01.2012 року в судовому засіданні прокурором подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій він прохав зобов"язати ТОВ "Полтавське" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку (пай) площею 8,68 га ріллі та заяву про залишення позовної заяви без розгляду в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі, укладеного 16.02.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Полтавське” та зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП „Кіровоградська регіональна філія ЦДЗК” за № 152 та зобов”язати відділ Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію вищевказаного договору.

Ухвалою суду від 04 січня 2012 року за заявою прокурора, в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі, укладеного 16.02.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Полтавське” та зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП „Кіровоградська регіональна філія ЦДЗК” за № 152 та зобов”язати відділ Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію вищевказаного договору, залишено без розгляду.

Згідно змісту позовної заяви, 16.02.2006 року між ТОВ "Полтавське" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі терміном на 5 років та 15.05.2006 року зареєстровано у Компаніївському відділі ДП "Кіровоградська регіональна філія ЦДЗК" за № 152. Позивач вважає, що термін дії договору закінчився. Згідно з п. 9.4 Договору оренди землі 29.04.2011 року, 19.09.2011 року та 20.09.2011 року ОСОБА_2 повідомляв відповідача про своє небажання продовжувати строк дії договору оренди землі, оскільки мав намір самостійно обробляти ділянку. Однак ТОВ "Полтавське" 26.09.2011 року відмовило ОСОБА_2 у розірванні договору оренди землі та повідомило, що термін договору закінчується 15.05.2016 року.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладенні у змісті заяви.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що пунктом 9.4 укладеного між ними договору передбачено, якщо жодна із сторін договору у термін за один місяць до закінчення строку оренди земельної ділянки не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично продовжується на той самий термін на тих же умовах. За умовами цього пункту 9.4 Договору строк оренди земельної ділянки продовжується до 15 травня 2016 року включно.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлені слідуючи факти та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 16 лютого 2006 року ОСОБА_2 та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки строком на 5 років (а.с. 4-6), яка належать йому на праві приватної власності, згідно державного акту серії 1V-КР № 031054 від 16 жовтня 2001 року, розміром 8,68 га і яка розташована на території Полтавської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (а.с.8).

Даний договір був зареєстрований у Компаніївському відділі ДП "Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що відповідно до запису в договорі у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 15.05.2006 р. за № 152. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію, а тому відповідно до вимог ст.18 Закону України "Про оренду землі" набрав чинності.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно до умов пункту 1.2 цього договору земельна ділянка надається ТОВ "Полтавське" для володіння і користування строком на 5 (п'ять) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарських культур та сільськогосподарської продукції), тобто термін дії договору закінчується 15.05.2011 року.

Сторони договору передбачили всі істотні умови, що вимагаються за законом до договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 16.02.2006 року ОСОБА_2 передав земельну ділянку в натурі ТОВ "Полтавське" в розмірі 8,68 га. (а.с. 7).

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Пунктом 9.4 укладеного між сторонами договору передбачено, що якщо жодна із сторін договору у термін за один місяць до закінчення строку оренди земельної ділянки не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично продовжується на той самий термін на тих же умовах.

Таким чином, ОСОБА_2 як орендодавець скористався правом, передбаченим пунктом 9.4 договору, а саме 29.04.2011 року, 19.09.2011 року та 20.09.2011 року ОСОБА_2 повідомляв відповідача про своє небажання продовжувати строк дії договору оренди та про намір самостійно обробляти ділянку, просив врахувати це при проведенні осінньо-польових робіт в 2011 році. (а.с. 9-12). Однак, незважаючі на попередження ОСОБА_2, ТОВ "Полтавське" продовжило користуватись земельною ділянкою і тільки 26.09.2011 року листом повідомило ОСОБА_2 про те, що термін дії договору закінчується 15.05.2016 року.(а.с. 13).

Відповідно до ч.ч. 2, 4 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Суд вважає, що позивач завчасно повідомив відповідача про небажання продовжувати строк дії договору. Більш того, законодавець передбачив, з метою захисту прав власників землі, що відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" можливо повідомити орендаря про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі на протязі місяця і після закінчення терміну дії договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Достовірно знаючи про небажання орендодавця продовжувати строк дії договору оренди землі відповідач продовжував нею володіти та користуватись.

Такі дії відповідача суд розцінює як навмисне позбавлення права позивача користуватися своєю власністю та про свідоме порушення орендарем встановлених законодавством і договором обов'язку повернути земельну ділянку власнику після закінчення строку дії договору оренди землі.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що "Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд ".

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі "Пайн Велей Девелопментс ЛТД" проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував ОСОБА_2, користуватися своєю власністю, відповідачем порушені.

Крім цього, згідно листів відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області від 13.12.2011 року, термін дії договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Полтавське" закінчився 15.05.2011 року, а якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди земельної ділянки, то відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" укладається додаткова угода про поновлення договору оренди. Додаткова угода по договору оренди набуває чинності з дня її державної реєстрації. Тому автоматичне пролонгування договорів оренди землі без повторної реєстрації нових договорів оренди чи додаткових угод законодавством не передбачено. (а.с. 32, 34).

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов прокурора Компаніївського району Кіровоградської області в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавське»про повернення земельної ділянки задовольнити повністю.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавське»повернути ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 8,68 га ріллі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавське» на користь держави (реквізити рахунків ОКПО 23896884, УДК у Компаніївському районі, рахунок 31219206700225) судовий збір в розмірі 107,30 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя ____ І.М.Мумига